ការលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម

រហូតមកដល់ពេលនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបានអនុម័តការវិនិយោគលើគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន៩ ដែលបាននិងកំពុងសាងសង់។ ក្នុងនោះ គម្រោងលំនៅឋានសង្គមឯករាជ្យចំនួន ៤ ត្រូវបានបញ្ចប់ លើផ្ទៃដី ៤,១១ ហិចតា មានផ្ទះល្វែងចំនួន ១,៧៧៣ ល្វែង។ គម្រោង​ទាំង​អស់​បាន​លក់ និង​ប្រគល់​ផ្ទះ​ល្វែង​ចំនួន ១៧៦៤ ល្វែង។ ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា​តម្រូវ​ការ​លំនៅឋាន​សង្គម​នៅ​តែ​មាន​កម្រិត​ខ្ពស់​។

លទ្ធផលសម្រេចបានបើប្រៀបធៀបនឹងកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានខេត្ត Thua Thien Hue ដល់ឆ្នាំ 2020 និងចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ 2030 (ដំណាក់កាល 2016-2020) រហូតមកដល់ពេលនេះ លំនៅដ្ឋានសង្គមប្រមាណ 128,336 m2 ត្រូវបានបង្កើតឡើងបើធៀបនឹងកម្មវិធី និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានរបស់ខេត្តក្នុងដំណាក់កាលឆ្នាំ 2016-2020 សម្រេចបានអត្រា 236% ស្មើនឹង 232%។

Thua Thien Hue ជាតំបន់ដែលយកចិត្តទុកដាក់យ៉ាងខ្លាំងចំពោះការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករ។ យោងតាមកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានខេត្ត Thua Thien Hue ដល់ឆ្នាំ 2020 និងចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ 2030 ខេត្តនឹងបែងចែកដីចំនួន 372.37 ហិកតា ដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅឆ្នាំ 2025 និង 400.4 ហិកតានៅឆ្នាំ 2030។

យោងតាមគម្រោងរបស់ រដ្ឋាភិបាល “វិនិយោគលើការសាងសង់អាផាតមិនសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានល្វែងសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប និងអ្នកធ្វើការក្នុងសួនឧស្សាហកម្មក្នុងរយៈពេល 2021 - 2030” Thua Thien Hue បានស្នើដើម្បីរួមចំណែកដល់ 10,280 អាផាតមិន។ នេះក៏ជាលក្ខខណ្ឌ និងឱកាសដ៏ល្អសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុក្នុងការទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយ ដើម្បីបង្កើតសន្ទុះក្នុងការស្តារការវិនិយោគអាជីវកម្ម ទន្ទឹមនឹងការបង្កើតប្រភពផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ទីផ្សារ។

ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុនរួមវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ Cotana Capital បានប្រារព្ធពិធីបើកការដ្ឋានសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅ Thuy Van Complex ដំណាក់កាលទី 2 ក្នុងតំបន់ B នៃតំបន់ទីក្រុងថ្មី An Van Duong (Ecogarden) Thuy Van Ward ទីក្រុង Hue ។ តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅគម្រោង Ecogarden ត្រូវបានវិនិយោគ និងសាងសង់ដោយក្រុមហ៊ុន Cotana Capital ជាមួយនឹងទំហំផ្ទះល្វែងជាង 1,000 ល្វែងលើផ្ទៃដី 3.5 ហិកតា នៅលើដីចំនួន 2 ដែលមាននិមិត្តសញ្ញា OXH1 និង OXH2។

ក្នុងនោះ OXH1 មានផ្ទៃដីប្រហែល 1.49 ហិចតា វិនិយោគសាងសង់ផ្ទះល្វែងសង្គមខ្ពស់ចំនួន 4 រួមទាំងបន្ទប់ក្រោមដីចំនួន 1 និង 15 ជាន់ ដែលមានចំនួន 723 ល្វែង។ តំបន់ OXH2 មានផ្ទៃដីប្រហែល 2.03 ហិចតា ដែលវិនិយោគលើការសាងសង់ផ្ទះល្វែងទាប 6 ប្លុក ពី 4 ដល់ 8 ជាន់ ដែលមាន 362 អាផាតមិន។ អាផាតមិនត្រូវបានរៀបចំពី 1 ទៅ 3 បន្ទប់គេងដែលមានផ្ទៃដីចាប់ពី 32m2 ដល់ 74.9m2 ជាមួយនឹងមុខងារពេញលេញ បំពេញតម្រូវការអតិថិជនចម្រុះ។

លោក Dao Ngoc Thanh ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍ Cotana Capital Real Estate Joint Stock Company បានវាយតម្លៃថា តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមបានសាងសង់លើមូលនិធិដី 20% (មូលនិធិដីសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមក្នុងគម្រោងវិនិយោគពាណិជ្ជកម្ម) នៃគម្រោង Ecogarden គឺជាគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយដើម្បីសម្រេចបាននូវគម្រោងរបស់រដ្ឋាភិបាល “ការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋយ៉ាងតិច 1 លាននាក់ក្នុងវិស័យឧស្សាហកម្ម ឆ្នាំ 2021-2030"។ ការប្រើប្រាស់អាផាតមិនសង្គមជិត 1,000 នាពេលខាងមុខ នឹងជួយបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គមក្នុងខេត្ត ដោយហេតុនេះបើកការរំពឹងទុកជាច្រើន បំពេញតម្រូវការលំនៅឋានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប។

យោងតាមនាយកដ្ឋានសំណង់ បច្ចុប្បន្ននេះ គោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមនៅតែមានខ្លឹមសារមួយចំនួន ដែលមិនទាន់ឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែង ហើយកំពុងត្រូវបានបំពេញបន្ថែម និងធ្វើវិសោធនកម្ម ដើម្បីបញ្ចប់ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។ ឧទាហរណ៍៖ មុខវិជ្ជាចុះឈ្មោះទិញ ឬជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម យោងតាមមាត្រា ៤៩ នៃច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ ២០១៤ លើមុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិទទួលបានគោលនយោបាយគាំទ្រលំនៅឋានសង្គម (រួមទាំង ១០ មុខវិជ្ជា) គឺទូលំទូលាយណាស់ មុខវិជ្ជាភាគច្រើនអាចទិញលំនៅឋានសង្គមបាន ប្រសិនបើពួកគេបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌដែលកំណត់ដោយច្បាប់លំនៅឋាន ដូច្នេះវាពិបាកណាស់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការពិចារណា និងទិញលំនៅដ្ឋាន។

នាយកដ្ឋានសំណង់ក៏ផ្តល់អនុសាសន៍ថា មូលដ្ឋានត្រូវកែសម្រួលផែនការលម្អិត 1/500 ឬបង្កើតផែនការលម្អិត 1/500 សម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ បែងចែក 20% នៃផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានសរុបនៅក្នុងគម្រោងវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម មុនពេលរៀបចំការដេញថ្លៃជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ។ ពិនិត្យឱ្យបានទៀងទាត់នូវគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលបាន និងកំពុងត្រូវបានអនុវត្ត ដើម្បីដោះស្រាយការលំបាក និងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់របស់គម្រោងឱ្យបានទាន់ពេលវេលា។

នីតិវិធីដេញថ្លៃជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគលំនៅឋានសង្គមស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ដេញថ្លៃ និងតម្រូវការរៀបចំផែនការលម្អិតនៅពេលជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គម បានពន្យារពេលវេលាសម្រាប់ការជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គម យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃសារាចរលេខ ០៩/២០២១/TT-BXD ចុះថ្ងៃទី ១៦ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០២១ របស់ក្រសួងសំណង់។ ដូច្នេះ គម្រោងបច្ចុប្បន្នកំពុងកែសម្រួលផែនការលម្អិត ដើម្បីរៀបចំមូលនិធិដីពាណិជ្ជកម្ម ២០% ដើម្បីបន្តការដេញថ្លៃ។ ដំណើរការជ្រើសរើសវិនិយោគិននៅតែត្រួតស៊ីគ្នា និងមិនស្របនឹងបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគ ការដេញថ្លៃ និងដីធ្លី ដែលនាំឱ្យមានការត្រួតស៊ីគ្នា និងការជ្រើសរើសវិនិយោគិនមិនស៊ីសង្វាក់គ្នា អូសបន្លាយពេលវេលាសម្រាប់ការអនុវត្តនីតិវិធីវិនិយោគសំណង់ និងធ្វើឱ្យដំណើរការយឺតយ៉ាវនៃការអំពាវនាវឱ្យមានការវិនិយោគ និងការអនុវត្តគម្រោង។

គោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តសម្រាប់វិនិយោគិននៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមិនមានភាពទាក់ទាញគ្រប់គ្រាន់ មិនជិតស្និទ្ធនឹងការពិត មិនរឹងមាំគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទាក់ទាញ និងលើកទឹកចិត្តអ្នកវិនិយោគកាត់បន្ថយតម្លៃលក់សម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប ជាពិសេសគោលនយោបាយផ្តល់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់អ្នកវិនិយោគគម្រោង និងអតិថិជនទិញ និងជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ការពិតបច្ចុប្បន្នបង្ហាញថា មូលនិធិដីសម្រាប់អភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម ហើយត្រូវបានបណ្តាក់ទុន និងសាងសង់ដោយសហគ្រាសដែលកំពុងប្រតិបត្តិការនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មដើម្បីស្នាក់នៅកម្មករ កំណត់សិទ្ធិរបស់អ្នកវិនិយោគ។ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគនៅតែស្ទាក់ស្ទើរ និងមិនចាប់អារម្មណ៍លើការវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករនិយោជិតក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម ធ្វើឲ្យប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់គោលដៅអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករ តាមកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន និងផែនការដែលខេត្តកំណត់។

បច្ចុប្បន្ននេះ រដ្ឋបានចេញនូវគោលនយោបាយអនុគ្រោះជាច្រើនលើការវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាបក្នុងទម្រង់ជាកម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋាន។ ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះដើម្បីទិញផ្ទះនៅធនាគារគោលនយោបាយ និងគោលនយោបាយអនុគ្រោះជាច្រើនទៀត។

ប្រភព: https://baothuathienhue.vn/kinh-te/xay-dung-giao-thong/thao-go-kho-khan-vuong-mac-phat-trien-nha-o-xa-hoi-130875.html