내 집 마련이라는 꿈을 실현할 기회입니다.

2025년 10월 10일 이전에는 많은 근로자들이 실질적인 필요가 있음에도 불구하고 낮은 소득 상한선 규정으로 인해 사회주택 수혜 자격에서 제외되어 입주에 어려움을 겪었습니다. 최근 정부는 주택법의 일부 조항을 상세히 기술한 시행령 제100호(2024/ND-CP)를 개정 및 보완하는 시행령 제261호(2025/ND-CP)를 발표하여 수혜 자격 정책을 확대하고, 절차적 장애물을 제거하며, 기업의 사회주택 투자 및 개발 참여를 장려했습니다.

포옌동에 위치한 다이탕 사회주택 및 주거지역 프로젝트는 총 11헥타르가 넘는 면적에 걸쳐 조성되며, 2025년 11월 초까지 395세대가 완공되어 입주가 시작될 예정입니다.

접근성 확대

2025년 10월 10일부터 시행되는 법령 제261/2025/ND-CP호의 주목할 만한 새로운 내용 중 하나는 현실적인 상황을 반영하여 소득 상한선을 조정함으로써 사회주택 구매 자격 대상자를 확대하는 것입니다.

이에 따라 저소득 도시 거주자, 공무원, 공공기관 직원, 그리고 월평균 소득이 2천만 VND(기존 규정 대비 5백만 VND 인상) 이하인 미혼 또는 독신 근로자는 사회주택을 구입할 수 있습니다. 만 18세 미만의 자녀를 양육하는 경우에는 소득 상한선을 월 3천만 VND로 상향 조정하여 산업 도시의 생활비 상승을 반영했습니다.

기혼 부부의 경우, 월 합산 소득이 4천만 VND(기존 대비 1천만 VND 인상) 이하이면 사회주택 구매 신청 자격이 주어집니다. 이 정책은 많은 서민 가정과 노동자들이 장기적으로 안정적인 삶을 영위할 수 있도록 더 많은 기회를 제공하는 합리적인 조정으로 평가받고 있습니다.

TNG 투자무역합작회사 직원인 응우옌 티 린 씨는 "저희 부부 합산 소득이 3천만 VND가 넘지만, 집을 사려면 아직 저축을 많이 해야 합니다. 타이응우옌과 같은 도시 지역의 변동하는 물가, 생활비, 그리고 실제 소득을 고려할 때, 월 소득 상한선을 2천만~4천만 VND로 올리는 것은 합리적이라고 생각합니다."라고 말했습니다 .

빈민팟 주식회사가 투자한 티치루옹 동 사회주택 사업은 현재 건설 중입니다.

린 씨 가족처럼 젊은 부부들뿐만 아니라, 티치루옹 지역의 글로닉스(Glonics Co., Ltd.)에서 일하는 응우옌 탄 퉁 씨도 기대감을 드러냈습니다. "저는 아직 결혼하지 않았지만, 앞으로 3년 안에 사회주택을 구입할 계획입니다. 월평균 소득이 2천만 VND 이하인 독신자도 사회주택을 구입할 수 있도록 한 이번 규정은 매우 적절하며, 저와 같은 많은 이주 노동자들에게 더 많은 기회를 열어줄 것입니다."

소득 상한선을 조정하는 것과 더불어, 시행령 제261/2025/ND-CP호는 신청 심사 과정의 행정 절차를 크게 간소화했습니다. 이전에는 많은 자영업자들이 소득을 증명할 고용 계약서가 없어 어려움을 겪었습니다.

이제 소득 검증 신청서를 접수한 날로부터 7일 이내에 신청자가 거주하거나 임시 거주하거나 현재 거주하는 지역의 관할 경찰서는 인구 데이터베이스를 확인하여 소득 자격 여부를 검증해야 합니다. 이러한 규정은 처리 시간을 단축하고 투명성을 높이며 사회주택이 절실히 필요한 사람들에게 더 유리한 환경을 조성하는 데 도움이 됩니다.

금리 인하는 기업의 어려움을 완화할 것입니다.

법령 제261/2025/ND-CP호의 또 다른 긍정적인 측면은 사회주택 대출 금리가 연 6.6%에서 5.4%로 인하된 것입니다. 이 정책은 두 가지 측면에서 긍정적인 효과를 가져올 것으로 기대됩니다. 첫째, 주택 구입을 위한 대출 부담을 줄여주고, 둘째, 일반적으로 수익률이 낮은 사회주택 부문에 기업들이 과감하게 투자하도록 장려하는 효과를 가져옵니다.

총면적 약 5.7헥타르, 총 투자액 3,860억 VND 이상 규모로 백꽝동에서 시행 중인 사회주택 사업에 대한 개요 및 정보입니다.

빈민팟 사회주택 사업의 투자자인 티엔보그룹(TTB그룹)의 쩐탄빈 이사회 의장은 " 정부가 현실에 더욱 부합하도록 많은 규정을 조정하여 수혜 범위를 확대하고 사업의 실현 가능성을 높였다"며, "이는 긍정적인 신호이며, 기업들이 사회주택 부문에 투자하도록 동기를 부여하는 계기가 될 것"이라고 말했다.

빈 씨에 따르면, TTB는 타이응우옌성에 21층 높이의 건물 3개 동을 추가로 건설하여 300세대 이상의 아파트를 공급함으로써 해당 프로젝트의 사회주택 총량을 약 1,500세대로 늘리고 시장 공급량을 확대하는 방안을 제안하고 있습니다.

실제로, 법령 제261/2025/ND-CP호는 특히 투자자 선정 메커니즘과 20% 상업용 토지 할당과 사회주택 사업용 토지 사용료의 명확한 구분과 관련하여 오랫동안 존재해왔던 많은 법적 장애물을 해소했습니다. 적격 구매자 및 임차인 범위를 확대함으로써 기업의 시장 접근성을 높이고 재고를 줄이며 사업 추진 속도를 높일 수 있습니다.

전문 기관의 조사에 따르면, 2021년부터 2025년까지 타이응우옌성에는 약 37,000명의 사회주택 지원 대상자가 있는 것으로 나타났습니다(이 중 16,000명은 산업단지 노동자이고, 21,000명은 도시 지역의 저소득층 및 준빈곤층 가구, 공무원, 간부, 부사관, 자영업자 등 저소득층입니다).

2025년부터 2030년까지 약 29,000명의 사람들이 추가로 공공주택을 구매하거나 임대해야 할 것으로 예상되며, 이는 안정적이고 장기적인 공급을 필요로 하는 매우 큰 수요를 나타냅니다.

바쑤옌동 제1기계부품주식회사 직원인 쩐 반 티엔 씨 가족은 사회정책은행의 사회주택 프로그램에서 대출을 받아 집을 지었다. 사진: 제공

현재 해당 지방 정부는 총 2,000세대가 넘는 규모의 사회주택 사업 4건에 대한 투자 계획을 승인했습니다. 다이탕 사회주택 단지 사업은 2025년 11월 초 395세대를 입주시킬 예정이며, 백꽝과 티치르엉 지역의 두 사업은 올해 완공될 예정입니다. 또한, 그린하우스 사회주택 단지 사업은 476세대 규모로 2026년 완공될 예정입니다. 이 사업들이 완료되면 수천 명의 근로자들의 주택 수요를 충족하는 데 크게 기여할 것입니다.

주택관리·도시·농촌개발부(건설부) 부장인 레 까오 하이 씨는 “정부가 제시한 목표에 맞춰 사회주택 개발 계획을 검토하고 조정하여 성 인민위원회에 제출하도록 부서 지도부에 지시했다. 현재 성 전체에 총 250헥타르가 넘는 83개 필지가 있으며, 이를 활용하면 2030년까지 약 24,000채의 사회주택을 건설할 수 있다”고 말했다.

따라서, 제261/2025/ND-CP호 시행령은 시의적절하고 실용적인 조정을 통해 유리한 법적 틀을 마련할 뿐만 아니라 사회주택 시장에 강력한 추진력을 제공합니다. 이 정책은 사회보장 안정화와 부동산 시장의 건전한 발전에 기여합니다.

이는 저소득층 사람들이 내 집 마련의 꿈을 더 빨리 실현할 수 있도록 기반을 마련해 줍니다. 타이응우옌성은 정부 계획대로 2030년까지 사회주택 개발 목표를 달성하는 데 한 걸음 더 다가섰습니다.

타이응우옌성 사회주택 개발 목표는 2025년 총리 결정 제444/QD-TTg호에 따라 2025년 1,084호, 2026~2030년 23,116호로 설정되었습니다.

출처: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202510/co-hoihien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-f5a2ca5/