រស់នៅដោយអន្ទះសារនៅក្នុងផ្ទះល្វែងខ្នាតតូច

ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូច.jpg — ប្រជាពលរដ្ឋដែលរស់នៅក្នុងអាផាតមិនខ្នាតតូច និងបន្ទប់ជួលតែងតែព្រួយបារម្ភអំពីសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ។

Thanh Quynh ជានិស្សិតនៅសកលវិទ្យាល័យ សេដ្ឋកិច្ច ទីក្រុងហូជីមិញ និងប្អូនស្រីរបស់នាងបានជួលអាផាតមិននៅក្នុងផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចមួយក្នុងសង្កាត់ 1 (ទីក្រុងហូជីមិញ) ក្នុងតម្លៃ 4 លានដុង/ខែ។ អគារ 6 ជាន់ មាន 25 ផ្ទះល្វែង ជណ្តើរយន្ត 1 និង ច្រកចេញសង្គ្រោះបន្ទាន់ចំនួន 1 តាមជណ្តើរ។ នៅក្នុងបន្ទប់ក្រោមដីគឺជាកន្លែងចតម៉ូតូ។ ដោយសារតំបន់តូច និងចំនួនម៉ូតូច្រើន បន្ទប់ក្រោមដីចតតែងតែពេញ។ នៅពេលដែលអគ្គីភ័យបានឆាបឆេះផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចនៅទីក្រុងហាណូយ ដោយគិតអំពីបន្ទប់ក្រោមដីម៉ូតូដែលនាងរស់នៅនោះ Quynh មានអារម្មណ៍អសន្តិសុខ និងព្រួយបារម្ភ។

"មុនពេលផ្លាស់មកទីនេះ យើងបានជួលបន្ទប់នៅស្រុក Tan Binh ប៉ុន្តែនៅទីនោះមានបន្ទប់រាប់សិបបន្ទប់ មានមនុស្សច្រើន និងចង្អៀត ហើយបន្ទប់មិនមានបង្អួច ដូច្នេះយើងព្រួយបារម្ភអំពីភ្លើង និងការផ្ទុះ។ នៅទីនេះវាកាន់តែមានផាសុកភាព ប៉ុន្តែយើងនៅតែព្រួយបារម្ភអំពីសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ។ ក្នុងចំណោមផ្ទះល្វែងទាំង 25 ផ្ទះនីមួយៗមានចង្ក្រានអគ្គីសនី។ ក្នុងអំឡុងពេលអាកាសធាតុក្តៅ កង្ហារ និងម៉ាស៊ីនត្រជាក់បន្តប្រើប្រាស់កាន់តែខ្ពស់"។ និយាយដោយព្រួយបារម្ភ។

យោងតាមលោក Quynh អគារនេះមានផ្លូវរត់គេចពីភ្លើង ប៉ុន្តែពួកគេតូច និងតឹងខ្លាំង។ មានបំពង់ពន្លត់អគ្គីភ័យ ប៉ុន្តែវាចាស់ហើយពិបាកថែទាំ។ អគារនេះមានយ៉រ ប៉ុន្តែពួកគេមានទីតាំងនៅផ្លូវតូច។ បើមានភ្លើងឆេះពិបាករត់ចេញណាស់ មិននឹកឃើញរថយន្តពន្លត់អគ្គិភ័យមកបាញ់ពន្លត់ និងជួយសង្គ្រោះមនុស្សផង ។

ដោយដាក់ខ្លួនថាជាមនុស្សត្រូវការជួលបន្ទប់ យើងបានទៅផ្លូវមួយនៅផ្លូវ Hoa Hao សង្កាត់ 2 ខណ្ឌ 10 ទីក្រុងហូជីមិញ។ ម្ចាស់ផ្ទះឡើងជិះនាំយើងទៅជាន់ទី 3 នៃអគារនេះ ចង្អុលទៅបន្ទប់តូចមួយដែលមានទំហំប្រហែល 10 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានឡៅតឿ ផ្ទះបាយ និងបន្ទប់ទឹកឯកជនមួយ។ បន្ទប់នេះមានតម្លៃ 3.5 លានដុង/ខែ។

តាមការសង្កេតឃើញថា ផ្ទះនេះមានទទឹង៥ម បណ្តោយ១៥ម កំពស់៤ជាន់ រាងជា«បំពង់ប្រអប់» ម្ចាស់ផ្ទះស្នាក់នៅចែកជាជិត២០បន្ទប់ ។ នៅក្នុងតំបន់មិនសូវធំ ផ្ទះនេះមានមនុស្សរស់នៅជិត៥០នាក់។ នៅខាងក្រោមជាន់ផ្ទាល់ដីគឺជាទីធ្លាតូចចង្អៀតដែលមានម៉ូតូរាប់សិបគ្រឿង។ ទោះបីជាមានមនុស្សរស់នៅច្រើនក៏ដោយ ច្រកចូលតែមួយគត់ទៅកាន់ផ្ទះឡើងជិះស្ទីលខ្នាតតូចនេះគឺមានតែទ្វារដែកដែលមានទទឹងប្រហែល 1.5 ម៉ែត្រ និងជណ្តើរតូចចង្អៀតប៉ុណ្ណោះ។ ក្រឡេកមើលឱ្យជិត ជ្រុងទាំងបួននៃផ្ទះសំណាក់នេះត្រូវបានហ៊ុំព័ទ្ធដោយជញ្ជាំងបេតុង និងសំណាញ់ដែក B40 ដោយគ្មានចន្លោះ។ យើងត្រូវស្វែងរកដោយប្រុងប្រយ័ត្នដើម្បីស្វែងរកបំពង់ពន្លត់អគ្គីភ័យដែលលាក់នៅពីក្រោយរបស់របរប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះដ៏រញ៉េរញ៉ៃរបស់អ្នកជួល។ គិតពីការរំពឹងថានឹងមានភ្លើងឆាបឆេះ យើងមិនអាចជួយអ្វីបានទេ ដោយភ័យខ្លាច។

លោក Hung - ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុនៅទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា នៅសង្កាត់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញ អាផាតមិន និងអាផាតមិនខ្នាតតូចតែងតែមានតម្រូវការខ្ពស់។ កាន់តែជិតដល់ម៉ោងចាប់ផ្តើមសាលា កាន់តែពិបាកជួល។ ពេលមកមើលបន្ទប់ អតិថិជនភាគច្រើនគ្រាន់តែចរចាតម្លៃ និងពេលវេលាធ្វើដំណើរ ប៉ុន្តែមានមនុស្សតិចណាស់ដែលខ្វល់ពីសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ។ លោក Hung បានបន្ថែមថា "មានច្រកចេញតែមួយរវាងផ្ទះបំពង់ ប្រសិនបើអគ្គីភ័យឆាបឆេះ លទ្ធភាពនៃការថប់ដង្ហើមគឺខ្ពស់ណាស់។ ដោយសារតែផ្លូវទៅកាន់ជាន់រវាងផ្ទះជួលទាំងនេះតូចចង្អៀត ប្រព័ន្ធប្រកាសអាសន្នភ្លើង និងផ្លាកសញ្ញាផ្លូវចេញគឺសម្រាប់បង្ហាញតែប៉ុណ្ណោះ"។

យោងតាមអ្នកជំនាញ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ដោយសារតម្រូវការលំនៅដ្ឋានកើនឡើង ខណៈតម្លៃផ្ទះមានតម្លៃថ្លៃខ្លាំង មិនមែនគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែមានលទ្ធភាពហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីទិញផ្ទះឯកជន ឬផ្ទះនៅជិតមជ្ឈមណ្ឌលនោះទេ ដូច្នេះការជ្រើសរើសជួល ឬទិញអាផាតមិនខ្នាតតូច គឺជាដំណោះស្រាយសម្រាប់គ្រួសារវ័យក្មេង ក៏ដូចជាយុវជនជាច្រើនដែលទើបតែចាប់ផ្តើមការងារ។

តាមពិត អាផាតមិនខ្នាតតូច តែងតែមានតម្លៃលក់ និងជួល "តម្លៃសមរម្យ"។ បន្ទប់នីមួយៗមានផ្ទៃដីជាមធ្យម 25 - 50 ម 2 មានគ្រឿងសង្ហារឹមយ៉ាងពេញលេញ និងមានទីតាំងនៅខាងក្នុងទីក្រុង ងាយស្រួលសម្រាប់មនុស្សជាច្រើនក្នុងការធ្វើដំណើរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែម្ចាស់ផ្ទះតែងតែប្រើប្រាស់តំបន់នេះពេញទំហឹង អគារ Mini Apartment ច្រើនតែមានភាពចង្អៀត មានទីតាំងនៅតាមផ្លូវធំៗ និងមិនស្របតាមស្តង់ដារការពារភ្លើង... ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចទាំងនេះច្រើនតែមានអត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់ពី 90 ទៅ 100% ដោយសារតែទីតាំងនៅជិតកណ្តាលទីក្រុង។ អាផាតមិនខ្នាតតូច ថែមទាំងត្រូវបានអ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំណត់គោលដៅជាបណ្តាញវិនិយោគជួល។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យក៏ជឿជាក់ផងដែរថា បន្ថែមពីលើហានិភ័យសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ អ្នកទិញអាផាតមិនខ្នាតតូចទំនងជាប្រឈមនឹងហានិភ័យផ្លូវច្បាប់។ ដោយសារតែទម្រង់ប្រតិបត្តិការនៃអាផាតមេនខ្នាតតូចនៅទីក្រុងហូជីមិញ ភាគច្រើនគឺការជួលរយៈពេលវែង ការទិញ-លក់ ជាមួយនឹងការទូទាត់តែម្តង។ ហេតុផលដែលមនុស្សត្រូវប្រើការជួលរយៈពេលវែងគឺដោយសារតែអាផាតមិនខ្នាតតូចមិនត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រដាច់ដោយឡែកសម្រាប់អាផាតមិននីមួយៗ។ នៅពេលសាងសង់អាផាតមេនខ្នាតតូច អ្នកវិនិយោគគ្រាន់តែសុំការអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់ផ្ទះខ្ពស់ផ្ទាល់ខ្លួនដែលមានបន្ទប់ច្រើនប៉ុណ្ណោះ។ ប្រតិបត្តិការត្រូវបានបង្កើតឡើងជាចម្បងដោយឯកសារ notarized និងសហកម្មសិទ្ធិ។

លើសពីនេះ អ្នកទិញអាផាតមិនខ្នាតតូច ជារឿយៗមិនអាចដាក់បញ្ចាំ ខ្ចីពីធនាគារ ឬបង្កើតសិទ្ធិមរតកបានទេ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកវិនិយោគនៃអាផាតមិនខ្នាតតូចអាចដាក់បញ្ចាំ បញ្ចាំ ឬលក់អាផាតមិនដើម្បីទទួលបានប្រាក់។ នេះនាំឱ្យមានហានិភ័យធំសម្រាប់អ្នកទិញអាផាតមិនខ្នាតតូច សូម្បីតែទុកចោលដោយដៃទទេក៏ដោយ។ ដូច្នេះអ្នកទិញត្រូវស្រាវជ្រាវឱ្យបានច្បាស់លាស់មុននឹងមានបំណងជួល ឬទិញលំនៅឋានប្រភេទនេះ ។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បាននិយាយថា ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2010 មក ការសាងសង់អាផាតមេនខ្នាតតូចពហុជាន់បានរីកចម្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញ។ មានតម្រូវការសម្រាប់អាផាតមេនខ្នាតតូច ប៉ុន្តែទីក្រុងហូជីមិញមិនលើកទឹកចិត្តដល់ការអភិវឌ្ឍន៍អាផាតមិនខ្នាតតូចប្រភេទនេះទេ ព្រោះវាផ្ទុកលើសទម្ងន់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ដោយសារតែភាពមិនគ្រប់គ្រាន់នៃបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ "ភ្លើងខៀវ" បានធ្វើឱ្យមានការរីកសាយភាយនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានបុគ្គលជាច្រើនដែលត្រូវបានរចនាឡើងជាអាផាតមិនខ្នាតតូច។ លោក ចូវ បានវិភាគថា "នេះបាននាំឱ្យមានការរីកដុះដាលនៃការសាងសង់ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចនៅក្នុងទីក្រុងធំ ៗ រំខានដល់ការរៀបចំផែនការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង ធ្វើឱ្យបាត់បង់សោភ័ណភាព និងមិនធានាសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ ក៏ដូចជាការខ្វះខាតឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ និងសេវាកម្មសម្រាប់អ្នករស់នៅ" ។

ប្រភព