ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងបង្ក្រាបការរំពឹងទុករយៈពេលខ្លី។

VTV.vn - អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ និងឥណទានតឹងតែងកំពុងបណ្តាលឱ្យមានការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ ដោយហេតុនេះលុបបំបាត់ការរំពឹងទុករយៈពេលខ្លី និងផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារឆ្ពោះទៅរកតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។

យោងតាមរបាយការណ៍ពីក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវទីផ្សារជាច្រើន ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិន និងដីធ្លី បានថយចុះប្រហែល 50-60% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។ ក្នុងចំណោមអត្រាការប្រាក់ដែលមានការប្រែប្រួល និងអារម្មណ៍វិនិយោគកាន់តែប្រុងប្រយ័ត្ន ទីផ្សារកំពុងបង្ហាញពីការផ្លាស់ប្តូរឆ្ពោះទៅរកតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ និងផលិតផលដែលមានតម្លៃវិនិយោគរយៈពេលវែង ជាជាង "រលក" នៃការប៉ាន់ស្មានរយៈពេលខ្លីដូចអតីតកាល។

អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិត 13-14% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលលើសពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់វិនិយោគិនជាច្រើន ដែលបណ្តាលឱ្យកំណើនឥណទានអចលនទ្រព្យនៅធនាគារមួយចំនួនថយចុះបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2025។ យោងតាមអ្នកតំណាងមកពីធនាគារ ACB នៅក្នុងបរិបទនៃការកើនឡើងនៃថ្លៃដើមមូលធន សកម្មភាពទិញលក់រយៈពេលខ្លីបានថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ហើយទីផ្សារកំពុងវិលត្រឡប់មកវិញជាបណ្តើរៗនូវតម្រូវការសម្រាប់លំនៅដ្ឋានជាក់ស្តែង និងការវិនិយោគរយៈពេលវែង។

លោក ង្វៀន លេណាំ - នាយកផ្នែកធនាគារផ្ទាល់ខ្លួន ធនាគារ ACB បានវាយតម្លៃថា៖ «អត្រាការប្រាក់ក៏ជាកត្តាច្រោះដ៏ច្បាស់លាស់មួយដែរ។ អ្នកដែលទិញផ្ទះសម្រាប់រស់នៅពិតប្រាកដអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចី ខណៈដែលអ្នកដែលទិញដើម្បីវិនិយោគ និងរកប្រាក់ចំណេញរយៈពេលខ្លីបានថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ហើយលែងត្រូវបានគេមើលឃើញទៀតហើយ»។

នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ យោងតាមទិន្នន័យពី Savills Vietnam ផ្នែកអាផាតមិននៅទីក្រុង ហូជីមិញ បានកត់ត្រាការធ្លាក់ចុះទាំងការផ្គត់ផ្គង់បឋម និងអត្រាស្រូបយក។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីឈានដល់ត្រឹមតែប្រហែល 1,900 យូនីតប៉ុណ្ណោះ ខណៈដែលអត្រាស្រូបយកទីផ្សារទាំងមូលបានធ្លាក់ចុះដល់ 40%។ នេះបង្ហាញថាការប្រែប្រួលនៃអត្រាការប្រាក់កម្ចីបានប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់ប្រតិបត្តិការទីផ្សារ។

លោក Neil Macgregor នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam បានអត្ថាធិប្បាយថា “វិនិយោគិនដែលប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុខ្ពស់ ជាពិសេសវិនិយោគិនរយៈពេលខ្លី ប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យកើនឡើង ដោយសារសម្ពាធលំហូរសាច់ប្រាក់អាចបង្ខំពួកគេឱ្យលក់ចេញដោយខាតបង់ និងដកខ្លួនចេញពីទីផ្សារ”។

តាមពិតទៅ ខណៈពេលដែលកំណើនឥណទានអចលនទ្រព្យមានកម្រិតខ្ពស់ វាក៏ត្រូវបានអមដោយគុណវិបត្តិផងដែរ ដូចជាការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ នៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិនមួយបានឈានដល់ 100 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ដូច្នេះ បទប្បញ្ញត្តិ របស់រដ្ឋាភិបាល ត្រូវបានចាត់ទុកថាចាំបាច់ដើម្បីជួយឱ្យទីផ្សារអភិវឌ្ឍកាន់តែមានសុខភាពល្អ និងដើម្បីទប់ស្កាត់ការកេងចំណេញ និងការជួញដូររយៈពេលខ្លី។

លោក Can Van Luc សេដ្ឋវិទូ បានមានប្រសាសន៍ថា “វិនិយោគិនជាច្រើនកំពុងវិនិយោគលើគម្រោងធំៗច្រើនក្នុងពេលដំណាលគ្នា។ វិនិយោគិនក៏ត្រូវធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពនៃការវិនិយោគរបស់ពួកគេផងដែរ ដោយសារតែស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុ ឥណទាន ដើមទុន និងអត្រាការប្រាក់មានភាពប្រែប្រួល”។

ក្នុងរយៈពេលខ្លី ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធទាក់ទងនឹងលំហូរមូលធន និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលមធ្យមទៅវែង បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃ "ការច្រោះ" ទីផ្សារនឹងឆ្ពោះទៅរកការអភិវឌ្ឍដែលមានសុខភាពល្អជាងមុន ជាមួយនឹងផលិតផលដែលបម្រើតម្រូវការពិតប្រាកដ និងអាជីវកម្មដែលពិតជាមានសក្តានុពល។

ប្រភព៖ https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-siet-dau-co-ngan-han-100260520104852758.htm