ទីផ្សារអាផាតមិនសេវាកម្មឡើងកម្តៅ

ទីក្រុងហូជីមិញ អស់រយៈពេលជិត 4 ខែមកនេះ អគារអាផាតមិនជាច្រើនត្រូវបានជួលយ៉ាងពេញលេញ ដោយសារការកើនឡើងនៃ ភ្ញៀវទេសចរ រយៈពេលខ្លី និងអ្នកធ្វើដំណើរអាជីវកម្មមកកាន់ទីក្រុង។

ការស្ទង់មតិដោយ VnExpress បានបង្ហាញថានៅក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ អគារអាផាតមិនចំនួនពីរដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ខ្សែសង្វាក់នៃអចលនទ្រព្យជួលពេញនិយម (តម្លៃសមរម្យ) ដែលមានមាត្រដ្ឋានប្រហែល 60 យូនីត ដែលមានទីតាំងនៅផ្លូវ Cuu Long ស្រុក Tan Binh ជិតអាកាសយានដ្ឋាន Tan Son Nhat មានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងអត្រាកាន់កាប់រហូតដល់ 90% ។

អាផាតមិនស្តង់ដារ ដែលមានតម្លៃជួលចាប់ពី 680,000-750,000 ដុង ក្នុងមួយយប់ (រួមទាំងបន្ទប់គេង បន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ ផ្ទះបាយ បន្ទប់ទឹកមួយ) មាន 95% កាន់កាប់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេងក៏មានអត្រាកក់ 87% ផងដែរ។ អ្នកគ្រប់គ្រងសង្វាក់សេវាកម្មអាផាតមិននេះបាននិយាយថា តម្លៃជួលដែលមានការប្រកួតប្រជែងធៀបនឹងសណ្ឋាគារបានជួយប្រព័ន្ធរក្សាអ្នកជួលបែបប្រពៃណី និងបង្កើនអ្នកជួលថ្មី។

នៅក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ ក្រុមហ៊ុនដែលដំណើរការអាផាតមិនចំនួន 230 ក្រោមគំរូនៃការជួលអាផាតមិន និងអាផាតមិនការិយាល័យសម្រាប់ជួលឡើងវិញនៅ Landmark 81 ស្រុក Binh Thanh បានបង្ហាញថា ចំនួននៃការកក់បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេល 4 ខែចុងក្រោយនេះ ជាមួយនឹងអត្រាកាន់កាប់នៃប្រព័ន្ធទាំងមូលឈានដល់ជាង 95% ។

សម្រាប់អាផាតមិនដែលមានបន្ទប់គេងមួយមានតម្លៃ 1.3 លានដុងក្នុងមួយយប់ ទាំងថ្ងៃធ្វើការ និងចុងសប្តាហ៍ត្រូវបានកក់ពេញលេញ ជាមួយនឹងអត្រាស្នាក់នៅ 100% ។ អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងមានអត្រាកក់ជិត 90% ទាក់ទាញអ្នកជួលរយៈពេលខ្លី និងរយៈពេលវែង និងទាក់ទាញអតិថិជនអាស៊ី (កូរ៉េ ជប៉ុន តៃវ៉ាន់)។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អាផាតមិនដែលមានបន្ទប់គេង 3 ឬច្រើនជាងនេះ មានអត្រាស្នាក់នៅ 80% ហើយត្រូវបានពេញចិត្តជាចម្បងដោយគ្រួសារធំ (ភ្ញៀវជាក្រុម) ភាគច្រើនជាជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេស។

តម្លៃជួលសម្រាប់អាផាតមិននៅជុំវិញ Landmark 81 ក៏បានកើនឡើងជិតទ្វេដងបើធៀបនឹងរយៈពេលផ្ទុះឡើង។ ជាឧទាហរណ៍ អាផាតមិនមួយបន្ទប់គេងបានកើនឡើងថ្លៃជួលពី 500,000-700,000 ដុងក្នុងមួយយប់ក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2021 ដល់ 1.2-1.3 លានដុងក្នុងមួយយប់។

ទីផ្សាអាផាតមិននៅខណ្ឌទី 1 កណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ។ រូបថត៖ Vu Le — ទីផ្សាអាផាតមិននៅខណ្ឌទី 1 កណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ។ រូបថត៖ *Vu Le*

លោក Nguyen Hoang អ្នកគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិនកម្រិតមធ្យមមួយនៅស្រុក Phu Nhuan បានបញ្ជាក់ថា ក្នុងអំឡុងពេលមុន និងក្រោយ Tet ចំនួនអ្នកជួលអាផាតមិនមានការកើនឡើង អត្រាកាន់កាប់កើនឡើងដល់ 87% ។ ចាប់តាំងពីខែមីនាមក ការកាន់កាប់បន្ទប់នៅតែលើសពី 80% ដែលជាកម្រិតផលចំណេញបន្ទាប់ពីកាត់ថ្លៃប្រតិបត្តិការ។ បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន លទ្ធផលអាជីវកម្មនេះបានកើនឡើង ១៥%។

ទីផ្សារអាផាតមិនដែលមានសេវាកម្មរស់រវើកនៅក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះក៏ត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងរបាយការណ៍ទីផ្សារដែលមានឯកទេសក្នុងផ្នែកនេះ។ ក្រុមហ៊ុន Colliers Vietnam បាននិយាយថា អត្រាកាន់កាប់អាផាតមិនលំដាប់ A (កម្រិតខ្ពស់) និងថ្នាក់ B (កម្រិតមធ្យម) នៅទីក្រុងហូជីមិញ បានឈានដល់ 91-92% ដោយសារការកើនឡើងនៃចំនួនអ្នកជំនាញបរទេសមកប្រទេសវៀតណាម។ របាយការណ៍របស់អង្គភាពនេះមិននិយាយអំពីផ្នែកនៃថ្នាក់ C និងអាផាតមិនដែលមានស្តង់ដារស្របតាមគំរូឯកតានោះទេ។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam អត្រាកាន់កាប់នៃទីផ្សារជួលអាផាតមិនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ រួមទាំងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ មធ្យម និងតម្លៃសមរម្យ បានឈានដល់កម្រិតវិជ្ជមាន 84% នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ កើនឡើង 16 ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ អ្នកជួលអាផាតមិនដែលមានសេវាកម្មភាគច្រើនគឺជាអ្នកជំនាញមកពីប្រទេសជប៉ុន កូរ៉េ និងតៃវ៉ាន់។ តម្លៃជួលជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូលបានកើនឡើង 7% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វានៅតែទាបជាង 10% នៅត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2019 (មុនពេលជំងឺរាតត្បាតផ្ទុះឡើង)។

ទិន្នន័យ Savills ក៏បានកត់ត្រាការស្រូបយកបានល្អជាមួយនឹង 79% នៃអាផាតមិនស្ទូឌីយោ (ប្រភេទបន្ទប់គេងមួយ) ជួល។ សម្រាប់យូនីតដែលមានបន្ទប់គេងពីរ 83% នៃសារពើភ័ណ្ឌត្រូវបានកក់ ហើយ 84% នៃយូនីតបន្ទប់គេងបីត្រូវបានជួល។

លោកស្រី Cao Thi Thanh Huong ប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវទីក្រុង Savills Ho Chi Minh បានវាយតម្លៃថា តម្រូវការកន្លែងស្នាក់នៅត្រូវបានជំរុញនៅដើមឆ្នាំនេះ ដោយសារការកើនឡើងនៃដើមទុន FDI (ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស) ក្នុងត្រីមាសទីមួយ។ យោងតាមលោកស្រី ទីផ្សារអាផាតមិន មានការស្ទុះងើបឡើងវិញគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ក្នុងរយៈពេលក្រោយ Covid ដោយសារការវិលត្រឡប់របស់ពលករបរទេស។

លោក David Jackson អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Colliers Vietnam បានអត្ថាធិប្បាយថា ការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអាផាតមេនសេវាកម្មនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងត្រីមាសទី 1 មានសុទិដ្ឋិនិយមខ្លាំងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងបរិបទទូទៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាំងមូលដែលប្រឈមនឹងការលំបាកផ្នែកសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

យោងតាមគាត់ ទីក្រុងហូជីមិញគឺជាទីផ្សារមួយក្នុងចំណោមទីផ្សារចំនួនបីដែលរំពឹងថានឹងដឹកនាំការងើបឡើងវិញនៃឧស្សាហកម្មស្នាក់នៅក្នុងតំបន់អាស៊ី។ តម្រូវការសេវាកម្មអាផាតមិននឹងបន្តកើនឡើង ជាពិសេសនៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ នៅពេលដែលភ្ញៀវទេសចរចិនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រលប់មកវិញ។ លោកបន្តថា៖ «ផ្នែកអាផាតមិនដែលមានសេវាកម្មអាចទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីសន្ទុះនេះដើម្បីបង្កើនគុណភាព និងស្តង់ដារសេវាកម្ម»។

វូ ឡឺ

ប្រភពតំណ