하노이시, 임대주택 건설 사업 3건 착공.
6월 22일 오전, 레민훙 총리는 하노이에서 5개 도시철도 노선과 3개 임대주택 건설 사업의 착공식에 참석했습니다. 이는 수도 하노이에서 추진되는 최대 규모의 인프라 및 사회복지 사업으로, 사회경제적 성장에 새로운 동력을 불어넣을 것입니다.
세 개의 임대주택 프로젝트가 동시에 착공됨으로써 수천 채의 아파트가 추가로 공급될 뿐만 아니라, 임대주택을 전략적이고 장기적인 투자 부문으로 바라보는 인식의 변화가 일어나고 있음을 보여줍니다.
세 가지 임대주택 사업은 힘람롱비엔 복합주거지역, 팝반-뚜히엡 지역의 A2, A3, A4 필지에 조성되는 주거지역, 그리고 비엣흥동 구시가지 주민 이주를 위해 할당된 부지에 건설되는 사업입니다. 이 세 사업의 총 예상 투자액은 30조 동이 넘으며, 이 중 두 사업은 공공 재원을 활용하여 시의 임대주택 기금을 조성하고, 나머지 한 사업은 민간 기업의 투자를 통해 추진될 예정입니다. 이 사업들이 완료되면 하노이의 임대주택 공급량은 8,000채 이상으로 늘어날 것입니다.
하노이시 인민위원회 위원장인 부다이탕(Vu Dai Thang) 씨는 "중앙 정부의 긴밀한 지도와 특히 각 부처 및 기관의 창의적인 자문이 더해진다면, 머지않아 상업용 임대주택과 사회주택을 모두 포함하는 주택 기금이 조성되어 시민들의 다양하고 풍부한 주택 수요를 충족시킬 수 있을 것으로 기대한다"고 밝혔습니다.
이 프로젝트들은 근로자, 노동자, 학생, 공무원, 군인 및 기타 임대 주택이 필요한 계층의 주거 수요를 충족하는 동시에 부동산 시장의 건전하고 지속 가능한 발전에 기여할 것으로 기대됩니다. 시 관계자들에 따르면, 향후 임대 주택 지역은 도시 철도, 고용 중심지, 교육 , 의료 및 공공 서비스 시설과 연계하여 계획되어 사람들이 거주하고 일하기에 유리한 환경을 조성할 것입니다.
임대주택 시장에 기업들이 참여할 수 있도록 지원합니다.
수도권에서 임대주택 사업이 동시에 시작된 것은 시 인민위원회가 해당 지역의 투자, 개발 및 주택 지원에 관한 메커니즘과 정책을 규정한 결의안을 승인한 지 불과 일주일 만이었다.
호치민시 건설국 부국장인 루옌 반 푸엉 씨는 "이 세 가지 프로젝트의 착수는 도시 주택 개발에 매우 중요한 의미를 지닙니다. 첫째, 이는 토람 주석의 64호 고시와 총리의 262호 고시에서 제시된 수도권 임대주택 개발 방향 설정을 이행하는 첫걸음입니다. 이 프로젝트들은 도시 주택 개발의 방향을 근본적으로 바꾸어, 사람들의 인식을 주택 소유에서 주거 공간 활용으로, 그리고 부동산 거래의 일부로서 주택을 단순히 거주지로만 여기지 않도록 변화시킬 것입니다. 구체적인 실행 계획은 장기 전략 분야인 임대주택 개발에 대한 하노이시의 강력한 의지를 보여주는 것이며, 특히 공무원, 군인, 노동자 등에게 안정적이고 장기적인 임대주택을 합리적인 가격으로 제공하는 환경을 조성하는 데 기여할 것입니다."라고 밝혔습니다.
임대료와 관련하여 푸옹 씨는 국유 임대주택 사업과 민간 임대주택 사업 간에 차이가 있을 것이라고 밝혔습니다. 과거 국유 사업이었던 CT19A 사업의 경우 임대료는 평방미터당 월 약 35,000동이었습니다. 반면, 김충 사업과 같은 현재 진행 중인 사회주택 사업은 평방미터당 월 약 85,000동입니다. "하노이에서는 임대료 안정화를 위한 방안을 마련하고 있습니다. 시는 추후 시에서 추진하는 임대주택 사업의 임대료를 관리하는 가격 기준을 발표할 예정입니다. 이 가격은 5년마다 변경될 예정이며, 임대 기간은 사업 수명 기간 동안 연장될 수 있습니다."
하노이시는 기업 유치를 위해 자본 및 토지 사용료 관련 인센티브를 제공하는 방안을 개발하고 있습니다. 푸옹 씨는 "투자 유치를 위해 하노이시는 임대주택을 포함한 주택 정책에 관한 결의안을 발표했습니다. 임대주택의 경우, 투자자들에게 상당한 인센티브를 제공하는 정책을 마련했습니다. 토지 사용료를 면제하고, 투자금 회수를 위해 사업 부지를 배정하여 투자자들이 매각 후 수익을 창출할 수 있도록 지원합니다. 또한, 해당 매각 수익을 임대주택 사업에 투입하여 임대료를 인하할 수 있도록 하고 있습니다. 임대주택의 경우, 임대료의 70%는 정책 수혜자에게, 나머지 30%는 일반 세입자에게 배정하도록 규정하고 있습니다. 따라서 투자자들도 수익의 일부를 누릴 수 있습니다."라고 덧붙였습니다.
또한 하노이시는 결의안 201호와 192호의 메커니즘을 사회주택 개발에도 적용하여 투자자에게 많은 우대 조항을 제공함으로써 투자자들이 시내 사회주택 사업에 참여할 수 있는 유리한 조건을 조성하고 있습니다. 하노이시는 임대주택 사업에도 사회주택 사업과 동일한 투자 메커니즘과 절차를 적용하고 있습니다. 더불어, 총리와 관련 당국에 정책은행 및 금융기관을 통해 사회주택과 유사한 저금리로 투자자들이 자금을 차입할 수 있도록 하고, 20~30년 장기 대출을 허용하는 등의 추가 조치를 제안합니다. 동시에 대출 한도는 사업 총 투자액의 최대 80%까지 허용해야 합니다. 또한, 투자자들이 시내 임대주택 사업에 더욱 유리한 조건으로 참여할 수 있도록 토지 수용 메커니즘을 마련할 것을 권고합니다.
레민훙 총리와 대표단이 하노이에서 5개 도시철도 노선과 3개 임대주택 건설 사업의 공식 착공식을 알리는 버튼을 누르고 있다. - 사진: VGP/낫박
임대주택 공급 확대.
임대주택은 사회주택 방향 및 향후 주택 개발 방향의 전략적 핵심 축으로 인식되고 있습니다. 토 람 사무총장 겸 회장은 분양 주택 외에도 임대주택 개발, 특히 대도시, 산업단지, 경제특구, 역동적인 지역 및 주요 경제 회랑에 임대 아파트 모델을 우선적으로 육성해야 한다고 강조했습니다.
건설부에 따르면 현재 전국적으로 임대 가능한 사회주택은 42,000채가 넘습니다. 다낭이 12,400채 이상으로 가장 많고, 박닌이 약 9,800채, 호찌민시가 약 5,700채로 그 뒤를 잇습니다. 이들 지역은 근로자를 위한 주택 모델을 개발 및 시행하여 근로자들이 정착하고 안정적인 삶을 꾸려나갈 수 있는 많은 기회를 제공하고 있습니다.
레민흥 총리는 근로자 밀집 지역인 각 성·시와 협력하여 지방 정부가 적극적으로 계획을 검토하고 조정하여 6월까지 최소 한 건의 임대주택 사업을 시작할 것을 요청했습니다. 또한 올해 3분기와 4분기에 대규모 임대주택 사업을 추진할 것을 촉구했습니다. 현재 많은 지방 정부가 근로자들의 실질적인 주택 수요를 충족하기 위해 임대주택 개발 정책을 가속화하고 있습니다.
산업단지와 산업집단이 밀집된 지역인 동나이성은 시 예산을 활용하여 약 1만 가구 규모의 첫 번째 사회주택 임대 사업을 시작했습니다. 1단계 사업은 1,000가구 규모로, 1년 안에 완공될 예정입니다.
동나이시 투자건설사업관리위원회 부위원장인 응우옌 안 뚜안 씨는 "필요에 따라 침실 1~2개로 설계하여 사용 가능한 공간을 극대화함으로써 근로자 한 명뿐 아니라 소규모 가족도 거주할 수 있도록 했습니다."라고 밝혔습니다.
롱빈 사회주택 사업에 이어, 시는 산업단지가 밀집된 다른 지역에서도 계획 검토, 토지 확보, 임대형 사회주택 사업 시행을 지속할 것이며, 각 지역당 약 1만 가구 규모로 추진할 계획이라고 발표했습니다.
도시 인구가 지속적으로 증가함에 따라, 질 좋고 저렴한 주택에 대한 수요가 증가하고 있다 - 사진: 정부 신문
임대주택 개발을 촉진하는 획기적인 메커니즘.
호찌민시 지도부는 2030년까지 임대형 사회주택 5만 채를 포함해 총 18만 1천 채의 사회주택을 공급하겠다는 목표를 달성하기 위해 농지, 상업 및 생산 용지, 이전 공장 부지 등을 사회주택으로 전환하는 계획 조정 등 추가적인 여건을 조성하겠다고 강조했습니다.
초기에는 64개 프로젝트가 조기 시행을 위해 녹색 채널에 등록될 예정입니다. 10%의 수익률로 추진되는 이 프로젝트에서 시는 장기적인 목표, 즉 교통 중심 개발(TOD) 모델과 연계된 사회 주택 및 임대 주택 개발에도 주력할 계획입니다.
병목 현상과 관련하여 하노이시 건설국 부국장인 루옌 반 푸엉 씨는 다음과 같이 말했습니다. "투자자들은 무엇보다 이윤을 중요하게 생각합니다. 따라서 투자자들이 이윤을 낼 수 있는 여건을 조성해야 합니다. 또한 행정 절차를 간소화해야 합니다. 하노이시 인민위원회 위원장은 행정 절차를 50% 줄이도록 지시하여 투자자들이 가능한 한 빨리 프로젝트를 추진하도록 장려하고 있습니다."
행정적 병목 현상을 해소하는 것 외에도, 일부 지역에서는 교통 중심 개발(TOD) 모델과 연계된 임대 주택 유형을 개발하고 있습니다. 푸옹 씨에 따르면 이는 불가피한 추세입니다. 임대 주택 프로젝트는 거주자에게 가장 편리한 위치에 자리 잡아야 합니다. 따라서 하노이시는 주택 정책 결의안에서 임대 주택 지역은 TOD 지역, 수출 가공 지역 및 해당 지역에서 임대가 필요한 사람들에게 편리한 위치에 조성되어야 한다고 규정했습니다.
도시 인구가 지속적으로 증가함에 따라, 질 좋고 저렴한 주택에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 따라서 대규모의 체계적인 임대주택 사업 개발은 주택 공급을 다양화하고 사회 복지 증진에 기여하며 부동산 시장을 지속 가능한 방향으로 발전시키는 중요한 해결책 중 하나로 여겨지고 있습니다.
출처: https://vtv.vn/co-che-dot-pha-thuc-day-phat-trien-nha-o-cho-thue-100260623133734478.htm
