내 집 마련의 꿈은 언제 이루어질까요?

9월 18일 오후, 베트남 부동산협회(VNREA)가 응우오이 라오 동 신문, 부동산 리뷰 커뮤니티와 공동으로 주최한 '2025 주택 부동산 포럼'에서, BIDV 수석 경제학자이자 자문위원인 칸 반 룩 박사는 현재 베트남 공무원이 아파트를 구입하려면 거의 26년 동안 계속 근무해야 한다고 지적했습니다. 이 사례는 주택 가격이 대다수 국민의 소득을 훨씬 초과하고 있음을 보여줍니다.

손이 닿지 않는 곳

실제로 칸 반 뤽 박사가 언급한 사례와 유사한 사람들이 꽤 많습니다.

호치민시 푸억롱동에 거주하는 딘 탄 씨는 수년간 약 15억 VND를 모아 은행에서 추가 대출을 받아 빈쭝동(옛 투득시)에 있는 약 32억 VND 상당의 원룸 아파트(50m²)를 구입할 계획이었다고 밝혔습니다. 그러나 불과 몇 달 만에 해당 아파트 가격이 36억~38억 VND까지 오르면서 탄 씨는 주택 구매 계획을 보류할 수밖에 없었다고 합니다.

응우오이 라오 동(Nguoi Lao Dong) 신문 기자에 따르면, 호치민시의 아파트 가격이 단기간에 지속적으로 상승하여 시민들의 주택 구매력을 약화시키고 있습니다. 현재 호치민시의 아파트 평균 가격은 평방미터당 8천만~8천9백만 동에 달하며, 많은 프로젝트는 1억 동을 넘어서고 있습니다. 한편, 2024년 호치민시의 1인당 지역총생산(GRDP)은 약 7,600달러, 즉 1억 9천7백만 동(현재 환율로 월 1천640만 동) 이상으로 예상되며, 하이퐁 에 이어 중앙 직할시 중 두 번째로 높은 수준을 기록할 것으로 전망됩니다. 월 2천만 동(앞서 언급한 평균 1천640만 동보다 높음)을 버는 젊은이들이 모든 돈을 저축한다 하더라도 내 집 마련까지는 수년이 걸릴 것으로 보입니다.

Bao giờ thỏa giấc mơ an cư? - Ảnh 1. — 호치민시 외곽에 위치한 한 개발 프로젝트의 분양 아파트. 사진: 탄탄

Batdongsan.com.vn의 보고서에 따르면, 지난 2년 동안 토지 가격은 44%, 아파트 가격은 42%, 단독주택 가격은 28%, 개발용 토지 가격은 14% 상승했습니다. 호치민시의 경우, 시·군 통합 이후 부동산 가격이 급격히 상승하여 일부 지역에서는 30~60%까지 올랐으며, 아파트 가격만 해도 약 10~18% 상승했습니다.

건설부 산하 경제연구소의 2025년 8월 통계에 따르면, 호치민시에서 평방미터당 5천만 VND 이상의 가격대 아파트는 전체 주택 공급량의 33%를 차지합니다. 젊은층의 소득 수준으로 평균 70m² 규모의 아파트를 구매하려면 25억 VND에서 거의 40억 VND에 달하는 투자금이 필요합니다.

캔 반 뤽 박사는 소득 증가율이 부동산 가격 상승률을 따라가지 못해 많은 사람들이 내 집 마련을 점점 더 어려워지고 있다고 주장합니다. 한편, 트란 두 리치 박사는 현재 부동산 시장을 비즈니스석만 있는 비행기에 비유하며, 중산층을 위한 집이 없다는 점을 지적합니다.

베트남 중앙은행 제2지역 부국장인 쩐 티 응옥 리엔(Tran Thi Ngoc Lien) 씨는 도시에서 내 집 마련을 하는 것이 많은 사람들, 특히 저축이 부족한 젊은이들에게 큰 어려움이라고 지적했습니다. 리엔 부국장은 주택 마련을 지원하기 위해서는 보다 실질적이고 포괄적인 해결책이 필요하다고 강조했습니다. 이러한 해결책에는 시중은행들이 대출자들이 소득과 현금 흐름을 안정시키고 대출 상환 능력을 확보할 수 있도록, 대출 기간 연장과 합리적인 금리를 제공하는 유연한 대출 상품 개발을 지속하도록 장려하는 것이 포함됩니다.

사람들이 접근할 수 있는 기회를 만들어줍니다

호찌민시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 호앙 차우 씨는 높은 주택 가격이 경제에 상당한 부담을 주고 있다고 지적했습니다. 고가 아파트가 시장의 90% 이상을 차지하고 중가 아파트 시장이 위축되는 현상은 '역피라미드' 현상으로, 부동산 시장의 문제점을 명확히 보여준다고 그는 강조했습니다.

차우 씨는 주택 및 토지 가격을 현실적인 수준으로 끌어올리고 국민의 접근성을 높이기 위해 부동산 사업에 대한 법적 장애물 제거, 사회주택 개발 촉진, 구매자와 사업 시행 투자자를 위한 우대 금리 대출 상품 확대 등 여러 가지 제안을 내놓았습니다.

레 탄 건설무역 유한회사의 레 후 응이아 사장은 최근 정부와 총리가 사회주택 건설 촉진에 큰 관심을 보이며 적극적인 노력을 기울이고 있다고 밝혔습니다. 그러나 정책 및 법규상의 병목 현상과 미비점이 아직 완전히 해결되지 않았다고 지적했습니다. 이러한 장애물과 미비점 때문에 호치민시를 비롯한 여러 지역에서 많은 사회주택 사업이 제대로 추진되지 못하고 있다고 덧붙였습니다.

응히아 씨에 따르면, 새로 발표된 우대 금리 정책 및 규정과 더불어 기업들은 정부와 국가가 신속하게 장애물을 제거하여 프로젝트 실행을 재개할 수 있도록 지원해 줄 것을 시급히 요구하고 있습니다. 공급이 증가하고 가격이 합리적일 때, 소비자들은 더 많은 선택권을 갖게 될 것입니다.

이와 관련하여 건설부 산하 주택·부동산시장관리국 부국장인 부옹 두이 둥(Vuong Duy Dung) 씨는 정부가 투자, 토지, 계획 및 건설 관련 절차 개혁에 집중하고 있으며, 이를 통해 기업의 비용을 간소화하고 절감하여 시장 공급을 늘리는 것을 목표로 하고 있다고 밝혔습니다.

둥 씨에 따르면, 최근 정부의 단호한 개입과 총리의 시의적절한 장애물 해결 덕분에 주택 공급, 특히 사회주택 공급에 긍정적인 변화가 나타났다고 합니다.

"도전 과제는 여전히 남아 있지만, 지속 가능한 주택 성장의 잠재력은 매우 크고 분명합니다. 정부와 기업은 가격, 공급, 그리고 사람들의 실제 필요 사이의 균형을 맞추기 위해 계속해서 협력해야 합니다."라고 둥 씨는 강조했습니다.

임대주택을 위한 국가 주택 기금이 조성될 것입니다.

건설부 주택부동산시장관리국 사회주택관리개발부 부장인 추반하이 씨는 건설부가 100만 가구 아파트 건설 사업을 반드시 완수할 것이라고 강조했습니다.

하이 씨에 따르면, 건설부는 중앙주택기금(건설부 관리)과 지방주택기금(지방자치단체 관리)을 포함하는 국가 임대주택기금 설립안을 정부에 제출할 준비를 하고 있습니다. 이 주택기금은 임대주택 공급 확대에 기여할 것입니다.

출처: https://nld.com.vn/bao-gio-thoa-giac-mo-an-cu-196250920220636429.htm