2014년 주택법에 따르면 사회주택의 지원을 받는 계층은 혁명공로자, 농촌의 빈곤·빈곤층 가구, 저소득층, 공무원, 토지수용 및 철거 대상 가구 등 10개 그룹으로 나뉜다.
또한, 2014년 주택법은 사회주택 정책을 누리기 위해 세 가지 다른 조건을 요구하고 있습니다.
주택 정책은 모든 계층을 대상으로 해야 합니다. (사진: MD)
첫째, 주택을 소유하지 않은 경우, 사회주택을 구매, 임대 또는 리스로 구매하지 않은 경우, 거주지 또는 학업 장소에서 어떤 형태로든 주택 또는 토지 지원 정책을 누리지 않은 경우, 주택을 소유하고 있지만 가구의 1인당 평균 주택 면적이 최소 주택 면적(1인당 10m2 미만)보다 낮은 경우입니다.
둘째, 사회주택이 소재한 도 또는 중앙도시에 상주등록을 해야 합니다. 상주등록이 없는 경우, 해당 도 또는 시에 1년 이상 임시거주등록을 해야 합니다(학생 제외).
셋째, 개인소득세법의 규정에 따라 정기소득세를 납부하지 않아도 되는 범주에 속해야 합니다.
세 번째 조건에 대해 VARS 부동산 시장 조사 워킹그룹 멤버인 응우옌 황 남 씨는 다음과 같이 말했습니다. 주택 정책은 모든 사회 계층을 대상으로 해야 합니다.
남 씨는 "사회주택 정책 수혜자에 대한 규정을 더욱 적절하게 개정해야 합니다. 사회주택은 부유층에게만 판매되는 것이 아니라, 과세 소득과 저축이 있지만 고가의 상업용 주택을 이용할 수 없는 계층도 대상으로 삼아야 합니다."라고 제안했습니다.
한편, 호치민시 개발연구소 소장인 쩐 황 응안(Tran Hoang Ngan) 박사는 개인 소득세를 내는 근로자도 사회주택을 구매할 수 있도록 허용해야 한다고 말했습니다. 현재 소득세 기준은 상당히 낮은 반면, 근로자는 가족 공제(아내와 자녀)를 내야 하기 때문입니다. 이는 사회적으로 칭찬받을 만한 일입니다.
이 문제와 관련하여 건설부는 정부가 사회주택의 임대 및 구매 조건을 완화하는 방향으로 주택법(개정) 초안을 제15대 국회에 제출하고 있다고 밝혔습니다.
특히 초안 제75조와 제90조는 사회주택 지원정책 혜택을 받기 위한 조건을 명시하고 있으며, 사회주택을 임대하는 경우 주택 및 소득 조건을 충족할 필요가 없습니다.
사회주택을 구매하거나 임대하는 경우, 주택과 소득, 이 두 가지 조건만 충족하면 됩니다. 소득 조건은 임금 및 급여 소득에 소득세가 부과되지 않는다는 것입니다.
근로자를 위한 숙소를 임대하는 경우, 산업단지 내 사업체의 노동계약서와 확인서만 필요합니다.
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