부동산에 300억 달러 '매몰'돼

2022년 4분기부터는 신규 창업 사업체 수가 너무 적어집니다. 그 사이, 여전히 운영되고 있는 기업들은 생산 규모와 사업 투자 규모를 줄이고, 기구와 인력을 간소화해야 합니다. 기업은 미완성 프로젝트의 투자 활동이나 건설을 중단하거나 연기해야 ​​할 수도 있습니다. 새로운 프로젝트 실행을 중단하다. 자본금 증가를 위한 주식 발행 중단...

부동산 중개업체들도 큰 손실을 입었습니다. 많은 사업체에서는 현금 흐름이 부족하여 설 연휴를 맞아 일찍 문을 닫고, 직원을 감축하고, 급여를 삭감하고, 사무실을 폐쇄해야 합니다. 2023년 1월, 많은 중소 규모 증권사 소유주가 운영을 유지하기 위해 개인 자산을 매각해야 했습니다. 30여 개 관련 산업의 일련의 제조 및 무역 기업, 공장, 작업장도 운영을 중단해야 했고, 수백만 명의 근로자가 투자자들의 지불 지연으로 직접적인 피해를 입어 실업자가 되었습니다.

VNREA의 대표에 따르면, 전국적으로 시행 중이지만 일시 중단된 부동산 프로젝트는 수천 개에 달하며, 투자 가치는 약 800,000억 VND, 약 300억 USD에 이릅니다.

VNREA는 부동산 시장의 건강하고 지속 가능한 발전을 촉진하기 위해 많은 솔루션을 제안했습니다.

구체적으로 자본 재원과 관련하여 VNREA는 국가은행이 부동산 개발 활동을 포함하여 경제에 대한 자본 주입을 가속화하여 프로젝트가 원활하게 실행되고 시장의 압박이 줄어들 수 있도록 제안했습니다. 하지만 현금 흐름을 잘 통제하고, 적합한 세그먼트와 우선순위 프로젝트에 집중하는 것이 필요합니다. 어려움에 처한 기업의 경우, 국립은행은 코로나19 팬데믹 기간 동안처럼 만기가 도래하는 대출을 연장하거나 연기할 수 있는 조건을 마련해야 합니다. 만약 사업체가 더 나쁜 부채 그룹으로 이전된 경우, 사업체를 복구해야 하며, 기존 대출에 새로운 이자율을 적용해서는 안 됩니다. 저가 상업용 주택, 사회주택, 근로자 및 저소득층을 위한 주택 프로젝트를 개발하는 기업에 대한 우선적 자본 지원에 유의하세요.

기업채권 이야기와 관련해서, 만약 발행 기업이 채권 자금을 올바른 목적으로 사용하고 있다는 것을 증명할 수 있다면, 어려움이 발생할 경우 이를 지원하는 정책이 필요합니다. 동시에 부동산 투자펀드, 주택펀드 등 새로운 자금조달 채널을 개발하는 정책도 마련되어야 합니다. 동시에 주택을 구매하기 위해 돈을 빌려야 하는 사람들, 특히 저소득층과 근로자, 노동자가 쉽게 자금을 조달할 수 있도록 지원하는 정책도 마련되어야 합니다.

법적으로 VNREA는 장기적으로 시장을 안정화하고 발전시키기 위해 법률 개정을 서두를 것을 권고합니다. 특히, 시장에 적합한 상품을 창출하고, 거래를 자극하며, 전체 경제의 생산과 경기 순환을 시작하기 위해 사회주택을 촉진하는 더 강력한 정책이 필요합니다.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/30-ti-usd-dang-chon-trong-bat-dong-san-20230216214105255.htm