ការវិវឌ្ឍន៍នៃការវិនិយោគ និងសំណង់មានភាពប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែអចលនទ្រព្យនៅតែ "ទាក់ទាញ" ដើមទុន
កន្លងមក តំណាងធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) បាននិយាយថា អត្រាកំណើននៃកម្ចីអចលនទ្រព្យដែលមិនទាន់មាននៅក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ គឺស្របជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ ខណៈដែលគម្រោងជាច្រើនកំពុងត្រូវបានអនុវត្តឡើងវិញ ហើយការវិនិយោគ និងវឌ្ឍនភាពសំណង់កំពុងមានភាពប្រសើរឡើង។
យោងតាមលោក Pham Chi Quang ប្រធាននាយកដ្ឋានគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម ក្នុងរយៈពេល 10 ខែចុងក្រោយនេះ ប្រព័ន្ធធនាគារបានច្របាច់បញ្ចូលទឹកប្រាក់បន្ថែមចំនួន 2.1 លានដុងទៅក្នុង សេដ្ឋកិច្ច ។ ជាមួយនឹងអត្រាកំណើនឥណទាននេះ និងគោលដៅឥណទានដើម្បីគាំទ្រដល់កំណើនសេដ្ឋកិច្ច កំណើនឥណទាននៅឆ្នាំ 2025 អាចឈានដល់ 19-20% ។ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 29 ខែកញ្ញា ឥណទានឆ្នើមនៃប្រព័ន្ធទាំងមូលឈានដល់ 17.71 លានលានដុង កើនឡើងជិត 13.4% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2024។
របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុរួមថ្មីៗសម្រាប់ត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំ 2025 នៃធនាគារដែលមានកម្រិតប្រាក់កម្ចីធំបង្ហាញថាអចលនទ្រព្យនៅតែបន្តដើរតួនាទីសំខាន់នៃ "អ្នកបើកបរ" នៅក្នុងកំណើនឥណទាន។
ជាឧទាហរណ៍ នៅ ធនាគារ VPBank អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានសមាមាត្រដ៏ធំនៃប្រាក់កម្ចីសរុបរបស់ធនាគាររហូតដល់ 22.97% ។ នៅ MB អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានចំនួន 10.42% នៃប្រាក់កម្ចីសរុបរបស់ធនាគារ ដែលនៅពីក្រោយវិស័យមួយចំនួនដូចជា៖ ការលក់ដុំ ការលក់រាយ ការជួសជុលរថយន្ត ម៉ូតូ និងយានយន្តផ្សេងទៀត និងឧស្សាហកម្មកែច្នៃ និងផលិត...
ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាននៃកាសែត Tin Tuc និង Dan Toc លោកស្រី Do Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់នៃនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍ Savills Hanoi មានប្រសាសន៍ថា នាពេលថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាល និងក្រសួងស្ថាប័ននានាបានខិតខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការចេញគោលនយោបាយ និងសេចក្តីណែនាំដើម្បីជម្រះប្រភពផ្គត់ផ្គង់ ជួយប្រជាជនទទួលបានលំនៅដ្ឋានក្នុងតម្លៃសមរម្យជាង។
ជាឧទាហរណ៍ ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 បានបន្តឃើញពីការងើបឡើងវិញយ៉ាងរឹងមាំ គាំទ្រដោយការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរឹងមាំ កំណែទម្រង់ផែនការ និងតម្រូវការខ្លាំង។ អាស្រ័យហេតុនេះ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក្នុងត្រីមាសនេះបានកើនឡើងដល់ជាង 6,300 យូនីត ហើយសរុបសម្រាប់រយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះបានកើនឡើងដល់ជាង 20,000 យូនីត។ លោកស្រី Do Thu Hang មានប្រសាសន៍ថា “នេះគឺជាចំនួនដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍មួយបើធៀបនឹងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ។
អ្នកជំនាញ Savills ព្យាករណ៍ថា ក្នុងប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ ទីផ្សារវៀតណាមនឹងស្វាគមន៍ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីចំនួន 8,900 អាផាតមិន។ ក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំខាងមុខ ចំនួនអាផាតមិនដែលបានប្រគល់នឹងមានច្រើន ភាគច្រើនជាអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម ផ្ទះល្វែងប្រណីតនឹងបន្តកើនឡើង ប៉ុន្តែអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យនឹងមិនអាចកែលម្អបានទេ។
កញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីជាច្រើនសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ
អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅដើមខែតុលា ឆ្នាំ 2025 មិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេ ភាគច្រើនគឺចាប់ពី 5.5 - 6.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។
សម្រាប់អតិថិជនវ័យក្មេង ធនាគារមានអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ។ រួមទាំងធនាគារ HDBank ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចី 3.5% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 3 ខែដំបូង 6.5% / ឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 12 ខែដំបូង និង 7.5% / ឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 24 ខែដំបូង។ នៅពេលដែលរយៈពេលការប្រាក់ថេរដែលបានរៀបរាប់ខាងលើផុតកំណត់ ធនាគារនឹងអណ្តែតលើអត្រាការប្រាក់ជាមួយនឹងរឹម 4% ប្រែប្រួលប្រហែល 11% ក្នុងមួយឆ្នាំ។
LPBank មានកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីដែលមានមាត្រដ្ឋាន 5,000 ពាន់លានដុង ដោយចាប់ផ្តើមអត្រាការប្រាក់ត្រឹមតែ 3.88% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងរយៈពេល 3 ខែដំបូង។ អតិថិជនអាចខ្ចីបាន 100% នៃតម្រូវការដើមទុន រយៈពេលកម្ចីអតិបរមា 35 ឆ្នាំ រយៈពេលអនុគ្រោះដើម 24 ខែ។
MSB បានដាក់ចេញនូវកញ្ចប់កម្ចីទិញផ្ទះអនុគ្រោះសម្រាប់យុវវ័យដែលមានអត្រាការប្រាក់ត្រឹមតែ 4.5%/ឆ្នាំ ថេរសម្រាប់រយៈពេល 6 ខែដំបូង។ ដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចីមានកម្រិតខ្ពស់រហូតដល់ 80% នៃតម្លៃវត្ថុបញ្ចាំ ឬ 95% នៃគម្រោងប្រាក់កម្ចីសរុប។ ជាពិសេស អតិថិជនត្រូវបានផ្តល់រយៈពេលអនុគ្រោះដើមរហូតដល់ 24 ខែ និងការលើកទឹកចិត្តដោយឥតគិតថ្លៃសម្រាប់ការសងប្រាក់ដើមដំបូងរហូតដល់ 100 លានដុង/ខែ។
ក្រុម Big 4 ក៏មានអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះសម្រាប់មនុស្សវ័យក្មេងផងដែរ។ ជាពិសេស Agribank ផ្តល់ជូនកម្មវិធីកម្ចីដែលមានអត្រាការប្រាក់ថេរ 5.5%/ឆ្នាំ សម្រាប់រយៈពេល 3 ឆ្នាំដំបូង។ អតិថិជនអាចខ្ចីរហូតដល់ 75% នៃតម្រូវការដើមទុនរបស់ពួកគេ នៅពេលបញ្ចាំទ្រព្យសកម្មដែលបានបង្កើតឡើងពីដើមទុនកម្ចី។ ជាពិសេស ក្នុងករណីដែលមានទ្រព្យបញ្ចាំផ្សេងទៀត ក្រៅពីទ្រព្យសម្បត្តិដែលបង្កើតចេញពីដើមទុនកម្ចី អតិថិជនអាចខ្ចីរហូតដល់ 100% នៃតម្រូវការដើមទុនរបស់ពួកគេ។ រយៈពេលកម្ចីអតិបរមាគឺ 40 ឆ្នាំ។ អតិថិជនត្រូវបានលើកលែងពីការបង់ប្រាក់ដើមរហូតដល់ 60 ខែដំបូង ដែលជួយកាត់បន្ថយសម្ពាធក្នុងការសងបំណុលដំបូង។
យោងតាមលោកស្រី Do Thi Thu Hang ទាក់ទងនឹងអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ សម្រាប់ផលិតផលលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មលំដាប់ខ្ពស់ អ្នកទិញនឹងត្រូវពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់របស់ពួកគេ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ សម្រាប់ក្រុមអតិថិជនដែលត្រូវការការគាំទ្រ ការកែសម្រួលគោលនយោបាយឥណទានគឺចាំបាច់ណាស់ ដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធនៃការខ្ចីដើម្បីទិញ។
លោក Savills Hanoi នាយកជាន់ខ្ពស់ផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍បានមានប្រសាសន៍ថា “នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ត្រូវបានកែសម្រួលសមស្រប អ្នកទិញ វិនិយោគិន និងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទាំងអស់ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ ដែលជួយទីផ្សារអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុខដុមរមនា។ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការធ្វើពិពិធកម្មដំណោះស្រាយ និងពង្រីកការផ្គត់ផ្គង់ឱ្យសមស្របទៅនឹងក្រុមគោលដៅនីមួយៗ”
យោងតាមលោកស្រី Do Thu Hang មនោសញ្ចេតនាទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានប្រសើរឡើងយ៉ាងច្បាស់បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការព្រួយបារម្ភអំពីគោលនយោបាយពន្ធគយថ្មីរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក។ Savills ក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថាទំនុកចិត្តបានត្រលប់មកវិញនៅពេលដែលគោលនយោបាយនិងទិសដៅលើពន្ធកាន់តែច្បាស់។ ទំនុកចិត្តនេះត្រូវបានបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់តាមរយៈការវិវឌ្ឍន៍នៃអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនាពេលថ្មីៗនេះ។ Savills បានកត់ត្រាថា សមត្ថភាពជួលដីឧស្សាហកម្មបច្ចុប្បន្នមានប្រហែល 88% ដែលបន្តរក្សានៅកម្រិតខ្ពស់ ទោះបីជាតំបន់ជួលថ្មីបានថយចុះបន្តិចក៏ដោយ។ នេះធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនសូវមានសម្ពាធក្នុងការកាត់បន្ថយតម្លៃជួល...
លោក Neil MacGregor អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ បច្ចុប្បន្ននេះ មូលដ្ឋានគ្រឹះសំខាន់ៗសម្រាប់ការរីកចម្រើននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមត្រូវបានបង្កើតឡើង។ វៀតណាមបានធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ភូមិបាលថ្មី ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ... ដើម្បីបង្កើតក្របខ័ណ្ឌច្បាប់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយសុខភាព និងនិរន្តរភាព។
អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam បាននិយាយថា “ដូច្នេះ ទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងអាចពន្លឿនការផ្តល់អាជ្ញាបណ្ណគម្រោង កាត់បន្ថយសម្ពាធផ្គត់ផ្គង់ និងនាំយកផលិតផលថ្មីទៅកាន់ទីផ្សារ។ នេះជាមូលដ្ឋានដ៏សំខាន់ដើម្បីរក្សាកំណើនស្ថិរភាព គ្រប់គ្រងការកើនឡើងតម្លៃ និងឆ្ពោះទៅរកការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋានវៀតណាម”។
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមកំពុងឈានចូលដល់វដ្ដកំណើនថ្មី។ នៅឆ្នាំ 2025 បន្ថែមពីលើបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់បន្តិចម្តងៗត្រូវបានសម្រេច និងដាក់ឱ្យអនុវត្ត សកម្មភាពត្រួតពិនិត្យ និងបទប្បញ្ញត្តិរបស់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋនឹងកាន់តែតឹងរ៉ឹងជាបណ្តើរៗ ដើម្បីធានាឱ្យទីផ្សាររីកចម្រើនលើផ្លូវត្រូវ។ សេដ្ឋកិច្ចត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងអភិវឌ្ឍប្រកបដោយស្ថិរភាព ហើយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានវិនិយោគកាន់តែខ្លាំងឡើងក្នុងពេលដំណាលគ្នា ដែលនឹងរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការលើកកម្ពស់កំណើនអចលនទ្រព្យ។
ទន្ទឹមនឹងនោះ និន្នាការថ្មីដូចជាទីក្រុងឆ្លាតវៃ ការអនុវត្តបញ្ញាសិប្បនិមិត្តទៅនឹងវេទិកាបច្ចេកវិទ្យាអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាពកំពុងបង្កើតទីផ្សារបន្តិចម្តងៗ។ លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យក៏ជាទិសដៅសំខាន់មួយផងដែរ ដោយមានការគាំទ្រពីយន្តការដើម្បីលើកកម្ពស់កិច្ចសហប្រតិបត្តិការសាធារណៈ និងឯកជន និងលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ទូលំទូលាយ។
ផ្ទេរលំហូរសាច់ប្រាក់ទៅក្នុងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាប
បំណុលដ៏លើសលប់បច្ចុប្បន្នមានចំនួនប្រហែល 4 ពាន់ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹងប្រហែល 24% នៃបំណុលដែលនៅសេសសល់សរុបនៃប្រព័ន្ធទាំងមូល មិនស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់ទេបើធៀបនឹងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនរហូតដល់ 40% ។ ដំណោះស្រាយជាមូលដ្ឋានគឺដើម្បីដឹកនាំលំហូរមូលធនឥណទានដោយសមហេតុផល ដោយផ្តោតលើផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃទាប ជំនួសឱ្យការបង្ហូរវាទៅក្នុងគម្រោងរំពឹងទុក ឬគម្រោងកម្រិតខ្ពស់។
ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ វៀតណាមគួរតែដកចេញនូវឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ ពង្រីកការផ្គត់ផ្គង់ និងកែលម្អគោលនយោបាយឥណទានអនុគ្រោះ។ បច្ចុប្បន្ននេះ កញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីចំនួន 145,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានបញ្ចេញយឺតៗ ដោយសារគម្រោងតិចតួច លក្ខខណ្ឌកម្ចីពិបាក និងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ដូច្នេះចាំបាច់ត្រូវកែសម្រួលដើម្បីលើកកម្ពស់ប្រសិទ្ធភាពយ៉ាងឆាប់រហ័ស។
ប្រភព៖ https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-bat-dong-san-co-tin-hieu-tang-toc-20251107012438049.htm
Kommentar (0)