ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំង។

បន្ទាប់ពីការកើនឡើងនៃតម្លៃអាផាតមិននៅ ទីក្រុងហាណូយ ទីផ្សារសម្រាប់អាផាតមិនថ្មី និងចាស់នៅទីក្រុងហូជីមិញថ្មីៗនេះកាន់តែមានភាពរស់រវើក ដោយសារតម្រូវការទិញ និងលក់កើនឡើង។ នេះត្រូវបានពន្យល់ដោយការពិតដែលថាទីផ្សារបានយកឈ្នះលើការលំបាករបស់វាបន្តិចម្តងៗ ហើយអត្រាការប្រាក់ដែលបានថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់បានជំរុញតម្រូវការសម្រាប់គោលបំណងលំនៅដ្ឋាន និងជួល។

តម្រូវការបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង

ការសង្កេតនៅតាមអគារអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ដូចជា Vinhomes Central Park (ស្រុក Binh Thanh) Vinhomes Ba Son (ស្រុកទី 1) និង Vinhomes Grand Park (ក្រុង Thu Duc) បង្ហាញថា ព័ត៌មានអំពីការទិញ និងលក់អាផាតមិនត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរឥតឈប់ឈរដោយឈ្មួញកណ្តាលឯករាជ្យ និងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យម្នាក់ឈ្មោះ Dung បច្ចុប្បន្ននេះមានតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់អាផាតមិន Vinhomes សម្រាប់ជួល ពីព្រោះតម្លៃជួលគឺល្អណាស់ ដែលផ្តល់ផលចំណេញខ្ពស់ជាងប្រាក់បញ្ញើពីធនាគារ។ Dung បានគណនាថា ជាមួយនឹងការវិនិយោគចំនួន 3.5 ពាន់លានដុងសម្រាប់អាផាតមិនមួយបន្ទប់គេងនៅ Vinhomes Central Park ការជួលវាក្នុងតម្លៃ 17-18 លានដុងក្នុងមួយខែនឹងបង្កើតប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យមពី 200-210 លានដុង ដែលតំណាងឱ្យផលចំណេញជាង 6%។

មិន​និយាយ​ពី​តម្លៃ​ជួល​អាផាតមិន​អាច​កើនឡើង​ជា​រៀងរាល់ឆ្នាំ ហើយ​តម្លៃ​អាផាតមិន​ក៏​កើនឡើង​តាម​នោះ​ដែរ​ចន្លោះ​ពី 3% ទៅ 5% ក្នុង​មួយឆ្នាំ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អត្រាការប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំលើប្រាក់បញ្ញើសន្សំគឺតិចជាង 5%។ «បច្ចុប្បន្ន អតិថិជនភាគច្រើនទិញដោយសាច់ប្រាក់ ហើយពួកគេចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិនមួយបន្ទប់គេង ពីព្រោះវាងាយស្រួលជួល។ បច្ចុប្បន្ននៅ Vinhomes Binh Thanh អង្គភាព officetel មានតម្លៃប្រហែល 3.5-3.6 ពាន់លានដុង ខណៈដែលអាផាតមិនដែលមានកម្មសិទ្ធិអចិន្ត្រៃយ៍បានឈានដល់ 4.2-4.3 ពាន់លានដុង» ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរូបនេះបាននិយាយ។

ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការកើនឡើងតម្លៃម្តងទៀត។ រូបថត៖ តាន់ ថាញ់

នៅតំបន់លំដាប់ខ្ពស់ផ្សេងទៀតដូចជា The Sun Avenue និង Masteri Thao Dien ក្នុងទីក្រុង Thu Duc តម្រូវការអាផាតមិនក៏បានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2023 ដោយអ្នកទិញ និងអ្នកលក់បានធ្វើប្រតិបត្តិការយ៉ាងឆាប់រហ័សដោយមិនស្ទាក់ស្ទើរដូចកាលពីប៉ុន្មានខែមុន។

យោងតាមលោក ទួន ហ្វាង ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងស្រុកប៊ិញថាញ់ ស្រុកទី១ និងផ្នែកខ្លះនៃទីក្រុងធូឌឹក (ដែលពីមុនជាស្រុកទី២) តម្រូវការទិញ និងជួលអាផាតមិននៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានបំពាក់បរិក្ខារល្អបានកើនឡើងយ៉ាងច្បាស់ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក។ ភ្នាក់ងារតែងតែសួរគ្នាទៅវិញទៅមកអំពីអចលនទ្រព្យដែលមានដើម្បីណែនាំដល់អតិថិជន។ ដោយសារតែតម្រូវការកើនឡើង តម្លៃអាផាតមិនក៏បានកើនឡើងប្រហែល ៣%-៥% ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែប៉ុន្មានខែប៉ុណ្ណោះ ដោយមានការកើនឡើងជាមធ្យម ២០០-៥០០ លានដុងក្នុងមួយយូនីត ខណៈដែលអាផាតមិនធំៗ និងប្រណីតជាងអាចមើលឃើញការកើនឡើងតម្លៃរហូតដល់ ៧០០ លានដុង។

នៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យជាងនេះ គម្រោងដូចជា City Gate Towers ដែលមានទីតាំងនៅលើផ្លូវ Vo Van Kiet (ស្រុកទី 8) កំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសពីអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យម ដោយសារតែតម្លៃដែលអាចចូលដំណើរការបានពី 2.1-2.5 ពាន់លានដុងសម្រាប់អាផាតមិនពីរបន្ទប់គេង។ អ្នកស្រី Luong ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យសម្រាប់អគារអាផាតមិននេះ បាននិយាយថា ថ្មីៗនេះ គូស្វាមីភរិយាវ័យក្មេងជាច្រើនបានសាកសួរអំពីការទិញផ្ទះនៅក្នុងតំបន់នេះ ដោយសារតែតម្លៃសមរម្យ និងការដឹកជញ្ជូនងាយស្រួល។

លោកវេជ្ជបណ្ឌិត MT ដែលជាវេជ្ជបណ្ឌិតវ័យក្មេងម្នាក់ដែលកំពុងធ្វើការនៅមន្ទីរពេទ្យ Le Van Thinh (ទីក្រុង Thu Duc) បាននិយាយថា ថ្មីៗនេះលោកបានទិញអាផាតមិនពីរបន្ទប់គេង ទំហំជាង 60 ម៉ែត្រការ៉េ នៅលើផ្លូវ Lien Phuong ទីក្រុង Thu Duc ក្នុងតម្លៃជិត 2 ពាន់លានដុង។ លោកវេជ្ជបណ្ឌិត T. បានចែករំលែកថា "មាននរណាម្នាក់កំពុងលក់អាផាតមិនថោកមួយនៅជិតកន្លែងធ្វើការរបស់ខ្ញុំ ហើយអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារទាប ដូច្នេះខ្ញុំបានសម្រេចចិត្តខ្ចីប្រាក់ពីរបីរយលានដុងដើម្បីទិញផ្ទះ ហើយសងវាវិញជាដំណាក់កាលចំនួន 10 លានដុងក្នុងមួយខែ។ ចំនួនទឹកប្រាក់នេះគឺច្រើនជាងថ្លៃជួលផ្ទះរបស់ខ្ញុំប្រហែល 2-3 លានដុង ប៉ុន្តែជាថ្នូរនឹងការនេះ ខ្ញុំមានកន្លែងរស់នៅ និងធ្វើការ ហើយខ្ញុំនឹងសងបំណុលក្នុងរយៈពេលពីរបីឆ្នាំ"។

អ្នកទិញខ្លាចខាតបង់។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ រួមទាំងផ្នែកអាផាតមិនផងដែរ ដូច្នេះការិយាល័យសារការីក៏មមាញឹកជាងមុនផងដែរ។ មេធាវីម្នាក់នៅតាមផ្លូវ Xo Viet Nghe Tinh (ស្រុក Binh Thanh) បាននិយាយថា ចំនួនអតិថិជនដែលមកធ្វើសារការីលើនីតិវិធីដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសអាផាតមិន ថ្មីៗនេះបានកើនឡើង 20%-30% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។

នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំ សេដ្ឋកិច្ច -សង្គមរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ នៅរសៀលថ្ងៃទី 3 ខែឧសភា មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ បានរាយការណ៍ថា ខ្លួនបានដំណើរការឯកសារប្រតិបត្តិការដីធ្លី និងលំនៅដ្ឋានជាង 120,000 ក្នុងរយៈពេលបួនខែដំបូងនៃឆ្នាំ ដែលកើនឡើង 13% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ដែលស្មើនឹងឯកសារចំនួន 15,000។

ប្រតិបត្តិការភាគច្រើនត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងតំបន់ចំនួនបួនគឺ ទីក្រុងធូឌឹក ស្រុកប៊ិញតាន់ ស្រុកទី១២ និងស្រុកគូជី។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏រស់រវើកក៏បានរួមចំណែកដល់កំណើនប្រាក់ចំណូលពីការចុះបញ្ជីដីធ្លី និងការចេញវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅទីក្រុងហូជីមិញផងដែរ ដែលឈានដល់ជាង ២.៥០០ ពាន់លានដុង។

ការស្ទង់មតិមួយដែលទើបចេញផ្សាយថ្មីៗនេះដោយវិទ្យាស្ថានសេវាកម្ម Dat Xanh សម្រាប់ការស្រាវជ្រាវសេដ្ឋកិច្ច ហិរញ្ញវត្ថុ និងអចលនទ្រព្យ (DXS-FERI) បង្ហាញថា តម្រូវការអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសអាផាតមិន បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៤។ ជាពិសេស អតិថិជនជិត ៨០% បានប្តូរពីការជួលទៅទិញអាផាតមិន ដោយសារអត្រាការប្រាក់នៅតែទាប។ ក្នុងចំណោមនេះ ៥៨% បានទិញសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួន ១៨% សម្រាប់ប្រាក់ចំណូលពីការជួល និង ១៦% សម្រាប់ការវិនិយោគរយៈពេលវែង ដោយមានត្រឹមតែ ៣%-៥% សម្រាប់ការវិនិយោគរយៈពេលខ្លី ឬគោលបំណងផ្សេងទៀត។

យោងតាមការស្ទង់មតិដដែល ជួរតម្លៃអាផាតមិនដ៏ពេញនិយមបំផុតសម្រាប់អ្នកឆ្លើយតបគឺ 68% ដែលមានតម្លៃពី 2.5 ទៅ 3.5 ពាន់លានដុង មានចំនួន 22% ប្រហែល 7% ចាប់អារម្មណ៍លើផ្នែកតម្លៃពី 3.5 ទៅ 5 ពាន់លានដុង និងមានត្រឹមតែ 3% ប៉ុណ្ណោះដែលចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការទិញអាផាតមិនប្រណីតដែលមានតម្លៃលើសពី 5 ពាន់លានដុង។

ដោយពន្យល់ពីការកើនឡើងនៃតម្រូវការអចលនទ្រព្យថ្មីៗនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើន លោក Tran Khanh Quang អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនវិនិយោគអចលនទ្រព្យ Viet An Hoa បានមានប្រសាសន៍ថា នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលបានយកឈ្នះលើរយៈពេលដ៏លំបាកបំផុតរបស់ខ្លួន ដោយអត្រាការប្រាក់ប្រាក់បញ្ញើ និងប្រាក់កម្ចីធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បន្តផ្តល់គោលនយោបាយអនុគ្រោះដើម្បីជំរុញការលក់ និងជាពិសេសជាមួយនឹងវិធានការគាំទ្រកាន់តែខ្លាំងឡើង របស់រដ្ឋាភិបាល សម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យ ទំនុកចិត្តទីផ្សារត្រូវបានជំរុញ។ វិនិយោគិន និងអ្នកដែលមានតម្រូវការទិញផ្ទះ និងដីធ្លីត្រូវបានលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្លូវចិត្តរបស់ពួកគេ ដោយជឿថា "ដល់ពេលទិញហើយ" បើមិនដូច្នោះទេ ពួកគេនឹង "ខកខានឱកាស" "ខកខានតម្លៃល្អ" ជាដើម ដោយហេតុនេះជំរុញសកម្មភាពប្រតិបត្តិការនៅក្នុងទីផ្សារអាផាតមិន។

អ្វីដែលកំពុងកើតឡើងនៅក្នុងទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយគឺជាភស្តុតាងច្បាស់លាស់បំផុត។ លោក Khanh Quang បានមានប្រសាសន៍ថា "វាអាចយល់បានថាអ្នកទិញនៅពេលនេះកំពុងជ្រើសរើសអាផាតមិនដែលមានឯកសារផ្លូវច្បាប់ពេញលេញសម្រាប់ការវិនិយោគ ការជួល ឬការប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួន ពីព្រោះផ្នែកនេះតែងតែបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ល្អ។ តាមដែលខ្ញុំដឹង អាផាតមិនដែលត្រូវបានប្រគល់ ឬហៀបនឹងប្រគល់ជូន បានកើនឡើងតម្លៃពី 8% ទៅ 12% ពីចំណុចទាបបំផុតរបស់ពួកគេក្នុងឆ្នាំកន្លងមក។ នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើង 30% ទៅ 50% ក្នុងរយៈពេល 1-2 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ"។

យោងតាមលោក Le Bao Long នាយកយុទ្ធសាស្ត្រនៅ Batdongsan.com.vn នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងដូចជាទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ក្រៅពីដីឡូត៍ តម្រូវការទិញអាផាតមិនសម្រាប់ទាំងការរស់នៅ និងការវិនិយោគបានទាក់ទាញដើមទុនវិនិយោគជាប់លាប់អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ។ ហើយនៅឆ្នាំ 2024 ផ្នែកអាផាតមិននឹងបន្តទាក់ទាញដើមទុនវិនិយោគ។

ការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត ដែលធ្វើឱ្យតម្លៃពិបាកធ្លាក់ចុះ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ និងការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្រូវការ គឺជាហេតុផលដែលតម្លៃអាផាតមិនទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រសួងសំណង់ ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ២០២៤ មានតែគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន ១០ ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានបញ្ចប់ទូទាំងប្រទេស ដែលមានចំនួន ៤.៧០៦ យូនីត ស្មើនឹង ៣៤,៤៨% នៃត្រីមាសទី៤ ឆ្នាំ២០២៣ និង ៧១,៤៣% នៃរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ២០២៣។ ក្នុងចំណោមនេះ មានតែគម្រោងចំនួន ៣ ប៉ុណ្ណោះដែលស្ថិតនៅភាគខាងត្បូង។ លើសពីនេះ គម្រោងថ្មីចំនួន ១៩ ត្រូវបានផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណ សរុបចំនួន ៩.៧៧៤ អាផាតមិន ស្មើនឹង ៩៥% នៃត្រីមាសមុន និង ១១១,៧៦% នៃរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ២០២៣ ប៉ុន្តែគម្រោងទាំងនេះភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅភាគខាងជើង។ មិនមានគម្រោងនៅភាគខាងត្បូងទេ។

របាយការណ៍ត្រីមាសទី 1/2024 របស់ CBRE វៀតណាមក៏បង្ហាញផងដែរថា ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ និងហូជីមិញនៅតែបន្តខ្វះខាត។ ជាពិសេស នៅទីក្រុងហូជីមិញ មានតែអាផាតមិនប្រហែល 500 យូនីតប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានដាក់លក់ ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេលប្រហែល 15 ឆ្នាំ និងមានត្រឹមតែប្រហែល 17% ប៉ុណ្ណោះបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm