성급 토지가격표를 작성하는 데는 16단계가 있습니다.

결정은 또한 다음을 포함하여 부처의 기능과 업무 범위 내에서 3가지 절차를 수정하고 보완합니다. 2개의 성급 절차는 2026년 1월 1일부터 공고 및 적용을 위한 첫 번째 토지 가격표를 개발하고, 다음 해 1월 1일부터 공고 및 적용을 위한 연간 토지 가격표를 조정, 수정 및 보완하기 위한 순서 및 절차와 도 인민위원회 위원장의 권한에 속하는 경우에 대한 구체적인 토지 평가 절차입니다. 1개의 사단급 절차는 사단 인민위원회 위원장의 권한에 속하는 경우에 대한 구체적인 토지 평가 절차입니다.

이에 따라 2026년 1월 1일부터 공고·적용하는 제1차 토지가격표를 작성하고, 이듬해 1월 1일부터 공고·적용하는 연간 토지가격표를 조정·수정·보충하는 절차에서 토지가격표 결정기관은 도인민위원회에서 도인민의회로 이관된다.

이 절차는 16단계로 구성되며, 첫 번째 단계는 토지 관리 기관이 토지 가격표를 개발하고, 내용, 진행 상황 및 예산을 확정하는 프로젝트를 준비하는 것입니다. 다음으로, 재무부에 제출할 감정평가 서류를 작성하여 감정평가를 받아야 합니다. 재무부는 프로젝트 서류의 감정평가를 담당하고, 감정평가서를 관할 토지 관리 기관에 송부하여 토지 가격표를 개발합니다.

동시에, 관할 토지관리기관은 감정평가 의견을 접수 및 확정하여 토지가격표 작성 사업서류를 성(省)인민위원회에 제출합니다. 성(省)인민위원회는 관련 부서, 지사, 시(市), 관리위원회에 사업 추진을 지시합니다.

또한, 성급 토지관리기관은 토지가격결정 컨설팅 서비스를 제공하기 위해 자격을 갖춘 공공 서비스 기관에 발주 및 업무를 할당하거나, 입찰에 관한 법률의 규정에 따라 토지가격결정 컨설팅 기관을 선정하여 토지가격표를 개발하기로 결정한다.

다음으로, 재정부는 토지법 제161조 제1항에 따라 토지가격평가위원회 구성을 도(省)인민위원회 위원장에게 제출하여 토지가격표 초안을 평가하게 합니다. 이어서, 재정부는 토지가격평가위원회 위원장에게 토지가격평가위원회를 지원하기 위한 실무위원회 설립 결정을 제출합니다.

토지가격표 작성을 위한 토지평가 시행 조직화 절차가 구체적으로 안내됩니다. 따라서 지역 및 위치별 토지가격표 작성을 위해 조사, 측량 및 정보 수집이 필요합니다. 토지가격표 작성은 지역별 토지가격표 작성을 위해 지역별 토지가격표 작성을 위한 기준지와 기준지, 그리고 각 자치구의 토지유형, 면적 및 위치를 파악하여 필지별 토지가격표를 작성합니다. 토지유형, 필지수, 그리고 각 유형별 필지수를 파악하여 기준지와 기준지, 그리고 필지별 토지가격표를 작성합니다.

이를 바탕으로 각 사, 성급 조사, 조사, 정보수집 결과 기록을 종합, 완성하고, 현행 토지가격표 시행 성과를 분석, 평가하여 지역별, 소재지별 토지가격표를 작성한다.

또한 조사, 조사, 정보수집 등의 결과를 종합하여 가치구역을 설정하고, 표준지 구획을 선정하여 표준지 구획의 가격을 확정하며, 가치구역과 표준지 구획을 기준으로 각 구획의 지가표를 작성하기 위한 비교비율표를 작성해야 한다.

그 후, 토지 가격표 초안과 토지 가격표 작성에 대한 설명 보고서 초안을 작성합니다. 이 또한 많은 기초 단위에서 관심을 갖는 단계입니다.

성급에서 첫 번째 토지 가격표를 개발할 때 다음 단계는 유관 토지 관리 기관이 다음과 같은 여러 가지 작업을 수행하는 것입니다. 토지 가격표 발행에 대한 제안 초안을 개발합니다. 토지 가격표 초안에 대한 의견을 수집하기 위한 서류를 30일 이내에 성 인민위원회와 유관 토지 관리 기관의 전자 정보 페이지에 게시합니다. 토지 가격표 초안에 대한 서면 의견을 수집합니다. 토지 가격표 발행에 대한 제안 초안을 접수하고 완료합니다. 의견 접수 및 설명을 지시하고 토지 가격표 초안과 토지 가격표 개발에 대한 설명 보고서를 작성합니다.

다음으로, 관할 토지관리기관은 토지가격표 감정위원회를 토지가격표 감정위원회에 제출합니다. 토지가격표 감정위원회는 토지가격표 감정을 진행하고 감정서를 관할 토지관리기관에 송부하면, 토지관리기관은 이를 접수, 편집하여 도(省)인민위원회에 제출하고, 도(省)인민회의에 제출하여 결정을 받습니다.

도(省) 인민위원회가 토지가격표를 결정하는 13단계를 거칩니다. 다음으로, 관할 토지관리기관이 공고하고 국가토지데이터베이스에 업데이트하도록 지시합니다. 15단계는 결정일로부터 15일 이내에 도(省) 인민위원회가 그 결과를 농업환경부 에 제출하는 것입니다.

마지막 단계는 필요한 경우, 도인민위원회가 토지가격표를 조정, 개정 또는 보충하기로 결정하고, 도인민위원회는 정부 의 2급 지방자치단체 권한 분산, 분권화 및 토지 부문 분권화에 관한 법령 제151/2025/ND-CP호에 규정된 절차에 따라 일부 또는 전부를 적용하기로 결정하는 것입니다.

농업 환경부의 지침에 따라, 성급 최초의 토지가격표를 작성하는 16단계 외에도, 사단위에서는 토지회수에 관한 3가지 새로운 내부절차를 시행합니다.

이에 따라, 토지법 제81조에 규정된 토지법 위반 사례에서 가구, 개인 및 주거 공동체에 대한 토지 회복, 토지법 제82조 1항, 2항 및 3항에 따라 법률에 따라 토지 사용이 종료된 경우, 토지의 자발적 반환, 인명에 대한 위협 위험, 더 이상 사용을 계속할 수 없는 경우로 인한 토지 회복, 토지법 제48조 1항에 규정된 경우의 토지 회복을 포함한 3가지 새로운 절차가 지방자치단체 수준에서 시행됩니다.

지방 차원에서는 또한 토지법 위반 사례에서 국내 조직, 종교 조직, 산하 종교 조직, 해외 거주 베트남인, 외교 기능을 수행하는 외국 조직, 외국 투자 자본을 보유한 경제 조직에 대한 토지 회수에 관한 새로운 절차를 시행합니다.

출처: https://baotintuc.vn/thoi-su/co-16-buoc-thuc-hien-xay-dung-bang-gia-dat-lan-dau-tai-cap-tinh-20251003112200605.htm