동나이 부동산 시장은 회복을 기다리고 있습니다.

2019년 롱탄 국제공항 건설 프로젝트가 시작되었을 당시, 동나이 성의 부동산 시장은 남부 지역에서 가장 뜨거운 곳이었습니다. 그러나 2023년부터 현재까지, 호치민시와 인접해 있음에도 불구하고 가장 침체된 부동산 시장으로 전락했습니다.

아쿠아 시티 프로젝트는 다음 단계 개발을 진행하기 전에 계획 관련 문제가 해결되기를 기다리고 있습니다.

시장에 프로젝트가 부족합니다.

DKRA 그룹의 2024년 8월 남부 베트남 부동산 시장 보고서에 따르면, 아파트 부문에서는 전체 시장에서 107개 프로젝트, 총 12,092세대가 공급되었지만, 동나이 지역의 공급량은 전체의 0.7%에 불과했습니다. 특히, 이 공급량은 기존 프로젝트에서 나온 것으로, 분양가는 평방미터당 3,100만~4,100만 VND 수준이었습니다.

타운하우스 및 빌라 부문에서 남부 시장은 4,466채가 판매되었으며, 동나이 지역이 가장 높은 비중(39.6%)을 차지했습니다. 그러나 이 물량들은 이미 오래전에 분양된 기존 프로젝트의 물량도 포함하고 있습니다. 판매량은 많았지만, 남부 시장의 총 소비량은 207채에 불과했으며, 동나이 지역의 소비량이 가장 적었습니다.

토지 시장에서는 새로운 프로젝트가 전혀 진행되지 않아, 현재 판매되는 상품은 모두 수년 전에 시작된 프로젝트의 물량뿐입니다.

또한, Batdongsan.com.vn의 자료에 따르면 동나이성의 부동산 가격은 하락세를 보이고 있습니다. 동나이성 상가 주택의 현재 평균 매매가는 평방미터당 6,200만 동으로, 2024년 4월 평균 호가 대비 약 1,400만 동/m², 2024년 초 매매가 대비 약 2,100만 동/m² 하락했습니다.

빌라와 타운하우스 등 다른 부문에서도 상당한 가격 하락이 나타났습니다. 2024년 4월 동나이 지역 빌라 가격은 평방미터당 약 5,300만 VND였던 것이 현재 평균 5,000만 VND까지 떨어졌습니다. 마찬가지로 동나이 지역 타운하우스 가격도 평방미터당 6,100만 VND에서 5,300만 VND로 하락했습니다.

Batdongsan.com.vn 남부 지역 책임자인 딘 민 뚜안(Dinh Minh Tuan) 씨에 따르면, 동나이성 부동산 시장은 현재 U자형 곡선의 바닥에 있으며, 앞으로의 전망은 불투명하다고 합니다. 그 이유는 아쿠아 시티(Aqua City)와 이즈미 리버사이드(Izumi Riverside) 같은 대형 프로젝트들이 법적 난관에 부딪혀 있기 때문입니다. 따라서 시장 활성화를 위한 촉매 역할을 할 만한 새로운 프로젝트가 없는 상황입니다.

더욱이 아파트와 같이 실제 주택 수요가 있는 부문에서는 2022년 이후로 판매 허가를 받은 프로젝트가 하나도 없습니다.

“또 다른 문제는 투자자들이 프로젝트를 매입하지만 되팔지 못한다는 점입니다. 게다가 모든 업체들이 동시에 기존 사업을 중단하고 신규 사업을 시작한 것도 시장 경색의 원인입니다. 더욱이 상품 구조에도 불균형이 있습니다. 비엔호아시의 직장인이나 전문직 종사자처럼 실제로 주택이 필요한 사람들이 구매할 수 있는 프로젝트가 없습니다. 이것 또한 동나이 부동산 시장의 부정적인 요인입니다.”라고 투안 씨는 말했다.

시장은 해빙기를 기다리고 있습니다.

푸동그룹의 응오꽝푹 사장에 따르면, 동나이 부동산 시장은 가까운 미래에 시장 활성화를 이끌어낼 여러 요인들을 보유하고 있습니다. 예를 들어, 롱탄 국제공항은 1단계 운영 개시일을 2026년 9월 2일로 확정했습니다. 다우자이-탄푸 고속도로 프로젝트는 2025년 초 착공 예정이며, 벤룩-롱탄 고속도로, 비엔화-붕따우 고속도로, 호치민 순환도로 3호선 건설 사업 또한 가속화되고 있습니다.

그러나 동나이성의 부동산 시장이 빠르게 활성화되고 도시 및 주거 프로젝트가 신속하게 추진되려면 지방 당국, 부처 및 관련 기관이 법적 절차와 관련된 어려움과 장애물을 조속히 해결해야 합니다.

푸크 씨의 우려 사항은 동나이성 지도부에서 해결을 위해 노력하고 있습니다. 특히, 동나이성 인민위원회는 최근 비엔호아시에 C4 구역 지정에 대한 수정 계획을 제출하도록 지시했습니다. 이 계획의 문제점이 해결되면 노바랜드 , 흥틴, 남롱 등의 여러 부동산 개발 프로젝트가 건설 및 판매를 재개할 수 있을 것입니다.

비엔호아시에 위치한 1,500헥타르 규모의 C4 구역에는 여러 대형 프로젝트가 진행되고 있습니다. 대표적인 프로젝트로는 도나쿱(DonaCoop)이 개발한 롱흥 주거 지역(227헥타르)과 푸억흥 섬 도시 서비스 상업 지역(286헥타르), 남롱(Nam Long)이 개발한 동나이 해안 도시 지역(170헥타르), 그리고 노바랜드(Novaland)가 개발한 아쿠아 시티 도시 지역(305헥타르) 등이 있습니다.

또한, 다이푸옥 면(논짝현)에 위치한 논푸옥관광 도시 지역(204헥타르), 흥틴 그룹이 투자한 호나이 동(비엔호아시)의 상업, 서비스, 사무실 건물 및 주거 복합 단지, 그리고 DIC사가 투자한 롱탄 생태 도시 지역(호나이, 비엔호아시) 등 여러 다른 프로젝트도 있습니다.

비엔호아시 C4 구역의 종합 계획을 조정하면 여러 프로젝트의 어려움과 장애물을 해결하는 데 도움이 될 것이며, 이는 해당 지역 부동산 시장이 어려운 시기를 극복하고 지속 가능한 발전을 이루는 데 기여할 것입니다.

그 외에도 외국 기업들이 동나이성에 다시 투자 계획을 세우기 시작하는 등 긍정적인 신호들이 나타나고 있습니다. 예를 들어, 대우건설은 최근 2024년 4분기에 연짝 지역 프로젝트 착수를 위한 마케팅 계획을 발표했습니다. 구체적으로, 이 한국 기업은 태광비나와 협력하여 연짝 지역의 롱탄푸호이 도시권 개발 프로젝트(사업명 Fo;Res Centerm)에 공동 투자 및 개발할 예정입니다.

이 도시 개발 지역은 55헥타르가 넘는 면적에 걸쳐 조성될 예정이며, 현재 종합적인 기반 시설 투자가 진행 중인 행정 중심지 바로 옆에 위치한 논짝 지구의 중심부에 자리 잡고 있습니다. 개발사는 저층 주택, 고층 아파트, 복합 용도 단지, 사회 주택 등 다양한 유형의 주거 시설을 건설할 계획입니다.

Fo;Res Centerm은 현재 건축 설계를 진행하고 있으며, 기반 시설 건설 착공을 준비하고 306세대의 저층 빌라로 구성된 1단계 분양을 시작하고 있습니다.

대우건설 관계자는 이번 프로젝트를 통해 현대적이고 스마트하며 친환경적인 기능을 모두 갖춘 종합적인 인프라가 구축될 것이라고 밝혔습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-dong-nai-cho-hoi-phuc-d225390.html