ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យបង្ហាញសញ្ញានៃ "ការបង្កើនល្បឿន"។

ក្នុងរយៈពេល ១០ ខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៥ ឥណទានទូទាំងប្រព័ន្ធធនាគារទាំងមូលបានឈានដល់អត្រាកំណើនខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល ៥ ឆ្នាំ។ លំហូរដើមទុនសំខាន់ៗបានចូលទៅក្នុងវិស័យផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម ដោយឥណទានអចលនទ្រព្យបង្ហាញសញ្ញានៃ "ការបង្កើនល្បឿន"។

បើទោះបីជាមានការរីកចម្រើននៃការវិនិយោគ និងការសាងសង់ក៏ដោយ អចលនទ្រព្យនៅតែបន្តទាក់ទាញដើមទុន។

ពីមុន តំណាងម្នាក់មកពីធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) បានបញ្ជាក់ថា អត្រាកំណើននៃសមតុល្យប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យដែលមិនទាន់បានសងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ គឺស្របនឹងការវិវឌ្ឍទីផ្សារ ខណៈដែលគម្រោងជាច្រើនកំពុងត្រូវបានបន្តឡើងវិញ ហើយវឌ្ឍនភាពវិនិយោគ និងសំណង់កំពុងមានភាពប្រសើរឡើង។

យោងតាមលោក ផាម ជីក្វាង នាយកនាយកដ្ឋានគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុនៃធនាគាររដ្ឋវៀតណាម ក្នុងរយៈពេល ១០ ខែកន្លងមកនេះ ប្រព័ន្ធធនាគារបានចាក់បញ្ចូលថវិកាបន្ថែមចំនួន ២,១ លានពាន់លានដុងទៅក្នុង សេដ្ឋកិច្ច ។ ជាមួយនឹងអត្រាកំណើនឥណទាននេះ និងគោលដៅគាំទ្រកំណើនសេដ្ឋកិច្ច កំណើនឥណទាននៅឆ្នាំ ២០២៥ អាចឈានដល់ ១៩-២០%។ គិតត្រឹមថ្ងៃទី ២៩ ខែកញ្ញា ឥណទានដែលមិនទាន់បានសងនៅក្នុងប្រព័ន្ធទាំងមូលបានឈានដល់ ១៧,៧១ លានពាន់លានដុង ដែលកើនឡើងជិត ១៣,៤% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ ២០២៤។

របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុរួមថ្មីៗសម្រាប់ត្រីមាសទីបី ឆ្នាំ២០២៥ ពីធនាគារផ្តល់ប្រាក់កម្ចីធំៗបង្ហាញថា អចលនទ្រព្យនៅតែដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ជាកម្លាំងចលករនៅពីក្រោយកំណើនឥណទាន។

ឧទាហរណ៍ នៅ ធនាគារ VPBank សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានចំនួនច្រើននៃផលប័ត្រប្រាក់កម្ចីសរុបរបស់ធនាគារ ដែលឈានដល់ 22.97%។ នៅធនាគារ MB សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានចំនួន 10.42% នៃផលប័ត្រប្រាក់កម្ចីសរុបរបស់ធនាគារ ដែលជាប់ចំណាត់ថ្នាក់នៅពីក្រោយវិស័យមួយចំនួនដូចជា៖ លក់ដុំ លក់រាយ ជួសជុលរថយន្ត ម៉ូតូ និងយានយន្តផ្សេងទៀត និងផលិតកម្ម...

លោកស្រី ដូ ធូ ហាំង នាយិកាជាន់ខ្ពស់ផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍ ក្រុមហ៊ុន Savills ហាណូយ ។

ថ្លែងជាមួយអ្នកយកព័ត៌មានមកពីកាសែត Tin Tuc va Dan Toc (ព័ត៌មាន និង ណេសិន) លោកស្រី Do Thu Hang នាយិកាជាន់ខ្ពស់ផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍នៅ Savills Hanoi បានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាល និងក្រសួង និងស្ថាប័នផ្សេងៗបានខិតខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការចេញគោលនយោបាយ និងការណែនាំដើម្បីទប់ស្កាត់ការផ្គត់ផ្គង់ ដោយជួយប្រជាជនឱ្យទទួលបានលំនៅដ្ឋានក្នុងតម្លៃសមរម្យជាងមុន។

ឧទាហរណ៍ ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ ២០២៥ បានបន្តឃើញការងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំង ដែលគាំទ្រដោយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ កំណែទម្រង់ផែនការ និងតម្រូវការខ្លាំង។ ដូច្នេះ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងត្រីមាសនេះបានឈានដល់ជាង ៦.៣០០ យូនីត ដែលធ្វើឱ្យចំនួនសរុបសម្រាប់រយៈពេលប្រាំបួនខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះកើនឡើងដល់ជាង ២០.០០០ យូនីត។ លោកស្រី ដូ ធូ ហាំង បានមានប្រសាសន៍ថា "នេះគឺជាចំនួនគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍បើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ"។

អ្នកជំនាញ Savills ព្យាករណ៍ថា នៅក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ ទីផ្សារវៀតណាមនឹងឃើញការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីចំនួន 8,900 យូនីត។ ក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំខាងមុខ ចំនួនអាផាតមិនដែលត្រូវបានប្រគល់ឱ្យនឹងមានច្រើន ភាគច្រើនជាអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម ខណៈដែលចំនួនអាផាតមិនកម្រិតខ្ពស់នឹងបន្តកើនឡើង ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យទំនងជាមិនប្រសើរឡើងនោះទេ។

មានជម្រើសប្រាក់កម្ចីជាច្រើនសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។

អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចជាច្រើនបានណែនាំឱ្យបន្តលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ ពង្រីកប្រភពផ្គត់ផ្គង់ និងកែលម្អគោលនយោបាយឥណទានអនុគ្រោះ។ រូបថត៖ ទីភ្នាក់ងារសារព័ត៌មានវៀតណាម

អត្រាការប្រាក់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅដើមខែតុលា ឆ្នាំ២០២៥ នៅតែមានស្ថេរភាព ដែលភាគច្រើនមានការប្រែប្រួលចន្លោះពី ៥.៥% ទៅ ៦.៥% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

សម្រាប់អតិថិជនវ័យក្មេង ធនាគារផ្តល់ជូនអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ។ ឧទាហរណ៍ ធនាគារ HDBank ផ្តល់ជូនអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចី ៣.៥%/ឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល ៣ខែដំបូង ៦.៥%/ឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល ១២ខែដំបូង និង ៧.៥%/ឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល ២៤ខែដំបូង។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលអត្រាការប្រាក់ថេរបញ្ចប់ ធនាគារនឹងអណ្តែតអត្រាការប្រាក់ក្នុងអត្រា ៤% ដោយមានការប្រែប្រួលប្រហែល ១១%/ឆ្នាំ។

ធនាគារ LPBank ផ្តល់ជូនកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីដែលមានតម្លៃ ៥,០០០ ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ចាប់ផ្តើមត្រឹមតែ ៣,៨៨% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល ៣ ខែដំបូង។ អតិថិជនអាចខ្ចីប្រាក់បាន ១០០% នៃតម្រូវការដើមទុនរបស់ពួកគេ ជាមួយនឹងរយៈពេលកម្ចីអតិបរមា ៣៥ ឆ្នាំ និងរយៈពេលអនុគ្រោះ ២៤ ខែសម្រាប់ការសងប្រាក់ដើម។

MSB កំពុងផ្តល់ជូនកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានលក្ខខណ្ឌអនុគ្រោះសម្រាប់យុវវ័យ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ចាប់ផ្តើមពីត្រឹមតែ 4.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ថេរសម្រាប់រយៈពេល 6 ខែដំបូង។ ដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចីគឺខ្ពស់ រហូតដល់ 80% នៃតម្លៃទ្រព្យបញ្ចាំ ឬ 95% នៃចំនួនប្រាក់កម្ចីសរុប។ ជាពិសេស អតិថិជនទទួលបានរយៈពេលអនុគ្រោះរហូតដល់ 24 ខែសម្រាប់ការសងប្រាក់ដើម និងការលើកលែងថ្លៃសងប្រាក់មុនកំណត់រហូតដល់ 100 លានដុងក្នុងមួយខែ។

ធនាគារធំៗទាំង ៤ ក៏ផ្តល់ជូនអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះសម្រាប់យុវជនផងដែរ។ ជាឧទាហរណ៍ ធនាគារ Agribank ផ្តល់ជូនកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីដែលមានអត្រាការប្រាក់ថេរ ៥.៥% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេលបីឆ្នាំដំបូង។ អតិថិជនអាចខ្ចីប្រាក់បានរហូតដល់ ៧៥% នៃតម្រូវការដើមទុនរបស់ពួកគេ នៅពេលប្រើប្រាស់ទ្រព្យសកម្មដែលទទួលបានជាមួយប្រាក់កម្ចីជាទ្រព្យបញ្ចាំ។ ជាពិសេស ប្រសិនបើមានទ្រព្យបញ្ចាំផ្សេងទៀតក្រៅពីទ្រព្យសកម្មដែលទទួលបានជាមួយប្រាក់កម្ចី អតិថិជនអាចខ្ចីប្រាក់បានរហូតដល់ ១០០% នៃតម្រូវការដើមទុនរបស់ពួកគេ។ រយៈពេលកម្ចីអតិបរមាគឺ ៤០ ឆ្នាំ។ អតិថិជនត្រូវបានលើកលែងពីការសងប្រាក់ដើមរហូតដល់ ៦០ ខែដំបូង ដែលជួយកាត់បន្ថយសម្ពាធសងប្រាក់ដំបូង។

យោងតាមលោកស្រី ដូ ធី ធូ ហាំង ទាក់ទងនឹងអត្រាការប្រាក់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ សម្រាប់ផលិតផលលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មលំដាប់ខ្ពស់ អ្នកទិញនឹងត្រូវពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្នអំពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងការប្រើប្រាស់ដែលបានគ្រោងទុករបស់ពួកគេ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ សម្រាប់ក្រុមអតិថិជនដែលត្រូវការការគាំទ្រ ការកែសម្រួលគោលនយោបាយឥណទានគឺមានសារៈសំខាន់ណាស់ដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធនៃការខ្ចីប្រាក់សម្រាប់ការទិញផ្ទះ។

«នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ត្រូវបានកែតម្រូវឱ្យបានត្រឹមត្រូវ អ្នកទិញ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកឱ្យខ្ចីប្រាក់ទាំងអស់ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ ដែលជួយឱ្យទីផ្សារអភិវឌ្ឍកាន់តែចុះសម្រុងគ្នា។ អ្វីដែលសំខាន់នោះគឺ វាចាំបាច់ក្នុងការធ្វើពិពិធកម្មដំណោះស្រាយ និងពង្រីកការផ្គត់ផ្គង់ឱ្យសមស្របទៅនឹងក្រុមគោលដៅនីមួយៗ» នាយកជាន់ខ្ពស់ផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍នៃក្រុមហ៊ុន Savills Hanoi បានមានប្រសាសន៍។

យោងតាមលោកស្រី Do Thu Hang អារម្មណ៍ទីផ្សារក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យបានប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់បន្ទាប់ពីមានការព្រួយបារម្ភមួយរយៈពេលលើគោលនយោបាយពន្ធថ្មីរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក។ ក្រុមហ៊ុន Savills ក៏សង្កេតឃើញថា ទំនុកចិត្តបានវិលត្រឡប់មកវិញ ខណៈដែលគោលនយោបាយ និងគោលការណ៍ណែនាំពន្ធកាន់តែច្បាស់។ ទំនុកចិត្តនេះត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងការវិវឌ្ឍថ្មីៗនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។ ក្រុមហ៊ុន Savills កត់សម្គាល់ថា អត្រាកាន់កាប់ដីឧស្សាហកម្មបច្ចុប្បន្នមានប្រហែល 88% ដែលនៅតែបន្តខ្ពស់ ទោះបីជាបរិមាណនៃតំបន់ជួលថ្មីបានថយចុះខ្លះក៏ដោយ។ នេះដាក់សម្ពាធតិចជាងលើវិនិយោគិន និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងការកាត់បន្ថយតម្លៃជួល...

លោក Neil MacGregor អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Savills វៀតណាម បានអត្ថាធិប្បាយថា “បច្ចុប្បន្ននេះ មូលដ្ឋានគ្រឹះសំខាន់ៗសម្រាប់ការរីកចម្រើននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមត្រូវបានបង្កើតឡើង។ ប្រទេសវៀតណាមបានធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ដីធ្លី ច្បាប់លំនៅដ្ឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ... ដោយបង្កើតក្របខ័ណ្ឌច្បាប់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍដែលមានសុខភាពល្អ និងមាននិរន្តរភាពជាងមុន”។

«អរគុណចំពោះបញ្ហានេះ អាជ្ញាធរនិយតកម្មអាចពន្លឿនការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណគម្រោង កាត់បន្ថយសម្ពាធផ្គត់ផ្គង់ និងនាំយកផលិតផលថ្មីៗបន្ថែមទៀតមកកាន់ទីផ្សារ។ នេះគឺជាតម្រូវការជាមុនដ៏សំខាន់មួយសម្រាប់ការរក្សាកំណើនស្ថិរភាព ការគ្រប់គ្រងការកើនឡើងនៃតម្លៃ និងឆ្ពោះទៅរកការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រទេសវៀតណាម» អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Savills វៀតណាម បានមានប្រសាសន៍។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមកំពុងចូលដល់វដ្តកំណើនថ្មីមួយ។ នៅឆ្នាំ ២០២៥ រួមជាមួយនឹងការអនុវត្ត និងការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់បន្តិចម្តងៗ សកម្មភាពត្រួតពិនិត្យ និងបទប្បញ្ញត្តិរបស់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋនឹងកាន់តែតឹងរ៉ឹង ដើម្បីធានាថាទីផ្សារអភិវឌ្ឍលើផ្លូវត្រូវ។ កំណើនសេដ្ឋកិច្ចដែលមានស្ថិរភាព និងការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលស៊ីសង្វាក់គ្នាកាន់តែខ្លាំងឡើង នឹងរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ដល់ការរីកចម្រើននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ និន្នាការថ្មីៗដូចជាទីក្រុងឆ្លាតវៃ ការអនុវត្តបញ្ញាសិប្បនិម្មិតទៅលើវេទិកាបច្ចេកវិទ្យាអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាព កំពុងផ្លាស់ប្តូររូបរាងទីផ្សារបន្តិចម្តងៗ។ លំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យក៏ជាចំណុចសំខាន់មួយផងដែរ ដែលគាំទ្រដោយយន្តការលើកកម្ពស់ភាពជាដៃគូរវាងរដ្ឋ និងឯកជន និងការអភិវឌ្ឍដ៏ទូលំទូលាយកាន់តែប្រសើរឡើង។

លោកបណ្ឌិត ឡេ សួន ង៉ៀ សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាគោលនយោបាយរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី៖
ដឹកនាំថវិកាឆ្ពោះទៅរកលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

ប្រាក់កម្ចីមិនទាន់សងបច្ចុប្បន្នមានចំនួនប្រហែល ៤ ពាន់ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹងប្រហែល ២៤% នៃប្រាក់កម្ចីមិនទាន់សងសរុបនៅក្នុងប្រព័ន្ធទាំងមូល។ នេះគឺមិនខ្ពស់ទេបើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើន ដែលជារឿយៗឈានដល់ ៤០%។ ដំណោះស្រាយជាមូលដ្ឋានគឺត្រូវប្តូរទិសដៅលំហូរឥណទានឆ្ពោះទៅរកលំនៅដ្ឋានសង្គម និងផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ជំនួសឱ្យការផ្តោតអារម្មណ៍លើការវិនិយោគលើការវិនិយោគហួសហេតុ ឬគម្រោងកម្រិតខ្ពស់។

ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅនេះ ប្រទេសវៀតណាមគួរតែលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ ពង្រីកការផ្គត់ផ្គង់ និងកែលម្អគោលនយោបាយឥណទានអនុគ្រោះ។ បច្ចុប្បន្ននេះ កញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីចំនួន ១៤៥ ពាន់ពាន់លានដុងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមកំពុងត្រូវបានចែកចាយយឺតៗ ដោយសារតែគម្រោងមួយចំនួនតូច លក្ខខណ្ឌប្រាក់កម្ចីដ៏លំបាក និងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់។ ដូច្នេះ ការកែតម្រូវគឺចាំបាច់ដើម្បីធានាថាប្រសិទ្ធភាពរបស់វាត្រូវបានសម្រេចយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ប្រភព៖ https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-bat-dong-san-co-tin-hieu-tang-toc-20251107012438049.htm