ជាមួយនឹងតម្លៃលក់ជាង 130 លានដុង/m2 ផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជននៅទីក្រុងហាណូយ 'មិនលក់'

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills បានឱ្យដឹងថា នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2022 មានគម្រោងចំនួន 15 បានបើកលក់នៅក្នុងផ្នែកវីឡា និងទីប្រជុំជន ដែលមានចំនួន 926 យូនីត។ នេះគឺជាកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។

យោងតាមលោក Savills មូលហេតុចម្បងមួយសម្រាប់ការធ្លាក់ចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានគេជឿថាជាការលំបាកផ្នែកច្បាប់ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ដែលបានបង្កការលំបាកសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការអនុវត្តគម្រោងថ្មីៗ។ ចំនួនប្រតិបត្តិការក៏ត្រូវបានចាត់ទុកថាបានឈានដល់កម្រិតទាបរយៈពេលប្រាំឆ្នាំផងដែរ ដោយមានតែប្រតិបត្តិការចំនួន 196 ត្រូវបានកត់ត្រាធ្លាក់ចុះ 52% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ដើម្បីជំរុញទីផ្សារ វិនិយោគិនបានកាត់បន្ថយយ៉ាងសកម្មនូវតម្លៃលក់នៃផ្នែកនេះ។ ក្នុងនោះ តម្លៃផ្ទះវីឡាបឋមធ្លាក់ចុះ ៦% មកនៅត្រឹម ១៣០លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ចំណែកតម្លៃផ្ទះល្វែងធ្លាក់ចុះ ១% មកត្រឹម ១៧២លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ផ្នែកផ្ទះលក់ទំនិញមានការផ្លាស់ប្តូរជាក់ស្តែងបំផុតគឺធ្លាក់ចុះ 10% ស្មើនឹង 189 លានដុង/m2។

ជាមួយនឹងតម្លៃលក់ជាង 130 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជននៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានបង្ហាញក្នុងរូបភាពទី 1 ។ — ផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនក្នុង ទីក្រុងហាណូយ បាននិងកំពុងថយចុះបន្តិចក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ប៉ុន្តែនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់នៅឡើយ។ (រូបថត៖ DT)

សម្រាប់ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ឆ្នាំ 2022 បានមើលឃើញពីការកើនឡើងតម្លៃដ៏ធំពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ភាគច្រើននៅក្នុងសង្កាត់ខាងក្នុងទីក្រុងដែលមានមូលនិធិដីមានកម្រិត អមដោយទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុងត្រីមាសទី 4 នៃឆ្នាំ 2022 ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានធ្លាក់ចុះតម្លៃប្រចាំត្រីមាសដំបូងរបស់ខ្លួនចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2019 ខណៈដែលតម្លៃផ្ទះលក់ទំនិញបានបន្តធ្លាក់ចុះពីត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2022។

លោកស្រី Do Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់ស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សា Savills Hanoi បាននិយាយថា តម្លៃផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះបន្តិចក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2022 ប៉ុន្តែការកែតម្រូវតម្លៃនឹងមិនមានសារៈសំខាន់ទេ ហើយនេះក៏ជាបញ្ហាប្រឈមសម្រាប់វិនិយោគិន និងអ្នកវិនិយោគបុគ្គលផងដែរ។

តាមលោកស្រី Hang កម្រិតតម្លៃទូទៅនៃទីប្រជុំជនក្នុងទីផ្សារហាណូយនៅតែខ្ពស់ដដែល។ វីឡានៅទីក្រុងហាណូយដែលមានតម្លៃចាប់ពី ១០ ដល់ ៣០ ពាន់លានដុង ស្មើនឹង ៥៥% នៃសមាមាត្រ ចំណែកតម្លៃលើសពី ៣០ ពាន់លានដុងក៏មានចំណែក ២០% នៃសមាមាត្រ ហើយតម្លៃក្រោម ១០ ពាន់លានដុងក៏មានប្រមាណ ២២% ដែរ។

សម្រាប់វិនិយោគិនបច្ចុប្បន្ន ការចំណាយដើមទុនដំបូងរបស់អ្នកវិនិយោគក៏ខ្ពស់ជាងដែរ។ ការចំណាយទាំងនេះរួមមាន ថ្លៃដី ថ្លៃដើមទុន និងការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុកំឡុងពេលអភិវឌ្ឍគម្រោង ដោយសារបញ្ហាដែលកើតឡើងដែលបណ្តាលឱ្យការចំណាយខ្ពស់ជាងការរំពឹងទុក។

ជាឧទាហរណ៍ រឿងរ៉ាវនៃដំណើរការដ៏យូរនៃការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណ និងការអនុម័តគម្រោងធ្វើឱ្យការចំណាយលើការវិនិយោគកើនឡើង ដោយហេតុនេះប៉ះពាល់ដល់តម្លៃផលិតផល។

អ្នកវិភាគរូបនេះបាននិយាយថា "លើសពីនេះទៀត នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ អ្នកវិនិយោគក៏បានឆ្លងកាត់ប្រតិបត្តិការទិញ និងលក់ជាច្រើនផងដែរ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃត្រូវបានជំរុញឱ្យឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់ ដែលនាំឱ្យមានការលំបាកក្នុងការសម្រេចចិត្តលើការកែសម្រួលតម្លៃ"។

ជាងនេះទៅទៀត សម្រាប់វីឡា និងផ្ទះល្វែង តម្រូវការសម្រាប់ផ្នែកនេះនៅតែត្រូវបានកត់ត្រាក្នុងកម្រិតខ្ពស់ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត។ តម្រូវការក៏មកពីអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ផងដែរ ដោយទិញជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់ជាក់លាក់នៃប្រាក់ទំនេរដើម្បីវិនិយោគលើលំនៅដ្ឋានទាប និងប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ធនាគារតិចតួច។

ដូច្នេះមិនមានសម្ពាធលក់ក្នុងបរិបទនៃអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់របស់ធនាគារទេ។ នេះនាំឱ្យមានហេតុផលថាហេតុអ្វីបានជាការថយចុះតម្លៃនៅក្នុងផ្នែកនេះនឹងមិនជាក់ស្តែងទាំងស្រុងនោះទេ។

អ្នកស្រី ហង្ស បានអត្ថាធិប្បាយថា នៅឆ្នាំ 2023 សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលអាចនឹងប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែនឹងផ្តោតលើផលិតផលដែលបានទិញសម្រាប់ការរស់នៅ ជំនួសឱ្យការទិញសម្រាប់ការវិនិយោគ។ ទីក្រុងហាណូយនឹងត្រូវការគម្រោងដែលមានគុណភាពល្អក្នុងតម្លៃសមរម្យ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ដែលមានស្រាប់មានតម្លៃខ្ពស់ និងមិនទាក់ទាញអ្នកទិញ ជាពិសេសនៅពេលដែលទីផ្សារកំពុងប្រឈមមុខនឹងការប្រកួតប្រជែងពីខេត្តជិតខាងដូចជា Hung Yen និង Bac Ninh ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងនគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ក្នុងករណីផ្សេងទៀត ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមផ្ទេរគម្រោង ដែលបណ្តាលឱ្យសកម្មភាពនៃការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក (M&A) ប្រព្រឹត្តទៅយ៉ាងគគ្រឹកគគ្រេង។ សម្រាប់វិនិយោគិនដែលមានការតាំងចិត្តខ្ពស់ និងជំនាញចរចាសមហេតុផល នេះគឺជាជម្រើសមួយដើម្បីជួយសម្អាតទីផ្សារ។

ការបន្សុតនឹងជួយឱ្យទីផ្សារមានវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះ មានបទពិសោធន៍ មានសមត្ថភាពផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងជម្នះបញ្ហាដែលមានស្រាប់ ដូចជាការនាំយកផលិតផលមិនសមរម្យទៅកាន់ទីផ្សារ ការបង្កើនតម្លៃ ប៉ុន្តែផលិតផលមិនបំពេញតម្រូវការរបស់អ្នកប្រើប្រាស់។

ទាក់ទងនឹងការរំពឹងទុក ទីផ្សារនឹងមានការផ្គត់ផ្គង់ចំនួន 1,600 យូនីត ពីគម្រោងចំនួន 15 ដែលរំពឹងថានឹងចូលទីផ្សារនៅឆ្នាំ 2023។

ស្រុក Hoai Duc ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងផ្តល់ 20% នៃការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគត បន្ទាប់មកស្រុក Thanh Tri មាន 16% និងស្រុក Long Bien ចំនួន 15% ។

លោក Matthew Powell នាយក Savills Hanoi បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធថ្មីនឹងជំរុញទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។ នៅពេលសាងសង់រួចរាល់ គម្រោងដូចជា Ring Road 3.5 និង Ring Road 4 នឹងគាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ជាង 80 គម្រោង ដែលមានផ្ទៃដីជាង 2,900 ហិកតា នៅក្នុងស្រុកដែលនៅជាប់នឹង Ring Road ដូចជា Hoai Duc, Me Linh, Ha Dong, Dan Phuong, Thuong Tin។

អ្នកជំនាញ Savills បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "លើសពីនេះ គោលនយោបាយគាំទ្រ និងការលំបាកនឹងលើកកម្ពស់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារនៅឆ្នាំ 2023" ។

ប្រភព