하노이 시민들은 100년 후를 내다본 하노이 도시 계획 문서를 보는 데 많은 관심을 보이고 있다. (사진: 꾸옥 칸/TTXVN)
더욱이, 공간 구조 로드맵(9개의 개발 거점, 9개의 주요 중심지, 9개의 역동적인 축 포함)의 상세한 발표는 부동산 시장의 투명한 정보에 대한 갈증을 해소하는 조치로 전문가들 사이에서 평가받고 있다.
하노이시는 새로운 개발 계획에서 각기 다른 기능을 가진 9개의 개발 중심지를 지정하여 개발 공간을 보다 합리적으로 재분배하고자 합니다. 현재 중심 지역은 수도의 문화, 역사, 정치적 중심지로서의 역할을 계속 수행하고 있습니다. 이러한 개발은 새로운 활력을 불어넣어 북부 지역 서비스 및 주거용 부동산 시장의 자본 흐름 구조를 근본적으로 변화시키고 있습니다.
과거에는 투기 자본이 허구의 인프라 프로젝트 루머를 따라 몰려들면서 교외 지역의 토지 가격이 통제 불가능하게 폭등하는 현상이 빈번했습니다. 그러나 100년 비전을 담은 하노이 수도 마스터플랜이 시각적으로 제시되면서 이러한 투기적 토지 가격 급등 현상이 직접적으로 억제되었습니다. 이제 투자자들은 법적으로 용도지역이 지정된 지역에만 집중하고 있습니다.
동시에 대규모 프로젝트들이 활성화될 것으로 예상됩니다. 하노이시는 계획과 함께 투자 유치를 위한 276개 프로젝트 목록을 발표하고 50건의 양해각서를 체결했습니다. 용도지역 계획 및 상세 1/500 축척 계획 승인 기간이 3~6개월에서 약 3개월로 단축될 예정입니다. 이는 대형 부동산 기업들이 법적 문제로 지연되고 있는 프로젝트를 신속하게 해결하는 데 도움이 될 것이며, 현재 도심 지역에서 부족한 아파트와 도시 공간 공급을 늘리는 데 기여할 것입니다.
하노이시 도시계획건축국 국장인 응우옌 쫑 키 안 씨에 따르면, 1/500 상세 계획 수립 절차를 최적화하고 간소화하면 투자자들이 프로젝트 준비 시간을 수개월씩 절약할 수 있다고 합니다. 이는 부동산 시장이 관망세에서 벗어나 적극적이고 결정적인 자금 집행 단계로 전환하는 데 가장 강력한 법적 수단입니다.
이번 계획 발표 이전 전문가들은 시장에 세 가지 주요 변화가 있을 것으로 예측했습니다. 새롭게 승인된 도시 구조에 따라 2026년 하반기 및 그 이후 하노이 부동산 시장은 세 가지 주요 시나리오에 따라 움직일 것으로 전망됩니다.
특히 주목받는 핵심 지역 중 하나는 홍강 유역으로, 이곳은 최고급 부동산 개발의 중심지로 부상할 것으로 예상됩니다. 홍강을 주요 생태·문화 경관 축으로 활용한다는 것은 강변 토지의 가치를 재정의하는 것을 의미합니다. 동안, 롱비엔, 자람, 그리고 떠이호와 바딘 지역 일부의 강변 토지는 기존의 "후면"에서 "전면"으로 탈바꿈할 것입니다.
이 지역의 저층 부동산 프로젝트, 친환경 빌라, 그리고 탁 트인 강 전망을 자랑하는 고급 아파트들은 독특한 경관적 이점 덕분에 새로운 가격대를 형성하고 꾸준한 인기를 유지할 것으로 예측됩니다.
두 번째 예상되는 추세는 교외 지역에서 '도시 속 마을, 마을 속 도시' 모델이 크게 성장할 전망입니다. 농촌 지역과 도시화 준비를 하는 지역의 경우, 지자체 차원의 통합적인 다기능 계획을 통해 교외 부동산의 지속 가능한 발전을 위한 여건이 조성될 것입니다.
이에 따라 순수 토지 투기 추세는 급격히 감소하고, 리조트와 결합된 친환경 정원 주택 모델, 첨단 농업 , 그리고 OCOP(일 공동체 일 제품) 공예 마을 체험 관광이 그 자리를 차지하게 될 것이다.
게다가 전문가들은 박닌, 하이퐁, 흥옌(계획 중인 확장 수도권에 속하는 성)과 같은 산업 위성 도시에 "고정된" 장기 자본이 지역 간 교통 인프라 구축이 가속화됨에 따라 지속적으로 큰 혜택을 볼 것이라는 또 다른 추세를 예측하고 있습니다.
이러한 개발 중심지의 전문직 종사자 주택, 산업 단지 및 물류 창고를 포함한 부동산 부문은 향후 몇 분기 동안 유동성 측면에서 최소 15%~20%의 안정적인 성장률을 유지할 것으로 예상됩니다.
전문가의 관점에서 볼 때, 사빌스 하노이의 리서치 및 컨설팅 수석 이사인 도 투 항 씨는 이 100년 비전 계획이 "방향성 필터" 역할을 한다고 평가합니다. 이 계획은 자발적으로 개발된 인프라를 이용해 단기적인 투기를 일삼는 부문을 걸러내는 데 도움이 된다는 것입니다.
"2026년 하반기 주요 투자자들의 현금 흐름은 매우 명확하게 배분될 것입니다. 약 70%는 건설 진행 상황이 확실한 신규 도심 지역의 주택 프로젝트에, 나머지 30%는 홍강 유역의 기반 시설 개발을 고려하여 토지 매입에 사용될 예정입니다."라고 항 씨는 설명했습니다.
따라서 하노이의 대규모 계획은 과거의 경기 순환 패턴처럼 갑작스러운 땅값 급등을 초래하는 것이 아니라, 지속 가능한 계획 가치를 기반으로 하노이 부동산 시장의 건전하고 투명하며 심층적인 발전을 위한 가장 견고한 토대를 마련합니다.
출처: https://vtv.vn/bat-dong-san-het-thoi-dau-co-theo-tin-don-10026070215381815.htm
