성장을 위한 "발판"

(NB&CL) 베트남이 2026년부터 2030년까지 신속하고 지속 가능한 성장을 목표로 하는 상황에서, 사회주택은 단순한 사회복지 정책일 뿐만 아니라 경제 성장을 위한 "이중 동력"으로도 여겨지고 있습니다.

이 부문의 강력한 발전은 수백만 명의 근로자들의 주택 수요를 충족시킬 뿐만 아니라 건설, 자재, 금융 및 은행, 인프라, 물류와 같은 다양한 관련 산업을 활성화함으로써 상당한 파급 효과를 창출합니다.

언론인과 여론의 신문 기자와의 인터뷰에서 베트남 부동산 시장 평가 연구소(VARs IRE)의 팜 티 미엔 부소장은 "사회주택은 제대로 시행될 경우 '사회보장의 기반' 이자 베트남 경제 성장의 '발판' 역할을 한다"고 강조했습니다 .

응우옌 티 미엔 여사, 베트남 부동산 시장 조사 및 평가 연구소(VARs IRE) 부소장

취약계층의 주거 수요가 증가하는 상황에서, 사회 보장과 삶의 안정을 확보하는 데 있어 사회주택 개발 정책의 중요성과 역할은 무엇이라고 생각하십니까?

- 무엇보다도, 사회주택 개발 정책은 사회보장의 중요한 축 중 하나이며, 심오한 인도주의적 가치를 지닌다는 점을 분명히 해야 합니다. 이 정책은 취약계층이 저렴한 주택을 이용할 수 있도록 보장함으로써, 계층 간 주택 격차를 해소하고 사회 안정 유지에 기여하며, 지속가능한 발전을 이끌어가는 국가의 책임을 보여주는 것입니다.

따라서 최근 정부는 각 부처, 기관, 지방 정부와 협력하여 새로운 정책, 지원 프로그램, 인센티브를 조속히 시행하기 위해 과감한 조치를 취하고 이행 과정을 면밀히 모니터링해 왔습니다. 비록 현재까지 기대에 완전히 부응하는 결과는 아니지만, 이러한 노력은 사회주택 공급 측면에서 주목할 만한 성과를 거두는 등 분명한 변화를 가져왔습니다.

건설부의 최근 보고서에 따르면, 현재 전국적으로 698개의 사회주택 사업이 진행 중이며 총 657,441세대에 달하는 이 사업은 2024년 말 대비 13% 증가한 수치입니다. 2025년 한 해 동안에는 총 100,275세대 중 102,388세대가 완공되어 102%의 완공률을 달성할 것으로 예상되며, 동시에 91,431세대 규모의 신규 사업 85개가 착공될 예정입니다.

특히 하노이, 호치민시, 하이퐁, 다낭 등 주택 수요가 높은 주요 도시를 포함해 무려 19개 지역이 2025년까지 할당된 목표를 달성했습니다.

현재 진행 상황으로 볼 때, 베트남은 정부의 최소 100만 가구 사회주택 건설 계획에 따라 2030년까지 약 100만 가구의 사회주택을 공급할 수 있을 것으로 예상됩니다.

취약계층의 사회보장을 보장하는 역할 외에도, 사회주택이 베트남 경제의 성장과 구조에 어떤 파급 효과를 미치고 있다고 생각하십니까?

제 생각에는 사회주택은 취약계층을 위한 사회복지적 중요성 외에도 베트남 경제에 다음과 같은 여러 파급 효과를 가져옵니다.

첫째로 , 사회주택은 사회복지 프로그램 대상자인 취약계층이 주거를 확보할 수 있도록 돕습니다. 거주지가 마련되면 더욱 안정적인 삶을 누릴 수 있고, 직업 개발에 집중할 수 있게 되어 기업 성장과 전반적인 경제 발전에 기여하게 됩니다.

동시에 주택난 완화는 이들에게 삶의 질 향상의 기회를 제공하여 오락, 여가 및 의료 서비스에 대한 지출을 늘리고 관련 분야의 발전을 촉진합니다.

둘째로 , 사회주택 사업의 시행은 건설, 건축자재, 인테리어 디자인, 소비재, 물류 등 관련 산업 전반의 발전에도 기여합니다.

재정부 통계청 자료에 따르면, 건설 및 부동산 부문은 최근 몇 년간 베트남 GDP에 평균 약 10%를 기여해 왔으며, 부동산 사업 부문만 놓고 보면 GDP의 약 3.5%를 차지합니다. 이는 특히 사회주택을 비롯한 부동산 시장 전반이 경제 성장과 거시경제 안정에 점점 더 중요한 역할을 하고 있음을 보여줍니다.

2025년까지 하노이와 호치민시를 포함한 전국 19개 지역에서 사회주택 공급 목표를 달성할 예정이다. (사진: 제공)

주택 및 부동산 가격이 지속적으로 사상 최고치를 경신하며 대다수 국민의 구매력을 훨씬 뛰어넘는 상황에서, 사회주택이 어떻게 시장의 "조절 밸브" 역할을 하고 미래에 지속 가능한 성장을 이끄는 동력이 될 수 있다고 생각하십니까?

- 시간이 흐르면서 공급 부족 현상은 점차 개선되었지만, 공급 구조는 여전히 불균형적입니다. 시장에 출시된 대부분의 제품은 가격이 높아 대다수 서민들이 구매하기 어렵습니다.

이 문제는 투입 비용, 특히 토지 확보 비용의 상승과 법적 장애물로 인한 프로젝트 중단 기간 동안 발생하는 추가 비용을 포함한 여러 요인에서 비롯됩니다. 이로 인해 기업들은 판매 가격을 보다 합리적인 수준으로 조정하기 어려워집니다.

한편, 다양한 정책 및 메커니즘의 지원을 받는 이점을 바탕으로 사회주택 개발은 시장 안정화와 지속가능한 성장 목표 달성에 기여할 것입니다.

구체적으로, 사회주택은 저렴한 주택 공급을 늘리는 데 기여할 것입니다. 이러한 공급이 일정 수준에 도달하면 경쟁력이 생겨 상업용 주택 공급업체는 흡수 능력을 확보하기 위해 판매 가격을 보다 적절한 수준으로 조정해야 할 것입니다.

둘째로, 일부 영역에서 "정책 악용" 사례가 여전히 존재 하지만 , 사회주택은 본질적으로 진정한 주택 수요가 있는 사람들을 직접 대상으로 하는 부문이지 투기나 단기 거래를 위한 상품이 아닙니다.

적절한 신용 정책, 토지 자금, 유통 메커니즘을 통해 실제 주택 수요가 시장 수요로 전환되도록 촉진하면 자본이 투기에서 실질 소비로 이동하여 투기 압력을 줄이고 심리적 가격 상승을 제한하며 중장기적으로 부동산 가격 안정에 기여하게 됩니다.

동시에 사회주택 부문의 확대는 부동산 시장이 경제의 실제 수요에 더욱 부합하도록 작동하게 하여 지속가능성을 높이고 실질적인 유동성을 개선하며 향후 경기 순환 주기에서 가격 거품 발생 위험을 최소화하는 데 도움이 됩니다.

그렇다면 베트남이 사회주택 부문이 두 자릿수 경제 성장의 원동력이 되기 위해 해결해야 할 장애물과 어려움은 무엇이라고 생각하십니까?

- 지난 기간 동안 사회주택 개발을 위한 메커니즘과 정책은 더욱 개방적이고 실질적인 방향으로 조정되고 보완되어 왔습니다.

2023년 주택법은 시행 지침, 특히 시행령 제100/2024/ND-CP호 및 이후 개정안과 함께 토지 사용료 및 토지 임대료 면제 및 감면과 관련하여 투자자에게 더 많은 인센티브를 제공하고, 투자 절차를 간소화하며, 우대 대출 상품 이용을 용이하게 했습니다.

동시에 사회주택 구매 또는 임대 자격 및 조건에 관한 규정은 소득 수준과 시장 현실에 더욱 잘 부합하도록 조정되었습니다. 그러나 핵심은 시행 및 감독 과정에 있습니다.

이를 위해서는 이해관계자, 특히 지방 당국이 규정 준수에 있어 진지하고 적극적이며 일관성 있는 자세를 취해야 하며, 이를 통해 투자자들이 프로젝트를 예정대로 목표에 맞춰 실행할 수 있는 가장 유리한 환경과 조건을 조성해야 합니다.

감사합니다, 부인!

출처: https://congluan.vn/be-phong-cho-tang-truong-10329338.html