ហេតុអ្វីបានជាវីឡាខ្ពស់ៗមានតម្លៃថ្លៃ?

តើវាសមនឹងលុយទេ?

Chi Thanh Nga អ្នកដឹកនាំក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ តាមរយៈទំនាក់ទំនង និងស្គាល់គ្នារបស់នាង បានចុះឈ្មោះទិញផ្ទះជួលនៅគម្រោង Aurora នៃ Phu My Hung (សង្កាត់លេខ 7 ទីក្រុងហូជីមិញ) ប៉ុន្តែបរាជ័យ។ គម្រោងនេះមានផ្ទះល្វែងសរុបចំនួន 5 ល្វែង ដែលមានផ្ទៃដីពី 170 - 250 ^m2 អាស្រ័យលើផ្ទះល្វែង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃលក់ជាមធ្យមក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៃអាផាតមិនក្នុងគម្រោងនេះគឺប្រហែល 100 លានដុង ស្មើនឹង 17 - 24 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន ដោយមិនរាប់បញ្ចូលថ្លៃដើមនៃការតុបតែងខាងក្នុង។

Vì sao biệt thự trên cao đắt đỏ?- Ảnh 1. — ការរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែង penthouse ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាវិធីមួយសម្រាប់អ្នកមានដើម្បីបង្ហាញ "ថ្នាក់" របស់ពួកគេ។

អ្វីដែលអ្នកវិនិយោគជាច្រើនចូលចិត្តបំផុតអំពីផ្ទះជួលគឺជាប្រព័ន្ធសុវត្ថិភាពដ៏ពិតប្រាកដ។ នៅពេលរស់នៅទីនេះ វិនិយោគិននឹងអាចចូលទៅកាន់ជណ្តើរយន្ត ច្រកចូលឯកជន និងទទួលមរតកនូវប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការដ៏ឆ្លាតវៃ ទំនើបនៃអគារផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់។ នេះធ្វើឱ្យ penthouse មានតម្លៃថ្លៃជាង សូម្បីតែវីឡានៅជាន់ផ្ទាល់ដី។

លោក Doan NGOC អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន PropertyX Joint Stock Company

ឆ្លើយតបនឹង លោក Thanh Nien អ្នកដឹកនាំក្រុមហ៊ុន Phu My Hung បាននិយាយថា ថ្មីៗនេះ អ្នកវិនិយោគបានបើកលក់ផ្ទះល្វែងក្នុងគម្រោង ហើយត្រឹមតែមួយថ្ងៃប៉ុណ្ណោះ ពួកគេស្ទើរតែលក់អស់ទៅហើយ។ អ្នកវិនិយោគ "ចាក់សោ" កន្ត្រក penthouse និងផ្ទះល្វែងនៅលើឥដ្ឋជាមួយនឹងសួនច្បារព្រោះវាកម្រណាស់។ មួយឆ្នាំមុននោះ គម្រោង Antonia របស់អ្នកវិនិយោគរូបនេះក៏បានលក់ផ្ទះជួលក្នុងតម្លៃជាង 20 ពាន់លានដុង/យូនីត ដែលជាផ្ទះមិនទាន់រួចរាល់។ ដើម្បីរស់នៅបានម្ចាស់ត្រូវវិនិយោគរាប់សិបពាន់លានដុង…

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃ និងកង្វះខាតនៃផ្ទះល្វែងនៅគម្រោង Aurora នៅតែ "ជាមធ្យម" បើប្រៀបធៀបទៅនឹងគម្រោងផ្ទះល្វែង Serenity Sky Villas (សង្កាត់ 3 ទីក្រុងហូជីមិញ)។ គម្រោងនេះមានផ្ទះតែ 3 ប៉ុណ្ណោះ ដែលនីមួយៗមានទំហំប្រហែល 450 ^{ម 2} (មិនរាប់បញ្ចូលសួនច្បារ និងអាងហែលទឹក) ជាមួយនឹងសួនច្បារឯកជន និងអាងហែលទឹក។ ដោយសារតែទីតាំងសំខាន់ ភាពខ្វះខាត និងសេវា "ពេញលេញ" ផ្ទះល្វែងនីមួយៗត្រូវចំណាយប្រាក់ជិត 100 ពាន់លានដុង។

ដូចគ្នានេះដែរ នៅគម្រោង Capitaland's Define នៅទីក្រុង Thu Duc City (HCMC) ផ្ទះ Penthouses នៅទីនេះកាន់តែក្តៅជាងមុន ដោយសារតែគម្រោងទាំងមូលមានពីរយូនីត ដែលនីមួយៗមានទំហំប្រហែល 500 ^{ម៉ែត្រការ៉េ} មានអាងហែលទឹក សួនច្បារ ជណ្តើរយន្ត និងច្រកចូលឯកជន។ ដោយសារតែភាពខ្វះខាត តម្លៃផ្ទះល្វែងនីមួយៗក៏ជិត១០០ពាន់លានដុង។ បើតាមលោកស្រី Thuy Nguyen ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យក្នុងតំបន់នេះ ភ្លាមៗនៅពេលដែលពួកគេបើកលក់ ផ្ទះជួលចំនួនពីរត្រូវបានអតិថិជនកក់ទុក។

លោក Minh Trong ឈ្មួញកណ្តាលនៃ Masterise Group បាននិយាយថា នៅគម្រោង Grand Marina Saigon (សង្កាត់ 1 ទីក្រុងហូជីមិញ) ដែលវិនិយោគដោយក្រុមនេះ គាត់បានណែនាំយើងឱ្យស្គាល់ផ្ទះ Penthouse ទំហំ 300 ^m2 ដែលមានតម្លៃប្រហែល 18,000 USD/ ^m2 ឬប្រហែល 130 ពាន់លានដុង។ ដោយសារផ្ទះល្វែងនេះស្ថិតនៅក្នុងសង្កាត់ 1 វាមានទិដ្ឋភាព "រាប់លានដុល្លារ" នៃទន្លេ Saigon និងមាត់សមុទ្រដ៏ប្រណិត និងលំដាប់។ ជាពិសេស ជាន់ខាងលើនៃ Penthouse ក៏មានភ្ជាប់ដោយផ្ទាល់ទៅនឹងគ្រឿងបរិក្ខារនានានៅជាន់ទី 46 នៃអគាររួមមានៈ អាងហែលទឹក កន្លែងហាត់ប្រាណ...។

អ្នកដឹកនាំសាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញបាននិយាយថា៖ នៅក្នុងគម្រោងដែលសាជីវកម្មរបស់លោកវិនិយោគនោះ ជាន់ខាងលើតែងតែត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់សង់ផ្ទះជួល ឬអាផាតមិនពីរ ដែលមានផ្ទៃដីធំល្មមអាចដាក់បន្ទប់គេងបានច្រើន មានសួនច្បារ អាងហែលទឹកជាដើម ដោយសារផ្ទៃដីធំ តម្លៃផ្ទះល្វែងប្រភេទនេះក៏ខ្ពស់ខ្លាំងផងដែរ។ ដូច្នេះ វិនិយោគិនត្រូវតែបង្កើតគំនិតរចនាដ៏ប្លែក និងទាន់សម័យ ដើម្បីកំណត់គោលដៅអ្នកមាន ថ្នាក់លើ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងករណីខ្លះ ប្រជាជនរស់នៅក្នុងផ្ទះជួលក៏ទទួលរងការរអាក់រអួលជាច្រើន សូម្បីតែ “សើចរហូតដល់ស្រក់ទឹកភ្នែក”។ ឧទាហរណ៍ អ្នកស្រី Thu Phuong រស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង Masteri Thao Dien (ទីក្រុង Thu Duc)។ ផ្ទះដែលនាងបានទិញមានតម្លៃប្រហែល ២៣ ពាន់លានដុងក្នុងលក្ខខណ្ឌឆៅ បូកនឹងប្រហែល ៧ ពាន់លានដុងសម្រាប់ការបញ្ចប់ផ្នែកខាងក្នុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយមួយសន្ទុះក្រោយមកបញ្ហាបានចាប់ផ្តើមនៅពេលដែល penthouse ស្ថិតនៅកំពូលនៃអាគារដូច្នេះវា "ទទួលបាន" ព្រះអាទិត្យនិងភ្លៀងទាំងអស់។ ជាច្រើនលើកច្រើនសារ ផ្ទះរបស់នាង "លិចទឹក" ទឹកបានជន់លិចចូលផ្ទះ និងខូចខាតគ្រឿងសង្ហារិមទាំងអស់ ដោយសារបំពង់បង្ហូរទឹកតូច និងស្ទះ។

អ្នកស្រី ភឿង បន្តថា៖ «ពេលមួយគ្រួសារខ្ញុំនៅឆ្ងាយ ទឹកភ្លៀងបានជន់លិចចូលផ្ទះយ៉ាងជ្រៅ ថែមទាំងហូរចូលតាមសាលធំ និងចុះតាមជណ្តើរយន្តទៀតផង។ មិនត្រឹមតែខូចគ្រឿងសង្ហារឹមប៉ុណ្ណោះទេ ខ្ញុំថែមទាំងត្រូវចំណាយលើការជួសជុលជណ្តើរយន្តទៀតផង។ ខ្ញុំតូចចិត្ត និងមានអារម្មណ៍រអាក់រអួលខ្លាំងពេក ទើបខ្ញុំលក់ផ្ទះជួល ទិញផ្ទះទីប្រជុំជនកាន់តែស្រួល»។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រជាពលរដ្ឋដែលរស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងដ៏ប្រណិតមួយក្នុងសង្កាត់លេខ 3 (HCMC) «បែកញើសពេញខ្លួន» ដោយសារតែថ្លៃគ្រប់គ្រងខ្ពស់រហូតដល់ 69,500 ដុង/ ^ម២ ។ សម្រាប់ផ្ទះជួលដែលមានផ្ទៃដី 459 ^m2 ថ្លៃគ្រប់គ្រងតែម្នាក់ឯងគឺរហូតដល់ជិត 32 លានដុង/ខែ ដោយមិនរាប់បញ្ចូលថ្លៃចំណតរថយន្តដែលរហូតដល់រាប់សិបលានដុងផងដែរ។

ឬអ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃរាប់សិបពាន់លានដុងនៅគម្រោងផ្ទះល្វែងសហសវត្សរ៍ (សង្កាត់ទី 4 ទីក្រុងហូជីមិញ) មានការខកចិត្តជាមួយនឹងស្ថានភាពដ៏ច្របូកច្របល់ព្រោះភាគច្រើននៃអគារទាំងនេះគឺជាអាផាតមិនដែលមានមនុស្សមក និងមមាញឹកសូម្បីតែយប់ជ្រៅ។

ក្នុងករណីជាច្រើន ម្ចាស់ផ្ទះជួលដែលមានតម្លៃថ្លៃក៏មានវាសនាដូចគ្នានឹងអ្នកជួលដែរ ដោយត្រូវរង់ចាំជណ្តើរយន្ត និងជួបនឹងភាពរអាក់រអួលជាច្រើនទៀត។

ថ្លៃសម្រាប់គ្រឿងបរិក្ខារឯកជន

លោក Quang Tung ដែលជាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Thu Duc បានគណនាថា ជាមួយនឹងទឹកប្រាក់ប្រហែល 100 ពាន់លានដុង ដើម្បីទិញផ្ទះមួយខ្នង គាត់អាចទិញដីទំហំ 500 ^m2 នៅ Thanh My Loi (ទីក្រុង Thu Duc) បានយ៉ាងងាយស្រួលដើម្បីសាងសង់ “ផ្ទះ”។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្ទះសំណាក់ជាច្រើននៅក្នុងអគារអាផាតមិនមិនបំពេញតាមស្តង់ដារ និងចំណាត់ថ្នាក់នៃប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើន ប៉ុន្តែគ្រាន់តែជាអាផាតមិនខ្ពស់ដែលមានផ្ទៃដីធំជាងផ្ទះល្វែងធម្មតា។

ផ្ទុយទៅវិញ លោក ដូន ង៉ុក អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន PropertyX Joint Stock Company មានប្រសាសន៍ថា មូលហេតុដែលផ្ទះ Penthouse ច្រើនតែមានតម្លៃថ្លៃជាងផ្ទះវីឡា ព្រោះថាជាមួយនឹងទីតាំង និងតំបន់ដូចគ្នា ផ្ទះវីឡាលើមេឃតែងតែមានទេសភាពស្អាត បរិមាណមានកំណត់ ហើយជាទំនិញ “VIP” ឬ “មានកំណត់”។ នៅតាមទីក្រុងធំៗសព្វថ្ងៃនេះ ផ្ទះសំណាក់កំពុងត្រូវបានសាងសង់កាន់តែច្រើនឡើងជាមួយនឹងប្រព័ន្ធខាងក្នុងដ៏ប្រណិត និងបរិក្ខារពេញលេញ។

"Penthouses គឺជាអាផាតមិនដែលស្ថិតនៅជាន់ខ្ពស់បំផុតនៃប៉ម ជាមួយនឹងការរចនាបែបទំនើប និងប្រណិត ដែលប្រណិតជាងអាផាតមិនធម្មតាទៅទៀត លើសពីនេះទៀត ស្ថិតនៅចំណុចខ្ពស់បំផុតនៃអគារ ប៉ិនហូលនឹងជៀសផុតពីផលប៉ះពាល់នៃធូលីចរាចរណ៍ និងការបំពុលសំឡេង។ អ្វីដែលអ្នកវិនិយោគភាគច្រើនចូលចិត្តបំផុតអំពី Penthouse គឺប្រព័ន្ធសុវត្ថិភាពដែលធានានូវសុវត្ថិភាពអ្នកវិនិយោគទាំងស្រុង។ ពេលចូលរស់នៅ និងឯកជន។ លោក ង៉ុក ពន្យល់ថា ប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការដ៏ឆ្លាតវៃនៃអគារអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ នេះធ្វើឱ្យផ្ទះ penthouse មានតម្លៃថ្លៃជាងផ្ទះវីឡានៅជាន់ផ្ទាល់ដី។

អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន DKRA Group លោក Tran Hieu បានមានប្រសាសន៍ថា ផ្ទះ Penthouse ភាគច្រើនមានតម្លៃថ្លៃជាងផ្ទះវីឡានៅលើដី ព្រោះសាងសង់នៅលើដីខ្ពស់ ដូច្នេះសន្តិសុខ និងសុវត្ថិភាពប្រសើរជាងនៅលើដី។ លើសពីនេះ ផ្ទះជួលមានតម្លៃថ្លៃត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយអ្នកវិនិយោគធំៗដែលមានគំនិតល្អៗ បង្កើតតម្លៃបន្ថែមសម្រាប់គម្រោង និងអាផាតមិន។ នៅក្នុងគម្រោងមួយ ចំនួនផ្ទះជួលច្រើនតែមិនច្រើន ខ្វះខាត ហើយសេវាកម្ម "ពេញ" បង្ហាញពីថ្នាក់ និងភាពខុសគ្នារបស់ម្ចាស់។

សព្វថ្ងៃនេះជំនួសឱ្យការរស់នៅក្នុងផ្ទះវីឡានៅលើដី អ្នកមានប្តូរទៅ "វីឡាខ្ពស់" ព្រោះវាមានលក្ខណៈប្លែក កម្រ និងលំដាប់។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមានមនុស្សតិចណាស់ដែលទិញ penthouse នៅក្នុងផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ការឡើងថ្លៃនៃអាផាតមិនមិនលឿនដូចផ្ទះនៅលើដីទេ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ អ្នកមានខ្លាចការរស់នៅលើដី ដោយសារហេតុផលជាច្រើន បើប្រៀបធៀបនឹងការរស់នៅដាច់ពីគេនៃផ្ទះសំណាក់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកមាន និងមហាសេដ្ឋីចាត់ទុកការប្រើប្រាស់ និងភាពងាយស្រួលច្រើនជាងការវិនិយោគ ដូច្នេះពួកគេមិនបានគណនាច្រើនអំពីការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនោះទេ។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ Tran Khanh Quang

ប្រភពតំណ