ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​ឧស្សាហកម្ម​នៅ​វៀតណាម​នៅ​មាន​សក្ដានុពល​ច្រើន​ក្នុង​ការ​អភិវឌ្ឍ។

JLL៖ ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​ឧស្សាហកម្ម​របស់​វៀតណាម​នៅ​តែ​មាន​សក្ដានុពល​ខ្លាំង​ក្នុង​ការ​អភិវឌ្ឍ

នេះជាការអត្ថាធិប្បាយរបស់លោក Tom Over នាយកផ្នែកដឹកជញ្ជូន និងឧស្សាហកម្ម JLL Vietnam Asia - Pacific ក្នុងវេទិកាអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មវៀតណាមឆ្នាំ 2024 ដែលរៀបចំដោយកាសែត Dau Tu ដែលប្រព្រឹត្តទៅនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

ចែករំលែកស្ថិតិទូទៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មវៀតណាម លោក Tom Over បាននិយាយថា នៅឆ្នាំ 2023 នៅពេលដែលកំណើន GDP មានកម្រិតទាប ហើយការនាំចេញបានថយចុះ 13% ការដាច់ចរន្តអគ្គិសនីនៅតែកើតឡើង ... ប៉ះពាល់ដល់សួនឧស្សាហកម្មមួយចំនួន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ GDP របស់វៀតណាមបានកើនឡើងម្តងទៀត ជាមួយនឹងការនាំចេញកើនឡើង 15% ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024។

លោក Tom Over នាយកផ្នែកដឹកជញ្ជូន និងឧស្សាហកម្ម JLL Vietnam Asia Pacific ។ (រូបថត៖ Le Toan)

បើ​និយាយ​ពី​ការ​វិនិយោគ​បរទេស វៀតណាម​ជា​ប្រទេស​លេចធ្លោ​មួយ​ក្នុង​តំបន់។ នៅភាគខាងត្បូង តម្លៃដីឡើងថ្លៃបន្តិច ដោយមានកំណើន 5% នៅឆ្នាំ 2023។

ជាក់​ស្ដែង​នៅ​ខាង​ជើង ​តម្លៃ​ប្រហែល 130 ដុល្លារ​ឡើង​ទៅ 6%។ តម្លៃទាបបំផុតគឺ 85 ដុល្លារ និងខ្ពស់បំផុតគឺ 175 ដុល្លារ។ អត្រាកាន់កាប់គឺប្រហែល 78.3% ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅភាគខាងត្បូង តម្លៃជួលបានប្រែប្រួលប្រហែល 160 ដុល្លារ កើនឡើង 5% ។ តម្លៃទាបបំផុតគឺ 100 ដុល្លារ ហើយខ្ពស់បំផុតគឺប្រហែល 186 ដុល្លារ។ អត្រាកាន់កាប់គឺប្រហែល 87.1% ។

ទោះ​យ៉ាង​ណា​ក៏​នៅ​មាន​ការ​ព្រួយ​បារម្ភ​មួយ​ចំនួន​ពី​សហគ្រាស FDI។ អ្នកជំនាញ JLL បាននិយាយថា វៀតណាម ថៃ និងម៉ាឡេស៊ី គឺជាប្រទេសចំនួនបីដែលត្រូវបានជ្រើសរើសដោយអ្នកវិនិយោគជាច្រើន ក្នុងនោះវៀតណាមជាប្រទេសដែលផ្តល់ឱកាសច្រើនជាងគេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគមួយចំនួនជ្រើសរើសប្រទេសថៃ និងម៉ាឡេស៊ី ពីព្រោះនៅទីនេះពួកគេមានភាពច្បាស់លាស់លើការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ ក្រៅ​ពី​នោះ​គឺ​អាជ្ញាប័ណ្ណ និង​ធនធាន​ការងារ។

យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ JLL អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួននៅវៀតណាមផ្តោតទាំងស្រុងលើរោងចក្រ ហើយខ្លះផ្តោតលើឃ្លាំង។ មានការផ្គត់ផ្គង់ខ្លះពីឃ្លាំងដែលកំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅខាងរោងចក្រ… មានការផ្លាស់ប្តូរទៅតាមតម្រូវការទីផ្សារ។

ការផ្គត់ផ្គង់និងអត្រាកាន់កាប់ អត្រាកាន់កាប់គឺខ្ពស់ជាង 90% នៅក្នុងតំបន់ដែលមានស្ថេរភាពបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតំបន់ទូទៅ។ ការផ្គត់ផ្គង់កំពុងត្រូវបានសាងសង់ ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃទីផ្សារ សមាមាត្រឃ្លាំងដ៏ល្អប្រសើរ និងស្ថិរភាពក៏កំពុងកើនឡើងយ៉ាងច្រើនផងដែរ។ វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាទីផ្សារខ្នាតតូចកំពុងរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំង។

លោក Tom Over មានប្រសាសន៍ថា "សម្រាប់ឃ្លាំង អត្រាកាន់កាប់ក៏ជិត 100% ទោះបីជាមានការលំបាកក្នុងការប្រើប្រាស់ក្នុងស្រុកក្នុងរយៈពេល 18 ខែកន្លងមក។ ជាមួយនឹងលំហូរ FDI ក៏មានលទ្ធផលល្អប្រសើរនៅគ្រប់តំបន់ទាំងអស់" ។

ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃវេទិកាអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មវៀតណាមឆ្នាំ 2024។ (រូបថត៖ Le Toan)

ទាក់ទងនឹងគម្រោងបៃតង សួនឧស្សាហកម្មមានសមាមាត្រធំបំផុត។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងស្វែងរកការច្នៃប្រឌិតផ្សេងទៀត កម្មវិធីវិញ្ញាបនប័ត្រ xan នៅតែមានកម្រិតនៅឡើយ។ នេះជាឱកាសសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍បន្ថែមទៀត។

នៅឆ្នាំ 2023 71% នៃគម្រោងដែលបានបញ្ជាក់ដោយ LEED នឹងក្លាយជាសួនឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារ។ 21% ជាការិយាល័យ; 7% គឺមន្ទីរពេទ្យ; អ្វី​ដែល​នៅ​សេស​សល់​គឺ ​ការ​អប់រំ លំនៅឋាន និង​ការ​លក់​រាយ។

គម្រោងដែលមានការបញ្ជាក់ EDGE ដែលក្នុងនោះ 38% ជាឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារ។ 16% ជាលំនៅដ្ឋាន; 13% ជាការិយាល័យ, 9% ជាការអប់រំ; 9% គឺជាមន្ទីរពេទ្យ; 6% គឺជាការលក់រាយ។

ទាក់ទងនឹងចំនួនឃ្លាំង ប្រសិនបើនៅឆ្នាំ 2019 មានត្រឹមតែ 8.1 លាន m2 នោះនៅឆ្នាំ 2023 វានឹងកើនឡើងដល់ 14.1 លាន m2 ។ នេះ​បង្ហាញ​ថា​ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​ឧស្សាហកម្ម​របស់​វៀតណាម​នៅ​តែ​មាន​សក្ដានុពល​ច្រើន។ ជាងនេះទៅទៀត ចំនួនអង្គការដែលចូលរួមក្នុងទីផ្សារក៏កំពុងកើនឡើងផងដែរ។

លោក Tom Over បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “ខ្ញុំជឿជាក់លើការអភិវឌ្ឍន៍របស់វៀតណាមបើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ យើងមានឱកាសជាច្រើនក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍។ តួលេខនៅទីនេះបង្ហាញថាទីផ្សារវៀតណាមកំពុងអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសមានប្រាក់ហូរចូលច្រើន។ សារទូទៅរបស់ខ្ញុំគឺថា ការធ្វើដំណើរនៅវែងឆ្ងាយ ហើយយើងទើបតែចាប់ផ្តើមនៃដំណើរនេះ”។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/jll-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-tai-viet-nam-con-nhieu-tiem-nang-phat-trien-d221128.html