ជាមួយនឹងថវិកាតិចជាង 2 ពាន់លានដុង មធ្យោបាយតែមួយគត់គឺត្រូវទិញអាផាតមិនខ្នាតតូច។

ទោះបីជាអាផាតមិនខ្នាតតូចនៅតែមានដែនកំណត់ជាច្រើនក៏ដោយ ដោយសារតែតម្លៃដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញតិចជាង 30 លានដុង/m2 មនុស្សជាច្រើននៅតែស្វែងរកទិញអាផាតមិនប្រភេទនេះដើម្បីមានកន្លែងសម្រាប់តាំងលំនៅឆាប់ៗនេះ។

ទោះបីជាអាផាតមិនខ្នាតតូចនៅតែមានដែនកំណត់ជាច្រើនក៏ដោយ ដោយសារតែតម្លៃដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញតិចជាង 30 លានដុង/m2 មនុស្សជាច្រើននៅតែស្វែងរកទិញអាផាតមិនប្រភេទនេះដើម្បីមានកន្លែងសម្រាប់តាំងលំនៅឆាប់ៗនេះ។

បន្ទាប់ពីដើរតាមគន្លងរបស់អ្នកទិញផ្ទះ អ្នកយកព័ត៌មានមកពី កាសែតអេឡិចត្រូនិកវិនិយោគ - Baodautu.vn មានឱកាសស្តាប់ការជឿជាក់របស់ពួកគេអំពីកង្វល់របស់ពួកគេអំពីការដោះស្រាយ។ ទោះបីជាពួកគេដឹងថា អាផាតមិនខ្នាតតូចមិនមានសុវត្ថិភាព និងអាចប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យ ដោយសារតែបន្ទុកក្នុងការប្រកបរបរចិញ្ចឹមជីវិតក៏ដោយ ក៏គ្រួសាររបស់លោកស្រី អ៊ី នៅតែស្វែងរកផ្ទះល្វែងប្រភេទនេះ។ ដោយសារតែនៅកណ្តាលរដ្ឋធានីដ៏ត្រចះត្រចង់ វាពិបាកក្នុងការស្វែងរកកន្លែងរស់នៅដែលមានតម្លៃតិចជាង 30 លានដុង/m2។

ផ្លូវ​ដែល​នាំ​ទៅ​អគារ​អាផាតមិន​ខ្នាត​តូច​នៅ​ផ្លូវ Vu Tong Phan ស្រុក Thanh Xuan ។ រូបថត៖ Thanh Vu

ពីផ្លូវលំមួយនៅលើផ្លូវ Vu Tong Phan (ស្រុក Thanh Xuan) ចូលទៅប្រហែល 100 ម៉ែត្រ អ្នកនឹងឃើញផ្លូវធំមួយ 4 ម៉ែត្រ។ នៅពេលងាកមកទីនេះ អ្នកទិញផ្ទះនឹងឃើញអគារផ្ទះល្វែងខ្នាតតូច 8 ជាន់។ នេះ​ជា​កន្លែង​ដែល​កញ្ញា អ៊ី មក​ទិញ។

ទល់មុខអាផាតមិនខ្នាតតូច មានកន្លែងចតឡានតូចល្មម។ រូបថត៖ Thanh Vu

អគារ​អាផាតមេន​ខ្នាត​តូច​មាន ៨ ជាន់ ដែល​មួយ​ជាន់​មាន ៦ អាផាតមិន។ រូបថត៖ Thanh Vu

ឧបករណ៍បង្ការ និងពន្លត់អគ្គីភ័យត្រូវបានជំនួសវិញ បន្ទាប់ពីអគ្គីភ័យនៅអគារផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចមួយនៅផ្លូវ Khuong Ha ស្រុក Thanh Xuan ។ រូបថត៖ Thanh Vu

អាផាតមិនសម្រាប់លក់មានទីតាំងនៅជាន់ទី 2 ដែលមានផ្ទៃដីប្រហែល 60 ម៉ែត្រការ៉េ។ ជាធម្មតា តំបន់នេះគឺគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់រចនាបន្ទប់គេង 2 ប៉ុណ្ណោះ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណេញពីការជួល អ្នកលក់បានបែងចែកវាទៅជា 3 បន្ទប់គេង។ លទ្ធផលគឺបន្ទប់គេងត្រឹមតែ 7 - 8 ម៉ែត្រការ៉េ ល្មមដាក់គ្រែបានហើយ។

ផ្នែកខាងក្នុងរបស់អាផាតមិនត្រូវបានជួសជុលឡើងវិញទាំងស្រុង។ រូបថត៖ Thanh Vu

បន្ទប់គេងទី 3 ដែលត្រូវបាន "ចង្អៀត" មានទំហំតូចប្រហែលត្រឹមតែ 7 - 8 ម៉ែត្រការ៉េប៉ុណ្ណោះ។ រូបថត៖ Thanh Vu

អគារជិតខាងមានចម្ងាយតិចជាង 1 ម៉ែត្រពីបង្អួចផ្ទះល្វែង។ ក្រណាត់​ក្នុង​រូប​នេះ​ជា​របស់​ផ្ទះ​ជាប់។ រូបថត៖ Thanh Vu។

បន្ទប់គេងទាំងបីមានបង្អួច។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ពីរភាគបីនៃពួកគេត្រូវបានរារាំងដោយអគារក្បែរនោះ។ ចម្ងាយរវាងអគារទាំងពីរគឺតិចជាង 1 ម៉ែត្រ ស្ទើរតែនៅជាប់គ្នា ដូច្នេះពន្លឺធម្មជាតិដែលទទួលបានគឺស្ទើរតែធ្វេសប្រហែស។

តាមរយៈរូបភាពនេះ មិត្តអ្នកអានអាចមើលឃើញថា ផ្ទះល្វែងថ្មីស្រឡាង ព្រោះអ្នកលក់បានជួសជុលពិដាន លាបជញ្ជាំងឡើងវិញ និងបំពាក់គ្រឿងសង្ហារឹមថ្មីៗ ដូចជា គ្រែ ទូ ធ្នើរផ្ទះបាយ ជាដើម ប៉ុន្តែរូបរាងរលោងមិនអាចបិទបាំងដែនកំណត់គុណភាពសំណង់បានទេ។ ទោះបីជាម្ចាស់បានគ្របកម្រាលជាមួយនឹងកម្រាលឈើធ្វើពីផ្លាស្ទិចក្លែងក្លាយក៏ដោយ ក៏អ្នកនៅតែអាចមានអារម្មណ៍ថាមានភាពមិនស្មើគ្នានៃកម្រាលឥដ្ឋខាងក្រោម។

អ្នក​ស្រុក​ម្នាក់​កំពុង​អង្គុយ​លាប​ជញ្ជាំង។ រូបថត៖ Thanh Vu

ពី​ខាង​ក្រៅ​បុរស​ម្នាក់​ក៏​រវល់​នឹង​ការ​បូក​កំបោរ​ជញ្ជាំង។ ទាំងនេះគ្រាន់តែជាសញ្ញាដំបូងនៃភាពយ៉ាប់យ៉ឺនប៉ុណ្ណោះ បញ្ហាផ្សេងទៀតអាចបន្តកើតមាននាពេលអនាគត។ បើ​តាម​មេខ្យល់​បាន​ឲ្យ​ដឹង​ថា អគារ​អាផាតមិន​ខ្នាត​តូច​នេះ​ត្រូវ​បាន​សាង​សង់​ប្រហែល ៨ ឆ្នាំ​មក​ហើយ។ នេះ​មិន​យូរ​ប៉ុន្មាន​ទេ ប៉ុន្តែ​គុណភាព​បាន​ធ្លាក់​ចុះ​យ៉ាង​ច្បាស់។

តម្លៃសេវាកម្មនៃអាផាតមិនខ្នាតតូចនេះគឺ 300,000 ដុង/ខែ។ ថ្លៃចតរថយន្តគឺ 130,000 ដុង/ខែ/ម៉ូតូ។ រូបថត៖ Thanh Vu

ជាថ្នូរនឹងឧប្បត្តិហេតុអគ្គីភ័យ និងការផ្ទុះជាបន្តបន្ទាប់ គម្រោងនេះបានដំឡើងឧបករណ៍ការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យបន្ថែមដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។ នេះ​ជួយ​គ្រួសារ​របស់​កញ្ញា អ៊ី មាន​សុវត្ថិភាព​ខ្លះៗ។ លើសពីនេះ តម្លៃអាផាតមិននៅទីនេះក៏មានភាពទាក់ទាញផងដែរ គឺត្រឹមតែប្រហែល 1.7 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 28 លានដុង/m2។ ថ្លៃសេវាក៏ត្រឹមតែ 300,000 ដុង/ខែ។

“សូម្បីតែអាផាតមិនចាស់ដែលគ្មានសៀវភៅក្រហមដូចជា HH Linh Dam (ស្រុក Hoang Mai) មានតម្លៃ 37 - 40 លានដុង/m2។ វាពិតជាលំបាកណាស់ក្នុងការស្វែងរកអាផាតមិនតម្លៃតិចជាង 2 ពាន់លានដុងនៅតំបន់កណ្តាល។ នេះជាហេតុផលដែលគ្រួសារខ្ញុំស្វែងរកទិញអាផាតមិនខ្នាតតូច”។

យោងតាមទិន្នន័យពី Savills ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 តម្លៃអាផាតមិនបន្ទាប់បន្សំនៅ ទីក្រុងហាណូយ បានប្រែប្រួលប្រហែល 51 លានដុង/m2 ដែលខ្ពស់ជិតពីរដងធៀបនឹងអាផាតមេនខ្នាតតូចដែលលោកស្រី អ៊ី បានលើកឡើង។

គេដឹងថា អាផាតមិនខ្នាតតូចមានបន្ទប់គេង ៣ នេះមានតម្លៃជួលប្រហែល ៨ លានដុង/ខែ។ ចំនួននេះគឺត្រឹមតែពាក់កណ្តាលនៃតម្លៃជួលនៅក្នុងផ្ទះល្វែងពាណិជ្ជកម្មចាស់ៗនៅក្នុងតំបន់នេះ។

យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VAR) ទីផ្សារបច្ចុប្បន្នកំពុងប្រឈមនឹងកង្វះខាតយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរនៃផលិតផលលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ នេះបានបង្ខំឱ្យអ្នកទិញផ្ទះ "ក្រីក្រ" ជាច្រើនជ្រើសរើសទិញអាផាតមិនខ្នាតតូច ទោះបីជាដឹងថាគុណភាព និងសុវត្ថិភាពនៃគម្រោងទាំងនេះមានកម្រិតក៏ដោយ។

ក្រៅពីអាផាតមិនខ្នាតតូច អ្នកទិញផ្ទះក៏កំពុងដាក់ការរំពឹងទុកយ៉ាងខ្លាំងលើគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីក្រុងហាណូយត្រូវបាន ក្រសួងសំណង់ ចាត់ទុកថាមានភាពយឺតយ៉ាវក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះ។

យោងតាមគម្រោងរបស់ រដ្ឋាភិបាល ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានយូនីត ទីក្រុងហាណូយត្រូវបញ្ចប់ផ្ទះល្វែងចំនួន 18.700 នៅឆ្នាំ 2025។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេល 4 ឆ្នាំមកនេះ ទីក្រុងទើបតែមានគម្រោងចំនួន 3 ដែលបានចាប់ផ្តើម (1,700 យូនីត) និង 5 គម្រោងបានបញ្ចប់ (5,200 យូនីត) សម្រេចបានជិត 37% នៃគោលដៅ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/voi-ngan-sach-duoi-2-ty-dong-chi-con-cach-mua-chung-cu-mini-d230031.html