ផ្តោតលើការដោះស្រាយការលំបាកក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។

វិធានការ​ជាបន្តបន្ទាប់ ​របស់​រដ្ឋាភិបាល ​ដើម្បី​ដោះស្រាយ​ការលំបាក​បាន​ជួយ​ឲ្យ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​កាន់តែ​មាន​ភាពវិជ្ជមាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញ​ជឿថា ដំណោះស្រាយ​ជាច្រើន​ដែល​ធ្វើ​សមកាលកម្ម​គឺ​ត្រូវការ​ដើម្បី​បន្ត «បន្ធូរបន្ថយ» ទីផ្សារ។

គម្រោងរាប់រយត្រូវបានលុបបំបាត់ឧបសគ្គរបស់ពួកគេ។

យោងតាមលោក ង្វៀន ថាញ់ ងី រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង សំណង់ ដើម្បីជំនះការលំបាក និងលើកកម្ពស់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រដ្ឋាភិបាលថ្មីៗនេះបានបង្កើតក្រុមការងារពិសេសរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី ដែលដឹកនាំដោយរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ ដើម្បីពិនិត្យ ត្រួតពិនិត្យ និងណែនាំការដោះស្រាយការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យសម្រាប់មូលដ្ឋាន និងសហគ្រាស។

ក្រុមការងារនេះបានធ្វើការដោយផ្ទាល់ជាមួយតំបន់ចំនួនប្រាំមួយ (ទីក្រុងហូជីមិញ ហាណូយ ដាណាំង ហៃហ្វុង កាន់ថូ និងដុងណៃ) និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើន ដើម្បីស្តាប់របាយការណ៍ ប្រមូលព័ត៌មាន វាយតម្លៃស្ថានភាព ផ្លាស់ប្តូរគំនិត និងផ្តល់ការណែនាំដើម្បីដោះស្រាយការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការអនុវត្តគម្រោង។

រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីដោះស្រាយការលំបាក និងឧបសគ្គនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានចាប់ផ្តើមផ្តល់លទ្ធផលវិជ្ជមាន។ ទីក្រុងហាណូយបានដឹកនាំ និងដោះស្រាយគម្រោងចំនួន ៤១៩ (ស្មើនឹង ៥៨,៨% នៃគម្រោងដំបូងចំនួន ៧១២) និងកំពុងបន្តដឹកនាំការដោះស្រាយគម្រោងចំនួន ២៩៣។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានបានដឹកនាំ និងដោះស្រាយគម្រោងចំនួន ៦៧ (ស្មើនឹង ៣៧,២% នៃគម្រោងដំបូងចំនួន ១៨០) រួមទាំងគម្រោងចំនួន ២៨ ដែលត្រូវបានណែនាំ និងជំរុញដោយក្រុមការងារ និងគម្រោងចំនួន ៣៩ ដែលត្រូវបានពិនិត្យដោយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។

នៅខេត្តដុងណៃ ក្រុមការងារបានផ្តល់ការណែនាំ និងការបំភ្លឺលើគម្រោងធំៗចំនួន ៧ រួមទាំងគម្រោងរបស់ក្រុមហ៊ុន Novaland Group និងក្រុមហ៊ុន Hung Thinh Group ដោយកំណត់ឧបសគ្គទាក់ទងនឹងការរៀបចំផែនការទីក្រុង និងសំណង់ ក្រោមអំណាចរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តដុងណៃ។ តាមរយៈដំណើរការនេះ ពួកគេបានផ្តល់ការណែនាំ និងការបំភ្លឺដល់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងមន្ទីរមូលដ្ឋាន ដើម្បីដោះស្រាយការលំបាក និងឧបសគ្គ។

ថ្មីៗនេះ មន្ទីរសំណង់ខេត្តដុងណៃ បានចេញឯកសារមួយដែលបញ្ជាក់ថា ផ្ទះទាបៗចំនួន ៧៥២ ខ្នងនៅ Aqua City ដែលបង្កើតឡើងដោយក្រុមហ៊ុន Novaland Group មានសិទ្ធិលក់ជាអង្គភាពលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត។ លើសពីនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តដុងណៃ ក៏បានអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកវិនិយោគរៀបចំ និងដាក់ស្នើសម្រាប់ការវាយតម្លៃផែនការលម្អិតដែលបានកែសម្រួល ១/៥០០ រួមជាមួយនឹងការអនុម័តផែនការតំបន់ C4។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចនឹងជួយសម្រួលដល់អ្នកវិនិយោគក្នុងការបន្តអនុវត្តការសាងសង់ និងការលក់សម្រាប់វត្ថុដែលអនុលោមតាមផែនការលម្អិតដែលបានអនុម័ត ដើម្បីបំពេញកាតព្វកិច្ចចំពោះអតិថិជនឲ្យបានពេញលេញ។

ដើម្បីដោះស្រាយការលំបាក និងឧបសគ្គនៃគម្រោង Novaworld Phan Thiet ដែលរៀបចំដោយ Novaland Group ក្រុមការងារបានរៀបចំកិច្ចប្រជុំមួយនៅក្រសួងសំណង់ជាមួយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Binh Thuan និងអ្នកវិនិយោគគម្រោង ដើម្បីស្តាប់ការលំបាក និងឧបសគ្គ ព្រមទាំងផ្លាស់ប្តូរព័ត៌មាន ផ្តល់ចម្លើយ និងណែនាំដំណោះស្រាយចំពោះបញ្ហាទាំងនេះ។ រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន Novaworld Phan Thiet បានបញ្ចប់ការកែសម្រួលផែនការលម្អិត 1/500 សម្រាប់សមាសធាតុគម្រោងទាំងអស់។

គម្រោងអចលនទ្រព្យមួយកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់នៅក្នុងសង្កាត់ប៊ិញខាញ់ ក្រុងធូឌឹក ទីក្រុងហូជីមិញ។ រូបថត៖ ហ័ងទ្រីវ

ដំណោះស្រាយដ៏រឹងមាំជាងនេះទៅទៀត

របាយការណ៍ថ្មីៗនេះរបស់សមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានកត់សម្គាល់ថា កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងពីភាគីផ្សេងៗ (រដ្ឋាភិបាល ក្រសួង ប្រព័ន្ធធនាគារ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ល។) បានរួមចំណែកជាវិជ្ជមានដល់ "ការរក្សា" ទីផ្សារ។ ទោះបីជាទីផ្សារមិនទាន់រឹងមាំគ្រប់គ្រាន់ដើម្បី "យកឈ្នះលើការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង" ក៏ដោយ វាបានជៀសវាងហានិភ័យនៃ "ការបាត់បង់ការគ្រប់គ្រង" ខ្លះៗ។

អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានបានចូលរួមយ៉ាងសកម្ម ដោយធ្វើការរួមគ្នាជាមួយអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានានា ហើយបានលុបបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោងភាគច្រើនដែលនៅតែមានសក្តានុពលក្នុងការចាប់ផ្តើមឡើងវិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងចំណោមគម្រោងប្រហែល 1,200 ដែលប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ដែលមានតម្លៃប្រហែល 30 ពាន់លានដុល្លារ គម្រោងជិត 800 នៅតែ "រង់ចាំក្នុងជួរ" ដែលមានផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានខ្លះទៅលើការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ។

លោកបណ្ឌិត ត្រឹន ឌូលិច សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាជាតិស្តីពីគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុ បានមានប្រសាសន៍ថា អចលនទ្រព្យគឺជាវិស័យមួយដែលត្រូវការកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងផ្តោតអារម្មណ៍ដើម្បីដោះស្រាយឧបសគ្គ ដើម្បីងើបឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័ស ព្រោះវាប៉ះពាល់ដល់វិស័យជាច្រើនទៀតនៃសេដ្ឋកិច្ច។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរួមចំណែកដោយផ្ទាល់ប្រហែល ១០% នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប និងរួមចំណែកដោយប្រយោលបន្ថែម ២% ទៅ ៣% ដល់កំណើនសេដ្ឋកិច្ច។

ដូច្នេះហើយ ដំណោះស្រាយ​ដ៏រឹងមាំ​មួយ​គឺត្រូវការ​ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ដើម្បីជំនះការលំបាក ដោយផ្តោតលើទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ដើម្បីធានាបាននូវការងើបឡើងវិញយ៉ាងរឹងមាំនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ ២០២៤។ ការណ៍នេះ រួមជាមួយនឹងការពង្រឹងទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ នឹងបង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏រឹងមាំសម្រាប់ដំណាក់កាលបន្ទាប់។

ដោយលើកឡើងពី «ការខូចខាតទ្រព្យបញ្ចាំ» ពីការលំបាកនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លោក ង្វៀន ចាន់ភឿង អនុប្រធាន និងជាអគ្គលេខាធិការនៃសមាគមកែច្នៃ និងសិប្បកម្មឈើទីក្រុងហូជីមិញ (ហាវ៉ា) បានមានប្រសាសន៍ថា អាជីវកម្មជាច្រើននៅក្នុងឧស្សាហកម្មគ្រឿងសង្ហារឹម និងរចនាផ្ទៃខាងក្នុងបានជួបប្រទះនឹងការថយចុះប្រាក់ចំណូលពី ៤០% ទៅ ៥០% ដោយសារតែផលប៉ះពាល់គួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃការលំបាកនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។

លោកបណ្ឌិត ង្វៀន ហ៊ូ ហួន មកពីសាកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ចទីក្រុងហូជីមិញ ក៏បានវិភាគដំណោះស្រាយដើម្បីជំនះការលំបាកក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ដែលផ្តោតសំខាន់លើផ្នែកផ្គត់ផ្គង់ ដូចជាកញ្ចប់ឥណទានចំនួន ១២០,០០០ ពាន់លានដុង សម្រាប់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់គម្រោងវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្រូវការបច្ចុប្បន្នសម្រាប់អចលនទ្រព្យបុគ្គលនៅតែទាបដោយសារតែប្រាក់ចំណូលធ្លាក់ចុះ។ តាមពិតទៅ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងជួបប្រទះនឹងការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការនៃគម្រោងអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ ខណៈពេលដែលខ្វះគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងសង្គមដែលមានតម្លៃសមរម្យដែលបំពេញតម្រូវការ និងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន។

លោក Nguyen Tri Hieu ដែលជាអ្នកសេដ្ឋកិច្ច និងជានិស្សិតបណ្ឌិត បានសង្កេតឃើញថា ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់អចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសវៀតណាម ពោរពេញដោយឧបសគ្គ និងការត្រួតស៊ីគ្នានៃបទប្បញ្ញត្តិ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកបានលើកឡើងនូវសំណួរថាតើទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាចងើបឡើងវិញបានដែរឬទេ ប្រសិនបើឧបសគ្គទាំងនេះត្រូវបានដកចេញ។ នោះគឺជាសំណួរដ៏សំខាន់ដែលត្រូវឆ្លើយ។

«ខ្ញុំជឿថាបញ្ហានេះមិនមែនគ្រាន់តែជាបញ្ហាផ្លូវច្បាប់នោះទេ ព្រោះយើងរំពឹងថាការលុបបំបាត់ឧបសគ្គទាំងនេះនឹងនាំឱ្យមានការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារដ៏រឹងមាំ។ កត្តាសំខាន់គឺស្ថិតនៅក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់គ្រាន់តែជាក្របខ័ណ្ឌសម្រាប់ទីផ្សារដើម្បីដំណើរការ និងបំពេញតម្រូវការនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការប៉ុណ្ណោះ»។

អ្នកជំនាញរូបនេះបានវិភាគថា «ក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំកន្លងមកនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានជួបប្រទះនឹងអតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់-តម្រូវការ ដែលរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដោយបរិយាកាសម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចដ៏លំបាក។ រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការរបស់ទីផ្សារនៅតែមិនមានតុល្យភាព។ នៅតែមានការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ច្រើន ខណៈដែលមនុស្សភាគច្រើនអាចមានលទ្ធភាពទិញតែអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃសមរម្យ ឬលំនៅដ្ឋានសង្គមប៉ុណ្ណោះ»។

ស្រាយបញ្ហាកកស្ទះនៃលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់

ខណៈពេលដែលកោតសរសើរចំពោះកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់មន្ទីរ និងស្ថាប័ននានារបស់ក្រុងក្នុងការដោះស្រាយឧបសគ្គក្នុងរយៈពេលកន្លងមក លោក ង្វៀន ក្វឹកបាវ ប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យក្រុងហូជីមិញ សង្ឃឹមថាក្រុងត្រូវលុបបំបាត់ឧបសគ្គ និងបញ្ហាជាច្រើនទៀតទាក់ទងនឹងលិខិតអនុញ្ញាត និងបទប្បញ្ញត្តិ ដែលជួនកាលមិនចាំបាច់ក្នុងការអនុវត្ត។

ជាពិសេស បទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួនទាក់ទងនឹងលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគដាក់ពាក្យស្នើសុំគម្រោងអគារ ៧ ជាន់ ប៉ុន្តែខ្វះធនធានហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីសាងសង់ត្រឹមតែ ៥ ជាន់ប៉ុណ្ណោះ ពួកគេមិនគួរត្រូវបានពិន័យទេ។ ឬលិខិតអនុញ្ញាតត្រូវបានគេសន្មត់ថាផុតកំណត់លុះត្រាតែផែនការសាងសង់ទីក្រុងហូជីមិញមាត្រដ្ឋាន ១/២,០០០ ផ្លាស់ប្តូរ ដែលជាធម្មតារៀងរាល់ ៥ ឆ្នាំម្តង ប៉ុន្តែតាមពិតទៅ អ្នកវិនិយោគត្រូវបានតម្រូវឱ្យបន្តលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់របស់ពួកគេជារៀងរាល់ឆ្នាំ ដោយមានការបន្តអតិបរមា ៣ ដង។

លើសពីនេះទៅទៀត មានបញ្ហាជាច្រើនទៀតដែលធ្វើឱ្យវិនិយោគិនមានអារម្មណ៍ថាមានសម្ពាធ ដូច្នេះគំនិតនៃការធ្វើឱ្យនីតិវិធី និងបទប្បញ្ញត្តិដែលមិនចាំបាច់មានភាពសាមញ្ញ ជាជាងការរំលោភច្បាប់ចាំបាច់ អាចជួយកាត់បន្ថយការលំបាកសម្រាប់វិនិយោគិនគម្រោង។

(នៅមានបន្ត)

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm