재정착 주택 과잉과 사회주택 부족 문제

재정착 주택 과잉, 사회주택 부족

호치민 시 주택 개발 프로그램(2021~2030년)이 호치민시 인민위원회의 승인을 받았으며, 2021~2025년 기간 동안 공공주택 개발 목표로 약 1,400m2 규모의 공공주택 바닥 면적을 개발할 예정입니다.

사회주택 개발 예산은 2021~2025년 기간에는 약 3조 7,700억 동, 2026~2030년 기간에는 약 8조 6,400억 동으로 책정되어 국유 사회주택(근로자용 사회주택 포함)의 임대 및 리스-매수 건설에 투자될 예정입니다.

빈록 B 재정착 지역은 거의 10년 동안 사용되어 왔지만, 많은 가구가 그곳에 살기를 거부하여 많은 아파트 단지가 여전히 비어 있습니다.

그러나 현재 사회주택 사업의 수는 여전히 심각하게 부족한 반면, 호치민시에는 빈찬군, 투득시(구 9군, 2군)에 재정착 주택이 약 14,000호가 남아 있습니다.

그중 빈칸 재정착 지역(투득시)은 38헥타르의 부지에 3,700개 이상의 아파트가 들어서 있으며, 2015년 완공된 투티엠 지역의 12,500개 재정착 아파트 프로그램의 일부입니다.

10년 가까이 주민들이 이사오지 않아 재정착 아파트 단지는 4번이나 경매가 진행됐지만 가격이 너무 높아 매수자가 거의 없었습니다.

오랜 기간 방치되고 황폐화된 호치민 시는 재정착 아파트 단지를 유지 관리하고 관리자를 고용하는 데 매년 약 700억 VND를 지출해야 합니다.

이런 상황은 투득시뿐만 아니라 빈찬군에서도 발생하는데, 빈록 B 재정착 지역은 2012년 이후 이 지역의 프로젝트로 인해 토지가 개간된 가구의 재정착을 위해 총 1조 VND 이상의 비용을 들여 건설되었습니다.

이 프로젝트는 호치민시 도시 개선 건설 투자 관리 위원회가 투자한 규모 30.9헥타르의 프로젝트로, 5층짜리 아파트 블록 45개, 총 1,939세대의 아파트와 529개의 토지를 건설했습니다. 거의 10년 동안 사용되어 왔지만, 많은 가구가 거기에서 살기를 거부하여 여전히 많은 아파트 건물이 비어 있습니다.

많은 집들이 비어 있고, 외부 페인트는 벗겨져 있고, 벽은 변색되어 있으며, 이끼로 뒤덮여 있어 매우 오래되어 보입니다.

응우오이 두아 틴 에 따르면, 재정착 지역의 도로는 비교적 완벽하고 여행하기 편리하다고 합니다. 이 지역 주변에는 고등학교, 유치원, 급수장이 있지만, 그곳에 사는 사람은 많지 않습니다.

많은 집들이 비어 있고, 외부 페인트는 벗겨져 있고, 벽은 변색되어 있으며, 이끼로 뒤덮여 있어 매우 오래되어 보입니다. 건물의 1층은 폐쇄되었고 먼지로 뒤덮여 있었습니다.

수요와 공급의 문제를 해결할 방법을 찾아보세요

호치민시의 사회주택 수가 왜 이렇게 적은지에 대해 호치민시 건설국 관계자는 기존의 재정착 주택 기금이 이 도시의 주요 프로젝트를 시행하는 데 매우 중요한 전제라고 말했습니다. 주택과 재정착용 토지를 확보할 수 없는 경우, 건설하는 데 2~3년이 걸리고 비용도 매우 많이 듭니다.

호치민시의 사회주택 공급은 항상 수요를 충족시키지 못하는 공급 상태에 있습니다.

사회주택의 필요성과 관련하여, 호치민시는 각 단계의 주택 개발 계획에서 저렴한 부동산 프로젝트를 개발하고 적합한 아파트 규모를 목표로 조사하고 설정했습니다.

구체적으로, 2021~2025년 주택 개발 계획에 따르면 호치민 시는 195개 프로젝트(상업용 주택 프로젝트 148개, 사회주택 프로젝트 47개)를 시행할 예정입니다. 주택 개발 프로젝트 위치 317개(상업용 주택 개발을 위해 283개 위치, 사회 주택 개발을 위해 34개 위치, 근로자 숙박 시설을 위해 계획됨)

그러나 2021년부터 2023년 6월까지 완료된 주택 사업은 43개(상업용 주택 사업 42개, 사회주택 사업 1개)에 불과해 시행 중인 전체 주택 사업 수의 22%에 그쳤다. 따라서 호치민시의 사회주택 공급은 항상 수요를 충족시키지 못하는 공급 상태에 있습니다.

호치민시 인민위원회는 빈칸 재개발 지역의 아파트 3,700여 채에 대한 5차 경매를 계속할 계획이다.

또한 정부는 호치민시가 빈칸 재정착 지역(투득시)을 상업용 주택으로 전환하기 위해 투자자들에게 경매하는 것을 허용했지만, 호치민시 측은 3,700채 이상의 아파트를 동시에 판매하려고 했기 때문에 시작 가격이 너무 높아 구매자가 없어 4차례 경매가 무산되었습니다.

호치민시 인민위원회는 재정착 주택을 사회 주택으로 전환하라는 중앙부처와 지부의 지시를 기다리는 동안, 빈칸 재정착 지역의 3,700여 채 아파트에 대한 5차 경매를 계속할 계획입니다. 링로드 3 프로젝트로 인해 피해를 입은 일부 가구를 위해 재정착 주택을 건설하기 위해 빈록 B 재정착 지역(빈찬 지구)의 일부를 수리 및 업그레이드합니다.

원천: https://www.nguoiduatin.vn/tp-hcm-bat-cap-viec-thua-nha-tai-dinh-cu-thieu-nha-o-xa-hoi-a646189.html