រឿងរ៉ាវនៃការកែទម្រង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យមិនមែនជារឿងថ្មីនោះទេ។ ចលនានេះលេចឡើងនៅពេលដែលទីផ្សារបង្ហាញសញ្ញានៃការឡើងកំដៅខ្លាំង ឬការដួលរលំ។ នៅពេលនោះ សំណើរយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យត្រូវបានលើកឡើងម្តងទៀតជាដំណោះស្រាយមួយដើម្បីទប់ស្កាត់ការរំពឹងទុក និងបង្កើតប្រភពចំណូលប្រកបដោយចីរភាពសម្រាប់ថវិកា។ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីការពិភាក្សាជុំនីមួយៗ ប្រធានបទនេះនឹងរសាត់បាត់ទៅវិញនៅពេលដែលទីផ្សារត្រជាក់ចុះ។
ការស្ទាក់ស្ទើរយូរអង្វែងនេះកើតចេញពីការព្រួយបារម្ភអំពីផលប៉ះពាល់លើចំនួនប្រជាជន ខណៈដែលប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមនៅតែទាប និងតម្លៃលំនៅឋានខ្ពស់។ នេះត្រូវបានធ្វើឱ្យកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរឡើងដោយសម្ពាធពីក្រុមផលប្រយោជន៍ពីរដែលមានជម្លោះ៖ អ្នកដែលមានអចលនទ្រព្យជាច្រើន និងវណ្ណៈកម្មករដែលត្រូវការលំនៅឋាន។
យោងតាមសាស្ត្រាចារ្យ ដាំង ហ៊ុងវ៉ូ អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង ធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន «ភាពផ្ទុយគ្នា» នេះជាអ្វីដែលធ្វើឱ្យភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្លាំងពេក ដែលបណ្តាលឱ្យកំណែទម្រង់ពន្ធនៅតែជាចម្បងនៅក្នុងការស្រាវជ្រាវទ្រឹស្តីជាជាងសកម្មភាពជាក់ស្តែង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើការពន្យារពេលនៅតែបន្ត ទីផ្សារនឹងពិបាកក្នុងការវិលត្រឡប់ទៅរកស្ថានភាពប្រតិបត្តិការដែលមានសុខភាពល្អវិញ ដែលការសម្រេចចិត្តវិនិយោគគឺផ្អែកលើលំហូរសាច់ប្រាក់ពិតប្រាកដជាជាងការរំពឹងទុកនៃការកាន់កាប់ដីធ្លី និងរង់ចាំតម្លៃកើនឡើង។
លើកនេះ ការតាំងចិត្ត នយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាល ត្រូវបានចាត់ទុកថាច្បាស់លាស់ជាងមុន ព្រោះវាមើលឃើញថាការយកពន្ធជា "មធ្យោបាយដោះស្រាយដ៏រឹងមាំ" ដើម្បីស្តារសណ្តាប់ធ្នាប់ទីផ្សារឡើងវិញ។ គោលដៅគឺដើម្បីនាំផ្នែកទីផ្សារឱ្យកាន់តែខិតជិតទៅនឹងតម្រូវការពិតប្រាកដ ទប់ស្កាត់ការរំពឹងទុក នាំតម្លៃលក់ឱ្យកាន់តែខិតជិតទៅនឹងតម្លៃពិតរបស់ពួកគេ និងដោះសោដើមទុនសម្រាប់អ្នកទិញដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ឬអ្នកដែលវិនិយោគលើផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីឱ្យពន្ធមានប្រសិទ្ធភាព មូលដ្ឋានទិន្នន័យដែលមានតម្លាភាពគឺជាតម្រូវការជាមុន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ ប្រព័ន្ធព័ត៌មានដីធ្លី និងប្រតិបត្តិការនៅតែបែកខ្ញែក និងរាយប៉ាយពាសពេញស្ថាប័នផ្សេងៗ។ ក្រសួង នាយកដ្ឋាន និងមូលដ្ឋាននានាបង្កើតទិន្នន័យតាមស្តង់ដារផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ ដោយខ្វះការធ្វើសមកាលកម្ម ដែលជារឿយៗនាំឱ្យមានការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិមិនត្រឹមត្រូវ - ដែលជាកត្តាសំខាន់ក្នុងការគណនាពន្ធ។
យោងតាមលោក Bui Van Doanh នាយកវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យវៀតណាម ដើម្បីបង្កើតគោលនយោបាយពន្ធដារដែលអាចធ្វើទៅបាន ចាំបាច់ត្រូវចាប់ផ្តើមដោយ "សម្អាត" ទិន្នន័យ៖ ចាប់ពីសិទ្ធិកាន់កាប់ ការធ្វើផែនការ ទីតាំង តំបន់ រហូតដល់តម្លៃទីផ្សារ និងប្រវត្តិប្រតិបត្តិការនៃអចលនទ្រព្យនីមួយៗ។
ដោយសារតែកង្វះទិន្នន័យនឹងនាំឱ្យមានការប្រកាសតម្លៃទ្រព្យសកម្មមិនគ្រប់គ្រាន់យ៉ាងទូលំទូលាយ ដែលបណ្តាលឱ្យមានការខាតបង់ប្រាក់ចំណូល និងបង្កើតវិសមភាពរវាងអ្នកដែលអនុវត្តតាមច្បាប់ និងអ្នកដែលមិនអនុវត្តតាមច្បាប់។ ឧទាហរណ៍ដ៏សំខាន់មួយគឺប្រព័ន្ធ "ការកំណត់តម្លៃពីរជាន់" - ដែលជាឧបសគ្គធំបំផុតដែលរារាំងដល់កំណែទម្រង់ពន្ធ។
បញ្ហាយូរអង្វែងមួយគឺការអនុវត្តប្រតិបត្តិការ "តម្លៃពីរ"។ តម្លៃជាក់ស្តែង និងតម្លៃដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងកិច្ចសន្យាដែលមានសារការីមានភាពខុសគ្នាយ៉ាងខ្លាំង។ អចលនទ្រព្យជាច្រើនត្រូវបានទិញ និងលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃកិច្ចសន្យា 1.5 ទៅ 2 ដង ដើម្បីកាត់បន្ថយកាតព្វកិច្ចពន្ធ។ យោងតាមអ្នកជំនាញ បាតុភូតនេះមិនត្រឹមតែបង្ខូចទីផ្សារប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងធ្វើឱ្យការរចនាគោលនយោបាយពន្ធដារដែលផ្អែកលើតម្លៃពិតប្រាកដមិនអាចទៅរួចផងដែរ។
អ្នកសេដ្ឋកិច្ច វូ ឌិញអាញ់ បានវិភាគថា ដើម្បីមានយន្តការពន្ធដារដោយយុត្តិធម៌ រដ្ឋត្រូវតែគ្រប់គ្រងតម្លៃទិញលក់ជាក់ស្តែង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងប្រព័ន្ធទិន្នន័យដែលបែកបាក់នាពេលបច្ចុប្បន្ន ស្ថាប័នគ្រប់គ្រងស្ទើរតែមិនអាចតាមដានការប្រែប្រួលតម្លៃបានពេញលេញ ដែលនាំឱ្យមានការលំបាកក្នុងការអនុវត្តគោលនយោបាយថ្មីប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។
ជាទូទៅអ្នកជំនាញយល់ស្របថា «បញ្ហាកកស្ទះ» ដ៏ធំបំផុតនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ មិនមែនជាការយកពន្ធឬអត់នោះទេ ប៉ុន្តែជារបៀបធ្វើឱ្យពន្ធមានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការអនុវត្ត។ ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅនេះ តម្លាភាពទិន្នន័យ ព័ត៌មានស្តង់ដារ ការផ្ទៀងផ្ទាត់តម្លៃពិតនៃប្រតិបត្តិការ និងផែនទីបង្ហាញផ្លូវអនុវត្តច្បាស់លាស់ គឺជាតម្រូវការបន្ទាន់។
មានតែនៅពេលដែលឧបសគ្គទាំងនេះត្រូវបានដកចេញ ទើបការយកពន្ធនឹងក្លាយជាឧបករណ៍សំខាន់មួយសម្រាប់ដំណើរការប្រកបដោយស្ថិរភាព និងចីរភាពនៃទីផ្សារ។ ផ្ទុយទៅវិញ ប្រសិនបើបញ្ហានេះនៅតែបន្តធ្លាក់ចូលទៅក្នុងវដ្តដ៏កាចសាហាវនៃ "ការពិភាក្សានៅពេលដែលវាក្តៅ ភ្លេចនៅពេលដែលវាត្រជាក់ចុះ" ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងពិបាកក្នុងការគេចផុតពីអតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់-តម្រូវការ ដែលបានបន្តអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។
ក្តីបារម្ភទូទៅមួយនៅក្នុងទីផ្សារគឺថា ពន្ធនឹងប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់អ្នកដែលមានអចលនទ្រព្យទីពីរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមអ្នកជំនាញ គោលដៅនៃគោលនយោបាយនេះមិនមែនដើម្បីកំណត់គោលដៅលើម្ចាស់អចលនទ្រព្យច្រើនទាំងអស់នោះទេ ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញ គឺដើម្បីកំណត់គោលដៅលើអ្នកដែលកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលមិនបានប្រើប្រាស់ ឬមិនបានប្រើប្រាស់គ្រប់គ្រាន់ ដែលនាំឱ្យមានការខ្ជះខ្ជាយ និងកំណត់ការផ្គត់ផ្គង់។
សាស្ត្រាចារ្យរង លោកបណ្ឌិត ង្វៀន ក្វាង ទួន បានបញ្ជាក់ថា ចាំបាច់ត្រូវបែងចែករវាងអ្នកមានទ្រព្យសម្បត្តិច្រើនដើម្បីបំពេញតម្រូវការស្របច្បាប់ និងអ្នកដែលស្តុកទុកទ្រព្យសម្បត្តិទាំងនោះរង់ចាំតម្លៃកើនឡើង។ ចំពោះក្រុមអ្នកមានទ្រព្យសកម្ម ការយកពន្ធគឺចាំបាច់ដើម្បីបង្ខំពួកគេឱ្យប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ ឬផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិទាំងនោះ ដោយហេតុនេះបង្កើនបរិមាណប្រតិបត្តិការ និងបំពេញបន្ថែមចំណូលពន្ធ។
អ្នកជំនាញរូបនេះអះអាងថា ការព្រួយបារម្ភអំពីការដួលរលំទីផ្សារដោយសារតែការយកពន្ធគឺគ្មានមូលដ្ឋានទេ។ ការលក់ចេញនឹងកើតឡើងតែក្នុងចំណោមអ្នកដែលប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុហួសហេតុ ឬចូលរួមក្នុងការរំពឹងទុករយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ។ អ្នកដែលមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុពិតប្រាកដនឹងមិនរងផលប៉ះពាល់ធ្ងន់ធ្ងរនោះទេ។
ក្នុងកម្រិតណាមួយ ទីផ្សារនៅតែត្រូវការសកម្មភាពវិនិយោគបែបស្មានទុកជាមុន ដើម្បីបង្កើតសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ ប៉ុន្តែការវិនិយោគបែបស្មានទុកជាមុនត្រូវតែផ្អែកលើសកម្មភាពអាជីវកម្មដែលមានតម្លាភាព ដែលគ្រប់គ្រងដោយពន្ធ មិនមែនលើការប្រមូលផ្តុំទ្រព្យសកម្ម ហើយបន្ទាប់មកទុកវាចោលនោះទេ។
លើសពីនេះ ហានិភ័យមួយទៀតដែលត្រូវបានព្រមានដោយអ្នកជំនាញ ដែលធ្វើឱ្យគោលនយោបាយពន្ធពិបាកក្នុងការអនុវត្តគឺបាតុភូតនៃការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យក្រោមឈ្មោះអ្នកដទៃ។ មនុស្សជាច្រើនមានអចលនទ្រព្យមួយចំនួនធំ ប៉ុន្តែបែងចែកវាដើម្បីឱ្យសាច់ញាតិ ឬអ្នកស្គាល់គ្នាចុះឈ្មោះវាក្រោមឈ្មោះរបស់ពួកគេ ដើម្បីជៀសវាងការជាប់ពន្ធ។ នេះបង្កបញ្ហាប្រឈមដ៏សំខាន់មួយក្នុងការកំណត់អត្តសញ្ញាណប្រធានបទត្រឹមត្រូវដែលត្រូវការគ្រប់គ្រង។
ដើម្បីទប់ស្កាត់ស្ថានភាពនេះ ប្រព័ន្ធចុះបញ្ជីដីធ្លី ឯកសារ និងផែនទីត្រូវតែមានលក្ខណៈស្តង់ដារ និងភ្ជាប់គ្នាទៅវិញទៅមក។ នៅពេលដែលព័ត៌មានត្រូវបានភ្ជាប់គ្នា ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងនឹងអាចរកឃើញប្រតិបត្តិការមិនប្រក្រតី កំណត់អត្តសញ្ញាណម្ចាស់ពិតប្រាកដ និងទប់ស្កាត់ការគេចពន្ធ។
ប្រភព៖ https://baotintuc.vn/bat-dong-san/thue-bat-dong-san-go-nut-that-can-tro-cai-cach-20251212103340236.htm
