부동산 주식이 매도세에 휩싸이는 세 가지 이유.

지난 주말(1월 9일까지) 거래 시간 동안 많은 주식 투자자들이 포트폴리오에 있던 부동산 관련 주식들이 급락하면서 공황 상태에 빠졌습니다. 많은 주식이 최저점까지 떨어졌습니다. 전체 시장이 강한 상승세를 보였음에도 불구하고, 부동산 부문은 단기간에 15~20%의 가치를 잃었습니다. 부동산 부문에 무슨 일이 일어나고 있는 걸까요?

특히 1월 9일 하루에만 대형 부동산 관련 주식들이 급락했는데, PDR(팟닷)은 최대 하락폭인 7%까지 떨어져 17,200 VND/주를 기록했고, CII(호치민시 인프라)는 최대 하락폭인 18,300 VND/주까지, DIG(DIC Corp)는 거의 6% 하락한 16,000 VND/주를, QCG(꾸옥꾸엉 자라이 )는 13,600 VND/주를, KDH(캉디엔하우스)는 28,600 VND/주를, 그리고 DXG(닷산)는 6% 이상 하락한 15,500 VND/주를 기록했습니다.

빈 그룹 계열 주식은 혼조세를 보였는데, VHM(빈홈)은 소폭 상승하여 주당 14만 VND를 기록한 반면, VIC와 VRE는 소폭 하락했습니다.

3 lý do chính khiến cổ phiếu bất động sản bị — 부동산 대출 규제 강화에 대한 우려로 부동산 관련 주식이 급락했다.

VPS 증권의 투자 자문 이사에 따르면 최근 부동산 주식이 크게 매도된 데에는 세 가지 주요 이유가 있습니다.

첫째, 3월 1일부터 부동산 식별 코드 도입으로 거래, 세금 및 관련 활동 관리가 확대된다는 정보가 시장 심리에 큰 영향을 미쳤습니다. 이 정보가 알려지자마자 투자자들은 이전 거래일 동안 부동산 관련 주식을 점진적으로 매도하는 반응을 보였습니다.

둘째로, 정부 와 중앙은행 회의 정보에 따르면 2026년부터 부동산 부문에 대한 신용 통제 및 제한이 강화될 예정입니다. 자본 유입 위축을 우려한 많은 투자자들이 손실 최소화를 위해 매도에 나서면서 가격 하락 압력이 더욱 커지고 있습니다.

셋째, 대규모 국영기업의 매각을 촉진하는 내용의 정치국 결의안 79호 발표로 인해 국영기업 주식, 특히 은행 부문에 자본이 집중되는 현상이 나타났습니다. VCB, BID, CTG와 같은 일부 주식은 최고가까지 급등하여 다른 많은 은행 주식에 상당한 투자를 끌어들였습니다. 이는 간접적으로 부동산을 포함한 다른 부문에서 자본 유출을 초래했습니다.

그러나 이 전문가에 따르면, 자본 흐름을 생산 및 사업 부문으로 유도하기 위해 부동산 대출을 통제하는 것은 매년 시행되는 정책이며 본질적으로 긍정적인 효과를 가져온다고 합니다. 자본 흐름은 완전히 제한되는 것이 아니라, 실제 주거 수요를 충족하는 부동산, 사회 주택 및 사회 복지 분야에 우선적으로 투입되고 있습니다. 2026년까지 높은 대출 증가 목표가 설정됨에 따라, 전체 산업에 대한 위험은 시장이 우려하는 것만큼 심각하지 않다는 것입니다.

"가장 중요한 것은 투자자들이 결정을 내리기 전에 현금 흐름을 차분히 평가하는 것입니다. 부동산 주식이 급락한 후 매도하고 정점을 향해 가고 있는 시기에 은행이나 석유·가스 주식으로 갈아타는 것은 상당한 위험을 수반합니다. 한 분야에서 손실을 보고 다른 분야의 기회를 놓칠 수도 있습니다."라고 한 투자 자문 이사는 조언했습니다.

실제로 많은 투자자들이 부동산 주식을 보유한 지 한 달도 안 되어 15~17%의 손실을 보고 있습니다. 반면, 최근 몇 주 동안 은행이나 석유·가스 주식을 매수했다면 15~20%의 수익을 올릴 수 있었는데, 이는 시장 자본 흐름에 뚜렷한 변화가 있음을 보여줍니다.

출처: https://nld.com.vn/ba-ly-do-khien-co-phieu-bat-dong-san-bi-dap-manh-196260111130215598.htm