호치민시에서 300억 VND 상당의 빌라와 타운하우스가 판매에 어려움을 겪고 있다.

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호치민시에서 300억 VND 이상 가격대의 빌라와 타운하우스가 여러 부동산 웹사이트에 꾸준히 매물로 나오고 있습니다.

투득시 13번가에 접한 500m² 규모의 빌라가 530억 VND에 매물로 나왔습니다. 부동산 중개업자는 해당 빌라가 폭 8m의 도로에 접해 있고, 침실 3개에 정식 소유권 증서가 있다고 설명했습니다. 또한 투득시에서는 사이공 강변을 따라 두 갈래 도로에 접한 452m² 규모의 빌라가 450억 VND에 매물로 등록되었습니다.

또한, 탄빈 지구의 레반시, 응우옌민호앙, 탕롱 거리 또는 푸뉴안 지구의 호반후, 응우옌반트로이 거리에 있는 일부 대형 빌라는 단위당 300억 VND 이상의 가격에 거래되기도 합니다.

하지만 한 중개업자는 현재 시점에서 크고 비싼 부동산을 판매하는 것은 쉽지 않다고 지적했습니다. 구매자들은 당장 자금이 부족하고, 은행 대출을 받는 것조차 어렵기 때문입니다. 게다가 판매자들은 추가 할인을 제공하지 않고 가격을 상당히 낮게 유지하고 있습니다.

Savills Vietnam의 보고서에 따르면 신규 주택 시장에서 타운하우스와 빌라 부문은 거의 거래가 이루어지지 않고 있습니다. 호치민시의 인구가 1천만 명을 넘음에도 불구하고 공급량은 약 770채에 불과해 지난 10년 동안 최저치를 기록했으며, 신규 공급도 전무한 상황입니다.

시장에서는 64건의 거래가 이루어졌으며, 흡수율은 단 8%에 그쳤습니다. 개발업체들은 판매를 중단하고 마케팅을 축소했으며, 수요를 촉진하기 위한 장기 지불이나 임대 보증과 같은 다양한 판매 정책을 포기했습니다.

Savills Vietnam의 전문가인 Giang Huynh 씨는 300억 VND(한 채당 가격) 이상의 고가 매물이 시장의 상당 부분(86%)을 차지하는 반면, 신규 매물 공급은 부족하여 해당 부문의 시장이 부진하다고 지적합니다. 여기에 유동성과 금리가 개선되지 않아 시장 침체가 지속되고 있다고 덧붙였습니다.

Biệt thự, nhà phố 30 tỷ đồng ở TPHCM èo uột - 1 — 호치민시에서는 고가의 타운하우스와 빌라를 판매하기가 어렵습니다(삽화 이미지: 하이롱).

DKRA 그룹 보고서에 따르면 남부 지역의 빌라 및 타운하우스 시장은 신규 분양가에 큰 변동이 없었습니다. 중고 시장의 유동성은 평균 수준이며, 가격은 연초 대비 평균 11~15% 하락했습니다. 시장 유동성 감소와 금리 인상 압력으로 인해 투자자들은 현금 흐름 회복을 위해 수익 마진/매매가를 낮출 수밖에 없었습니다.

단찌(Dan Tri) 신문 기자와 인터뷰한 CBRE 베트남의 양투이둥(Duong Thuy Dung) 수석 이사는 현재 주택 구매자의 결정에 가장 큰 영향을 미치는 요소는 상품의 가격이라고 밝혔습니다. 지나치게 높은 가격의 상품은 구매자를 끌어들이기 어려울 뿐만 아니라, 타운하우스나 빌라처럼 시장에 매물이 부족한 경우에도 마찬가지입니다.

7~8년 전, 호치민시에서 빌라와 단독주택이 흔했던 시절에는 9군에 200억~300억 VND 가격대의 다양한 주택 프로젝트가 시장에 쏟아져 나와 소비자들에게 더 많은 선택권을 제공했습니다. 당시에는 자금도 풍족해서 시장 유동성도 좋았습니다.

현재 둥 씨는 공급이 선택의 폭이 넓지 않다고 평가합니다. 부유한 고객들조차 특정 부분에서 만족하지 못해 제품 선택에 어려움을 겪고 있으며, 특히 거액을 투자할 때는 더욱 신중한 태도를 보입니다.

또한, 가격 부담 능력 역시 투자 결정에 상당한 영향을 미칩니다. 타운하우스와 빌라는 다른 부동산 유형에 비해 회복 속도가 가장 느린 편이기 때문입니다.

"지금은 경제적 으로 어려운 시기이며, 주택 구매 결정에 있어 구매력은 매우 중요한 요소입니다. 아파트든 단독주택이든, 단위당 약 100억 VND 정도의 가격대 상품은 유동성이 더 높습니다."라고 둥 씨는 말했다.

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