사회주택 가격이 지금처럼 저렴했던 적은 없습니다.

황취안그룹 회장인 쯔엉 안 투안 씨는 인플레이션율과 상업용 주택 가격에 비해 사회주택 가격이 지금처럼 저렴했던 적은 없다고 인정했습니다.

황취안그룹 회장: 사회주택 가격이 지금처럼 저렴했던 적은 없습니다.

황취안그룹 회장인 쯔엉 안 투안 씨는 인플레이션율과 상업용 주택 가격에 비해 사회주택 가격이 지금처럼 저렴했던 적은 없다고 인정했습니다.

고객이 사회주택을 구매하는 데 도움이 되는 세 가지 요소

11월 17일, 황권그룹은 "베트남 가정 100만 채를 위하여"라는 행사를 개최하고 황권 토지회사를 출범시켰습니다.

황권 그룹 이사회 회장인 쯔엉 안 투안 씨는 다른 많은 사회주택 개발업체와 마찬가지로 황권도 다양한 자본원을 활용하고 산업단지, 고급 주택, 상업 주택, 저렴 주택 등 다양한 상품을 개발하고 있지만, 50% 이상이 사회주택 개발에 집중할 것이라고 말했습니다.

고객이 사회주택을 구매할 수 있도록 돕기 위해 투안 씨는 3가지 주요 요소를 지적했습니다. 첫째, 현재의 국가정책 기제는 매우 좋다. 둘째, 자본 측면에서 12조 VND의 지원 패키지가 있으며 은행 대출 금리도 낮습니다. 세 번째 요인은 고객이 저축하고 더 열심히 일해야 한다는 것입니다. 만약 이것이 가능하다면, 사회주택을 구매하고 소유할 자격이 있는 사람들에게는 더 이상 큰 어려움이 없을 것입니다.

투안 씨는 "전반적으로 인플레이션과 상업 프로젝트 수준에 비해 사회주택의 실제 가격은 지금처럼 저렴했던 적은 없습니다."라고 강조했습니다.

황취안 그룹 이사회 회장인 쯔엉 안 투안 씨가 이 행사에서 연설했습니다.

호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 사회주택이 오늘날처럼 자주 언급되고 사회로부터 큰 관심을 받은 적은 없었다고 인정했습니다.

그는 "2023년 주택법에 따른 사회주택 정책은 지금까지 우리가 만들어 온 정책 중 가장 좋은 정책"이라며 정치국 의 결론이 나중에 정부에 의해 최소 100만 채의 사회주택 프로그램으로 발표되었다고 덧붙였다. 황취안그룹은 사회주택 5만호를 등록했습니다. 정책과 실질적인 조치를 통해 저소득층도 목표 프로그램을 통해 사회 주택에 접근할 수 있을 것이라는 확신이 생겼습니다.

그러나 건설부 통계에 따르면 지금까지 전국적으로 이 프로그램이 시행된 비율은 10%에 불과하며, 호치민시의 경우 2%에도 미치지 못합니다. 그러므로 우리는 초가집, 임시주택, 노후주택을 없애기 위해 더 많은 노력과 결의를 가져야 합니다.

"이 프로그램들은 매우 인도적인 프로그램으로, 베트남 국민들의 마음을 울리고 우리가 꿈꾸는 것들을 실현해 줍니다. 우리의 꿈은 정착하는 것입니다. 헌법에 따라 주택을 얻는 것입니다. 하지만 실제로 시행할 때, 사회주택 구매자에게 적용되는 금리가 현재 상업 부문에서 단기 대출하는 일반적인 상업용 금리보다 높다는 등 여전히 많은 우려 사항이 있습니다. 또한, 사회정책은행이 주택 구매자들이 이 정책을 더 잘, 더 효과적으로 이용할 수 있도록 재검토해 주기를 바랍니다."라고 차우 씨는 제안했습니다.

주택 구매자의 관점에서 볼 때, 호치민시 경제 금융대학의 쩐 황 남 석사는 새로운 규정에 따라 호치민시의 빈즈엉에서 사회주택을 여전히 구매할 수 있으며, 이자율이 하락하는 추세도 어느 정도 이점이 있다고 평가했습니다.

지금 중요한 문제는 구매자의 요구에 맞는 사회주택을 건설할 장소를 어떻게 선택할 것인가입니다. 집을 사는 것은 단순히 집 안의 공간만 사는 것이 아니라, 삶을 안정시키기 위한 생태계 전체를 사는 것이기 때문입니다. 사회주택 프로젝트가 불리한 위치에 있거나, 사회적 연결이 부족하거나, 사회 및 교육 인프라가 열악하다면 구매자를 유치하기 어렵습니다.

정책은 개방적이지만 여전히 장애물이 있습니다.

하꽝훙 건설부 주택 및 부동산 시장 관리국 부국장은 베트남의 주택 개발 정책은 현재 두 가지 주요 추세를 보이고 있다고 말했습니다.

첫째, 상업용 주택은 스스로 주거를 사고팔고 마련할 수 있는 사람들을 위해 상업적 메커니즘에 따라 시행됩니다.

법률 전문가들은 이 법이 지금까지 사회주택의 투자 및 임대 매수와 관련된 많은 기존 문제를 해결했다고 말합니다.

두 번째 법적 흐름은 스스로 주택을 찾는 데 어려움을 겪고 국가의 지원이 필요한 저소득층을 위한 사회 주택 정책입니다. 여기서의 지원에는 사회주택 프로젝트에 투자하는 기업인 투자자를 통한 간접적인 지원이 포함되고, 두 번째 지원에는 사회주택의 구매자, 할부 구매자, 임차인에 대한 직접 지원이 포함됩니다.

이러한 정책은 2005년 주택법에 의해 시행되고 명시되었습니다. 그러나 이 정책은 정부의 2009년 결의안 제18호와 도시 지역 저소득층을 위한 주택 건설 투자, 산업단지 근로자를 위한 주택 투자, 대학생을 위한 기숙사 투자 정책에 관한 3개 결정 제65호, 66호, 67호에서 더 높은 수준으로 격상되었습니다.

2015년에는 2015년 주택법에 보다 포괄적인 사회주택 정책이 포함되었고, 이는 2023년 주택법에서 개정 및 보완되었습니다.

주목할 점은 기존 법률에서 도시지역 사회주택의 주체를 도시지역 거주자로만 규정했다는 점이다. 하지만 실제로 교외에 거주하는 많은 사람들은 여전히 ​​시골에 살고 있지만 실제로는 도시 지역에서 살고 일하고 있습니다.

따라서 2023년 주택법은 지방자치단체가 법률이 정한 사항 외에도 농촌지역의 빈곤가구와 차빈곤가구가 도시지역에서 사회주택 정책을 누릴 수 있도록 규정할 수 있도록 하는 조항을 두고 있습니다.

같은 견해를 가진 베트남 부동산중개사협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘(Nguyen Van Dinh) 씨는 과거 사회주택 개발이 주요 병목 현상으로 인해 많은 어려움과 장애물에 직면했다고 평가하며 토지 자금, 절차, 메커니즘, 자본 및 시장 생산량이라는 5가지 요소에 초점을 맞췄습니다. 그 가운데 4가지 절차, 메커니즘, 자본, 심지어 시장 산출물까지 법적 규제가 거의 강력하게 통합되었습니다.

자본은 정부가 과감한 조치를 취한 문제 중 하나이며, 특히 국립은행도 12조 VND 규모의 지원책을 내놓았고, 14조 VND 이상 증액했습니다. 그러나 여전히 이자율과 관련된 몇 가지 문제가 있으며, 특히 급여가 제한되어 있고 이자 비용이 많이 드는, 지불 능력이 제한된 주택 구매자에게는 여전히 몇 가지 우려가 있습니다.

생산량 측면에서 정책은 간부, 공무원, 임금 근로자, 노동자 및 공업단지의 근로자에게 특별한 주의를 기울였습니다. 매우 강력하게 확장되었다고 할 수 있습니다. 딘 씨는 이 네 가지 그룹이 기본적으로 처리되었다고 말했습니다.

토지 자금과 관련해서도 정부는 개입하여 지방자치단체에 협조를 지시했습니다. 협회 내 일부 기업의 경우, 토지 자금 조달이 여전히 어려운 문제입니다. 특히 정부의 행동에 관한 문제입니다. 이 정책이 매우 훌륭하고 대다수 국민에게 매우 적합한 경우에도 여전히 병목 현상이 발생할 수 있습니다.

"특히 지방 당국의 더 강력한 추진이 필요합니다. 많은 지역에서 기업들이 접근하는 데 여전히 장벽에 직면하고 있으며, 특히 일부 지역에서는 시행을 위한 규정과 절차가 다소 혼란스럽습니다. 따라서 정부는 지방 정부의 책임에 대한 더욱 강력한 규정을 마련해야 하며, 이는 의무적인 과제가 되어야 할 것입니다."라고 딘 씨는 제안했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/chu-cich-tap-doan-hoang-quan-chua-bao-gio-gia-nha-o-xa-hoi-re-nhu-bay-gio-d230259.html