건설부, 사회주택 투자자 수익률 13%로 확대 제안

(댄 트리) - 건설부는 사회주택과 인민군 주택의 매매, 임대-매수 또는 임대차에 투자하는 투자자가 총 건설 투자 비용의 최대 13%의 이익을 누릴 수 있도록 하는 제안을 초안하고 있습니다.

건설부는 사회주택 개발을 위한 여러 가지 구체적인 메커니즘과 정책의 시범 실시에 관한 국회 결의안 초안에 대한 의견을 구하고 있습니다.

초안에는 여러 내용이 제안되어 있습니다. 예를 들어, 사회주택 사업에 투자자를 입찰 없이 배정하는 방안이 있습니다. 상업주택 사업 또는 도시 지역의 사회주택 건설을 위한 토지 기금이 국가에 인계하기로 원칙적으로 승인되었으나 인계되지 않았거나, 인계되었으나 투자자가 사회주택 건설에 선정되지 않은 경우, 투자자의 요청에 따라 성(省) 인민위원회는 해당 상업주택 사업 또는 도시 지역의 투자자에게 사회주택을 직접 건설하도록 배정합니다.

사회주택 사업은 전문건설기관의 투자정책 승인절차 및 타당성조사보고서 평가절차를 거칠 필요가 없습니다.

국방부와 공안부 산하 인민군 주택 건설 사업에 투자자를 배정합니다. 베트남 노동총연맹의 재원을 활용하여 사회주택 사업에 투자할 투자자를 배정합니다.

지방이 사회주택 사업 범위 밖의 보상, 지원, 재정착, 투자 및 기술 인프라 시스템 연결을 위한 예산을 균형 있게 조정할 수 없는 경우, 도인민위원회는 국가사회주택개발기금관리기관에 자금 지원을 건의하여 시행해야 합니다.

하노이의 사회주택 프로젝트(사진: Tran Khang)

특히, 초안에서는 사회주택 및 인민군 주택의 매매, 임대매수 또는 임대 투자자가 해당 사회주택 건설 구역의 총 건설 투자 비용의 최대 13%의 이익을 누릴 수 있도록 제안하고 있습니다(현행 규정은 10%).

앞서 3월 6일 팜 민 찐 총리가 의장을 맡은 사회주택 개발 촉진 회의에서 도시 인프라 개발 투자 공사(UDIC) 대표는 현재 사회주택 개발 기업의 이익은 10%를 넘지 못하도록 제한되어 있다고 밝혔습니다.

현재 상황에서는 공급, 원자재, 인력이 끊임없이 변동하고 절차가 길어져 프로젝트 진행이 장기화됨에 따라 비용이 증가하고 수익이 보장되지 않는 문제가 발생합니다. 따라서 본 대표는 총리에게 기준 수익률을 10%에서 15~20%로 인상하는 등의 인센티브 제도를 검토하고 조정할 것을 권고했습니다.

호치민시 부동산 협회(HoREA)는 정부가 사회주택 프로젝트 투자자의 표준 이익을 15%로 인상하는 것을 고려할 것을 제안했습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-de-xuat-tang-loi-nhuan-cua-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-len-13-20250321143052007.htm