베트남 부동산 프로젝트 개발의 녹색 인증

베트남의 친환경 부동산

EDGE 녹색건축인증시스템과 국제금융공사 IFC가 발표한 2024년 베트남 녹색건축시장 개요 보고서에 따르면, 베트남은 현재 녹색건축인증을 받은 건축연면적 1,360만m² 이상의 녹색인증 건물이 559개, 녹색인증을 받은 아파트가 31,384개, 개별주택이 3,234개입니다. 베트남은 2024년에만 163개의 친환경 인증 건물을 보유하게 될 것으로 예상되는데, 이는 2023년의 두 배 이상, 2022년(54개 건물)의 세 배에 달하며, 2014년(6개 건물)의 27배가 넘습니다.

하지만 시중에 공급되는 부동산 총량과 비교하면 친환경 인증 프로젝트의 비율은 아직 낮은 수준입니다. 대부분의 시장은 장기적인 운영 및 사용 가치보다 초기 투자 비용을 여전히 우선시합니다. 이는 인식의 뚜렷한 개선 외에도 베트남 부동산 시장이 여전히 지속 가능한 방향으로 투자 및 소비 행동을 변화시키는 과정에 있음을 보여줍니다.

베트남 로터스 빌리지 프로젝트, 친환경 건물 Phuc Khang Corp가 개발자로 참여.

투자자들이 친환경 프로젝트를 개발하고자 할 때 겪는 장벽 중 하나는 기존 프로젝트에 비해 초기 비용이 높다는 것입니다. 이는 더 높은 수준의 엔지니어링 설계 요건, 친환경 건축 자재, 에너지 절약, 물 절약 및 폐기물 처리 기술 시스템에서 비롯됩니다.

베트남에서는 국가은행이 최근 녹색 성장에 관한 국가 전략의 목표를 적극적으로 이행하여 많은 주목할 만한 성과를 거두었습니다. 상업은행은 초기에는 녹색 프로젝트를 진행하는 기업에 대한 우대 대출 패키지를 제공하고 프로세스를 구축하는 등 많은 구체적인 활동을 시행했습니다. 그러나 베트남의 녹색 신용 개발은 여전히 ​​다음과 같은 몇 가지 한계에 직면해 있습니다. 효과적인 신용 배분과 녹색 투자 자본 동원의 기초가 되는 국가적 녹색 분류 목록이 없습니다. 신용 기관은 여전히 ​​환경 위험 관리에 대한 내부 정책과 전문 부서가 부족합니다. 녹색 프로젝트는 종종 투자 회수 기간이 길고 비용이 많이 들며, 우선적인 장기 자본원을 지원하는 메커니즘이 부족합니다.

또한 베트남 부동산 시장은 프로젝트를 "친환경"으로 평가할 수 있는 명확한 국가적 기준이 부족하여 투자자는 설계 및 시공 방향에 대한 근거를 확보하지 못하고, 이를 은행에 제공하여 우선적 친환경 대출을 평가하고 지급할 수 없습니다.

따라서 부동산 전문가에 따르면 녹색 부동산 개발을 장려하기 위해서는 각 부처, 지부, 지방자치단체가 협력하여 베트남 시장의 특성에 맞춰 국가기관이 발표한 녹색 건물에 대한 국가 기준을 개발하고 공포해야 합니다. 녹색 기준을 충족하는 프로젝트에 우선 대출이나 신용 보증을 제공하는 국가 녹색 투자 기금과 같은 재정 지원 메커니즘을 구축합니다. 친환경 건물의 장기적 이점에 대한 대중의 인식을 높이기 위해 커뮤니케이션의 역할을 강화합니다.

피할 수 없는 추세

베트남은 2025년까지 탄소 순제로 달성을 위한 노력을 기울이고 있습니다. 유엔 환경 계획에 따르면, 건설 및 시설 운영을 포함한 총 온실가스 배출량의 약 39%를 차지하는 부동산 부문은 국가 목표 달성에 기여하기 위해 긍정적인 변화를 만들어가고 있습니다. "탄소 중립" 프로젝트와 녹색 인증서를 갖춘 친환경 부동산 시장은 지속 가능한 추세를 확고히 하고 투자자들에게 실질적인 경제적 가치를 제공합니다.

Batdongsan.com.vn에서 2024년 말 고객 심리를 조사한 결과, 조사 대상자의 86%가 친환경 주택 구매에 관심이 있고, 88%가 친환경 주택에 더 많은 비용을 지불할 의향이 있는 것으로 나타났습니다. 기존 부동산 프로젝트를 개발하는 것과 비교해 볼 때, 녹색 프로젝트를 개발하는 것은 국가에서 녹색 건물 개발을 촉진하기 위해 여러 가지 동시적 조치를 취하고 있는 상황에서 투자자들이 정책의 혜택을 누릴 수 있도록 돕습니다. 구체적으로, 2050년을 목표로 한 2021~2030년 국가 기본 계획에서는 "녹색, 스마트, 저배출 도시 지역 개발"을 핵심 방향 중 하나로 명시했습니다.

또한 건설부는 새로운 기술 기준을 도입하고, 에너지 절약, 지속 가능한 재료 사용, 기후 변화 적응을 목표로 건설 규정을 개정하여 친환경 건축물에 대한 법적 틀을 점진적으로 완성해 나가고 있습니다. 호치민시, 다낭, 하노이 등 주요 도시에서는 사회주택 프로젝트, 신도시 지역, 상업 센터에 대한 계획 승인 및 건설 허가 조건에 녹색 건축 기준을 포함시켰습니다.

현실은 또한 친환경 기준을 충족하는 부동산 프로젝트가 2차 시장에서 가치를 더 잘 유지할 수 있는 능력이 있음을 보여줍니다. 녹색 인증 주택 프로젝트는 시장 변동이 심한 시기에도 안정적인 가격 상승과 더 나은 가치 유지율을 기록합니다. 세계 녹색건축협의회(WorldGBC)에 따르면, 녹색 건물은 5년 동안 전체 부동산 가치를 최대 7%까지 증가시킬 수 있습니다.

또한, 녹색 건물에 투자하면 빠른 자본 회수와 낮은 운영 비용으로 확실한 경제적 효율성도 얻을 수 있습니다. 현재 널리 사용되고 있는 친환경 건물 인증 시스템의 데이터에 따르면 친환경 프로젝트에 드는 추가 비용은 일반적으로 합리적인 범위 내에 있으며 짧은 시간 내에 회수할 수 있습니다.

베트남에서 "탄소 중립" 부동산 프로젝트를 만들고 녹색 인증을 획득하는 추세는 2050년까지 베트남의 탄소 중립 공약에 부합하는 조치입니다. 따라서 부동산 프로젝트 개발자는 설계 및 계획 단계부터 국제 녹색 표준을 적극적으로 업데이트하고 에너지 절약 요구 사항, 지속 가능한 재료 및 기술 솔루션을 통합해야 합니다. 녹색건축물 개발을 위한 우선자금 지원 및 기술자문 지원을 위해 국제기구와 적극 협력합니다.

베트남 부동산 협회는 국가가 친환경 건물, 저탄소 도시 개발 및 중립적 배출과 관련된 표준, 규정 및 법적 통로 시스템을 조만간 완성해야 한다고 권고했습니다. 동시에 우선 계획 승인, 토지 이용세 감면, 신용 인센티브 또는 토지 이용 입찰 기준을 통한 인센티브와 같이 녹색 인증 프로젝트에 대한 구체적인 인센티브 정책을 설계합니다.

사업적인 관점에서 볼 때, Phuc Khang Corp(베트남의 대표적인 친환경 건물 개발 기업)의 CEO인 Luu Thi Thanh Mau 여사는 친환경 건물 기준에 따라 건물을 짓는 것이 투자자가 운영 비용을 절감하는 데 도움이 될 것이라고 말했습니다. 기업이 친환경 솔루션과 기술을 제공할 수 있는 기회를 창출합니다. 지속 가능한 프로젝트에 대한 자금 지원을 우선시하는 많은 투자 펀드가 늘어나면서 대중의 인식이 높아지고 자본 접근성이 더욱 용이해졌습니다.

세빌스 하노이 부동산 관리부 부장인 쩐 응옥 두이 씨는 친환경 건물로 인정받으려면 건축 설계 및 건축 자재 측면에서 지속 가능한 기준을 충족하는 것 외에도 프로젝트가 환경 성능과 에너지 절약 운영을 충족해야 한다고 말했습니다. 오늘날 널리 사용되는 친환경 건축 인증에는 Leed, Edge, Well Building Standard, Lotus 등 4가지가 있습니다. 국제 기관에서 인정하는 인증입니다.

baotintuc.vn에 따르면

출처: https://baolaocai.vn/chung-chi-xanh-trong-phat-trien-du-an-bat-dong-san-tai-viet-nam-post400956.html