주택 구매자의 입장에서, 11월 말, VTC News 기자는 Thanh Tri, Dan Phuong 지구, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem 등의 여러 아파트 프로젝트를 조사했습니다.
아파트 가격이 계속 오르고 있다
하노이 중심에서 꽤 멀리 떨어진 곳에 위치한 Tecco Garden 아파트(Thanh Tri) 프로젝트에서, 기자는 Hoang Thi Thu Ha라는 중개인으로부터 면적 89m2, 침실 3개, 기본 가구(나무 바닥, 조명 시스템, 온수기)를 갖춘 아파트의 가격이 25억 VND, 즉 m2당 약 2,800만 VND라는 정보를 제공받았습니다.
"매수하실 경우, 계약을 성사시키고 신속하게 대금을 지불해야 합니다. 그렇지 않으면 재고가 소진되어 투자자를 통해 다시 매수해야 합니다. 월말에는 가격이 m²당 200~300만 동(VND) 정도 오를 수 있습니다."라고 이 중개인은 말했습니다.
새로운 아파트 건설 프로젝트가 점점 더 인기를 얻으면서 가격이 급등하고 있습니다.
로즈타운 79 응옥호이 아파트 건물 프로젝트가 완료되면, 아파트는 70, 78, 89, 104m² 면적으로 설계되었으며, 장기 및 50년 임대의 두 가지 소유 유형이 있습니다.
이 프로젝트의 중개인은 장기 아파트의 현재 가격이 m²당 4,500만 동이 넘고, 프로젝트 승인 및 토지 배정일로부터 50년 기간의 아파트는 현재 30년 이상 남아 있는데, m²당 3,100만 동으로 이 지역에서 가장 저렴하며, 10월 말과 비교했을 때 각 유형의 아파트 가격이 m²당 200~300만 동씩 올랐다고 밝혔습니다.
호앙마이 지역의 푸옹동 그린 파크, 동팟 파크 뷰, 노스 사우스, 펠리즈 홈 등 일부 아파트의 가격은 m²당 4천만~4천5백만 동입니다. 또한, 탄따이도(단푸옹)처럼 건설 및 운영 기간이 오랜 아파트도 m²당 3천만 동에 육박하는 가격에 거래되고 있습니다.
그랜드 선레이크-헤스코 반 꾸안 아파트(하동구, 하노이)에서 중개인 응우옌 반 푸옹은 이 프로젝트에는 2가지 유형의 아파트가 있다고 말했습니다. 영구형과 50년형 핑크북으로 구성되어 있으며 면적은 69, 91, 134m2이고 침실은 2~3개입니다.
이 프로젝트는 교통이 편리한 곳에 위치해 있어 지역 행정 중심지와 가까워 주민들의 이동이 편리합니다. 이 프로젝트를 통해 주민들이 도심으로 쉽게 이동할 수 있어 하동 지역의 "마지막 황금 땅"으로 여겨지는 지역 중 하나입니다.
현재 이곳의 최저 매매가는 ㎡당 3,900만 동입니다. 고객이 빨리 대금을 지불하지 않으면 프로젝트 소유주는 12월 말에 매매가를 5% 인상할 것이며, 이때 ㎡당 최소 200만 동을 추가해야 합니다. 91㎡ 아파트의 경우, 약 2억 동을 추가해야 합니다."라고 브로커 푸옹은 말했습니다.
브로커 푸옹은 하동에 위치한 또 다른 프로젝트인 테라 안흥(The Terra An Hung)을 소개했습니다. 이 프로젝트는 45층 높이의 복합 용도 건물 3개동으로 구성되어 있으며, 1,328세대의 고급 아파트와 166세대의 저층 주택을 제공합니다. 학교, 유치원, 레스토랑 시스템, 사계절 수영장, 헬스장, 레스토랑 등 완벽하게 통합된 내부 시설을 통해 주민들의 다양한 요구를 충족합니다. 이 프로젝트는 라케(La Khe) 구 토후(To Huu) 거리, 안흥(An Hung) 도심 입구에 위치해 있습니다.
테라 안 훙(The Terra An Hung)의 아파트는 68.7~140.8m²의 다양한 면적으로 설계되었으며, 2~4개의 침실을 갖추고 있어 고객의 니즈를 완벽하게 충족합니다. 특히, 듀얼 키 아파트 라인은 동일한 출입구를 통해 두 개의 별도 공간을 유연하게 분리할 수 있도록 설계되었습니다.
이 프로젝트의 아파트 가격은 층과 위치에 따라 m²당 3,500만~4,500만 동입니다. 수요가 증가하고 물량이 부족할 때 빨리 대금을 지불하지 않으면 원하는 층과 아파트를 선택하지 못한 채 훨씬 더 높은 가격을 지불해야 할 것입니다."라고 푸옹은 말했습니다.
저소득층의 먼 꿈, 아파트 소유
하노이 일부 개발 사업의 실제 아파트 가격을 조사한 결과, 토지 시장이 침체된 가운데 하노이에서 아파트 매수 희망자는 약 6%, 임대 희망자는 9% 증가한 것으로 나타났습니다. 이와 더불어 최근 신규 건설 사업이 거의 전무해지면서 아파트 가격 또한 급등했습니다.
레 꽝 돈( 하남 푸리 ) 씨는 수십 년 동안 하노이에서 일해 왔으며, 현재 떤찌우(하노이 탄찌) 마을에 집을 임대하고 있습니다. 그는 아내와 함께 온갖 돈을 모았지만, 돈이 부족해서 "안착"할 곳을 찾지 못했다고 말했습니다.
그는 자신의 가족이 배우자 2명, 부모님, 어린 자녀 2명으로 구성되어 있기 때문에 임대 주택(탄찌에우, 탄찌)은 면적이 40제곱미터가 넘지만 여전히 매우 좁고 더 이상 적합하지 않으며 직장(옌미 사, 탄찌)에서 약 13km 떨어져 있다고 말했습니다.
저소득층에게 아파트를 소유하는 것은 점점 더 먼 꿈이 되어가고 있습니다. (일러스트레이션 사진)
약 20억 VND의 저축과 대출을 가지고 있던 돈 씨는 집을 살지 아파트를 살지 오랫동안 고민한 끝에 9월 말 아파트를 사기로 결심했습니다.
하지만 그는 거의 2개월 동안 집중적으로 찾아다녔지만, 직장 근처에 자신의 돈에 맞는 70제곱미터 이상의 만족스러운 아파트를 아직 찾지 못했습니다.
현재 아파트 가격이 높고 매수하려는 사람들이 많습니다. 도심 인근 신축 아파트의 경우, 최소 4천만~5천만 동/m²에 달합니다. 기존 아파트의 경우 최대 3천5백만 동/m²까지 올라갑니다.
"하노이에서 1m²당 2,500만 동(VND)이라는 가격에 아파트를 구하는 것은 현재 불가능합니다. 수십 년간 살면서 저축해 온 저희 가족에게도 여전히 어려운 일입니다. 젊은 부부나 시골에서 막 이주해 온 사람들에게 아파트 소유의 꿈은 너무 멀리 있습니다."라고 돈 씨는 말했습니다.
세빌리스 보고서에 따르면, 2023년 3분기 신규 아파트 공급은 전분기 대비 47%, 전년 동기 대비 65% 감소해 B등급 아파트 1,891채에 그쳤다.
공급 감소로 인해 1차 아파트 가격은 m²당 5,400만 VND로 계속 상승하여 분기별 2%, 연간 13% 상승했습니다.
따라서 지금까지 하노이의 1차 아파트 가격은 19분기 연속 상승세를 보였으며, 2019년 1분기보다 77% 상승했습니다.
세빌리스에 따르면 2023년 하노이에서 9,500채의 아파트가 공급될 예정입니다. 2021년부터 2025년까지 공급되는 아파트 수는 매년 26%씩 감소할 것으로 예상됩니다. 시장 공급이 점점 제한되는 반면, 하노이와 같은 대도시를 중심으로 주택 소유에 대한 수요는 증가하고 있습니다.
1차 시장에서 3분기에 새로 출시된 아파트의 평균 가격은 전분기 대비 약 7%, 전년 동기 대비 14% 상승하여 약 5,080만 VND/m2에 달했습니다.
고급 부문의 신규 공급 비중이 압도적(90% 이상)으로 인해 판매 가격이 상승 추세로 조정되었습니다.
베트남 부동산 중개업 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 아파트 가격에 대해 언급하면서, 아파트 가격이 높지만 공급이 제한적이기 때문에 계속 오를 것이라고 말했으며, 실제 주택 수요는 끊임없이 증가하고 있다고 덧붙였습니다.
"이로 인해 실제 주택 수요는 증가하고, 새로운 프로젝트는 없으며, 사람들의 소득은 제한되어 있고, 아파트 가격 상승률은 점점 더 높아지면서 사람들이 아파트를 사는 것이 점점 더 어려워지고 있습니다.
소득이 부족한 사람들, 젊은 가족, 농촌에서 도시로 이주하는 가족들에게 이는 정말 어려운 일입니다. 앞으로 아파트 프로젝트는 희소성으로 인해 가격이 계속 상승할 것이며, 투자자들은 비용이 상승하는 상황에서 수익을 극대화해야 합니다."라고 딘 씨는 말했습니다.
팜 두이
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