ផ្តោតលើការដោះស្រាយបញ្ហាលំបាកសម្រាប់អចលនទ្រព្យ

ដំណោះស្រាយជាបន្តបន្ទាប់ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាករបស់ រដ្ឋាភិបាល បានជួយឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាន់តែសកម្ម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកជំនាញនិយាយថាដំណោះស្រាយសមកាលកម្មជាច្រើនចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តដើម្បីបន្ត "បំបែកទឹកកក" នៃទីផ្សារ។

គម្រោងរាប់រយត្រូវបានសម្អាត

យោងតាមរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង សំណង់ លោក Nguyen Thanh Nghi ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងលើកកម្ពស់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ នាពេលថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាលបានបង្កើតក្រុមការងាររបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រីដឹកនាំដោយរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ ដើម្បីពិនិត្យ ជំរុញ និងណែនាំការលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យសម្រាប់មូលដ្ឋាន និងសហគ្រាស។

ក្រុមការងារបានធ្វើការដោយផ្ទាល់ជាមួយមូលដ្ឋានចំនួន៦ (ទីក្រុងហូជីមិញ ហាណូយ ដាណាង ហាយផុង កឹនថូ ដុងណៃ) និងសហគ្រាសអចលនៈទ្រព្យជាច្រើន ដើម្បីស្តាប់របាយការណ៍ ចាប់យកព័ត៌មាន ស្ថានភាព និងផ្លាស់ប្តូរ និងណែនាំដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការអនុវត្តគម្រោង។

រហូតមកដល់ពេលនេះ ការដកចេញនូវការលំបាក និងឧបសគ្គសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានចាប់ផ្តើមមានលទ្ធផលវិជ្ជមាន។ ទីក្រុងហាណូយបានដឹកនាំ និងដោះស្រាយគម្រោងចំនួន 419 (ស្មើនឹង 58.8% នៃគម្រោងដំបូងចំនួន 712) និងកំពុងបន្តដឹកនាំការដោះស្រាយគម្រោងចំនួន 293។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ មូលដ្ឋានបានដឹកនាំ និងដោះស្រាយគម្រោងចំនួន 67 (ស្មើនឹង 37.2% នៃគម្រោងដំបូងចំនួន 180) ក្នុងនោះគម្រោងចំនួន 28 បានអនុវត្តតាមការណែនាំ និងត្រួតពិនិត្យរបស់ក្រុមការងារ។ គម្រោងចំនួន 39 បានឆ្លងកាត់ការត្រួតពិនិត្យក្នុងស្រុក។

នៅខេត្ត Dong Nai ក្រុមការងារបានឆ្លើយ និងណែនាំគម្រោងធំៗចំនួន ៧ រួមមានគម្រោង Novaland Group ក្រុមហ៊ុន Hung Thinh Group... បានកំណត់បញ្ហាក្នុងការរៀបចំនគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ ក្រោមអំណាចរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Dong Nai ដោយហេតុនេះឆ្លើយតប និងណែនាំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងមន្ទីរមូលដ្ឋាន ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងបញ្ហានានា។

ថ្មីៗនេះ នាយកដ្ឋានសំណង់នៃខេត្ត Dong Nai បានចេញឯកសារដែលបញ្ជាក់ថា ផ្ទះទាបចំនួន 752 ខ្នងនៅក្នុង Aqua City នៃ Novaland Group មានសិទ្ធិលក់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត។ លើសពីនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Dong Nai ក៏អនុញ្ញាតឲ្យវិនិយោគិនរៀបចំ និងដាក់ជូនការវាយតម្លៃការកែសម្រួលផែនការលម្អិត 1/500 ស្របនឹងការអនុម័តគម្រោងផែនការរង C4 ផងដែរ។

ជាមួយគ្នានេះ អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចត្រូវបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់វិនិយោគិនបន្តអនុវត្តការវិនិយោគ ការសាងសង់ និងការលក់ទំនិញស្របតាមផែនការលម្អិតដែលបានអនុម័ត ដើម្បីបំពេញការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ខ្លួនយ៉ាងពេញលេញចំពោះអតិថិជន។

ខេត្ត Binh Thuan ដើម្បីដោះស្រាយការលំបាក និងឧបសគ្គនៃគម្រោង Novaworld Phan Thiet របស់ Novaland Group ក្រុមការងារបានរៀបចំកិច្ចប្រជុំនៅក្រសួងសំណង់ជាមួយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Binh Thuan និងអ្នកវិនិយោគគម្រោងដើម្បីស្តាប់ការលំបាក និងឧបសគ្គ ព្រមទាំងពិភាក្សា ឆ្លើយ និងណែនាំដោះស្រាយការលំបាក និងឧបសគ្គ។ រហូតមកដល់ពេលនេះ Novaworld Phan Thiet បានបញ្ចប់ការកែសម្រួលផែនការលម្អិត 1/500 នៃធាតុទាំងអស់សម្រាប់គម្រោងទាំងមូល។

Tập trung gỡ khó cho bất động sản - Ảnh 1.

គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលកំពុងប្រឈមនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់នៅសង្កាត់ Binh Khanh ទីក្រុង Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ។ រូបថត៖ HOANG TRIEU

ដំណោះស្រាយដ៏មានឥទ្ធិពល

របាយការណ៍ថ្មីៗនេះរបស់សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានអត្ថាធិប្បាយថា កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងពីភាគីជាច្រើន (រដ្ឋាភិបាល ក្រសួង ស្ថាប័ន សាខា ប្រព័ន្ធធនាគារ សហគ្រាសអចលនទ្រព្យ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុ...) បានរួមចំណែកជាវិជ្ជមានដល់ "ការរក្សា" ទីផ្សារ។ ទោះបីជាទីផ្សារមិនរឹងមាំគ្រប់គ្រាន់ដើម្បី "យកឈ្នះលើជម្រាល" វាបានគេចផុតពីហានិភ័យនៃការ "បាត់បង់ហ្វ្រាំង" ។

មូលដ្ឋានបានចូលរួមយ៉ាងសកម្មជាមួយសហគ្រាសអចលនទ្រព្យដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហា និងបានដោះស្រាយបញ្ហាជាមូលដ្ឋានសម្រាប់គម្រោងភាគច្រើនដែលនៅតែអាចចាប់ផ្តើមឡើងវិញបាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងចំណោមគម្រោងប្រហែល 1,200 ដែលមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ដែលមានតម្លៃប្រហែល 30 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក នៅតែមានគម្រោងជិត 800 "កំពុងរង់ចាំវេនរបស់ពួកគេ" តិចឬច្រើនដែលជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ។

លោកបណ្ឌិត Tran Du Lich សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិបានមានប្រសាសន៍ថា វិស័យអចលនទ្រព្យគឺជាផ្នែកមួយដែលត្រូវផ្តោតលើការលុបបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់ការងើបឡើងវិញមុនគេ ព្រោះនេះជាវិស័យដែលជះឥទ្ធិពលលើវិស័យជាច្រើនទៀតនៃសេដ្ឋកិច្ច។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរួមចំណែកដោយផ្ទាល់ប្រហែល 10% នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប ហើយរួមចំណែកដោយប្រយោលប្រហែល 2% ទៅ 3% ដល់កំណើនសេដ្ឋកិច្ច។

ដូច្នេះហើយ ចាំបាច់ត្រូវមានដំណោះស្រាយខ្លាំងជាងមុន ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក ហើយផ្តោតលើទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ដើម្បីជួយឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងនៅឆ្នាំ 2024 រួមជាមួយនឹងការពង្រឹងទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ ដើម្បីបង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏រឹងមាំសម្រាប់រយៈពេលខាងមុខនេះ។

ដោយលើកឡើងពីរឿង "ការខូចខាតវត្ថុបញ្ចាំ" ពីការលំបាកនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លោក Nguyen Chanh Phuong អនុប្រធាន និងជាអគ្គលេខាធិការនៃសមាគមសិប្បកម្ម និងកែច្នៃឈើទីក្រុងហូជីមិញ (Hawa) បាននិយាយថា ឧស្សាហកម្មឈើ និងគ្រឿងសង្ហារឹមរបស់សហគ្រាសជាច្រើនបានឃើញថា ប្រាក់ចំណូលធ្លាក់ចុះពី 40% ទៅ 50% ដោយសារផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងនៃការលំបាកនៃឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Huu Huan សាកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ចទីក្រុងហូជីមិញក៏បានវិភាគថា ដំណោះស្រាយដើម្បីជំនះការលំបាកក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យគឺផ្តោតជាសំខាន់លើផ្នែកផ្គត់ផ្គង់ ដូចជាកញ្ចប់ឥណទាន 120,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់គម្រោងវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្រូវការអចលនទ្រព្យរបស់បុគ្គលនៅមានកម្រិតទាបដោយសារការធ្លាក់ចុះនៃប្រាក់ចំណូល។ ជាក់ស្តែង ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានគម្រោងផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់លើសតម្រូវការ ស្របពេលដែលនៅខ្វះខាតគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅឋានសង្គម ជាមួយនឹងតម្លៃសមស្របទៅនឹងតម្រូវការ និងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។

សេដ្ឋវិទូ - បណ្ឌិត Nguyen Tri Hieu បានទទួលស្គាល់ថា ច្បាប់អចលនទ្រព្យរបស់វៀតណាមមានបញ្ហាជាច្រើន និងមានភាពត្រួតស៊ីគ្នារវាងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។ យ៉ាងណាមិញ លោកបានលើកជាសំណួរថា បើបញ្ហាត្រូវបានដោះស្រាយ តើទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាចងើបឡើងវិញបានទេ? នោះគឺជាចម្លើយដ៏ធំ។

«ខ្ញុំគិតថាបញ្ហាមិនត្រឹមតែផ្លូវច្បាប់ដូចដែលយើងរំពឹងថាបើយើងដកចេញ ទីផ្សារនឹងស្ទុះងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែរឿងសំខាន់គឺការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការស្របច្បាប់គឺគ្រាន់តែជាក្របខណ្ឌច្បាប់សម្រាប់ទីផ្សារប្រតិបត្តិការដើម្បីបំពេញតម្រូវការផ្គត់ផ្គង់និងតម្រូវការ។

ក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបាននៅក្រៅតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ហើយត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដោយស្ថានភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចដ៏លំបាក។ រហូតមកដល់ពេលនេះ ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការទីផ្សារមិនមានតុល្យភាពទេ។ អ្នកជំនាញរូបនេះបានវិភាគថា នៅតែមានការផ្គត់ផ្គង់ដ៏ធំនៃអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ ខណៈដែលមនុស្សភាគច្រើនអាចទិញបានតែអចលនទ្រព្យតម្លៃទាប និងលំនៅដ្ឋានសង្គមប៉ុណ្ណោះ»។

ស្រាយបញ្ហានៃការអនុញ្ញាតសាងសង់

ដោយវាយតម្លៃខ្ពស់ចំពោះកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់មន្ទីរ និងសាខារបស់ទីក្រុងក្នុងការលុបបំបាត់ឧបសគ្គនាពេលថ្មីៗនេះ លោក Nguyen Quoc Bao ប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ សង្ឃឹមថា ទីក្រុងចាំបាច់ត្រូវដកចេញនូវឧបសគ្គ និងបញ្ហាជាច្រើនទៀតទាក់ទងនឹងអាជ្ញាប័ណ្ណ និងបទប្បញ្ញត្តិដែលជួនកាលមិនចាំបាច់ក្នុងការអនុវត្ត។

ជាពិសេសបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួនទាក់ទងនឹងការអនុញ្ញាតសាងសង់។ ឧទាហរណ៍៖ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគដាក់ពាក្យស្នើសុំគម្រោងផ្ទះ 7 ជាន់ ប្រសិនបើពួកគេមិនមានហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់សាងសង់ត្រឹមតែ 5 ជាន់ទេនោះ មិនគួរមានការផាកពិន័យនោះទេ។ ឬលិខិតអនុញ្ញាតនឹងផុតកំណត់នៅពេលដែលផែនការ 1/2,000 នៃទីក្រុងហូជីមិញផ្លាស់ប្តូរ ដែលជាធម្មតារៀងរាល់ 5 ឆ្នាំម្តង ប៉ុន្តែជាក់ស្តែង អ្នកវិនិយោគដែលស្នើសុំការអនុញ្ញាតសាងសង់ត្រូវតែបន្តវាជារៀងរាល់ឆ្នាំ ហើយអាចបន្តបានអតិបរមាត្រឹមតែ 3 ដងប៉ុណ្ណោះ។

លើសពីនេះ មានបញ្ហាជាច្រើនទៀតដែលធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគមានអារម្មណ៍ថា "ពិបាកគ្រប់ភាគី" ដូច្នេះតម្រូវការក្នុងការសម្រួលនីតិវិធី និងបទប្បញ្ញត្តិដែលមិនចាំបាច់ មិនចាំបាច់ជាបទប្បញ្ញត្តិខុសច្បាប់បានរួមចំណែកក្នុងការដោះស្រាយការលំបាកសម្រាប់អ្នកវិនិយោគគម្រោង។

(ត្រូវបន្ត)

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm