부동산 투기 거래의 시대는 끝났습니다.

VTV.vn - 2026년에는 시장이 장기 전략으로 전환될 것이며, 강력한 재정 능력과 지속 가능한 비전을 가진 기업만이 살아남을 수 있을 것입니다.

단기적인 투기 시대는 끝났습니다. 부동산은 이제 장기적인 투자 시대로 접어들고 있습니다.

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베트남 부동산중개인협회(VARS)의 연구 자료에 따르면, 2025년에는 전체 시장에서 약 12만 8천 건의 신규 주택 공급이 이루어질 것으로 예상되며, 이는 2019~2025년 기간 중 최고 수준으로 공급량 정점에 근접하는 수치입니다. 그러나 이러한 공급량 증가만으로는 주택 부족 문제를 완전히 해결할 수 없으며, 공급 구조의 불균형이 여전히 지속될 것으로 보입니다.

신규 공급 물량의 대부분이 고급 아파트 프로젝트와 고가 저층 건물에서 나오는 반면, 대다수 인구를 위한 저렴한 주택 부문은 여전히 ​​심각하게 부족합니다. 시장에 나와 있는 아파트 공급량의 약 25%는 평방미터당 1억 VND 이상으로 책정되어 있으며, 주로 몇몇 대형 개발업체에 집중되어 있습니다.

베트남 부동산중개인협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 이러한 수급 불균형으로 인해 공급량이 늘어나더라도 실제 구매자들이 시장에 진입하기 어렵다고 지적했습니다. 동시에 이는 급격한 가격 상승을 기대하는 단기 투자 전략의 위험성을 증가시키기도 합니다.

실제로 공급이 증가했음에도 불구하고 부동산 가격은 계속해서 새로운 최고치를 경신하고 있습니다. 이는 오랜 기간 억눌렸던 주택 수요와 경제 성장, 인프라 투자, 그리고 점점 높아지는 프로젝트 개발 비용과 같은 요인들이 복합적으로 작용한 결과입니다. 새로 출시된 많은 프로젝트들이 높은 분양률을 기록하거나 완판되는 등, 구매자들이 프리미엄을 지불하면서까지 부동산을 소유하려는 현상이 나타나고 있습니다. 이러한 시기에 투자 자본이 시장에 대거 유입되면서 많은 투자자들이 단기간에 높은 수익을 올릴 수 있었습니다.

하지만 2025년 말부터 시장 환경이 변화하기 시작했습니다. 공급이 전반적으로 증가하면서 유동성이 모든 지역과 부문에 고르게 분포되지 않게 된 것입니다. Batdongsan.com.vn의 남부 지역 책임자인 딘 민 뚜안(Dinh Minh Tuan) 씨에 따르면, "어디에서나 수익성 있는 투자" 시대는 끝났습니다. 현재 시장은 더 이상 단기 투기 전략에 적합하지 않습니다. 수익률은 크게 줄어든 반면, 특히 높은 레버리지를 사용하는 투자자에게는 위험이 증가했습니다.

더욱이 시장을 재편하는 근본적인 요인 중 하나는 교통 인프라의 획기적인 발전입니다. 지난 몇 년간 고속도로, 순환도로, 지역 간 연결 도로에 대한 투자가 가속화되면서 부동산 가치가 상승했을 뿐만 아니라 이동 시간이 단축되고 교외 지역과 위성 도시의 개발 기회가 확대되었습니다.

2025년 한 해 동안 전국에서 총 51억 4천만 VND 이상의 투자가 이루어지는 564개의 프로젝트가 착공 및 개통될 예정이며, 이 중 민간 자본이 약 75%를 차지할 것입니다. 고속도로, 나들목 및 진입로의 총 길이는 모두 2021-2025년 5개년 사회경제 개발 계획의 목표치를 초과 달성할 것입니다.

인프라 개발과 더불어 프로젝트 관련 법적 장애물 해소 또한 공급을 위한 중요한 동력으로 부상했습니다. 약 1,000개 프로젝트의 난관이 해결되어 재개되었으며, 많은 대규모 프로젝트는 새로운 규정에 따른 토지 매립 위험을 피하기 위해 조기에 승인 및 시행되었습니다.

Batdongsan.com.vn의 응우옌 꾸옥 안 부사장은 대규모 공급이 시작되면 시장은 진정한 경쟁 국면에 접어들 수밖에 없다고 언급했습니다. 획일적인 가격 인상 시대는 끝났으며, 판매를 원하는 프로젝트는 실용성, 인프라 연결성, 그리고 완벽한 법적 서류를 입증해야 한다는 것입니다.

투자자들은 더 이상 과거처럼 쉽게 단기간에 큰 수익을 올릴 수 없습니다.

장기 투자

주요 도시의 부동산 가격이 평균 소득 대비 상승하고, 특히 대출 금리를 비롯한 자본 비용이 오르는 추세를 보이면서 시장 참여자 수가 점차 줄어들고 있습니다. 거주지를 찾는 구매자들은 탄탄한 재정 기반과 장기적인 자산 축적 능력을 갖춰야 하는 상황에 놓였습니다. 투자자들 역시 이전처럼 단기간에 큰 수익을 내기가 점점 더 어려워지고 있습니다.

전문가들은 검증되지 않은 정보, 군중 심리, 또는 단기적인 기대에 기반한 전략은 점점 더 위험해지고 있으며, 특히 부동산 자산에 고유 식별자를 부여하는 등 시장 데이터 투명성이 점차 높아지는 상황에서는 더욱 그렇다고 조언합니다.

응우옌 반 딘 회장에 따르면, 시장은 투자자들에게 사고방식의 변화를 강요하고 있습니다. "새로운 투자 환경은 단기적인 이익만을 쫓는 시대가 아닙니다. 살아남고자 하는 투자자들은 진정한 가치, 장기적인 성장 잠재력에 집중하고 투자 주기가 길어지는 것을 받아들여야 합니다."라고 VARS 회장은 밝혔습니다.

투자자뿐 아니라 개발업자들도 토지 비용, 프로젝트 개발 비용, 자금 조달 비용 등에서 상당한 압박을 받고 있습니다. 재정 여력이 부족하거나, 대출에 지나치게 의존하거나, 시장 수요와 맞지 않는 제품을 개발하는 기업은 곧 위험성을 드러내게 될 것입니다.

VARS는 진정한 경쟁으로 변화하는 시장에서 개발사의 평판과 역량이 핵심 경쟁 우위 요소가 된다고 믿습니다. 적시 완공, 완벽한 법규 준수, 투명한 정보 제공을 보장하는 프로젝트는 투자 유치에 있어 분명한 우위를 점할 것입니다.

VARS는 장기적으로 부동산 가격이 급격한 상승세를 보이지는 않겠지만, 그렇다고 급락할 가능성도 낮다고 전망합니다. 주택 수요 증가, 경제 성장, 지속적인 인프라 투자 등이 시장을 뒷받침하는 요인입니다. 또한, 새로운 가격표에 따른 프로젝트 개발 비용 증가와 토지 관련 재정적 부담도 새로운 가격 수준을 형성하는 데 기여하고 있습니다.

하지만 2026년에는 시장 수요가 매우 까다로워질 것입니다. 실제 가치를 훨씬 웃도는 매매가, 교통 접근성이 떨어지는 위치, 법적 서류 미비, 또는 실제 거주 목적에 부합하지 않는 프로젝트는 거래가 중단될 위험이 있습니다.

부동산 시장은 단기적인 기대에 기반한 성장 단계를 벗어나 더디지만 지속 가능한 개발 주기로 접어들고 있습니다. 수익은 더 이상 투기적인 거래에서 나오는 것이 아니라 시장 참여자들의 진정한 가치, 재정 능력, 그리고 장기적인 전략에서 비롯될 것입니다.

출처: https://vtv.vn/bat-dong-san-het-thoi-luot-song-100260124152459157.htm