តើវាសមនឹងតម្លៃទេ?
លោកស្រី Chi Thanh Nga ដែលជាថ្នាក់ដឹកនាំក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយនៅទីក្រុងហូជីមិញ បានប្រើប្រាស់ទំនាក់ទំនង និងអ្នកស្គាល់គ្នារបស់គាត់ ដើម្បីចុះឈ្មោះទិញអាផាតមិន Penthouse នៅគម្រោង Aurora របស់ក្រុមហ៊ុន Phu My Hung (ស្រុកទី 7 ទីក្រុងហូជីមិញ) ប៉ុន្តែមិនបានសម្រេចទេ។ គម្រោងនេះមានអាផាតមិន Penthouse សរុបចំនួន 5 ដែលមានទំហំចាប់ពី 170 ដល់ 250 ម៉ែត្រការ៉េ អាស្រ័យលើយូនីត។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃលក់ជាមធ្យមក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៃអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងនេះគឺប្រហែល 100 លានដុង ស្មើនឹង 17-24 ពាន់លានដុងក្នុងមួយយូនីត ដោយមិនរាប់បញ្ចូលថ្លៃរចនាផ្ទៃខាងក្នុង។
ការរស់នៅក្នុងអាផាតមិន penthouse ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាមធ្យោបាយមួយសម្រាប់អ្នកមានដើម្បីបង្ហាញ "ឋានៈ" របស់ពួកគេ។
លោក ដួន ង៉ុក អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន PropertyX Joint Stock Company
ឆ្លើយតបទៅនឹង កាសែត Thanh Nien ថ្នាក់ដឹកនាំម្នាក់នៃក្រុមហ៊ុន Phu My Hung បាននិយាយថា អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទើបតែបានដាក់លក់អាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងនេះ ហើយស្ទើរតែទាំងអស់ត្រូវបានលក់អស់ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែមួយថ្ងៃប៉ុណ្ណោះ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បាន "ចាក់សោ" ស្តុកអាផាតមិន penthouse និងអាផាតមិននៅលើជាន់ដែលមានសួនច្បារ ដោយបដិសេធមិនលក់វាទេ ព្រោះវាកម្រមានណាស់។ មួយឆ្នាំមុន គម្រោង Antonia ដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដូចគ្នាក៏បានលក់អាផាតមិន penthouse ក្នុងតម្លៃជាង 20 ពាន់លានដុង/យូនីត ក្នុងស្ថានភាពដើមរបស់វា។ ដើម្បីរស់នៅក្នុងនោះ ម្ចាស់ត្រូវវិនិយោគរាប់សិបពាន់លានដុង...
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃ និងកង្វះខាតនៃផ្ទះល្វែងប្រភេទ Penthouse នៅគម្រោង Aurora នៅតែមានលក្ខណៈ «ធម្មតា» បើប្រៀបធៀបទៅនឹងគម្រោងអាផាតមិន Serenity Sky Villas (ស្រុកទី 3 ទីក្រុងហូជីមិញ)។ គម្រោងនេះមានផ្ទះល្វែងប្រភេទ Penthouse តែ 3 ប៉ុណ្ណោះ ដែលនីមួយៗមានទំហំប្រហែល 450 ម៉ែត្រការ៉េ (មិនរាប់បញ្ចូលតំបន់សួនច្បារ និងអាងហែលទឹក) ជាមួយនឹងសួនច្បារឯកជន និងអាងហែលទឹក។ ដោយសារតែទីតាំងដ៏ល្អ ភាពខ្វះខាត និងសេវាកម្មដ៏ទូលំទូលាយ ផ្ទះល្វែងប្រភេទ Penthouse នីមួយៗមានតម្លៃជិត 100 ពាន់លានដុង។
ស្រដៀងគ្នានេះដែរ នៅគម្រោង Define របស់ក្រុមហ៊ុន Capitaland ក្នុងទីក្រុង Thu Duc (ទីក្រុងហូជីមិញ) អាផាតមិនប្រភេទ penthouse កាន់តែមានប្រជាប្រិយភាពខ្លាំងឡើង ដោយមានត្រឹមតែពីរយូនីតប៉ុណ្ណោះនៅក្នុងគម្រោងទាំងមូល ដែលយូនីតនីមួយៗមានទំហំប្រហែល 500 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានអាងហែលទឹកឯកជន សួនច្បារ ជណ្តើរយន្ត និងច្រកចូល។ ដោយសារតែភាពខ្វះខាតរបស់វា អាផាតមិនប្រភេទ penthouse នីមួយៗមានតម្លៃជិត 100 ពាន់លានដុង។ យោងតាមលោកស្រី Thuy Nguyen ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់នោះ អាផាតមិនប្រភេទ penthouse ទាំងពីរត្រូវបានអតិថិជនកក់ទុកភ្លាមៗនៅពេលដែលវាចាប់ផ្តើមលក់។
លោក មិញ ត្រុង ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរបស់ក្រុមហ៊ុន Masterise Group បានមានប្រសាសន៍ថា នៅគម្រោង Grand Marina Saigon (ស្រុកទី១ ទីក្រុងហូជីមិញ) ដែលក្រុមហ៊ុននេះជាអ្នកវិនិយោគ ពួកគេបានបង្ហាញយើងនូវអាផាតមិន penthouse ទំហំ 300 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានតម្លៃប្រហែល 18,000 ដុល្លារអាមេរិក/ ម៉ែត្រការ៉េ ឬប្រហែល 130 ពាន់លានដុង។ អាផាតមិន penthouse នេះមានទីតាំងនៅស្រុកទី១ មានទេសភាព «រាប់លានដុល្លារ» ដែលមើលរំលងទន្លេ Saigon និងកំពង់ផែដ៏ប្រណីត។ លើសពីនេះ ជាន់ខាងលើនៃអាផាតមិន penthouse ភ្ជាប់ដោយផ្ទាល់ទៅនឹងគ្រឿងបរិក្ខារនៅជាន់ទី 46 នៃអគារ រួមទាំងអាងហែលទឹក និងកន្លែងហាត់ប្រាណ។
មេដឹកនាំក្រុមអចលនទ្រព្យមួយនៅទីក្រុងហូជីមិញបាននិយាយថា នៅក្នុងគម្រោងណាមួយដែលក្រុមរបស់គាត់វិនិយោគ ពួកគេតែងតែរក្សាទុកជាន់ខាងលើសម្រាប់ផ្ទះល្វែងប្រភេទ penthouse ឬ duplex ដែលមានផ្ទៃដីធំទូលាយល្មមអាចផ្ទុកបន្ទប់គេងច្រើន សួនច្បារ អាងហែលទឹកជាដើម។ ដោយសារតែទំហំធំរបស់វា តម្លៃនៃផ្ទះល្វែងទាំងនេះក៏ខ្ពស់ខ្លាំងផងដែរ។ ដូច្នេះ អ្នកវិនិយោគត្រូវតែបង្កើតគំនិតរចនាប្លែកៗ និងប្រណីតដើម្បីកំណត់គោលដៅអ្នកមាន និងវណ្ណៈខ្ពស់។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងករណីខ្លះ អ្នករស់នៅក្នុងអគារជាន់ខ្ពស់ក៏ប្រឈមមុខនឹងការរអាក់រអួលជាច្រើនផងដែរ សូម្បីតែស្ថានភាពដែល «គួរឱ្យអស់សំណើច» ក៏ដោយ។ ឧទាហរណ៍ អ្នកស្រី Thu Phuong រស់នៅក្នុងអគារអាផាតមិន Masteri Thao Dien (ទីក្រុង Thu Duc)។ នាងបានទិញអាផាតមិននេះក្នុងតម្លៃប្រហែល 23 ពាន់លានដុង (មិនទាន់បញ្ចប់) បូករួមទាំងប្រហែល 7 ពាន់លានដុងសម្រាប់ការបញ្ចប់ផ្នែកខាងក្នុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីមួយរយៈ បញ្ហាបានកើតឡើង ដោយសារតែអគារជាន់លើស្ថិតនៅជាន់ខាងលើនៃអគារ ដូច្នេះហើយបានជាត្រូវប្រឈមនឹងភ្លៀង និងព្រះអាទិត្យគ្រប់ប្រភេទ។ ជាច្រើនដង អាផាតមិនរបស់គាត់ត្រូវបានជន់លិច ដោយទឹកចូល និងបំផ្លាញគ្រឿងសង្ហារឹមរបស់គាត់ដោយសារតែបំពង់បង្ហូរទឹកតូចៗ និងស្ទះ។
អ្នកស្រី ភួង បាននិយាយថា «មានពេលមួយ ពេលដែលក្រុមគ្រួសារខ្ញុំមិននៅ ទឹកភ្លៀងបានជន់លិចផ្ទះ ថែមទាំងហូរចូលទៅក្នុងច្រករបៀង និងចូលទៅក្នុងជណ្តើរយន្តទៀតផង។ មិនត្រឹមតែគ្រឿងសង្ហារិមត្រូវបានខូចខាតប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែខ្ញុំក៏ត្រូវចំណាយសម្រាប់ការជួសជុលជណ្តើរយន្តផងដែរ។ ដោយមានអារម្មណ៍ខកចិត្ត និងរអាក់រអួលយ៉ាងខ្លាំង ខ្ញុំបានលក់ផ្ទះល្វែង ហើយទិញផ្ទះមួយខ្នងសម្រាប់ផាសុកភាពជាងមុន»។
ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នករស់នៅក្នុងអគារអាផាតមិនប្រណីតមួយក្នុងសង្កាត់លេខ ៣ (ទីក្រុងហូជីមិញ) កំពុងបែកញើសយ៉ាងខ្លាំងដោយសារថ្លៃគ្រប់គ្រងដ៏ហួសហេតុរហូតដល់ ៦៩,៥០០ ដុង/ ម៉ែត្រការ៉េ ។ សម្រាប់អាផាតមិន penthouse ទំហំ ៤៥៩ ម៉ែត្រការ៉េ ថ្លៃគ្រប់គ្រងតែមួយមុខមានចំនួនជិត ៣២ លានដុង/ខែ ដោយមិនរាប់បញ្ចូលថ្លៃចតរថយន្តដែលអាចឡើងដល់រាប់សិបលានដុង។
ឬពិចារណាអំពីអ្នករស់នៅក្នុងអាផាតមិន penthouse ដែលមានតម្លៃរាប់សិបពាន់លានដុងនៅគម្រោងអាផាតមិន Millennium (ស្រុកទី 4 ទីក្រុងហូជីមិញ) ដែលខកចិត្តនឹងស្ថានភាពច្របូកច្របល់ ពីព្រោះអាផាតមិនភាគច្រើនជាអង្គភាពដែលមានសេវាកម្ម ដោយមានមនុស្សចេញចូលឥតឈប់ឈរ សូម្បីតែយប់ជ្រៅក៏ដោយ។
ក្នុងករណីជាច្រើន ម្ចាស់ផ្ទះដែលមានអាផាតមិនថ្លៃៗមានវាសនាដូចអ្នកជួលដែរ ដោយត្រូវរង់ចាំជណ្តើរយន្ត និងប្រឈមមុខនឹងការរអាក់រអួលផ្សេងៗ។
ថ្លៃណាស់ដោយសារតែគ្រឿងបរិក្ខារផ្តាច់មុខ។
លោក Quang Tung ដែលជាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Thu Duc បានគណនាថា ដោយមានថវិកាប្រមាណ ១០០ ពាន់លានដុងដើម្បីទិញផ្ទះល្វែង penthouse គាត់អាចទិញដីទំហំ ៥០០ ម៉ែត្រការ៉េ នៅក្នុងតំបន់ Thanh My Loi (ទីក្រុង Thu Duc) ដើម្បីសាងសង់ "វិមាន" បានយ៉ាងងាយស្រួល។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្ទះល្វែង penthouse ជាច្រើននៅក្នុងអគារអាផាតមិនមិនបានបំពេញតាមស្តង់ដារ និងភាពប្រណីតរបស់ផ្ទះល្វែងនៅក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ទេ។ ពួកវាគ្រាន់តែជាអាផាតមិននៅជាន់ខ្ពស់ដែលមានផ្ទៃដីធំជាងអាផាតមិនធម្មតា។
ផ្ទុយទៅវិញ លោក ដូអាន ង៉ុក អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន PropertyX JSC បានអះអាងថា ផ្ទះល្វែងប្រភេទ penthouse ជារឿយៗមានតម្លៃថ្លៃជាងវីឡាជាន់ផ្ទាល់ដី ពីព្រោះសម្រាប់ទីតាំង និងទំហំដូចគ្នា វីឡាលើអាកាសជាធម្មតាផ្តល់នូវទេសភាពដ៏ស្រស់ស្អាត មានចំនួនកំណត់ និងត្រូវបានចាត់ទុកថាជាអចលនទ្រព្យ "VIP" ឬ "មានកំណត់"។ នៅក្នុងទីក្រុងធំៗនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ផ្ទះល្វែងប្រភេទ penthouse កំពុងត្រូវបានសាងសង់ក្នុងចំនួនកាន់តែច្រើនឡើងៗ ជាមួយនឹងផ្នែកខាងក្នុងដ៏ប្រណីត និងគ្រឿងបរិក្ខារពេញលេញ។
លោក ង៉ុក បានពន្យល់ថា "ផ្ទះល្វែងប្រភេទ Penthouse គឺជាអាផាតមិនដែលមានទីតាំងនៅជាន់ខាងលើនៃអគារខ្ពស់ៗ ដែលមានការរចនាទំនើប និងប្រណីតជាងអាផាតមិនធម្មតា។ លើសពីនេះ ដោយសារស្ថិតនៅជាន់ខ្ពស់បំផុតនៃអគារ ផ្ទះល្វែងប្រភេទ Penthouse ជៀសវាងផលប៉ះពាល់នៃផ្សែងចរាចរណ៍ និងការបំពុលសំឡេង។ អ្វីដែលវិនិយោគិនជាច្រើនពេញចិត្តបំផុតអំពីផ្ទះល្វែងប្រភេទ Penthouse គឺប្រព័ន្ធសុវត្ថិភាពដែលមានសុវត្ថិភាពខ្ពស់។ ការរស់នៅទីនេះ វិនិយោគិននឹងអាចចូលប្រើជណ្តើរយន្ត ច្រកចូលឯកជន និងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការទំនើប និងឆ្លាតវៃនៃអគារផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់។ នេះធ្វើឱ្យផ្ទះល្វែងប្រភេទ Penthouse មានតម្លៃថ្លៃ ថែមទាំងមានតម្លៃថ្លៃជាងវីឡាជាន់ផ្ទាល់ដីទៀតផង"។
លោក Tran Hieu អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន DKRA Group ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា ផ្ទះល្វែងប្រភេទ Penthouse ភាគច្រើនមានតម្លៃថ្លៃជាងវីឡាជាន់ផ្ទាល់ដី ពីព្រោះវាត្រូវបានសាងសង់នៅកម្ពស់ខ្ពស់ជាង ដែលផ្តល់នូវសុវត្ថិភាព និងសុវត្ថិភាពកាន់តែប្រសើរ។ លើសពីនេះ ផ្ទះល្វែងប្រភេទ Penthouse ថ្លៃៗទាំងនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយវិនិយោគិនធំៗដែលមានគំនិតច្នៃប្រឌិត ដែលបង្កើតតម្លៃបន្ថែមសម្រាប់គម្រោង និងអាផាតមិន។ នៅក្នុងគម្រោងមួយ ចំនួនផ្ទះល្វែងប្រភេទ Penthouse ជាធម្មតាមានកំណត់ ដែលធ្វើឱ្យពួកវាកម្រមាន ហើយសេវាកម្មដ៏ទូលំទូលាយដែលផ្តល់ជូនឆ្លុះបញ្ចាំងពីឋានៈ និងភាពខុសគ្នារបស់ម្ចាស់។
សព្វថ្ងៃនេះ អ្នកមានកំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅរស់នៅ «វីឡាខ្ពស់ៗ» ជំនួសឲ្យវិមានជាន់ផ្ទាល់ដី ពីព្រោះវាមានលក្ខណៈប្លែក កម្រ និងមានកិត្យានុភាព។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្ទះល្វែងជាន់ក្រោមនៅក្នុងអគារអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យមិនត្រូវបានទិញដោយមនុស្សជាច្រើនទេ។ ខណៈពេលដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងមិនឡើងថ្លៃដូចអចលនទ្រព្យជាន់ផ្ទាល់ដី អ្នកមានឥឡូវនេះមានភាពស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការរស់នៅលើដីដោយសារហេតុផលផ្សេងៗបើប្រៀបធៀបទៅនឹងភាពឯកជនដែលផ្តល់ដោយផ្ទះល្វែងជាន់ក្រោម។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកមាន និងអ្នកមានខ្លាំងផ្តល់អាទិភាពដល់ការប្រើប្រាស់ និងភាពងាយស្រួលជាងការវិនិយោគ ដូច្នេះពួកគេមិនយកចិត្តទុកដាក់ច្រើនចំពោះការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនោះទេ។
អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ Tran Khanh Quang
[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
តំណភ្ជាប់ប្រភព
