자식이 불효를 저지르면 부모가 준 땅을 되찾을 수 있을까요?

(단트리신문) - 부모가 자녀에게 조건부 증여 계약을 통해 토지를 증여할 경우, 자녀가 계약상의 의무를 이행하지 않으면 부모는 해당 토지를 되찾고 손해배상을 청구할 수 있다.

베트남에서는 부모가 자녀의 생계 유지를 위해 토지를 물려주는 것이 일반적입니다. 그러나 많은 경우, 자녀들은 토지를 받은 후 부모의 의무를 이행하지 않습니다. 이러한 경우, 부모는 물려준 토지를 되찾을 수 있을까요?

2024년 토지법 제45조 제1항은 조직, 가구 및 개인이 다음 조건을 충족하는 경우 토지 사용권을 양도 또는 증여할 권리가 있다고 규정하고 있습니다.

- 토지 사용권 증서, 주택 및 토지에 부속된 기타 자산의 소유권을 보유하는 경우. 단, 다음의 경우는 제외한다: 토지 사용권의 상속, 토지 통합 및 교환 과정에서 농지를 용도 변경하는 경우, 국가 또는 공동체에 토지 사용권을 기증하는 경우, 부동산 사업에 관한 법률 조항에 따라 부동산 사업을 양도받는 외국인 투자 자본을 보유한 경제 조직.

- 토지 사용권 증명서를 아직 발급받지 못했지만 자격 요건을 충족하는 개별 가구는 토지 사용권을 양도하거나, 임대하거나, 전대하거나, 사업 시행을 위한 자본으로 토지 사용권을 출자할 수 있습니다.

- 분쟁이 없거나, 분쟁이 관할 국가 당국, 법원 판결 또는 결정, 또는 법적 효력을 갖게 된 중재 판정에 의해 해결된 토지.

- 토지 이용권은 민사 판결 집행에 관한 법률에서 규정하는 판결 집행을 보장하기 위한 압류 또는 기타 조치의 대상이 되지 않습니다.

- 토지 이용 기간 동안;

- 토지 이용권은 법률에 규정된 임시 비상 조치의 적용을 받지 않습니다.

토지 이용권 증명서, 즉 토지 소유권 증명서 (사진: IT).

토지 사용권 증여 절차는 다음과 같은 네 단계로 구성됩니다.

1단계: 기증자는 토지가 위치한 지역의 공증 사무소, 공증인 사무실 또는 인민위원회에서 기증 계약에 대한 공증 또는 인증 절차를 완료합니다.

2단계: 세금 및 등록비를 신고하십시오.

3단계: 토지 소유권 변경 사항을 등록합니다.

4단계: 접수 담당자가 신청서 접수증을 발급하고 결과 통보일을 정해드립니다.

토지 사용권의 증여는 증여 계약이 공증되고, 토지 등기소에서 소유권 변경 등록 절차가 완료되고, 토지 등기부에 소유권 변경 등록이 최종 확정되면 법적으로 인정됩니다.

일반적으로 부모는 증여한 토지를 되찾을 권리가 없습니다. 증여가 완료되어 법적 구속력이 발생했고, 증여 당사자들이 기만이나 강압 없이 자발적으로 행동했기 때문에 법원이 이를 무효로 선언할 근거가 없기 때문입니다.

하지만 공증된 계약서에 법적 효력에 관한 구속력 있는 조항으로 인해 계약이 무효화될 수 있는 조건이 명시되어 있는 경우, 법원은 증여 계약을 무효로 선언할 수도 있습니다.

2015년 민법 제462조(조건부 재산 증여에 관한 조항)는 다음과 같이 규정하고 있습니다.

1. 증여자는 수증자에게 증여 전 또는 후에 하나 이상의 의무 이행을 요구할 수 있다. 증여 조건은 법적 금지 사항을 위반하거나 사회적 도덕에 어긋나서는 안 된다.

2. 증여 전에 의무를 이행해야 하는 경우, 수증자가 그 의무를 이행했음에도 증여자가 재산을 인도하지 않으면, 증여자는 이행한 의무에 대해 수증자에게 보상해야 한다.

3. 증여 후 이행해야 할 의무가 있는데 수증자가 이를 이행하지 않을 경우, 증여자는 해당 재산을 되찾고 손해배상을 청구할 권리가 있다.

따라서 부모가 자녀에게 조건부 증여 계약을 통해 토지를 증여했는데, 자녀가 증여 후 의무를 이행하지 않았다는 증거와 증언이 있는 경우, 부모는 법원에 계약의 무효를 선언하고 해당 토지를 되찾아 줄 것을 요청할 수 있습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/con-bat-hieu-bo-me-da-cho-dat-thi-co-doi-lai-duoc-khong-20241106213112015.htm