រស់នៅដោយអន្ទះសារនៅក្នុងផ្ទះល្វែងតូចមួយ

ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូច.jpg — ប្រជាពលរដ្ឋដែលរស់នៅក្នុងអាផាតមិនខ្នាតតូច និងបន្ទប់ជួលតែងតែព្រួយបារម្ភអំពីសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ។

Thanh Quynh ជានិស្សិតនៅសកលវិទ្យាល័យ សេដ្ឋកិច្ច ទីក្រុងហូជីមិញ និងប្អូនស្រីរបស់នាងបានជួលអាផាតមិននៅក្នុងផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចមួយក្នុងសង្កាត់លេខ 1 (ទីក្រុងហូជីមិញ) ក្នុងតម្លៃ 4 លានដុង/ខែ។ អគារ 6 ជាន់ មាន 25 ល្វែង ជណ្តើរយន្ត 1 និង ច្រកចេញសង្គ្រោះបន្ទាន់ 1 តាមជណ្តើរ។ នៅក្នុងបន្ទប់ក្រោមដីគឺជាកន្លែងចតម៉ូតូ។ ដោយសារតំបន់តូច និងចំនួនម៉ូតូច្រើន យានដ្ឋានតែងតែពេញ។ នៅពេលដែលភ្លើងបានឆាបឆេះអាគារផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចក្នុងទីក្រុងហាណូយ ដោយគិតអំពីបន្ទប់ក្រោមដីម៉ូតូដែលនាងរស់នៅនោះ Quynh មានអារម្មណ៍មិនសប្បាយចិត្ត និងព្រួយបារម្ភ។

"មុននឹងផ្លាស់មកទីនេះ យើងបានជួលបន្ទប់នៅស្រុក Tan Binh ប៉ុន្តែនៅទីនោះមានបន្ទប់រាប់សិបបន្ទប់ មានមនុស្សច្រើន និងចង្អៀត ហើយបន្ទប់មិនមានបង្អួច ដូច្នេះយើងព្រួយបារម្ភអំពីភ្លើង និងការផ្ទុះ។ នៅទីនេះវាមានផាសុកភាពជាង ប៉ុន្តែយើងនៅតែបារម្ភអំពីសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ។ ផ្ទះល្វែងមាន 25 ល្វែង ហើយផ្ទះនីមួយៗមានចង្ក្រានអគ្គីសនី។ ក្នុងអំឡុងពេលអាកាសធាតុក្តៅ កង្ហារ និងម៉ាស៊ីនត្រជាក់ប្រើប្រាស់ជាបន្តបន្ទាប់។" Quynh និយាយទាំងបារម្ភ។

យោងតាមលោក Quynh អគារនេះមានផ្លូវរត់គេចពីភ្លើង ប៉ុន្តែវាមានទំហំតូច និងតឹងខ្លាំង។ មានឧបករណ៍ពន្លត់អគ្គីភ័យ ប៉ុន្តែពួកវាចាស់ និងថែទាំស្ទើរតែទាំងស្រុង។ អគារនេះមានយ៉រមួយ ប៉ុន្តែមានទីតាំងនៅផ្លូវតូច។ បើមានភ្លើងឆេះពិបាករត់គេចណាស់មិននឹកឃើញរថយន្តពន្លត់អគ្គិភ័យមកជិតបាញ់ពន្លត់ និងជួយសង្គ្រោះមនុស្ស ។

ដោយដាក់ខ្លួនថាជាមនុស្សត្រូវការជួលបន្ទប់ យើងបានទៅផ្លូវមួយនៅផ្លូវ Hoa Hao សង្កាត់ 2 ខណ្ឌ 10 ទីក្រុងហូជីមិញ។ ម្ចាស់ផ្ទះឡើងជិះនាំយើងទៅជាន់ទី 3 នៃអគារនេះ ចង្អុលទៅបន្ទប់តូចមួយដែលមានទំហំប្រហែល 10 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានឡៅតឿ ផ្ទះបាយ និងបន្ទប់ទឹកឯកជនមួយ។ បន្ទប់នេះសម្រាប់ជួលក្នុងតម្លៃ 3.5 លានដុង/ខែ។

តាមការសង្កេត ផ្ទះនេះមានទទឹង៥ម បណ្តោយ១៥ម កំពស់៤ជាន់ រចនាបថ «បំពង់ប្រអប់» ម្ចាស់ផ្ទះបានបែងចែកជាជិត២០បន្ទប់ ។ ក្នុងតំបន់មិនសូវធំ ផ្ទះនេះមានមនុស្សរស់នៅជិត៥០នាក់។ ខាងក្រោមជាន់ផ្ទាល់ដីគឺជាទីធ្លាតូចចង្អៀតដែលមានម៉ូតូរាប់សិបគ្រឿង។ ទោះបីជាមានចំនួនអ្នករស់នៅច្រើនក៏ដោយ ច្រកចូលតែមួយគត់ទៅកាន់ផ្ទះសំណាក់បែបអាផាតមិនខ្នាតតូចនេះគឺមានទ្វារដែកធំទូលាយ 1.5 ម៉ែត្រ និងជណ្តើរតូចចង្អៀតមួយ។ ក្រឡេកមើលឲ្យជិត ផ្ទះសំណាក់នេះត្រូវបានហ៊ុំព័ទ្ធទាំងបួនសងខាងដោយជញ្ជាំងបេតុង និងសំណាញ់ដែក B40 ដោយគ្មានចន្លោះ។ យើងត្រូវស្រាវជ្រាវយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ដើម្បីរកឃើញបំពង់ពន្លត់អគ្គីភ័យដែលលាក់នៅពីក្រោយវត្ថុដែលរឹបអូសរបស់អ្នកជួល។ គិតពីការរំពឹងថានឹងមានភ្លើងឆាបឆេះ យើងមិនអាចជួយអ្វីបានទេ ដោយភ័យខ្លាច។

លោក Hung - ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុនៅទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា នៅសង្កាត់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញ អាផាតមិន និងអាផាតមិនខ្នាតតូចតែងតែមានតម្រូវការខ្ពស់។ កាន់តែជិតដល់ថ្ងៃចូលរៀន កាន់តែពិបាកជួល។ ពេលមកមើលបន្ទប់ ភ្ញៀវភាគច្រើនគ្រាន់តែចរចាតម្លៃ និងពេលវេលាធ្វើដំណើរ ប៉ុន្តែមានមនុស្សតិចណាស់ដែលខ្វល់ពីសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ។ លោក Hung បានបន្ថែមថា "មានច្រកចេញតែមួយរវាងផ្ទះបំពង់ ដូច្នេះប្រសិនបើមានអគ្គីភ័យកើតឡើង លទ្ធភាពនៃការថប់ដង្ហើមគឺខ្ពស់ណាស់។ ដោយសារតែផ្លូវទៅកាន់ជាន់រវាងផ្ទះជួលទាំងនេះគឺតូចចង្អៀត ប្រព័ន្ធប្រកាសអាសន្នភ្លើង និងផ្លាកសញ្ញាផ្លូវចេញគឺសម្រាប់បង្ហាញតែប៉ុណ្ណោះ" ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ដោយសារតម្រូវការលំនៅដ្ឋានកើនឡើង ខណៈតម្លៃផ្ទះមានតម្លៃថ្លៃខ្លាំង មិនមែនគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែមានលទ្ធភាពហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីទិញផ្ទះឯកជន ឬផ្ទះនៅជិតមជ្ឈមណ្ឌលនោះទេ ដូច្នេះការជ្រើសរើសជួល ឬទិញអាផាតមិនខ្នាតតូច គឺជាដំណោះស្រាយសម្រាប់គ្រួសារវ័យក្មេង ក៏ដូចជាយុវជនជាច្រើនដែលទើបតែចាប់ផ្តើមការងារ។

តាមពិត អាផាតមិនខ្នាតតូច តែងតែមានតម្លៃលក់ និងជួល "តម្លៃសមរម្យ"។ បន្ទប់នីមួយៗមានផ្ទៃដីជាមធ្យម 25 - 50 ម 2 មានគ្រឿងសង្ហារឹមយ៉ាងពេញលេញ និងមានទីតាំងនៅកណ្តាលទីក្រុង ងាយស្រួលសម្រាប់មនុស្សជាច្រើនក្នុងការធ្វើដំណើរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែម្ចាស់ផ្ទះច្រើនតែទាញយកផលប្រយោជន៍ពីតំបន់នោះ អគារ Mini Apartment ច្រើនតែចង្អៀត មានទីតាំងនៅតាមផ្លូវធំៗ ហើយមិនបំពេញតាមស្តង់ដារការពារភ្លើង... ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាផាតមិនខ្នាតតូចទាំងនេះច្រើនតែមានអត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់ពី 90 ទៅ 100% ដោយសារតែទីតាំងនៅជិតកណ្តាលទីក្រុង។ អាផាតមិនខ្នាតតូច ថែមទាំងត្រូវបានអ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំណត់គោលដៅជាបណ្តាញវិនិយោគជួល។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យក៏និយាយដែរថា បន្ថែមពីលើហានិភ័យសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ អ្នកទិញអាផាតមិនខ្នាតតូចទំនងជាប្រឈមនឹងហានិភ័យផ្លូវច្បាប់។ ដោយសារតែទម្រង់ប្រតិបត្តិការនៃអាផាតមិនខ្នាតតូចនៅទីក្រុងហូជីមិញ ភាគច្រើនគឺការជួល-ទិញរយៈពេលវែង ការបង់ប្រាក់តែម្តង។ មូលហេតុដែលប្រជាពលរដ្ឋត្រូវប្រើទម្រង់ជួលរយៈពេលវែងគឺដោយសារតែអាផាតមិនខ្នាតតូចមិនត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រដាច់ដោយឡែកសម្រាប់អាផាតមិននីមួយៗ។ នៅពេលសាងសង់អាផាតមិនខ្នាតតូច អ្នកវិនិយោគគ្រាន់តែស្នើសុំការអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់ផ្ទះបុគ្គលខ្ពស់ៗដែលមានបន្ទប់ច្រើនប៉ុណ្ណោះ។ ប្រតិបត្តិការត្រូវបានបង្កើតឡើងជាចម្បងដោយមីក្រូភស្តុតាង និងសហកម្មសិទ្ធិ។

លើសពីនេះ អ្នកទិញអាផាតមិនខ្នាតតូច ជារឿយៗមិនអាចដាក់បញ្ចាំ ខ្ចីពីធនាគារ ឬបង្កើតសិទ្ធិមរតកបានទេ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកវិនិយោគអាផាតមិនខ្នាតតូចអាចបញ្ចាំ ឬលក់អាផាតមិនទាំងស្រុងដើម្បីទទួលបានប្រាក់។ នេះនាំឱ្យមានហានិភ័យដ៏ធំសម្រាប់អ្នកទិញអាផាតមិនខ្នាតតូច សូម្បីតែទុកឱ្យពួកគេដោយដៃទទេក៏ដោយ។ ដូច្នេះអ្នកទិញត្រូវស្រាវជ្រាវឱ្យបានច្បាស់លាស់មុននឹងមានបំណងជួល ឬទិញលំនៅឋានប្រភេទនេះ ។

លោក Le Hoang Chau - ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បាននិយាយថា ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2010 មក ការសាងសង់អាផាតមិនខ្នាតតូចដែលមានច្រើនជាន់បានរីកចម្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញ។ មានតម្រូវការសម្រាប់អាផាតមិនខ្នាតតូច ប៉ុន្តែទីក្រុងហូជីមិញមិនលើកទឹកចិត្តឱ្យមានការអភិវឌ្ឍន៍ប្រភេទអាផាតមិនខ្នាតតូចនេះទេ ព្រោះវាបណ្តាលឱ្យមានបន្ទុកលើសហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ដោយសារតែភាពមិនគ្រប់គ្រាន់នៃបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ "ភ្លើងខៀវ" បានធ្វើឱ្យមានការរីកសាយភាយនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានបុគ្គលជាច្រើនដែលត្រូវបានរចនាឡើងជាអាផាតមិនខ្នាតតូច។ លោក Chau បានវិភាគថា "នេះបាននាំឱ្យមានការរីករាលដាលនៃការសាងសង់ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ រំខានដល់ការរៀបចំផែនការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង ធ្វើឱ្យបាត់បង់សោភ័ណភាព និងមិនធានាសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ ព្រមទាំងខ្វះឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ និងសេវាកម្មសម្រាប់អ្នករស់នៅ"។

ប្រភព