부동산에 300억 달러가 '매몰'돼 있다

2022년 4분기부터 신규 설립 기업 수가 너무 적어지고 있습니다. 기존 기업들은 생산 및 사업 투자 규모를 축소하고, 설비 및 인력을 최대한 간소화해야 합니다. 기업들은 투자 활동, 미완성 프로젝트 건설, 신규 프로젝트 추진 중단, 증자 등을 위한 주식 발행 중단 등도 고려해야 합니다.

부동산 중개업체들도 큰 손실을 입었습니다. 많은 사업체들이 현금 흐름이 부족하여 설 연휴를 조기에 마감하고, 직원 감축과 급여 삭감, 그리고 사무실 폐쇄를 단행해야 했습니다. 2023년 1월, 많은 중소 중개업체 소유주들이 운영 유지를 위해 개인 자산을 매각해야 했습니다. 30개 이상의 관련 산업에 종사하는 제조-무역 기업, 공장, 작업장들도 운영을 중단해야 했고, 투자자들의 부실 채권 발행으로 인한 직접적인 영향으로 수백만 명의 근로자가 실직했습니다.

VNREA의 대표에 따르면, 전국적으로 시행 중이지만 일시적으로 중단된 부동산 프로젝트는 수천 개에 달하며, 투자 가치는 약 800,000억 VND, 약 300억 USD에 이릅니다.

VNREA는 부동산 시장이 건강하고 지속 가능하게 발전할 수 있도록 많은 솔루션을 제안했습니다.

특히 자본 측면에서 VNREA는 국가은행이 부동산 개발 활동을 포함한 경제 에 대한 자본 투입을 가속화하여 프로젝트가 원활하게 진행될 수 있도록 하고 시장 압력을 완화할 것을 제안했습니다. 그러나 적절한 부문과 우선순위 프로젝트에 집중하여 현금 흐름을 효과적으로 통제하는 것이 중요합니다. 어려움에 처한 기업의 경우, 국가은행은 코로나19 팬데믹 당시처럼 만기가 도래하는 대출을 연장 및 유예할 수 있는 조건을 마련해야 합니다. 사업체가 부실 채권 그룹으로 이전되는 경우, 사업을 복구하고 기존 대출에 새로운 금리를 적용하지 않아야 합니다. 저비용 상업용 주택 프로젝트, 사회주택, 근로자 및 저소득층을 위한 주택을 개발하는 기업에는 우선 자본 지원이 제공됩니다.

회사채 발행과 관련하여, 발행 기업이 어려움에 처했을 때 채권 자금이 올바른 용도로 사용되고 있음을 입증할 수 있는 경우 지원하는 정책이 필요합니다. 동시에 부동산 투자 펀드, 주택 펀드 등 새로운 자금 조달 경로를 개발하는 정책이 필요합니다. 또한 주택 구매를 위해 대출이 필요한 사람들, 특히 저소득층과 근로자들이 자금을 쉽게 조달할 수 있도록 지원하는 정책이 필요합니다.

법적 측면에서, VNREA는 시장의 장기적인 안정과 발전을 위해 법 개정을 가속화할 것을 권고합니다. 특히, 시장에 적합한 상품을 개발하고, 거래를 활성화하며, 전체 경제의 생산 및 경기 순환을 활성화하기 위해 사회주택을 장려하는 더욱 강력한 정책이 필요합니다.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/30-ti-usd-dang-chon-trong-bat-dong-san-20230216214105255.htm