정착의 꿈은 언제 이루어질까?

9월 18일 오후, 베트남 부동산협회(VNREA)가 라오동 신문, 부동산 리뷰 커뮤니티와 공동으로 주최한 2025 주택 부동산 포럼에서 BIDV 수석 이코노미스트이자 자문위원인 칸 반 룩 박사는 베트남 공무원이 아파트를 구매하려면 현재 거의 26년의 연속 근무가 필요하다고 말했습니다. 이는 부동산 가격이 대다수 국민의 소득을 훨씬 초과하고 있음을 보여주는 증거입니다.

손이 닿지 않는 곳에

사실, 칸 반 루크 박사가 언급한 사례와 비슷한 사람들이 꽤 있습니다.

호치민시 푸옥롱구에 거주하는 딘 탄 씨는 수년간 약 15억 동을 저축해 온 후, 은행에서 더 많은 자금을 빌려 빈쭝구(구 투득시)에 약 32억 동짜리 원룸 아파트(50m²)를 매입할 계획이었다고 밝혔습니다. 그러나 불과 몇 달 만에 해당 아파트의 가격이 약 36억~38억 동으로 치솟으면서 탄 씨의 주택 매입 계획은 연기될 수밖에 없었습니다.

Nguoi Lao Dong 신문 기자에 따르면, 호치민시의 아파트 가격은 단기간에 지속적으로 상승하여 사람들이 주택에 접근할 기회를 줄였습니다.현재 호치민시의 아파트 평균 가격은 80-89백만 VND/m2에 달했으며 많은 프로젝트가 1억 VND/m2를 넘습니다.한편, 2024년 호치민시의 1인당 평균 GRDP는 약 7,600달러 또는 현재 환율로 1억 97백만 VND(월 1640만 VND에 해당)가 되어 하이퐁 에 이어 중앙 도시 중 2위를 차지할 것입니다.월 소득이 2000만 VND인 청년층(위의 평균 수치인 1640만 VND보다 높음)의 경우 모든 것을 저축하더라도 집을 사는 데 수년이 걸릴 것입니다.

Bao giờ thỏa giấc mơ an cư? - Ảnh 1. — 호치민시 외곽에 위치한 아파트 단지에서 분양합니다. 사진: TAN THANH

Batdongsan.com.vn의 보고서에 따르면, 지난 2년 동안 토지 가격은 44%, 아파트는 42%, 개인 주택은 28%, 프로젝트 용지는 14% 상승했습니다. 호찌민시의 경우, 합병 후 부동산 가격이 급등하여 일부 지역에서는 30~60%까지 상승했으며, 아파트 가격만 해도 약 10~18% 상승했습니다.

경제연구원( 건설부 )의 2025년 8월 통계에 따르면, 호찌민시의 아파트 가격은 m²당 5천만 동(VND) 이상으로 호찌민시 전체 주택 공급량의 33%를 차지합니다. 젊은 세대의 소득을 고려하면, 70m² 아파트를 평균적으로 구매하려면 25억 동에서 최대 40억 동(VND)에 달하는 비용이 발생합니다.

칸 반 룩 박사는 소득이 부동산 가격만큼 빠르게 증가하지 않아 많은 사람들이 내 집 마련의 꿈을 점점 더 어려워지고 있다고 말했습니다. 트란 두 리치 박사는 "현재 부동산 시장은 비즈니스석만 있는 비행기와 같아서 중산층을 위한 집은 없습니다."라고 말했습니다.

베트남 국가은행 2지역 쩐 티 응옥 리엔 부총재는 도시 정착이라는 목표가 많은 사람들, 특히 저축이 부족한 젊은이들에게 큰 도전이라고 말했습니다. 리엔 부총재는 주택 마련을 지원하기 위해서는 더욱 실용적이고 동시적인 해결책이 필요하다고 강조했습니다. 특히, 시중은행들은 차용인이 소득과 현금 흐름을 안정시켜 부채 상환 능력을 확보할 수 있도록 장기 대출 기간과 합리적인 금리를 제공하는 유연한 신용 상품을 지속적으로 연구 개발해야 한다고 강조했습니다.

사람들이 접근할 수 있는 기회를 만들어 보세요

호치민시 부동산협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨는 주택 가격 상승이 경제에 큰 부담을 주고 있다고 단언했습니다. 고급 아파트가 90% 이상을 차지하고 중저가 아파트가 거의 위축되고 있는 것은 "역피라미드" 현상으로, 부동산 시장의 한계를 여실히 보여줍니다.

차우 씨는 주택과 토지 가격을 현실에 가깝게 낮추고 사람들의 접근성을 높이기 위해 부동산 프로젝트에 대한 법적 장애물을 제거하고, 사회 주택 개발을 촉진하고, 구매자와 프로젝트 투자자를 위한 우대 이자율이 적용된 신용 패키지를 더 많이 만드는 등 많은 권고안을 제시했습니다.

레탄 건설무역 유한회사(Le Thanh Construction and Trading Company Limited)의 레 후 응이아(Le Huu Nghia) 대표는 최근 정부와 총리가 사회주택 건설 촉진에 많은 관심을 기울이고 강력한 방향을 제시해 왔다고 말했습니다. 그러나 정책 및 법적 규제의 병목 현상과 미비점은 완전히 해결되지 않고 있습니다. 이러한 어려움과 미비점으로 인해 호치민시를 비롯한 여러 지역의 많은 사회주택 프로젝트가 시행되지 못하고 있습니다.

응이아 씨에 따르면, 새로 발표된 우대 금리 정책 및 규정과 더불어 기업들은 정부와 주 정부가 프로젝트를 재구축하는 데 필요한 어려움을 신속히 해결해 줄 것을 절실히 요구하고 있습니다. 공급이 증가하고 가격이 합리적이면 사람들의 선택권이 더 넓어질 것입니다.

이 문제와 관련하여, 주택 및 부동산 시장 관리부(건설부) 부국장인 Vuong Duy Dung 씨는 정부가 기업이 시장에 공급을 늘릴 수 있도록 비용을 절감하고 간소화하기 위해 투자, 토지, 계획 및 건설과 관련된 절차를 개혁하는 데 주력하고 있다고 말했습니다.

둥 씨에 따르면, 최근 정부의 강력한 개입과 총리의 문제 해결을 위한 시의적절한 지시 덕분에 주택 공급, 특히 사회 주택 공급에 긍정적인 변화가 있었습니다.

"여전히 과제가 남아 있지만, 지속 가능한 주택 성장의 여지는 크고 분명합니다. 정부와 기업은 가격, 공급, 그리고 국민의 실제 수요의 균형을 맞추기 위해 계속해서 협력해야 합니다."라고 둥 씨는 강조했습니다.

임대를 위한 국민주택기금이 조성될 예정이다.

주택 및 부동산 시장 관리부(건설부) 사회주택 관리 및 개발부장인 추반하이 씨는 건설부가 100만 가구 아파트 건설 사업을 완수하겠다는 의지를 강조했습니다.

하이 씨에 따르면, 건설부는 중앙주택기금(건설부 관리)과 지방주택기금(지방자치단체 관리)을 포함한 임대용 국민주택기금도 정부에 제출할 계획입니다. 이 주택기금은 임대 주택 공급 확대에 기여할 것입니다.

출처: https://nld.com.vn/bao-gio-thoa-giac-mo-an-cu-196250920220636429.htm