300억 달러가 부동산에 "묻혀" 있다.

2022년 4분기 이후 신규 사업체 설립 건수가 너무 저조했습니다. 기존 사업체들은 투자 및 생산 활동을 축소하고, 조직 구조와 인력을 최대한 효율화해야 했습니다. 일부 사업체는 미완성 프로젝트의 투자 및 건설을 중단하거나 보류하고, 신규 프로젝트 착수를 중단하고, 자본 확충을 위한 주식 발행을 중단하는 등의 조치를 취해야 했습니다.

부동산 중개업체들도 막대한 손실을 입었습니다. 많은 회사들이 현금 흐름 부족으로 설 연휴를 맞아 일찍 문을 닫고, 직원을 감축하고, 급여를 삭감하고, 사무실을 폐쇄해야 했습니다. 2023년 1월에는 중소 규모 중개업체 대표들이 생존을 위해 개인 자산을 매각하는 사례가 속출했습니다. 30여 개 관련 산업 분야의 제조·무역업체, 공장, 작업장들도 잇따라 문을 닫으면서 개발업체의 대금 지급 지연으로 수백만 명이 실직했습니다.

베트남 부동산 개발 협회(VNREA) 관계자들에 따르면, 현재 전국적으로 진행 중이지만 일시적으로 중단된 부동산 프로젝트는 수천 건에 달하며, 투자액은 약 8천조 VND(미화 약 300억 달러)에 이른다.

VNREA는 부동산 시장의 건전하고 지속 가능한 발전을 촉진하기 위해 다양한 해결책을 제시해 왔습니다.

특히 자본 조달과 관련하여 VNREA는 베트남 중앙은행이 부동산 개발을 포함한 경제 전반에 자본 투입을 가속화하여 프로젝트가 원활하게 진행되고 시장 부담이 완화되도록 해야 한다고 제안했습니다. 그러나 자금 흐름은 적절한 부문과 우선순위 프로젝트에 집중하여 신중하게 관리해야 합니다. 어려움을 겪는 기업에 대해서는 코로나19 팬데믹 기간과 유사하게 대출 만기 연장 또는 연기를 지원해야 합니다. 부실채권으로 재분류된 기업의 경우, 기존 대출에 새로운 금리를 적용하지 않고 대출을 재조정해야 합니다. 또한 저렴한 상업용 주택, 사회주택, 근로자 및 저소득층을 위한 주택 개발 사업에 대해서는 우대적인 자본 지원을 제공해야 한다는 점도 강조했습니다.

회사채 발행과 관련하여, 발행 기업이 어려움을 겪을 경우 자금이 본래 목적대로 사용되었음을 입증할 수 있도록 지원하는 정책이 필요합니다. 동시에 부동산 투자 펀드나 주택 펀드와 같은 새로운 자본 조달 경로를 개발하는 정책도 필요합니다. 이와 더불어 주택 구입을 위해 대출이 필요한 사람들, 특히 저소득층, 노동자, 근로자들이 자본에 더 쉽게 접근할 수 있도록 지원하는 정책도 필요합니다.

법적으로 VNREA는 장기적인 시장 안정과 발전을 위해 법률 개정을 가속화할 것을 권고합니다. 특히, 사회주택 증진, 시장 수요에 부합하는 상품 개발, 거래 활성화, 그리고 경제 전반의 생산 및 경기 순환 재개를 위한 더욱 강력한 정책이 필요합니다.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/30-ti-usd-dang-chon-trong-bat-dong-san-20230216214105255.htm