'고가주택 비중 축소를 위한 부동산 시장 재구조화 필요'

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트란 반 카이 대표는 고급 주택을 줄이고 사회 주택을 늘리는 방향으로 부동산 시장을 규제하면 부정적인 영향을 최소화하고 시장이 건강하게 발전하는 데 도움이 될 것이라고 말했습니다.

6월 23일 오후, 부동산 사업법(개정안)에 대한 의견을 밝힌 Tran Van Khai 의원( 과학 기술환경위원회 상임위원)은 시장을 규제하려는 국가 정책이 여전히 미약하고 적절한 수준이 아니라고 평가했습니다.

카이 씨는 유권자들과의 접촉을 통해 사람들이 개정된 법안을 통해 "토지 사업보다 수익성 있는 사업은 없다"는 사고방식을 없애고, 다음 세대가 집을 소유하고 살겠다는 꿈을 이루지 못하는 일이 없도록 도와주기를 바란다고 말했습니다.

이에 따라 대의원들은 초안 작성 기관이 정책을 검토하고 장기적으로 안정성을 확보하고, 개방형 정책을 통해 개발 모멘텀을 조성하고, 고급 주택 수를 줄이고 사회 주택과 근로자 주택을 늘리는 방향으로 구조 조정을 할 것을 권고했습니다.

쩐 반 카이 과학기술환경위원회 상임위원. 사진: 국회 미디어 — 쩐 반 카이 과학기술환경위원회 상임위원. 사진: *국회 미디어*

카이 씨는 투기와 시장 불균형을 피하기 위해 싱가포르의 성공 사례를 언급했습니다. 그에 따르면 싱가포르는 누진적인 부동산세를 부과하며, 두 번째 집을 사는 경우 부동산 가치의 7%, 세 번째 집을 사는 경우 10%를 납부해야 합니다. 부동산을 구매한 첫해에 매매할 경우 세금은 16%이며, 4년 후에는 점진적으로 0%로 낮아집니다. 부동산을 많이 구매할수록 대출 금액은 줄어듭니다. 예를 들어, 첫 번째 집을 사는 경우 대출 금액은 80%, 두 번째 집을 사는 경우 대출 금액은 60%입니다. 이러한 정책을 수년간 적용한 결과, 싱가포르의 부동산 가격은 모든 부문에서 통제되고 하락했습니다.

이전 그룹에서 논의했던 경제 위원회 위원장 부 홍 탄(Vu Hong Thanh) 또한 부동산 시장 규제의 불균형을 인정했습니다. 그는 "평방미터당 수억 원 규모의 주택은 불필요하고, 사람이 살지 않는 주택의 비중은 매우 높지만, 저소득층을 위한 주택은 매우 부족합니다."라고 말했습니다.

이러한 단점은 작년 전문가들도 경고한 바 있습니다. 따라서 2022년 하반기 호찌민시 주택 시장은 고가 주택 공급이 증가하는 반면, 저렴한 주택 시장에서 수요가 높은 유형의 주택은 전무한 상황으로 유동성 위기에 직면하게 될 것입니다.

CBRE 베트남 주택 부문 이사인 보 후인 투안 끼엣(Vo Huynh Tuan Kiet) 씨는 작년 아파트 공급량이 2만 2천~2만 4천 가구였으며, 이 중 50%는 상반기와 하반기에, 나머지는 하반기에 공급되었다고 밝혔습니다. 그러나 이 상품군에는 저렴한 주택이 포함되지 않아 연말에는 저가 주택 공급 부족 현상이 심화되었습니다.

키엣 씨는 또한 많은 투자자들이 고급 및 초고급 아파트를 시장에 출시할 계획을 가지고 있으며, 이는 미래에 더 높은 가격층이 있는 새로운 가격 수준을 확립하는 데 도움이 될 수 있다고 확인했습니다.

오늘 법률 자문 회의에서 베트남 농업농촌개발은행 이사회 의장인 팜 득 안(Pham Duc An) 의원은 현재 부동산 가격 변동이 사회경제 발전에 지대한 영향을 미치고 있다고 말했습니다. 주택 및 토지 가격 상승으로 저소득층의 임대 및 구매가 어려워져 투자 환경이 더욱 매력적으로 변하고 있습니다.

안 씨는 시장 규칙을 존중해야 한다는 데 동의하면서, 초안에서는 부동산 가격을 통제할 규정을 마련하고 관리 기관의 책임과 적극성을 구체적으로 명시해야지 "시장을 규제할 일이 생길 때까지 기다리는 것은 바람직하지 않다"고 말했습니다.

디에우 후인 상(Dieu Huynh Sang) 대표 (빈프억 대표단 부단장). 사진: 국회 미디어 — 디에우 후인 상(Dieu Huynh Sang) 대표 (빈프억 대표단 부단장). 사진: *국회 미디어*

Dieu Huynh Sang 대표는 또한 부동산 시장의 건전한 발전을 보장하는 것이 자본, 신용, 통화 등 관련 시장의 원활한 운영을 위한 중요한 조건이라고 말했습니다.

그녀는 초안에서 부동산 정보 시스템을 토지 정보 및 도시 개발과 동기화하는 메커니즘을 보완해야 한다고 제안했습니다. 시장 개발은 계획 및 합리적인 토지 이용 계획을 고려해야 하며, 공급과 수요의 균형을 맞추고 적절한 부동산 가격 수준을 만들어야 하며, 투기를 극복해야 하고, 무현금 부동산 거래의 사용을 늘려야 합니다.

부 홍 탄 경제위원회 위원장은 초안의 규정이 주택 시장의 불균형 해소를 위한 해결책을 제시하지 못하고, 시장 규제를 위한 효과적인 조치도 마련하지 못하고 있어 "아직 안정적이지 않다"고 지적했습니다. 그는 규제는 계획 수립부터 시작해야 하며, 고급 부동산과 사회주택의 구분을 명확히 하고, 명확한 시행 계획이 필요하다고 강조했습니다.

탄 씨는 계획과 함께 기업을 위한 지원 메커니즘을 구축하고, 시장에서 부족한 주택 및 부동산 부문에 기업이 투자하도록 장려하는 정책이 필요하다고 말했습니다.

부동산사업법(개정안) 초안은 2023년 말 제6차 국회에서 심의 및 승인될 것으로 예상됩니다.

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