이번 기회를 통해 도시 지역의 고질적인 주택 및 토지 소유 문제를 바로잡고, 가격 폭등과 저소득층의 어려움을 해소할 수 있을까요?
도시 토지를 양도하려는 사람들이 합법적으로 건물을 짓고 필요한 모든 절차를 완료하도록 의무화하는 단 하나의 개혁만으로도 공터 투기가 종식될 수 있을까요? 만약 이것이 실현된다면 부동산 시장에 엄청난 변화를 가져올 것입니다.
"땅을 사서 적절한 시기를 기다리는" 전략은 이제 끝난 걸까요?
최근 일부 주요 도시에서 발생한 부동산 거품은 다양한 금융 자원들이 도심을 포함한 주요 지역의 토지를 선점하고 시장 과열을 기다렸다가 되팔면서 투기 목적으로 발생한 것으로 분석된다.
이러한 상황은 꽤 오랫동안 지속되어 왔습니다. 하노이 , 호치민시, 다낭 등 도시 계획이 활발하게 진행되는 지역에서는 투기꾼들이 계획 구역, 신규 도시 개발 프로젝트, 심지어 주거 지역 내 재개발이 진행 중인 지역 사이에 수백 필지의 공터를 "사재기"해 왔습니다. 일부 프로젝트와 지역에서는 이러한 공터들이 20년 넘게 "적절한 시기를 기다려 온" 경우도 있습니다.
변동성이 큰 시장은 끊임없이 가격을 끌어올려 부동산 가격을 급등시킵니다. 그 결과, 대도시의 노동자들은 내 집 마련의 꿈을 이루기가 매우 어렵습니다. 시장 가격과 생활비 사이의 격차가 커질수록 이러한 갈등은 심화되고, 도시 거주자들은 미래에 대한 비관과 기회 부족에 대한 불안감을 더욱 느끼게 됩니다.
전문가들은 선진국에서 만연했던 '주택 공급 부족'에 대한 부정적인 인식이 베트남 도시에서도 나타나고 있다고 경고합니다.
따라서, 도시 지역의 빈 땅 양도를 더 이상 허용하지 않고 주택법을 엄격히 준수하도록 요구하는 이번 규정안은 사람들이 주로 주택 거래에 참여하도록 유도하여 긍정적인 여론을 불러일으킬 것으로 예상됩니다.
만약 이것이 사실이라면, 주거용 토지를 비롯해 사회 구성원 대다수가 인식하는 "주거용지 지정 대기 중" 토지 등 공터에 대한 투기는 종식될 수밖에 없을 것입니다.
도시 거주자들은 잘 계획되고 개발된 주택을 소유할 수 있는 더 확실한 기회를 갖게 될 것입니다. 정보에 따르면, 도시의 빈 땅은 신규 도시 주택 및 토지 개발 사업에만 양도될 예정이며, 이미 빈 땅을 소유하고 있는 사람들은 토지와 그 위에 딸린 자산에 대한 권리를 증명하는 토지 사용 허가증을 취득해야 합니다. 빈 땅의 가치가 하룻밤 사이에 열 배로 뛰는 이야기는 더 이상 없을 것입니다!
투명한 주택 시장
컨설턴트들은 향후 부동산 시장의 두 가지 주요 방향을 제시했는데, 둘 다 새로운 주택법과 새로운 토지법과 관련이 있습니다.
이는 도시 지역에서는 주택법을, 농촌 지역에서는 토지법을 우선적으로 적용하는 것을 의미합니다. 국가 관리 기관의 규제 강화는 농지 를 주거 및 상업 지역으로 전환하여 수십 배의 수익을 올릴 수 있다는 투기적 기회의 환상을 빠르게 종식시킬 것입니다.
오히려 도시 주택 시장은 더욱 긍정적인 변화를 맞이할 것입니다. 베트남 도시계획협회 관계자는 향후 행정 관리 통합으로 인해 도시 주택 분야의 투명성이 높아질 것이라고 밝혔습니다.
이는 지방과 도시의 계획의 일부로서, 대도시 거주자들의 저축 여력을 훨씬 초과하는 부동산 가격 상황을 더 잘 통제하고 제한하기 위한 방안입니다.
전반적인 주택 개발 정책은 임대 주택 공급과 근로자 주택, 그리고 진정으로 필요한 사람들을 위한 사회 주택 공급의 균형을 맞추는 것을 목표로 합니다. 부동산 투기와 도시 기반 시설 및 공공 서비스 투자 사업의 악용은 점차 근절될 것입니다.
도시 거주자 중 빈 토지를 소유한 경우, 도시 기반 시설 투자 및 주택 개발은 해당 토지에 대한 투자 책임을 명확히 규정합니다. 따라서 거주자는 주택 및 토지 건설을 완료하고 관련 토지 이용 및 소유권을 등록한 후에야 거래 또는 양도를 진행할 수 있습니다.
따라서 부동산 가격은 시장 수요에 따라 자동으로 조정될 것입니다. "우량" 토지는 시장 자체에서 재평가되어 더 이상 "허구적인" 성장 기회를 나타내지 않게 될 것입니다. 왜냐하면 해당 토지에 추가 건물을 건설하는 데에는 기반 시설(전기, 수도, 하수 처리), 교통, 생활비 등과 같은 실제적인 일일 비용이 발생하기 때문입니다.
새로운 도시 투자 프로젝트에는 주거 및 상업 지역이 포함될 것이며, 이는 필연적으로 임대 주택, 상업용 건물 및 단기 임대 아파트의 개발로 이어질 것입니다.
도시 거주자들이 합리적인 가격으로 장기 임대를 통해 주택을 확보하고, 이를 통해 다른 필요와 관심사에 재정 자원을 투자할 수 있도록 장려할 것입니다. 이는 모든 도시 거주자들이 편리한 주택을 이용할 수 있도록 보장하여 토지 소유에 대한 절박한 필요성을 완화할 것입니다.
이러한 소유권 개념의 변화는 우리를 선진국에 더 가깝게 만들 것이며, 점차 치솟는 도시 토지 가격에 대한 과장된 관심은 과거의 일이 될 것입니다. 도시 주택 시장은 더욱 투명해질 것입니다!
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출처: https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html
