건설부, 사회주택 투자자 이익 13%까지 늘릴 계획

(댄 트리) - 건설부는 사회 주택과 군용 주택의 매매, 임대, 구매 또는 임대 투자자가 총 건설 투자 비용의 최대 13%의 이익을 누릴 수 있도록 하는 제안을 초안하고 있습니다.

건설부는 사회주택 개발을 위한 여러 가지 구체적인 메커니즘과 정책을 시범적으로 도입하기 위한 국회 결의안 초안에 대한 의견을 수렴하고 있습니다.

초안에는 여러 내용이 제안되어 있습니다. 예를 들어, 입찰 없이 사회주택 사업에 투자자를 배정하는 방안이 있습니다. 상업주택 사업이나 도시 지역에서 사회주택 건설을 위한 토지 기금이 원칙적으로 승인되어 국가에 이양되었으나 이양되지 않았거나, 이양되었으나 사회주택 건설을 위한 투자자가 선정되지 않은 경우, 투자자의 요청에 따라 성(省) 인민위원회는 해당 상업주택 사업이나 도시 지역의 투자자에게 직접 사회주택 건설을 배정하게 됩니다.

사회주택 사업은 전문건설기관의 투자정책 승인절차 및 타당성조사보고서 평가절차를 거칠 필요가 없습니다.

국방부와 공안부 산하 인민군 주택 건설 프로젝트에 투자자를 배정하여 투자하게 합니다. 베트남노동총연맹(VGNLC)의 재원을 활용하여 사회주택 프로젝트에 투자자를 배정하여 건설에 투자하게 합니다.

지방자치단체가 사회주택 사업 범위 밖의 보상, 지원, 재정착, 투자 및 기술 인프라 시스템 연결을 위한 예산을 균형 있게 조달할 수 없는 경우, 도 인민위원회는 국가사회주택개발기금관리기관에 시행을 위한 자본 지원을 건의해야 합니다.

하노이의 사회주택 프로젝트(사진: Tran Khang)

특히, 초안에서는 사회주택 및 인민군 주택의 매매, 임대매수 또는 임대 투자자가 해당 사회주택 건설 구역의 총 건설 투자 비용의 최대 13%의 이익을 누릴 수 있도록 제안하고 있습니다(현행 규정은 10%).

앞서 3월 6일 팜 민 찐 총리가 주재한 사회주택 개발 촉진 회의에서 도시 인프라 개발 투자 공사(UDIC) 대표는 현재 사회주택 개발 기업의 이익은 최대 10%로 제한되어 있다고 밝혔습니다.

현재 상황에서는 공급, 원자재, 인력이 끊임없이 변동하고 절차가 길어져 프로젝트 진행이 장기화됨에 따라 비용이 증가하고 수익이 보장되지 않는 문제가 발생합니다. 따라서 본 대표는 총리에게 기준 수익률을 10%에서 15~20%로 인상하는 등 인센티브 제도를 검토하고 조정할 것을 권고했습니다.

호치민시 부동산 협회(HoREA)도 정부가 사회주택 프로젝트 투자자의 표준 이익률을 15%로 인상하는 것을 고려할 것을 제안했습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-de-xuat-tang-loi-nhuan-cua-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-len-13-20250321143052007.htm