ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅវៀតណាមនៅមានសក្ដានុពលច្រើនក្នុងការអភិវឌ្ឍ។

JLL៖ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមនៅតែមានសក្ដានុពលខ្លាំងក្នុងការអភិវឌ្ឍ

នេះជាការអត្ថាធិប្បាយរបស់លោក Tom Over នាយកផ្នែកដឹកជញ្ជូន និងឧស្សាហកម្ម JLL Vietnam Asia - Pacific ក្នុងវេទិកាអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មវៀតណាមឆ្នាំ 2024 ដែលរៀបចំដោយកាសែត Dau Tu ដែលប្រព្រឹត្តទៅនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

ដោយចែករំលែកតួលេខទូទៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មវៀតណាម លោក Tom Over បាននិយាយថា នៅឆ្នាំ 2023 នៅពេលដែលកំណើន GDP មានកម្រិតទាប ហើយការនាំចេញបានថយចុះ 13% ការដាច់ចរន្តអគ្គិសនីនៅតែកើតឡើង... ប៉ះពាល់ដល់សួនឧស្សាហកម្មមួយចំនួន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ GDP របស់វៀតណាមបានកើនឡើងម្តងទៀត ជាមួយនឹងការនាំចេញកើនឡើង 15% ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024។

លោក Tom Over នាយកផ្នែកដឹកជញ្ជូន និងឧស្សាហកម្ម JLL Vietnam Asia Pacific ។ (រូបថត៖ Le Toan)

បើនិយាយពីការវិនិយោគបរទេស វៀតណាមជាប្រទេសលេចធ្លោមួយក្នុងតំបន់។ នៅភាគខាងត្បូង តម្លៃដីឡើងថ្លៃបន្តិច ជាមួយនឹងកំណើន 5% នៅឆ្នាំ 2023។

ជាក់ស្ដែងនៅខាងជើង តម្លៃប្រហែល 130 ដុល្លារឡើងទៅ 6%។ ក្នុងនោះតម្លៃទាបបំផុតគឺ ៨៥ ដុល្លារ ខ្ពស់បំផុតគឺ ១៧៥ ដុល្លារ។ អត្រាកាន់កាប់គឺប្រហែល 78.3% ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ នៅភាគខាងត្បូង តម្លៃជួលប្រែប្រួលប្រហែល 160 ដុល្លារ កើនឡើង 5% ។ តម្លៃទាបបំផុតគឺ 100 ដុល្លារ ខ្ពស់បំផុតគឺប្រហែល 186 ដុល្លារ។ អត្រាកាន់កាប់គឺប្រហែល 87.1% ។

ទោះយ៉ាងណាក៏នៅមានការព្រួយបារម្ភមួយចំនួនពីសហគ្រាស FDI។ អ្នកជំនាញ JLL បាននិយាយថា វៀតណាម ថៃ ម៉ាឡេស៊ី គឺជាប្រទេសចំនួន 3 ដែលត្រូវបានជ្រើសរើសដោយអ្នកវិនិយោគជាច្រើន ក្នុងនោះវៀតណាមជាប្រទេសដែលនាំមកនូវឱកាសច្រើនបំផុត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគមួយចំនួនជ្រើសរើសប្រទេសថៃ និងម៉ាឡេស៊ី ដោយសារនៅទីនេះពួកគេមានភាពច្បាស់លាស់អំពីការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ ក្រៅពីនេះមានអាជ្ញាប័ណ្ណ និងធនធានការងារ។

យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ JLL អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួននៅវៀតណាមផ្តោតទាំងស្រុងលើរោងចក្រ ហើយខ្លះផ្តោតលើឃ្លាំង។ ការផ្គត់ផ្គង់ឃ្លាំងមួយចំនួនកំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅតាមរោងចក្រ... មានការផ្លាស់ប្តូរទៅតាមតម្រូវការទីផ្សារ។

ការផ្គត់ផ្គង់ និងអត្រាកាន់កាប់ អត្រាកាន់កាប់កើនឡើងជាង 90% នៅក្នុងតំបន់ដែលមានស្ថេរភាព បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតំបន់ទូទៅ។ ការផ្គត់ផ្គង់ដែលកំពុងសាងសង់ ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃទីផ្សារ សមាមាត្រឃ្លាំងដ៏ល្អប្រសើរ និងស្ថិរភាពក៏កំពុងកើនឡើងយ៉ាងច្រើនផងដែរ។ វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាទីផ្សារខ្នាតតូចកំពុងរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំង។

លោក Tom Over មានប្រសាសន៍ថា "សម្រាប់ឃ្លាំង អត្រាកាន់កាប់ក៏ជិត 100% ទោះបីជាមានការលំបាកក្នុងការប្រើប្រាស់ក្នុងស្រុកក្នុងរយៈពេល 18 ខែកន្លងមក។ ជាមួយនឹងលំហូរ FDI ក៏មានលទ្ធផលល្អប្រសើរនៅគ្រប់តំបន់ទាំងអស់" ។

ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃវេទិកាអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មវៀតណាមឆ្នាំ 2024។ (រូបថត៖ Le Toan)

ទាក់ទងនឹងគម្រោងបៃតង សួនឧស្សាហកម្មមានសមាមាត្រធំបំផុត។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងស្វែងរកការបង្កើតឡើងវិញផ្សេងទៀត កម្មវិធីបញ្ជាក់ពណ៌បៃតងនៅតែមានកម្រិតនៅឡើយ។ នេះជាឱកាសសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍បន្ថែមទៀត។

នៅឆ្នាំ 2023 71% នៃគម្រោងដែលត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយ LEED នឹងក្លាយជាឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារ។ 21% នឹងក្លាយជាការិយាល័យ; 7% នឹងជាមន្ទីរពេទ្យ; ហើយនៅសល់នឹងជា ការអប់រំ លំនៅដ្ឋាន និងការលក់រាយ។

គម្រោងនេះត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយ EDGE ដែលក្នុងនោះ 38% ជាឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារ។ 16% ជាលំនៅដ្ឋាន; 13% ជាការិយាល័យ, 9% ជាការអប់រំ; 9% គឺជាមន្ទីរពេទ្យ; 6% គឺជាការលក់រាយ។

ទាក់ទងនឹងចំនួនឃ្លាំង ប្រសិនបើក្នុងឆ្នាំ 2019 មានត្រឹមតែ 8.1 លាន m2 នោះនៅឆ្នាំ 2023 វានឹងកើនឡើងដល់ 14.1 លាន m2 ។ នេះបង្ហាញថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មវៀតណាមនៅមានសក្ដានុពលច្រើន។ ជាងនេះទៅទៀត ចំនួនអង្គការដែលចូលរួមក្នុងទីផ្សារក៏កំពុងកើនឡើងផងដែរ។

លោក Tom Over បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “ខ្ញុំជឿជាក់លើការអភិវឌ្ឍន៍របស់វៀតណាមបើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ យើងមានឱកាសជាច្រើនក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍។ តួលេខនៅទីនេះបង្ហាញថាទីផ្សារវៀតណាមកំពុងអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសមានប្រាក់ហូរចូលច្រើន។ សារទូទៅរបស់ខ្ញុំគឺថា ការធ្វើដំណើរនៅវែងឆ្ងាយ ហើយយើងទើបតែចាប់ផ្តើមនៃដំណើរនេះ”។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/jll-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-tai-viet-nam-con-nhieu-tiem-nang-phat-trien-d221128.html