ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​មុន​ការ​ច្របាច់​បញ្ចូល​គ្នា​តាម​ខេត្ត​៖ ត្រូវ​ប្រយ័ត្ន​ចំពោះ «​តម្លៃ​ដី​ដែល​មានការ​ប៉ាន់ស្មាន​»

ថ្មីៗនេះ ព័ត៌មានជាច្រើនអំពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៃរដ្ឋបាលខេត្តត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយ រួមជាមួយនឹងគម្រោងធំៗមួយចំនួនក្នុងខេត្តដែលកំពុងអនុវត្ត ដែលធ្វើឲ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញទាំងអស់យល់ស្របថា នេះគ្រាន់តែជា "គ្រុនក្តៅនិម្មិត" រយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ អ្នកវិនិយោគត្រូវតែប្រុងប្រយ័ត្ន ដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យដែលមិនចាំបាច់។

ការកើនឡើងតម្លៃរយៈពេលខ្លី

ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានថ្ងៃថ្មីៗនេះ បន្ទាប់ពីដំណឹងនៃការរួមបញ្ចូលគ្នារវាងខេត្ត និញធួន ជាមួយខេត្តខាញ់ហ័រ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្តនេះបានចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញានៃការឡើងកំដៅ។ លោក ផាន់ទួន ដែលជាមន្ត្រីរាជការម្នាក់ដែលធ្វើការនៅខេត្តនិញធួន បានឆ្លៀតឱកាសចុងសប្តាហ៍របស់គាត់នាំក្រុមគ្រួសាររបស់គាត់ទៅកាន់ទីក្រុងញ៉ាត្រាង ដើម្បីស្វែងយល់ពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ លោកទួនបានចែករំលែកថា “ខ្ញុំប្រហែលជាម្នាក់ក្នុងចំណោមអ្នកដែលកំពុងផ្លាស់ទៅញ៉ាត្រាងដើម្បីធ្វើការ។ ដូច្នេះ នេះជាពេលវេលាត្រឹមត្រូវដើម្បីស្វែងរកអចលនទ្រព្យដើម្បីតាំងទីលំនៅ។ ខ្ញុំបានទាក់ទងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជាច្រើនសម្រាប់ជំនួយ ប៉ុន្តែការមើលឃើញតម្លៃទីផ្សារកើនឡើងជារៀងរាល់ថ្ងៃធ្វើឱ្យខ្ញុំមានការភ័ន្តច្រឡំយ៉ាងខ្លាំង”។

ទិដ្ឋភាពនៃទីក្រុងញ៉ាត្រាង។

យោងតាមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ ចាប់តាំងពីពាក់កណ្តាលខែមីនាមក តម្រូវការអាផាតមិន និងដីឡូត៍នៅទីក្រុងញ៉ាត្រាងបានកើនឡើង។ នេះជាការពិតជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ដែលនៅជាប់នឹងគម្រោងដែលទើបតែទទួលបានការអនុម័តវិនិយោគ និងវិនិយោគិនដែលបានជ្រើសរើស ដូចជា៖ តំបន់ទីក្រុងខេត្តថ្មី - ឧទ្យាន - មជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាល តំបន់ទីក្រុងចម្រុះញ៉ាត្រាង... មិនត្រឹមតែនៅញ៉ាត្រាងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងនៅវ៉ាន់និញ កាំរ៉ាញ់ និងកាំឡាំ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃសកម្មភាពដោយសារតែគម្រោងជាច្រើនដែលត្រូវបានអនុម័ត ដូចជា៖ តំបន់ទីក្រុងថ្មីកូម៉ាលំដាប់ខ្ពស់; ឧទ្យានឧស្សាហកម្មដុកដាត្រាង; តំបន់ទីក្រុងមាត់ទឹកឈូងសមុទ្រកាំរ៉ាញ់; និងតំបន់ទីក្រុងចម្រុះនៅកាំតាន់ កាំធឿង សួយតាន់ និងកាំហ័រ...

យោងតាមលោកស្រី ភឿង ហាញ ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ តំបន់ទីក្រុងមួយចំនួនដែលជាប់ព្រំប្រទល់កណ្តាលទីក្រុងញ៉ាត្រាង បានឃើញការកើនឡើងនៃតម្លៃពី ១០ ទៅ ២០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ តម្លៃអាផាតមិនដែលសាងសង់រួចក៏បានកើនឡើងពី ២ ទៅ ៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េអាស្រ័យលើទីតាំង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទាំងនេះគ្រាន់តែជាតម្លៃដែលរំពឹងទុកពីម្ចាស់ដីប៉ុណ្ណោះ ខណៈដែលចំនួនប្រតិបត្តិការជោគជ័យជាក់ស្តែងមិនខ្ពស់ទេ។

យោងតាមអ្នកយកព័ត៌មាន តម្លៃដីធ្លីនៅតំបន់ដែលមានចម្ងាយ 3-5 គីឡូម៉ែត្រពីកណ្តាលទីក្រុងញ៉ាត្រាងកំពុងមាននិន្នាការកើនឡើង ជាពិសេសនៅទីតាំងជិតមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលថ្មី និងតំបន់ដែលផែនការកំណត់តំបន់ 1/2000 ត្រូវបានបញ្ចប់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ចំនួនប្រតិបត្តិការជោគជ័យនៅតែទាប ពីព្រោះតម្លៃដីធ្លីនៅញ៉ាត្រាងបច្ចុប្បន្នខ្ពស់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងការពិត។ លោក ត្រឹន ឌីញ ក្វី ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ ខាញហ័រ បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្តកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃ "ការឡើងកំដៅ" ដែលមួយផ្នែកដោយសារតែផលប៉ះពាល់នៃព័ត៌មានការរួមបញ្ចូលគ្នារបស់ខេត្ត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះគ្រាន់តែជាបាតុភូតរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ។ បន្ទាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា នៅពេលដែលព័ត៌មានផ្លូវការត្រូវបានប្រកាស ហើយរចនាសម្ព័ន្ធអង្គការថ្មីចាប់ផ្តើមដំណើរការ ទីផ្សារនឹងកាន់តែច្បាស់ និងមានស្ថេរភាព។

ប្រយ័ត្នចំពោះ "គ្រុនក្តៅនិម្មិត"

យោងតាមរបាយការណ៍របស់នាយកដ្ឋានសំណង់ស្តីពីស្ថានភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៥ ខេត្តទាំងមូលបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការចំនួន ៦.៩៦៥ ដែលមានតម្លៃសរុបជាង ៥.៧៤០ ពាន់លានដុង ស្មើនឹងត្រីមាសទីបួននៃឆ្នាំ ២០២៤។ ដូច្នេះ សម្រាប់រយៈពេលពីរត្រីមាសជាប់ៗគ្នា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកបានរក្សាស្ថិរភាព។ ជាពិសេស នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៥ ទោះបីជាគ្មានគម្រោងអចលនទ្រព្យណាមួយបានបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ប្រតិបត្តិការពាណិជ្ជកម្មក៏ដោយ ប្រតិបត្តិការនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់។ នេះបង្ហាញថាតម្រូវការជាក់ស្តែងសម្រាប់អចលនទ្រព្យនៅតែខ្ពស់។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យទាំងអស់យល់ស្របថា ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃអង្គភាពរដ្ឋបាលគឺជាគោលនយោបាយត្រឹមត្រូវរបស់បក្ស និងរដ្ឋ ដែលមានគោលបំណងធ្វើឱ្យរចនាសម្ព័ន្ធរដ្ឋបាលមានភាពសាមញ្ញ ពង្រីកវិសាលភាពអភិវឌ្ឍន៍ និងបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍជាតិ។ លោក Phan Viet Hoang អគ្គលេខាធិការនៃសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ Khanh Hoa បានវិភាគថា “ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាំបាច់ត្រូវទទួលស្គាល់ដោយស្មោះត្រង់ថា សម្រាប់ការវិនិយោគ រឿងសំខាន់បំផុតគឺយន្តការ និងគោលនយោបាយសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍ សេដ្ឋកិច្ច -សង្គមនៃតំបន់ ដោយហេតុនេះទាក់ទាញវិនិយោគិនធំៗឱ្យអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដោយបង្កើតតម្លៃពិតប្រាកដទាក់ទងនឹងការងារ និងប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ប្រជាជន។ នេះគឺជាកម្លាំងចលករសម្រាប់ការរីកចម្រើនប្រកបដោយចីរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ នេះតម្រូវឱ្យមានពេលវេលា និងផែនទីបង្ហាញផ្លូវជាក់លាក់មួយដើម្បីអនុវត្ត។ ដូច្នេះ វិនិយោគិនត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះ “ពពុះដីសិប្បនិម្មិត”។

អ្នកជំនាញជាច្រើនក៏ជឿជាក់ផងដែរថា ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានជួបប្រទះនឹងរយៈពេល "ក្តៅគគុកលើដីធ្លី" ស្រដៀងគ្នាជាច្រើន ដែលភាគច្រើនកើតចេញពីចេតនា "បង្កើតការផ្សព្វផ្សាយ" ដើម្បីលក់អចលនទ្រព្យថ្មី ឬលក់ចេញអចលនទ្រព្យចាស់ៗ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំណុចរួមនៃភាពក្តៅគគុកទាំងនេះគឺថា ពួកវាត្រជាក់ចុះយ៉ាងឆាប់រហ័ស ពីព្រោះតម្លៃពិតមិនត្រូវគ្នានឹងតម្លៃ។ ប្រសិនបើមិនប្រយ័ត្នទេ វិនិយោគិនអាចធ្លាក់ចូលទៅក្នុងឥទ្ធិពល FOMO (ការភ័យខ្លាចនៃការខកខាន) យ៉ាងងាយ ដែលនាំឱ្យពួកគេទិញអចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃខ្ពស់ហួសហេតុ ជួនកាលចំណាយពេលច្រើនឆ្នាំដើម្បីយកមកវិញនូវតម្លៃនោះ។

ម៉ាន់ ហុង

ប្រភព៖ https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202504/thi-truong-bat-dong-san-truoc-thoi-diem-sap-nhap-tinhcan-tinh-tao-voi-sotdat-ao-0c9536d/