ទោះបីជាមានការបញ្ជាទិញបញ្ឈប់ការខាតបង់ក៏ដោយ ក៏វានៅតែពិបាកក្នុងការលក់ដែរ។
ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញបានឃើញការផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ ខណៈពេលដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងអំឡុងពេលឆ្នាំ ២០២៤-២០២៥ ផ្នែកជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមឃើញការធ្លាក់ចុះតម្លៃ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការធ្លាក់ចុះតម្លៃមិនចាំបាច់បកប្រែទៅជាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលប្រសើរឡើងនោះទេ ដោយសារចំនួនប្រតិបត្តិការបានថយចុះ។ ការសង្កេតនៅតាមផ្សារហ៊ុនអចលនទ្រព្យជាច្រើនបង្ហាញថាបរិយាកាសជួញដូរមិនមានភាពរស់រវើកដូចពីមុនទេ។
អ្នកស្រី DH (រស់នៅក្នុងសង្កាត់ Thu Duc ) បាននិយាយថា ក្នុងឆ្នាំ 2023 នាងបានខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារដើម្បីទិញអាផាតមិនទំហំ 54 ម៉ែត្រការ៉េនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង Vinhomes Grand Park ក្នុងតម្លៃ 3.8 ពាន់លានដុង។ អាផាតមិននេះបច្ចុប្បន្នកំពុងត្រូវបានជួលក្នុងតម្លៃ 6 លានដុងក្នុងមួយខែ។ ទោះបីជាទីផ្សារធ្លាក់ចុះក៏ដោយ ក៏នាងត្រូវលក់វាចេញក្នុងតម្លៃ 3.4 ពាន់លានដុង ដែលបណ្តាលឱ្យមានការខាតបង់ជាង 400 លានដុង បន្ទាប់ពីរាប់បញ្ចូលការចំណាយពាក់ព័ន្ធ។
រូបថត៖ ថាញ់ ហៀន
ស្រដៀងគ្នានេះដែរ អ្នកស្រី TT (រស់នៅក្នុងសង្កាត់ភូញូវអាន ទីក្រុងហូជីមិញ) មានអាផាតមិន ២បន្ទប់គេង ទំហំជាង ៧០ម៉ែត្រការ៉េ នៅក្នុងអគារអាផាតមិន Kingston ផ្លូវង្វៀនវ៉ាន់ត្រយ សង្កាត់ភូញូវអាន។ នាងបានទិញវានៅចុងឆ្នាំ ២០២៤ ក្នុងតម្លៃ ៧,៥ពាន់លានដុង ដោយមានបំណងរស់នៅទីនោះ ប៉ុន្តែដោយសារតែការផ្ទេរការងារ នាងបានដាក់លក់វា។ បន្ទាប់ពីការបញ្ចុះតម្លៃពីរលើក តម្លៃស្នើសុំបច្ចុប្បន្នគឺ ៧,២ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែនាងនៅតែមិនទាន់រកឃើញអ្នកទិញនៅឡើយទេ។
ផ្នែកដីឡូត៍កំពុងប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពស្រដៀងគ្នា។ លោក ង្វៀន វ៉ាន់ ហ៊ុង (រស់នៅក្នុងសង្កាត់ឡុងទ្រឿង ទីក្រុងហូជីមិញ) បានរាយការណ៍ថា ក្នុងឆ្នាំ ២០២៤ គាត់បានខ្ចីប្រាក់ចំនួន ៣ ពាន់លានដុងពីធនាគារ ដើម្បីទិញដីឡូត៍មួយកន្លែងនៅក្នុងសង្កាត់ឡុងទ្រឿង ក្នុងតម្លៃ ៤,៥ ពាន់លានដុង/១០០ ម៉ែត្រការ៉េ។ បន្ទាប់ពីមួយឆ្នាំនៃការបង់ការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចី សម្ពាធនៃការកើនឡើងនៃអត្រាការប្រាក់ ដែលមានជាមធ្យម ៣០ លានដុង/ខែ បាននាំឱ្យគាត់ផ្សព្វផ្សាយលក់ដោយខាតបង់ ប៉ុន្តែមិនទាន់មានអ្នកណាសាកសួរនៅឡើយទេ។
ក្នុងរយៈពេលបីខែកន្លងមកនេះ នៅតំបន់ជាយក្រុងដូចជា វូងតា វ តាំថាង និងភឿកថាង តម្លៃអចលនទ្រព្យមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះ។ បច្ចុប្បន្ននេះ អចលនទ្រព្យជាច្រើនដែលត្រូវបានចុះបញ្ជីលក់អស់រយៈពេលជាច្រើនខែនៅតែមិនទាន់រកឃើញអ្នកទិញនៅឡើយ។ ម្ចាស់ផ្ទះមួយចំនួនដែលត្រូវការប្រាក់ជាបន្ទាន់ត្រូវទទួលយកការបញ្ចុះតម្លៃចំនួន ៣០០-៥០០ លានដុង ឬសូម្បីតែរាប់ពាន់លានដុង ដើម្បីបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការដោយជោគជ័យ។
សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលថយចុះ ការផ្គត់ផ្គង់កើនឡើង។
លោក ង្វៀន វ៉ាន់ គឿង ម្ចាស់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមួយកន្លែងនៅក្នុងសង្កាត់ភូមី ទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា អ្នកទិញមានការព្រួយបារម្ភអំពីអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ប្រសិនបើពួកគេខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ ហើយមិនមែនគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែមានមធ្យោបាយហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីសងវាវិញក្នុងពេលតែមួយនោះទេ។ ស្ថានភាពទីផ្សារអាប់អួរបានបង្ខំឱ្យភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជាច្រើនផ្លាស់ប្តូរវិជ្ជាជីវៈ។ ពួកគេទាំងអស់គ្នាជឿថាតម្លៃដីធ្លីកំពុងវិលមករកតម្លៃពិតរបស់វាបន្តិចម្តងៗ។
ចំនួនប្រតិបត្តិការក៏បានបង្ហាញពីការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ។ ស្ថិតិពីសាខាទី 3 នៃការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីបង្ហាញថា ចំនួនពាក្យសុំចុះបញ្ជីដីធ្លីដែលបានទទួល និងដំណើរការក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2026 បានថយចុះនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើនបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។ ជាពិសេស នៅក្នុងទីក្រុងវុងតាវ ក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2026 អង្គភាពនេះបានទទួល និងដំណើរការពាក្យសុំចុះបញ្ជីដីធ្លីចំនួន 1,533 ។ ក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2026 ចំនួននេះបានថយចុះមកត្រឹម 1,314 ដែលជាការថយចុះចំនួន 219 ពាក្យស្នើសុំ។ នៅការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីទីក្រុងហូជីមិញ សាខាទី 32 ចំនួនពាក្យសុំដែលបានទទួល និងដំណើរការក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2026 បានឈានដល់ 1,245 ។ នៅត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2026 ចំនួននេះបានថយចុះមកត្រឹម 1,133 ពាក្យស្នើសុំ ដែលជាការថយចុះចំនួន 112 ពាក្យស្នើសុំ។
ទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់ មន្ទីរសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញបានរាយការណ៍ថា ទីក្រុងកំពុងអនុវត្តគម្រោងចំនួន ៩៦ ដែលមានអង្គភាពលំនៅដ្ឋានចំនួន ៩៥,៤១៥។ នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៦ ទីក្រុងបានបញ្ចប់គម្រោងចំនួនពីរដែលមានអាផាតមិនចំនួន ១,៥០២។ ក្នុងរយៈពេលប្រាំខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៦ ទីក្រុងមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន ២០ ដែលការសិក្សាលទ្ធភាពរបស់ពួកគេត្រូវបានវាយតម្លៃ (លើកលែងពីលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់)។ និងគម្រោងចំនួន ២០ ដែលបានបំពេញលក្ខខណ្ឌដើម្បីរៃអង្គាសប្រាក់សម្រាប់ផលិតផលលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនាពេលអនាគត ដែលមានអង្គភាពលំនៅដ្ឋានចំនួន ១៦,៣២៨។
លោកសាស្ត្រាចារ្យ ដាំង ហ៊ុងវ៉ូ (អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន) បានអត្ថាធិប្បាយថា និន្នាការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យគឺជាបាតុភូតធម្មជាតិ ពីព្រោះដំបូងឡើយ វិនិយោគិនបានលក់អចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់ប្រជាជន។ អចលនទ្រព្យទាំងនេះ ដែលដំបូងឡើយត្រូវបានលក់ទៅឱ្យអ្នកវិនិយោគ ជារឿយៗតម្លៃរបស់ពួកគេបានកើនឡើងថែមទៀត។ នៅពេលនេះ តម្លៃពិតនៃអចលនទ្រព្យលើសពីតម្រូវការជាក់ស្តែងឆ្ងាយណាស់។
នៅពេលដែលមានអ្នកលក់ច្រើនជាងអ្នកទិញ អ្នកលក់ត្រូវបង្ខំចិត្តបញ្ចុះតម្លៃដើម្បីបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការដោយជោគជ័យ។ ការថយចុះនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺជាការកែតម្រូវចាំបាច់ដើម្បីជួយឱ្យទីផ្សារវិលត្រឡប់ទៅរកតម្លៃពិតរបស់វា។ នេះក៏ត្រូវបានគេមើលឃើញថាជារយៈពេលនៃការបង្រួបបង្រួមដ៏រឹងមាំផងដែរ ខណៈដែលអ្នកទិញកំពុងផ្តល់អាទិភាពកាន់តែខ្លាំងឡើងដល់អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃប្រើប្រាស់ពិតប្រាកដ និងសក្តានុពលកេងប្រវ័ញ្ចប្រកបដោយចីរភាព។
យោងតាមលោក Tran Quang Lam នាយកមន្ទីរសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ ចាប់ពីត្រីមាសទី 3 ដល់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2026 ទីក្រុងនឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់គម្រោងបន្ថែមចំនួន 90 ដែលមានទំហំអាផាតមិនចំនួន 90,000 ខ្នង លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានជួល។ សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីតំបន់ទីក្រុងពិសេសកំពុងត្រូវបានបញ្ចប់ជាមួយនឹងយន្តការថ្មីៗជាច្រើន។
ក្នុងចំណោមមាត្រាសរុបចំនួន ៤៥ មានមាត្រាចំនួន ២៦ នៅក្នុងវិស័យសំណង់ផ្តោតលើយន្តការដើម្បីកាត់បន្ថយនីតិវិធី ពន្លឿនវឌ្ឍនភាពនៃគម្រោងបន្ទាន់ និងពង្រីកគោលនយោបាយសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានជួល។ គោលនយោបាយសំខាន់ៗទាំងនេះនឹងត្រូវបានដាក់បញ្ចូលទៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ ដោយដាក់មូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់ទីក្រុងហូជីមិញឱ្យអភិវឌ្ឍកាន់តែរឹងមាំ ជួយប្រជាជនឱ្យទទួលបានលំនៅដ្ឋានកាន់តែងាយស្រួល និងរួមចំណែកដល់ការកែលម្អគុណភាពជីវិត។
ប្រភព៖ https://www.sggp.org.vn/thi-truong-bat-dong-san-ha-nhiet-post859840.html
