부동산 시장이 판도를 바꾸고 있다.

GD&TĐ - 부동산 시장은 강력한 구조조정 시기에 접어들고 있으며, 인프라 투자가 새로운 개발 주기를 형성하는 핵심 동력으로 부상하고 있습니다.

Báo Giáo dục và Thời đại•21/02/2026

2026년부터 시행될 완전한 법적 체계와 더불어 대규모 교통 프로젝트는 지속 가능한 시장 회복의 토대를 마련할 것으로 기대됩니다.

자본 흐름은 "새로운 인프라 지도"에 맞춰 변화하고 있습니다.

팟닷 부동산 개발 주식회사의 이사인 부 탄 레 씨는 인프라가 새로운 경기 순환의 가장 중요한 원동력이라고 언급한 바 있습니다. 고속도로, 순환도로, 지하철 노선, 그리고 확장된 도시 계획이 투자 흐름을 재편하고 있습니다.

"예전에는 투자자들이 프로젝트가 도심에서 얼마나 떨어져 있는지에만 관심을 가졌지만, 이제는 지역 연결성을 중요하게 생각합니다. 인프라가 미래 가치를 결정하기 때문입니다. 현재의 지도가 아니라 향후 10년 후의 지도를 봐야 합니다. 자금은 인프라와 함께 흐를 것이고, 계획을 이해하는 사람이 유리할 것입니다."라고 르 씨는 말했습니다.

2026년부터 부동산 시장은 2024년 토지법, 2023년 주택법, 부동산사업법, 그리고 2026년 1월 1일부터 시행되는 새로운 토지가격표의 종합적인 영향 아래 움직일 것으로 예상됩니다. 특히 주목할 만한 점은 향후 5년간 추진될 대규모 공공투자 계획이 이러한 새로운 성장 사이클의 핵심 동력 중 하나로 꼽힌다는 것입니다.

주요 인프라 프로젝트에 대한 투자를 늘리면 지역 간 연결성을 개선하고, 도시 분산을 촉진하며, 전략적 인프라 노선을 따라 새로운 성장 거점을 창출하는 데 도움이 될 것입니다.

시장 현실을 살펴보면, 기반 시설 개발의 직접적인 수혜를 받는 지역들이 긍정적인 성장을 기록하고 있습니다. 탕롱 대로와 3번 및 3.5번 순환 도로가 건설된 서부 하노이는 주택, 도시 지역, 서비스 시설 개발의 새로운 중심지로 부상하고 있습니다. 홍강에 추가 교량 건설이 계획된 동부 하노이 또한 시장의 큰 관심을 받고 있습니다.

주요 인프라 프로젝트의 추진은 특히 중요합니다. 이는 중앙 정부와 하노이 정부가 인프라 개발에 투자하겠다는 강력한 의지를 보여주는 신호입니다. 인프라 프로젝트가 동시에 추진될 때 부동산 시장은 더욱 큰 신뢰를 얻고 회복과 지속 가능한 발전을 위한 더욱 견고한 기반을 마련할 수 있을 것입니다.

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하노이를 위에서 내려다본 모습. 사진: 레 티엔

대규모 공공 투자는 성장 주기에 원동력을 제공합니다.

세빌스 베트남의 투자 부문 수석 이사인 수 응옥 쿠옹 씨는 베트남이 결정적인 "기회의 창"에 직면해 있다고 믿습니다.

쿠옹 씨에 따르면, 2026년부터 2030년까지는 인프라가 단순한 보조 수단이 아니라 장기적인 성장을 위한 필수적인 기반이 되는 중요한 시기입니다. 만약 지금의 기회를 활용하여 인프라에 대규모적이고 체계적인 투자를 하지 않는다면, 경제 규모는 커지지만 연결성이 그에 맞춰 발전하지 못해 향후 몇 년 동안 성장 동력을 잃을 위험이 있습니다.

실제로 오늘날 가장 중요한 요구 사항은 단순히 인프라 투자가 아니라, 자원의 효율적인 활용을 보장하고 장기적인 이익을 극대화하기 위한 통합적이고 포괄적인 투자입니다. 고속도로, 순환도로, 공항, 항만은 그 가치를 극대화하고 각 구성 요소 간의 연계성 부족으로 인한 분산된 투자 효율성을 방지하기 위해 하나의 통합된 체계 내에 배치되어야 합니다.

교통 인프라는 새로운 개발 프로젝트를 위한 발판을 마련하는 핵심 요소입니다. 인프라가 개선되면 지리적 거리는 더 이상 큰 장벽이 되지 않습니다. 사람들은 도심에서 더 멀리 떨어진 곳에 거주하면서도 편리한 교통망을 유지할 수 있으며, 이로 인해 위성 도시, 산업 단지, 새로운 주거 지역이 형성됩니다. 이러한 추세는 대도시의 인구 과밀화를 완화할 뿐만 아니라 인구와 자원의 보다 합리적인 재분배를 촉진합니다.

CBRE 베트남은 2026년 전망을 내놓으면서, 여러 주요 인프라 프로젝트가 가동됨에 따라 남부 지역 부동산 시장이 성장세를 이어갈 것이라고 밝혔습니다.

호치민시, 동나이, 떠이닌 등 주요 경제권역에서만 2025년 대비 약 30% 증가한 5만 채 이상의 신규 주택이 공급될 것으로 예상되며, 이 중 약 65%는 아파트, 35%는 타운하우스가 될 것입니다.

호치민시의 아파트 총 공급량은 약 3만 4천 채에 달할 것으로 예상되며, 과거 빈즈엉 지역이 시장 점유율의 약 50%를 차지하며 전체 시장의 수급 균형을 맞추는 데 중요한 역할을 계속해서 수행할 것으로 전망됩니다.

단독주택 부문의 경우, 동부 및 남부 지역의 신규 도시 개발 프로젝트 덕분에 공급이 개선될 것으로 예상되며, 2026년에는 약 5,500채, 2028년에는 15,000채 이상으로 증가할 가능성이 있습니다. 이러한 공급의 대부분은 Vingroup, Masterise, GD E&C 등 주요 투자자들이 개발하는 대규모 도시 개발 프로젝트에서 비롯됩니다.

CBRE 베트남의 CEO인 두옹 투이 둥(Duong Thuy Dung)은 2026년 시장 전망에 대해 평가하면서, 일부 법적 장애물이 완전히 해결되지는 않았지만 정부의 노력은 부동산 부문에 대한 강력한 의지를 보여준다고 밝혔습니다. 특히, 2026년 3월부터 시행될 예정인 부동산 거래 디지털화 및 자산 식별 계획은 투명성 제고, 위험 감소, 그리고 시장의 지속 가능한 발전을 위한 토대 마련에 기여할 것으로 기대된다고 덧붙였습니다.

출처: https://giaoducthoidai.vn/bat-dong-san-sap-xep-lai-cuoc-choi-post766533.html