ទស្សនវិស័យវិស័យអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ២០២៥

(ដាន់ទ្រី) - នៅក្នុងសិក្ខាសាលា "ឱកាសវិនិយោគថ្មីពីទីក្រុងកំពង់ផែដ៏រុងរឿង" នៅថ្ងៃទី 14 ខែធ្នូ អ្នកជំនាញបានចែករំលែកឱកាសវិនិយោគ និងវិធីសាស្រ្តវិនិយោគ ព្រមទាំងកំណត់ចំណាំនៅពេលធ្វើការសម្រេចចិត្តវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025។

ឱកាស ថ្មីៗ ជាច្រើន ។

សិក្ខាសាលានេះបានទាក់ទាញការចូលរួមពីអ្នកជំនាញជាច្រើន។

លោកបណ្ឌិត Vu Dinh Anh ដែលបានស្រាវជ្រាវ សេដ្ឋកិច្ច វៀតណាមតាំងពីឆ្នាំ 1995 បាននិយាយថា ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 1997 មក វៀតណាមមិនដែលសម្រេចបាននូវអត្រាកំណើន 9% បន្ទាប់ពីកម្រិតខ្ពស់បំផុត 9.5% ក្នុងឆ្នាំ 1995 ។

ទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លោកបណ្ឌិត Vu Dinh Anh បាននិយាយថា នៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារនឹងងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែពិតជាមិនច្បាស់ទេ។ នៅឆ្នាំ 2025 និន្នាការងើបឡើងវិញនឹងបន្ត។

Dr. Vu Dinh Anh បាន​ចែករំលែក ព្រឹត្ដិការណ៍។

យោងតាមលោក Anh មានមូលដ្ឋានចំនួនបីសម្រាប់ការវាយតម្លៃខាងលើ៖ ទីមួយ ការផ្គត់ផ្គង់កំពុងមានភាពប្រសើរឡើងយ៉ាងច្បាស់ជាមួយនឹងការដេញថ្លៃដីធ្លីកាន់តែច្រើន ហើយគម្រោងកំពុងត្រូវបានអនុវត្តក្នុងពេលដំណាលគ្នានៅទូទាំងប្រទេស។ ទីពីរ មេរៀនពីប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍បង្ហាញថា នៅក្នុងអំឡុងពេលនៃកំណើនសេដ្ឋកិច្ចខ្លាំង ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យបានរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់។ ទីបី សហគមន៍អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានប្រមូលបទពិសោធន៍យ៉ាងទូលំទូលាយតាមរយៈការឡើងចុះ និងការធ្លាក់ចុះជាច្រើននៃទីផ្សារ ហើយនឹងមានឥរិយាបថសមស្របជាងនេះ។

អចលនទ្រព្យក៏ជាវិស័យដែលពេញនិយមសម្រាប់ដើមទុនវិនិយោគពីបរទេសដែរ ទីពីរបន្ទាប់ពីឧស្សាហកម្មផលិតកម្ម។ សម្រាប់អ្នកវិនិយោគបរទេស បទពិសោធន៍ក្នុងទីផ្សារអចលនវត្ថុមិនមែនទើបតែមានច្រើនទសវត្សរ៍ទេ ប៉ុន្តែរាប់រយឆ្នាំ។ នោះក៏ជាសូចនាករសំខាន់សម្រាប់ទីផ្សារផងដែរ។

ការផ្លាស់ប្តូរតម្រូវការរបស់មនុស្ស

អ្នកជំនាញផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងវិនិយោគ Phan Le Thanh Long បាននិយាយថា តម្រូវការរបស់មនុស្ស ជាពិសេសយុវជនជំនាន់ Y និង Generation Z កំពុងផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំង។ ជំនាន់ Y និងជំនាន់ Z ក៏ជាជំនាន់សេដ្ឋកិច្ចដ៏សំខាន់របស់ប្រទេសដែលមានការសម្រេចចិត្តលើការប្រើប្រាស់ និងការវិនិយោគសំខាន់ៗ។

យោងតាមការសង្កេតរបស់លោក ឡុង យុវជនដែលដើរតាមនិន្នាការ YOLO (អ្នករស់នៅតែម្តងគត់ក្នុងជីវិតរបស់អ្នក) ចូលចិត្តបទពិសោធន៍ និងយកចិត្តទុកដាក់លើអាផាតមិនដែលមានបរិក្ខារជាជាងផ្ទះជាន់ផ្ទាល់ដីនៅក្នុងសង្កាត់ដែលមិនស៊ីសង្វាក់គ្នា ដែលខ្វះសេវាកម្មអម។

ទន្ទឹម​នឹង​នោះ​គឺ​និន្នាការ​រៀបការ​យឺត មាន​កូន​យឺត ហើយ​សូម្បី​តែ​មិន​មាន​កូន​ទាល់​តែ​សោះ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលអាផាតមិនតូចៗដែលត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់ការរស់នៅដ៏ងាយស្រួលបែបនេះ កាន់តែមានភាពទាក់ទាញ។ ទម្លាប់អ្នកប្រើប្រាស់នាំទៅរកការផ្លាស់ប្តូររសជាតិ និងនិន្នាការវិនិយោគ។

លោក Phan Le Thanh Long បាន​ចែករំលែក ព្រឹត្ដិការណ៍។

លោក Kiet Ho ដែលជាទីប្រឹក្សាធុរកិច្ចរបស់ក្រុមហ៊ុន NHO ក៏បានចែករំលែកបទពិសោធន៍របស់គាត់អំពីគម្រោងមុនដែលគាត់បានចូលរួមនៅក្នុងស្រុក Binh Thanh - Ho Chi Minh ក្នុងឆ្នាំ 2010 ដែលត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 1,800 - 2,300 USD/m2។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រហូតមកដល់ពេលនេះ គម្រោងនេះត្រូវបានជួលដោយម្ចាស់ជាមួយនឹងទិន្នផលរហូតដល់ 7% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលជាកម្រិតដែលមិនមែនគ្រប់គម្រោងទាំងអស់អាចសម្រេចបាននោះទេ។

លោក គៀត មាន​ប្រសាសន៍​ថា ៖ «ក្នុង​ឆ្នាំ ២០១០ យើង​នៅ​តែ​ឆ្ងល់​ថា តើ​មាន​អ្នក​ណា​ទិញ​អាផាតមិន​មួយ​បន្ទប់ ឥឡូវ​តម្លៃ​អាផាតមិន​បែប​នេះ​បាន​ឡើង​ថ្លៃ​ច្រើន»។

លោក Kiet Ho បាន​ចែករំលែក ព្រឹត្ដិការណ៍។

ទីក្រុង Hai Phong - ទីក្រុងដែលមាន ផែនការ ស្របគ្នា ។

នៅក្នុងទីក្រុងដូចជា Hai Phong ប្រជាជនក្នុងតំបន់នៅតែចូលចិត្តដីធ្លី និងផ្តល់អាទិភាពដល់ការវិនិយោគ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមផែនការរបស់ទីក្រុង ប្រជាជនរបស់ទីក្រុង Hai Phong នឹងកើនឡើងនាពេលខាងមុខ ដែលរំពឹងថានឹងកើនឡើងដល់ 3 លាននាក់នៅឆ្នាំ 2030 ដែលខ្ពស់ជាងកម្រិតបច្ចុប្បន្នជិត 1.5 ដង ដែលភាគច្រើនដោយសារតែកំណើនមេកានិច។

ទំហំប្រជាជននេះត្រូវបានគ្រោងទុកដោយផ្អែកលើទំហំនៃការទាក់ទាញវិនិយោគនៅ Hai Phong និងនិន្នាការនៃអ្នកជំនាញ និងកម្មករមកពីទូទាំងប្រទេសក៏ដូចជាមកពីប្រទេសផ្សេងៗដែលមកទីនេះ។

លោក Le Tan Ky ស្ថាបត្យកររៀបចំផែនការ បាននិយាយថា អ្នកជំនាញ និងកម្មករដែលនឹងមកទីក្រុង Hai Phong ក្នុងរយៈពេល 5 ទៅ 10 ឆ្នាំខាងមុខ នឹងផ្តល់អាទិភាពដល់ការមានកន្លែងរស់នៅប្រកបដោយបរិក្ខារពេញលេញ ដោយមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីការជួសជុល និងថែទាំ... នោះគឺជាភាពខុសគ្នានៃតម្រូវការរវាងជនអន្តោប្រវេសន៍ និងអ្នកស្រុក។

លោក Le Tan Ky បាន​ចែករំលែក​ក្នុង​សិក្ខាសាលា។

ការធ្វើផែនការល្អ និងសក្ដានុពលនៃការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច បានបង្កើតកន្លែងសម្រាប់ភាពទាក់ទាញនៃអចលនទ្រព្យនៅ Hai Phong ។ អ្នកជំនាញក្នុងសិក្ខាសាលាបានអះអាងថា ទីក្រុង Hai Phong ស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលដំបូងនៃវដ្តអចលនទ្រព្យ ហើយបន្ទប់សម្រាប់កំណើននឹងធំទូលាយជាងទីក្រុងធំៗផ្សេងទៀត។

សិក្ខាសាលានេះធ្វើឡើងនៅការិយាល័យលក់ Gem Park ទីក្រុង Hai Phong ដែលជាគម្រោងមួយទទួលបានការវាយតម្លៃខ្ពស់ពីអ្នកវិនិយោគ។ ដោយផ្តោតលើប្រជាជនដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានខ្ពស់ ដូចជាអ្នកជំនាញជាន់ខ្ពស់នៃសាជីវកម្មបរទេស និងប្រជាជន Hai Phong ... សួន Gem Park លះបង់ 15,000 m2 សម្រាប់បរិក្ខារក្នុងផ្ទះ និងខាងក្រៅ ហើយរំពឹងថានឹងរួមចំណែកបង្កើតកន្លែងរស់នៅប្រកបដោយគុណភាពនៅទីក្រុង Hai Phong ចាប់តាំងពីប្រគល់នៅឆ្នាំ 2026។ នេះក៏ជាគម្រោងដែលបានឈ្នះពានរង្វាន់ "គម្រោងលំនៅដ្ឋានល្អបំផុតនៅវៀតណាមខាងជើង"។ ២០២៤។

សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែម សូមចូលទៅកាន់គេហទំព័រ៖ gempark.vn ឬទូរស័ព្ទទៅលេខទូរសព្ទ៖ ០៧៩៦ ០៨៨ ៦៦៦។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/trien-vong-cua-nganh-bat-dong-san-trong-nam-2025-20241216195647759.htm