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| 다이탕 사회주택 및 주거지역 프로젝트는 포옌구에서 진행 중이며, 총 면적이 11헥타르가 넘고, 2025년 11월 초에 완공되어 395세대가 공급될 예정입니다. |
접근 기회 확대
2025년 10월 10일부터 시행된 법령 제261/2025/ND-CP호의 주목할 만한 새로운 사항 중 하나는 실생활에 맞춰 소득 상한을 조정하여 사회주택(NOXH)을 구매할 수 있는 대상을 확대한 것입니다.
이에 따라 도시 지역 저소득층, 미혼 또는 미혼 공무원, 공무원, 공공기관 종사자, 그리고 월 평균 소득이 2천만 동(기존 규정 대비 5백만 동 인상) 이하인 근로자는 사회주택을 구매할 수 있습니다. 18세 미만 자녀를 양육하는 경우, 최대 소득이 월 3천만 동으로 상향 조정되어 산업 도시의 소비 수준과 생활비 증가를 반영합니다.
기혼자의 경우, 사회주택 신청 자격을 얻으려면 부부의 총 소득이 월 4천만 동(기존 대비 1천만 동 인상)을 초과해서는 안 됩니다. 이 정책은 합리적인 조정으로 간주되어 많은 근로자 가정이 정착하고 장기적인 삶의 안정을 찾을 수 있는 기회를 더 많이 제공하게 됩니다.
TNG 투자무역 주식회사 직원인 응우옌 티 린 씨는 이렇게 말했습니다. "남편과 저는 총 수입이 3천만 동(VND)이 넘지만, 집을 살 만큼 저축하려면 여전히 많은 돈을 모아야 합니다. 타이 응우옌과 같은 도시 지역의 물가, 생활비, 실소득 변동을 고려하면 월 2천만~4천만 동으로 상한선을 높이는 것이 합리적입니다. "
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| 빈민팟 주식회사가 투자한 티치르엉 구의 사회주택 프로젝트가 현재 건설 중입니다. |
린 씨와 같은 젊은 가정뿐 아니라, 티치 르엉 구에 있는 글로닉스(Glonics Company Limited)에서 근무하는 응우옌 탄 퉁(Nguyen Thanh Tung) 씨도 기쁨을 표했습니다. "저는 아직 결혼하지 않았고, 앞으로 3년 안에 사회주택을 사는 것이 목표입니다. 월 평균 소득이 2천만 동(VND) 이하인 미혼자도 사회주택을 살 수 있다는 규정은 매우 적절하며, 저처럼 멀리 떨어진 곳에서 일하는 많은 사람들에게 더 많은 기회를 열어줍니다."
소득 상한선 조정과 더불어, 시행령 제261/2025/ND-CP호는 신청 심사 과정에서 행정 절차를 대폭 간소화합니다. 이전에는 많은 프리랜서 근로자들이 소득을 증명할 근로 계약서가 없어 어려움을 겪었습니다.
이제 확인 요청을 접수한 날로부터 7일 이내에 상주, 임시 거주지 또는 현재 거주지의 자치경찰이 인구 데이터베이스 정보를 확인하여 소득 조건을 확인합니다. 이 규정은 처리 시간을 단축하는 동시에 투명성을 높여 사회주택에 대한 실질적인 지원이 필요한 사람들에게 더 유리한 환경을 조성하는 데 도움이 됩니다.
금리 인하, 기업 어려움 완화
261/2025/ND-CP호 법령의 또 다른 긍정적 측면은 사회주택 대출 금리를 연 6.6%에서 5.4%로 인하한 것입니다. 이 정책은 주택 구매를 위한 대출 시 재정적 부담을 줄이는 동시에, 기업들이 수익성이 낮은 사회주택 부문에 과감하게 투자하도록 장려하는 이중 지원책으로 평가됩니다.
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| 총 면적이 약 5.7헥타르이고 총 투자액이 3,860억 VND가 넘는, 박광구에서 시행 중인 사회주택 프로젝트에 대한 관점과 정보입니다. |
빈민팟 사회주택 프로젝트 투자자인 티엔보 그룹 주식회사(TTB 그룹) 이사회 의장 쩐 탄 빈(Tran Thanh Binh) 씨는 다음과 같이 말했습니다. " 정부는 현실에 맞게 여러 규정을 조정하여 수혜 대상을 확대하고 사업 타당성을 높였습니다. 이는 기업들이 사회주택 부문에 투자하도록 하는 긍정적인 신호입니다."
빈 씨에 따르면, TTB는 타이응우옌성에 21층 건물 3채를 더 건설하여 300채 이상의 아파트를 공급할 것을 제안하고 있으며, 이를 통해 프로젝트의 사회주택 기금을 약 1,500채로 늘려 시장 공급을 늘리는 데 기여할 것이라고 합니다.
실제로, 시행령 제261/2025/ND-CP호는 지난 몇 년간 지속되어 온 많은 법적 문제들을 해결했습니다. 특히 투자자 선정 절차와 20% 상업용 토지 기금과 사회주택 사업의 토지 이용 비용을 명확히 구분하는 문제 등이 해결되었습니다. 적격 구매자 및 임차인 범위를 확대함으로써 기업들이 시장에 진출하고, 재고를 줄이며, 사업 추진 속도를 높일 수 있습니다.
전문 기관의 조사에 따르면, 2021~2025년 기간 동안 타이응우옌성 전체에서 사회주택이 필요한 사람이 약 37,000명(공업단지 근로자 및 노동자 16,000명, 도시 지역의 빈곤층 및 빈곤층 가구, 간부, 공무원, 공공 직원, 장교, 하사관, 프리랜서 근로자 등 저소득층 21,000명 포함)에 달할 것으로 예상됩니다.
2025~2030년에는 사회주택을 구매하거나 임대해야 하는 사람이 약 2만 9천 명 더 늘어날 것으로 예상되어 실제 수요가 매우 크고 안정적이고 장기적인 공급이 필요하다는 것을 보여줍니다.
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| 바쑤옌구에 위치한 Machine Spare Parts Joint Stock Company No. 1에서 일하는 Tran Van Tien 씨의 가족은 베트남 사회정책은행의 사회주택 프로그램에서 주택 건설을 위한 대출을 받았습니다. 사진: TL |
지방 정부는 총 2,000세대 이상의 아파트 규모를 갖춘 4개의 사회주택 사업에 대한 투자 정책을 승인했습니다. 다이탕(Dai Thang) 사회주택 사업은 2025년 11월 초 395세대의 아파트를 공급할 예정이며, 박꽝(Bach Quang) 구와 티치르엉(Tich Luong) 구의 두 사업은 올해 완공될 예정입니다. 476세대 규모의 그린하우스(Green House) 사회주택 사업은 2026년 완공될 예정입니다. 이 사업들이 본격 가동되면 수천 명의 근로자들의 주택 수요를 해결하는 데 크게 기여할 것입니다.
레차오하이(Le Cao Hai) 도시농촌개발부(건설국) 주택관리처장은 "정부가 정한 목표에 따라 사회주택 개발 계획을 검토하고 조정하기 위해 부처 간부들과 협의했습니다."라고 말했습니다. 현재 성 전체에는 83개 부지가 있으며, 총 면적은 250헥타르가 넘습니다. 이는 2030년까지 약 2만 4천 채의 사회주택을 건설하는 데 투자할 수 있는 충분한 규모입니다.
따라서, 동시적이고 실질적인 조정을 통해 시행령 제261/2025/ND-CP호는 명확한 법적 근거를 마련할 뿐만 아니라 사회주택 시장에도 강력한 활력을 불어넣을 것입니다. 이 정책은 사회보장 체계를 안정시키고 부동산 시장의 건전한 발전을 촉진하는 데 기여합니다.
이는 저소득층이 정착의 꿈을 곧 실현할 수 있는 전제이기도 합니다. 타이응우옌성은 정부에서 지정한 계획에 따라 2030년까지 사회주택을 개발한다는 목표를 달성하는 데 한 걸음 더 다가갔습니다.
| 총리가 2025년 2월 27일에 발표한 결정 제444/QD-TTg에 따른 사회주택 개발 목표는 2025년 타이응우옌성에 1,084채, 2026년~2030년 기간에는 23,116채입니다. |
출처: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202510/co-hoihien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-f5a2ca5/
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