지금 부동산 가격이 '바닥'에 있을 때 사야 할까?

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DKRA 베트남의 연구개발 부책임자인 보 홍 탕 씨는 현재 부동산 가격에 대해 논평하면서, 토지, 주택, 빌라 등 대부분의 부문에서 중고 시장 가격이 6~25% 하락했으며, 호치민시와 남부 지역의 일부 프로젝트에서는 중고 시장과 신규 시장 모두에서 가격이 40~45%까지 하락했다고 밝혔습니다.

하노이 외곽 지역에서 실시된 조사에 따르면 부동산 시장의 냉각 추세가 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 특히 동안구에서는 동호이, 쑤언깐, 띠엔즈엉, 응우옌케 도로변의 토지가 평방미터당 4천만~5천만 동 수준으로 크게 하락하여 매물로 나오고 있습니다. 지난해 초 토지 붐이 최고조에 달했을 당시에는 이 지역의 토지 가격이 모두 평방미터당 6천만 동 이상이었고, 일부 필지는 7천만~1억 1천만 동에 달하기도 했습니다.

마찬가지로 호아이득 지역의 디짝, 반깐, 라이싸, 킴충 등의 서비스 용지 가격은 호황기에 비해 20~30% 하락했으며, 현재 투자자들은 평방미터당 6천만~7천만 VND의 가격으로 매물을 내놓고 있습니다.

지금 부동산 시장 최저점에서 매수하는 것이 좋을까요? - 1 — 많은 구매자들이 부동산 가격이 크게 떨어지기를 기다리고 있습니다. (이미지 출처: 인터넷)

합리적인 가격에도 불구하고 부동산 시장의 유동성은 여전히 낮습니다.

Batdongsan.com.vn의 조사에 따르면, 2023년 1분기 토지 거래 건수는 67,268건으로, 전 분기 대비 약 55%, 전년 동기 대비 56% 감소했습니다. 시장이 가장 활발했던 시기(2022년 2분기, 토지 거래 건수 213,018건)와 비교하면 거래 건수는 68.4%나 줄었습니다.

보홍탕 씨에 따르면, 이러한 상황의 원인 중 하나는 많은 구매자들이 투자를 결정하기 전에 시장이 "바닥을 칠" 때까지 기다리고 있기 때문입니다.

지금처럼 부동산 가격이 최저점에 있을 때 매수하는 것이 바람직한지에 대한 질문에 대해, 닷산 북베트남 지사의 부 꾸엉 꾸옛 사장은 고객들은 하락 추세가 시작될 때 시장이 바닥을 치기를 바라는 심리가 있다고 답했습니다. 하지만 문제는 그 바닥이 언제 어디서 나타날지 아무도 확신할 수 없다는 점입니다.

최근 부동산 가격이 지속적으로 적자를 내세워 광고되고 있습니다. 꾸옛 씨는 이것이 지역적인 현상일 뿐이며 시장 부문에 따라 차이가 있다고 생각합니다. 예를 들어 아파트 시장의 경우, 꾸옛 씨는 일반적으로 가격이 하락하지 않고 오히려 높은 수준을 유지하고 있다고 주장했습니다.

그러므로 기회를 놓치지 않으려면 각 고객은 자신이 받아들일 수 있는 최저 가격을 정해야 합니다. 이때, 고객이 받아들일 수 있는 가격에 좋은 제품이 있다면 구매해야 합니다.

Batdongsan.com.vn의 사업 이사인 Le Dinh Hao 씨도 같은 견해를 갖고 있으며, 최고점과 최저점을 예측하는 것은 개인적이고 주관적인 의견에 기반할 수밖에 없기 때문에 바닥에서 매수하라는 조언을 하는 것은 매우 어렵다고 생각합니다.

부동산 유형별로 시장 잠재력은 제각기 다르며, 이는 해당 유형과 부문에 영향을 미치는 시기와 정책에 따라 달라집니다. 따라서 고객이 충분한 현금을 보유하고 있고, 거주 목적이나 자산 축적에 적합한 완공된 주택이나 미래형 주택 상품을 구매하고자 한다면, 해당 주택 가격이 바닥을 쳤는지 여부를 걱정할 필요가 없습니다. 가격 조정이 있을 경우 즉시 구매할 수 있기 때문입니다.

현재 정부는 신용 프로그램 및 법규 개정 등 시장 지원을 위한 다양한 정책을 시행하고 있습니다. 지방 당국 또한 사업 진행이 더딘 프로젝트들이 법적 절차를 완료하여 제품이 시장에 출시될 수 있도록 적극적으로 지원하고 있습니다. 이러한 노력으로 시장은 곧 회복되어 활기찬 모습을 되찾을 것으로 예상됩니다.

비엣안호아(Viet An Hoa) 사의 쩐 칸 꽝(Tran Khanh Quang) 대표는 3월 말 이후 부동산 시장이 지난 5년 동안 가장 급격한 가격 하락을 경험하고 있다고 밝혔습니다. 조사에 따르면 주택과 토지의 평균 가격 하락률은 25~30%이며, 남부 교외나 외곽 지역에서는 30~50%까지 떨어진 경우도 있습니다. 그러나 이러한 부동산 가격 하락세는 이제 확산되어 정상적인 흐름으로 자리 잡았으며, 초기처럼 충격적인 수준은 아닙니다.

꽝 씨는 부동산 시장이 올해 중반에 바닥을 칠 것으로 예상합니다. 가격 하락세가 지속되고 매수자들이 관망세를 유지한다면, 이는 바닥 형성 과정이 아직 끝나지 않았다는 의미입니다. 하지만 가격 하락 속도가 둔화되고 매수자들이 투자 의향을 보이며 거래가 활발해지기 시작한다면, 이는 시장이 점차 반등하여 회복되고 있다는 신호일 수 있습니다.

베트남 부동산중개인협회에 따르면, 지난 2년간의 급속한 성장 이후, 지금은 시장에 대한 지식과 탄탄한 재정력, 그리고 여유 자금을 갖춘 전문 투자자들에게 절호의 기회입니다. 은행 금리보다 높은 수익률을 기대하며 3~5년 이상 장기 투자할 수 있는 이 투자자들은 부동산을 축적할 수 있으며, 특히 중고 시장에는 다양한 선택지가 있어 투자 가치가 높습니다.

주택이 절실히 필요한 사람들에게는 지금이 매수 기회이기도 합니다. 많은 기업들이 이 시기에 구조조정을 단행하고 생존을 위해 판매 가격을 적정 수준으로 조정하고 있기 때문입니다.

고객이 충분한 현금을 축적하여 거주 목적이나 자산 축적에 적합한 완공된 부동산 또는 향후 건설될 주거용 부동산(건축 진행 상황이 양호하고 법적 지위가 확보된)을 구매하고자 하는 경우, 해당 주택 가격이 최저점에 있는지 여부를 걱정할 필요가 없습니다. 가격 조정이 이루어지는 즉시 구매할 수 있습니다.

응옥 비

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