소형 아파트에 소유권 증서가 발급되는 조건은 무엇인가요?

12월 25일, 대통령실은 제15대 국회 제6회기에서 통과된 7개 법률을 공포하는 대통령령을 발표하기 위한 기자회견을 열었습니다.

이 7개 법률에는 통신법, 국방시설 및 군사 지역 관리 및 보호에 관한 법률, 신분증법, 주택법, 수자원법, 지방 안보 및 질서 유지 참여 병력에 관한 법률, 부동산사업법이 포함됩니다.

하노이 시내에 있는 소형 아파트 건물. 사진: NLDO

주택법의 새로운 조항과 관련하여, 응우옌 반 신 건설부 차관은 개정된 주택법이 13개 장 198개 조항으로 구성되어 있으며 2025년 1월 1일부터 시행될 예정이라고 밝혔습니다. 현행법과 비교하면, 새로운 법은 4개 장이 축소되고 15개 조항이 추가되었습니다.

신 씨에 따르면, 새로운 법은 상업용 주택, 공공 주택, 재정착 주택 및 개인 주택 개발에 관한 여러 규정을 개정 및 보완하여 조직, 기업 및 개인이 주택 개발에 참여할 수 있는 유리한 조건을 조성하는 것을 목표로 합니다.

개정된 주택법 통과 이후, 개인 소유의 다층 다세대 주택(소형 아파트라고도 함)의 매매, 임대 구매 또는 임대에 관한 규정은 공공의 큰 관심사가 되었습니다.

응우옌 반 신 건설부 차관에 따르면, 이번 법은 소형 아파트 건물에 대한 투자 및 건설 조건에 대한 더욱 엄격한 규정을 추가하여 국민의 생명과 재산 안전을 확보하는 것을 목표로 합니다.

구체적으로, 2023년 주택법 제57조는 개인이 분양 또는 임대 목적으로 다층 다가구 주택을 개발하는 조건을 명확히 규정하고 있습니다. 따라서 토지 사용권을 가진 개인이 분양, 임대매입 또는 임대 목적으로 다층 다가구 주택을 건설하고자 하는 경우, 해당 주택 사업의 투자자로서의 조건을 충족해야 합니다. 투자 및 건설은 건설 관련 법률 및 기타 관련 규정을 준수해야 합니다.

매매 및 임대 조건을 충족하는 소형 아파트.

건설부 관계자는 법에 따라 조건을 충족하는 미니 아파트 건물(2층 이상 건물로 각 층이 아파트로 설계되었거나, 2층 이상 건물에 20세대 이상의 아파트가 있는 형태)은 토지법에 의거하여 토지이용증명서(분홍색 책자)를 발급받을 수 있다고 밝혔습니다. 또한, 이러한 건물은 주택법 및 부동산거래법에 따라 매매, 임대, 또는 매매 후 임대가 가능하다고 덧붙였습니다.

신 씨에 따르면, 토지 사용권을 가진 개인이 임대 목적으로만 소형 아파트 건물(2층 이상, 20세대 미만의 주거용 건물로 각 층마다 설계가 되어 있는 건물)을 짓고자 하는 경우 세 가지 조건을 충족해야 합니다.

첫째, 주택 건설은 건설부 장관이 정한 요건을 충족해야 하며, 구체적인 규정은 곧 발표될 예정입니다. 둘째, 화재 안전 요건을 충족해야 합니다. 셋째, 개인 소유의 다층 다가구 주택의 경우, 성 인민위원회가 규정한 바와 같이 소방 차량이 소방 활동을 수행할 수 있도록 충분한 진입로를 확보해야 합니다.

주택법에 따라, 성(省)인민위원회는 교통로를 규제하고 소방차가 소형 아파트 건물에 접근할 수 있도록 보장할 권한을 위임받았습니다. 소형 아파트 건물의 관리 및 운영은 건설부 장관이 발표한 아파트 건물 관리 및 이용 규정을 준수해야 합니다.

출처: https://nld.com.vn/can-ho-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-voi-dieu-kien-gi-196231225150751872.htm