베트남 부동산 프로젝트 개발의 녹색 인증

베트남의 친환경 부동산

EDGE 친환경건축인증시스템과 국제금융공사(IFC)가 발표한 2024년 베트남 친환경건축 시장 개요 보고서에 따르면, 베트남은 현재 친환경건축인증을 취득한 건축물 연면적 1,360만m² 이상의 친환경 인증 건물 559채와 아파트 31,384채, 단독주택 3,234채를 보유하고 있습니다. 2024년 한 해 동안 베트남의 친환경 인증 건물은 163채로, 2023년(54채) 대비 2배 이상, 2022년(6채) 대비 3배 이상 증가할 것으로 예상됩니다.

그러나 시장의 전체 부동산 공급량과 비교했을 때, 친환경 인증을 획득한 프로젝트의 비중은 여전히 미미합니다. 대부분의 시장은 장기적인 운영 및 사용 가치보다 초기 투자 비용을 우선시합니다. 이는 베트남 부동산 시장이 인지도 향상과 더불어 지속가능성을 향한 투자 및 소비 행태 변화의 과정에 있음을 보여줍니다.

Dự án Làng Sen Việt Nam, công trình xanh Phuc Khang Corp làm đơn vị phát triển. — 베트남 로터스 빌리지 프로젝트, 친환경 건설 Phuc Khang Corp가 개발자로 참여.

친환경 프로젝트 개발을 원하는 투자자들이 직면하는 장벽 중 하나는 기존 건설 방식에 비해 초기 비용이 높다는 것입니다. 이는 고도의 기술 설계, 친환경 건축 자재, 에너지 절약, 물 절약 및 폐기물 처리 기술 시스템에 대한 요구 사항에서 비롯됩니다.

베트남에서는 최근 국가은행이 녹색 성장 국가 전략의 목표를 적극적으로 이행하여 많은 주목할 만한 성과를 거두었습니다. 시중은행들은 초기에 녹색 프로젝트 기업을 위한 프로세스 구축 및 우대 대출 패키지 제공 등 여러 구체적인 활동을 시행했습니다. 그러나 베트남의 녹색 신용 개발은 여전히 몇 가지 한계에 직면해 있습니다. 효과적인 신용 배분 및 녹색 투자 자본 조달을 위한 기반이 되는 국가 녹색 분류 목록이 부재하고, 신용 기관의 환경 위험 관리에 대한 내부 정책 및 전문 부서가 여전히 부족하며, 녹색 프로젝트는 종종 회수 기간이 길고 비용이 많이 들며, 우대 장기 자본 재원을 지원하는 메커니즘이 부족합니다.

또한 베트남 부동산 시장은 프로젝트를 "녹색"으로 평가할 수 있는 명확한 국가적 기준이 부족하여 투자자는 설계 및 시공 방향에 대한 근거를 확보하지 못하고, 은행에 우선적 녹색 대출의 평가 및 지급 시 이를 제공할 수 없습니다.

따라서 부동산 전문가에 따르면 친환경 부동산 개발을 장려하기 위해서는 각 부처, 지자체, 지방자치단체가 협력하여 베트남 시장의 특성에 맞춰 국가기관에서 발표한 친환경 건물에 대한 국가 기준을 개발하고 공표해야 합니다. 또한, 국가녹색투자기금과 같은 재정 지원 메커니즘을 구축하고 친환경 기준을 충족하는 프로젝트에 대해 우대 대출이나 신용 보증을 제공하며, 국민들에게 친환경 건물의 장기적 이점에 대한 인식을 높이기 위한 소통 역할을 강화해야 합니다.

피할 수 없는 추세

베트남은 2025년까지 탄소 중립(Net Zero) 달성을 위한 노력을 기울이고 있습니다. 유엔환경계획(UNEP)에 따르면 베트남의 건설 및 운영 부문 온실가스 배출량은 전체 온실가스 배출량의 약 39%를 차지하며, 부동산 부문은 국가 목표 달성을 위해 긍정적인 변화를 추진하고 있습니다. "탄소 중립" 공사와 친환경 인증을 갖춘 친환경 부동산 시장은 지속 가능한 발전을 뒷받침하며 투자자들에게 실질적인 경제적 가치를 제공하고 있습니다.

Batdongsan.com.vn에서 2024년 말 고객 심리를 조사한 결과, 설문 참여자의 86%가 친환경 주택 구매에 관심이 있었고, 88%는 친환경 주택에 더 많은 비용을 지불할 의향이 있는 것으로 나타났습니다. 기존 부동산 개발 사업과 비교했을 때, 친환경 프로젝트 개발은 국가가 친환경 건물 개발을 촉진하기 위해 여러 정책을 동시에 시행하는 상황에서 투자자들에게 정책적 혜택을 제공합니다. 특히, 2050년을 목표로 하는 2021년부터 2030년까지의 국가 기본 계획은 "친환경적이고 스마트하며 저탄소 도시 개발"을 주요 방향 중 하나로 제시했습니다.

또한, 건설부는 새로운 기술 표준을 통해 친환경 건물에 대한 법적 체계를 점진적으로 완성하고, 에너지 절약, 지속가능한 자재 사용, 기후 변화 대응을 위한 건설 규정을 개정하고 있습니다. 호찌민시, 다낭, 하노이 등 주요 도시들은 사회주택, 신도시, 상업 중심지 건설 계획 승인 및 허가 조건에 친환경 건물 기준을 포함시켰습니다.

실제로 친환경 부동산 프로젝트는 2차 시장에서 가치를 더 잘 유지하는 것으로 나타났습니다. 친환경 인증 주택 프로젝트는 시장 변동성이 큰 시기에도 안정적인 가격 상승과 더 나은 가치 유지율을 기록했습니다. 세계 녹색건축협의회(WorldGBC)에 따르면, 친환경 건물은 5년 동안 전체 부동산 가치를 최대 7%까지 높일 수 있습니다.

또한, 친환경 건물에 투자하면 빠른 자본 회수 기간과 낮은 운영 비용으로 확실한 경제적 효율성을 얻을 수 있습니다. 오늘날 널리 사용되는 친환경 건물 인증 시스템의 데이터에 따르면 친환경 프로젝트의 추가 비용은 일반적으로 합리적인 범위 내에 있으며 단기간 내에 회수 가능합니다.

베트남에서 "탄소 중립" 부동산 프로젝트를 창출하고 친환경 인증을 획득하는 추세는 2050년까지 베트남의 탄소 중립 목표 달성을 위한 노력과 일맥상통합니다. 따라서 부동산 프로젝트 개발자는 국제 친환경 기준을 적극적으로 업데이트하고, 설계 및 계획 단계부터 에너지 절약 요건, 지속 가능한 자재 및 기술 솔루션을 통합해야 합니다. 또한 친환경 건물 개발을 위한 우선 자본 및 기술 자문을 받기 위해 국제 기구와 적극적으로 협력해야 합니다.

베트남 부동산협회는 국가가 친환경 건물, 저탄소 도시 개발, 그리고 탄소 중립과 관련된 표준, 규정 및 법적 통로 시스템을 조속히 구축할 것을 권고합니다. 동시에, 친환경 인증을 획득하는 프로젝트에 대한 구체적인 인센티브 정책을 마련해야 합니다. 여기에는 계획 승인 우선권 부여, 토지 이용세 감면, 신용 인센티브 또는 토지 이용 입찰 기준을 통한 인센티브 제공 등이 포함됩니다.

사업적 관점에서 볼 때, 베트남의 선도적인 친환경 건물 개발 기업인 Phuc Khang Corp의 CEO인 Luu Thi Thanh Mau 여사는 친환경 건물 기준에 따라 건설하면 투자자가 운영 비용을 절감하고, 기업이 친환경 솔루션과 기술을 제공할 수 있는 기회를 창출하고, 대중의 인식을 높이고, 많은 투자 펀드가 현재 지속 가능한 프로젝트에 대한 자금 지원을 우선시하기 때문에 자본에 대한 접근성을 높이는 데 도움이 될 것이라고 말했습니다.

세빌스 하노이 부동산 관리부 쩐 응옥 주이 부국장은 친환경 건물로 인정받으려면 건축 설계 및 건축 자재 측면에서 지속가능성 기준을 충족하는 것 외에도 환경 성능 및 에너지 절감 운영 기준을 충족해야 한다고 말했습니다. 현재 국제 기관에서 인정하는 친환경 건물 인증에는 Leed, Edge, Well Building Standard, Lotus 등 네 가지가 있습니다.

baotintuc.vn에 따르면

출처: https://baolaocai.vn/chung-chi-xanh-trong-phat-trien-du-an-bat-dong-san-tai-viet-nam-post400956.html