도시 주택의 기회?

도시 지역에서는 주로 상업용 주택과 임대 주택이 개발될 것입니다.

이것이 도시 지역의 오랜 주택 및 토지 소유 상황을 바로잡을 수 있는 기회일까요? 이 상황은 시장에서 '가격이 부풀려지고' 도움이 필요한 사람들이 어려움에 직면하게 만들었습니다.

단 한 번의 변화만으로도 도시 토지를 양도하려는 사람들은 그 위에 법적 구조물을 건설하고 필요한 모든 절차를 완료해야 하며, 그에 따라 유휴지에 대한 투기는 종식되어야 합니다. 이것이 가능해진다면 부동산 시장에 큰 변화를 가져올 것입니다.

"토지를 사고 적절한 시기를 기다리는 것"은 이제 끝났을까?

최근 일부 대도시에서 나타난 부동산 시장의 "거품"은 많은 금융 자원이 도심 지역의 토지를 매입하기 위해 많은 "황금" 토지를 등록하고 시장이 "뜨거워질" 때까지 기다리며 투기한 데에서 비롯된 것으로 여겨진다.

이러한 상황은 꽤 오랫동안 지속되어 왔습니다. 하노이 , 호찌민시, 다낭에는 "핫"한 계획 지역들이 있는데, 투기꾼들은 계획 지역, 신도시 개발 사업, 심지어 주거 계획 지역 사이에 수백 개의 빈터를 "매립"했습니다. 20년 넘게 "적기"를 기다리며 빈터가 남아 있는 사업과 지역들도 있습니다.

시장은 끊임없이 변동하며 부동산 가격 급등을 초래합니다. 결과적으로 대도시 근로자들은 내 집을 소유할 가능성이 거의 없습니다. 갈등이 심화되고 시장 가격과 생활 소득 간의 격차가 커질수록 사람들은 도시에 기회가 없다는 미래에 대해 더욱 비관적으로 생각합니다.

전문가들은 "주택 기회"에 대한 부정적인 심리가 선진국에서 많이 나타났으며, 이제는 베트남 도시에서도 나타나고 있다고 경고합니다.

따라서 도시 지역의 공터 양도를 더 이상 허용하지 않고 주택법을 준수해야 한다는 초안 정보가 나오면서 사람들은 주로 주택 매매를 하게 되어 호의적인 여론을 형성할 것으로 보인다.

만약 이것이 사실이라면, 사회의 많은 사람들이 생각하는 주거용지와 "주거용지로 전환되기를 기다리는" 토지를 포함한 공터에 대한 투기는 끝나야 할 것입니다.

대도시 시민들은 합리적으로 건설되고 계획된 주택을 소유할 수 있는 더 명확한 기회를 갖게 될 것입니다. 정보에 따르면 도시 유휴지의 양도는 신도시 주택 및 토지 개발 사업에서만 이루어지는 반면, 유휴지를 소유한 사람들은 "핑크북"을 발급받아 토지 사용권 및 자산 증명서를 소지해야 합니다. 하룻밤 사이에 유휴지 가격이 열 배로 뛰는 이야기는 더 이상 존재하지 않을 것입니다!

투명한 주택 시장

컨설턴트들은 앞으로 부동산 시장이 두 가지 중요한 방향으로 움직일 것이라고 지적했는데, 둘 다 새로운 주택법과 토지법과 관련이 있습니다.

사람들은 투기를 피하기 위해 건축물이 있는 주거용 토지만 양도합니다.

이것이 도시 지역에 주택법을, 농촌 지역에 토지법을 적용하는 우선순위입니다. 국가 관리 기관의 규제 강화는 수십 배 높은 거래 수익을 올리는 주거 및 상업 지역으로 전환된 농지 에 대한 투자라는 기회의 환상을 빠르게 종식시킬 것입니다.

대신, 도시 주택 시장은 더욱 긍정적인 변화를 겪을 것입니다. 베트남 도시계획협회의 한 대표는 향후 행정 관리 통합의 변화가 도시 주택 지역의 투명성을 높이는 방향으로 이루어질 것이라고 밝혔습니다.

이는 지방과 도시의 계획에 있어서 중요한 사항입니다. 즉, 대도시에서 부동산 가격이 도시 거주자의 축적 기회보다 몇 배나 초과하는 상황을 보다 효과적으로 통제하고 제한하는 방법입니다.

일반 정책의 주택 개발 목표는 근로자를 위한 임대 주택과 실질적으로 도움이 필요한 사람들을 위한 사회 주택의 공급원을 재조정하는 것입니다. 부동산 투기와 도시 기반 시설 투자 사업의 조작은 점진적으로 근절될 것입니다.

도시 거주자가 공터를 소유하는 경우, 도시 기반 시설 투자 및 실제 주거 지역 개발은 토지에 대한 투자 의무를 명확히 규정합니다. 따라서 거주자는 주택 및 토지를 완공하고 관련 사용권 및 소유권을 등록한 후, 거래를 이전할 수 있어야 합니다.

따라서 부동산 가격은 시장 수요에 따라 자동으로 조정될 것입니다. "황금" 토지는 더 이상 성장 기회에 대한 "가상" 수치가 아닌 시장 자체에 의해 재평가될 것입니다. 해당 토지에 추가 공사가 진행될 경우, 기술 인프라(전기, 수도, 환경 처리), 교통, 생활비 등 실질적인 일일 비용이 발생하기 때문입니다.

새로운 도시 투자 프로젝트는 주거 및 상업 지역이 될 것이며, 필연적으로 임대 주택, 상업용 주택, 기간 한정 아파트를 개발하게 될 것입니다.

시민들은 합리적인 가격으로 장기 임대를 통해 다른 혜택을 위한 재정 자원을 절약할 수 있습니다. 이를 통해 도시 주민들은 편리한 주거 환경을 보장받고 더 이상 주택 부지 소유에 대한 부담을 덜 수 있게 될 것입니다.

이렇게 변화된 소유권 개념은 선진국과 유사해질 것이며, 도시 토지 가격 "폭등"에 대한 시끄러운 이야기는 점차 옛말이 될 것입니다. 도시 주택 시장은 더욱 투명해질 것입니다!

출처: https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html