토파즈 홈 2동 B층 아파트 주민들은 공사 지연의 원인이 투안끼에우 농업 상업서비스합자회사(투안끼에우 회사 - 사업 투자자)가 관리비를 아직 지급하지 않았기 때문이라고 주장합니다. 주민들은 거의 2년 동안 관련 당국에 민원을 제기했지만, 문제는 아직 완전히 해결되지 않았습니다.
주민들은 당국에 개입을 촉구하고 있습니다.
토파즈 홈 2 - B동 아파트 관리위원회 위원장인 응우옌 탄 카이 씨에 따르면, 2018년 그를 포함한 여러 명이 투안 키에우 회사가 개발한 이 사회주택 단지의 아파트를 구매하기 위한 계약을 체결했습니다. 투안 키에우 회사는 2020년 10월부터 구매자들에게 아파트를 인도하기 시작했고, 2021년부터 입주민들이 차례로 입주했습니다.
토파즈 홈 2 아파트 건물 - B동, 탄푸 동, 투득시
2022년 8월 15일 콘도미니엄 소유주 총회 이후, 탄푸 동 인민위원회는 토파즈 홈 2 - B동 관리위원회를 위원장 1명, 부위원장 2명, 이사 2명으로 구성하여 공식적으로 인정하는 결정을 내렸습니다. 2022년 10월 10일, 관리위원회는 투안끼에우(Thuan Kieu)사에 법적 서류와 120억 VND 이상의 관리비를 납부할 것을 요구하는 서한을 보냈습니다. 관리위원회는 2022년부터 현재까지 여러 차례 이를 요구했지만, 투안끼에우사는 관리비를 납부하지 않고 있습니다.
2023년 토파즈 홈 2 - B동 아파트 엘리베이터 침수 사고 발생.
토파즈 홈 2 - B동 아파트 관리위원회는 격분하여 관련 당국에 개입과 해결을 촉구하는 진정서를 제출했습니다. 이에 따라 2023년 12월 25일, 관리위원회는 호찌민시 인민위원회, 호찌민시 국회 대표단, 건설국, 투득시 인민위원회에 일곱 번째로 진정서를 보내 지원을 요청하고, 투득시 경찰에 사건을 이관하여 투안끼에우 회사가 입주민들에게 관리비를 지급하지 않은 것에 대한 수사와 기소를 진행해 줄 것을 제안했습니다.
2023년 토파즈 홈 2 - B동 아파트 건물에서 수도 펌프 합선 사고가 발생했습니다.
관리위원회의 진정서에 따르면, 2년 이상 운영된 이 건물은 소방 설비, 엘리베이터, 발전기 등의 시스템이 오작동 및 노후화되고 있지만, 관리 또는 수리가 전혀 이루어지지 않고 있습니다. 이는 사고로 이어져 이곳에 거주하는 600가구의 생명을 위협할 수 있습니다.
더욱 우려스러운 점은 화재 방지 시스템이 제대로 관리되지 않아 오작동이 발생하고 있으며, 시스템 전체에 녹이 슬고 심하게 손상된 흔적이 보인다는 것입니다.
"현재 화재 안전 시스템으로는 아파트 건물에서 화재나 폭발이 발생할 경우 어떤 일이 벌어질지 예측할 수 없습니다. 건물에 거주하는 600가구의 생명이 위협받고 있으며, 당국이 시급히 개입하여 주민들의 안전을 확보해 줄 것을 호소합니다."라고 카이 씨는 말했습니다.
개발사와 운영위원회가 합의에 이르지 못한 것입니까?
토파즈 홈 2 - B동 아파트 관리비 미납 문제와 관련하여, 2023년 2월 23일 탄푸 동 인민위원회는 관리위원회, 투자자 및 관련 기관 간 회의를 개최했습니다.
이 회의에서 부이 탄 빈 씨(투자자 대표)는 경영진에게 법규에 따라 계좌를 개설해 줄 것을 요청했습니다. (경영진의 유지보수 자금 계좌에는 현재 경영진 부대표인 투자자 대표의 이름이 공동 소유주(PV)로 등재되어 있지 않습니다.) 경영진이 이를 준수하지 않아 투자자는 유지보수 자금을 이체하지 않고 있습니다.
토파즈 홈 2동 B 구역의 엘리베이터는 유지 보수 예산 부족으로 인해 고장난 상태입니다.
이후 2023년 8월 5일, 투안끼에우 회사는 경영진에게 유지보수 기금 인계와 관련하여 서한을 보냈습니다. 투안끼에우 회사는 경영진이 건설부 감독관의 계좌 개설 지침을 준수하지 않았으므로 유지보수 기금을 이체할 근거가 없다고 주장했습니다.
응우옌 탄 카이 씨는 탄 니엔 신문 기자와의 인터뷰에서 현재 관리위원회는 위원장 1명, 부위원장 2명(입주민 대표 1명, 투자자 대표 1명), 그리고 이사 2명으로 구성되어 있다고 밝혔습니다. 관리위원회의 유지보수 기금 계좌는 위원장, 부위원장(입주민 대표), 그리고 이사 1명이 공동으로 관리하고 있습니다.
카이 씨에 따르면, 투안끼에우 회사가 아파트 단지 내 유치원 부지로 지정된 곳이 개발업체의 사유지이므로 관리위원회 부위원장(개발업체 대표)이 관리기금 계좌의 공동 소유자가 되어야 한다는 주장은 근거가 없다고 합니다. 2022년 아파트 주민총회에서 주민들은 관리위원회 위원장, 부위원장(주민 대표), 그리고 이사 중 한 명이 관리기금 계좌의 공동 소유자가 되는 것에 동의했습니다.
토파즈 홈 2 - B동 아파트 건물의 발전기는 유지 보수 예산 부족으로 인해 자주 고장납니다.
범죄 행위가 발견되면 경찰에 신고하십시오.
3월 15일, 호찌민시 국회 대표단은 토파즈 홈 2동 B층 아파트 관리위원회의 민원을 투득시 건설국과 인민위원회에 전달하여 소관 권한 내에서 처리 및 대응하도록 했습니다.
앞서 2023년 5월 24일, 호치민시 건설국은 토파즈 홈 2 - B동 아파트 관리위원회의 민원과 관련하여 투득시 인민위원회에 서한을 보냈습니다. 건설국은 투득시 인민위원회에 토파즈 홈 2 - B동 아파트 사업과 관련된 개인 및 단체의 위반 사항(있을 경우)을 관할 범위 내에서 적극적으로 조사하고 처리해 줄 것을 요청했습니다. 또한 공용 구역 유지 보수 기금의 관리 및 사용과 관련하여 형법 위반 정황이 발견될 경우, 투득시 인민위원회는 관련 정보와 문서를 경찰에 송치하여 수사 및 처리를 진행해 줄 것을 요청했습니다.
투득시 인민위원회에 따르면, 토파즈 홈 2동 B층 아파트 관리위원회의 민원을 접수한 후, 투득시는 관련 기관과 협의하여 투안끼에우(Thuan Kieu) 회사와 조치를 취했습니다. 투득시 인민위원회는 투안끼에우 회사에 관리위원회에 관리비를 신속히 납부할 것을 요청했습니다. 그러나 회사는 여전히 관리비를 납부하지 않아 아파트 운영과 입주민들의 생활에 차질이 발생하고 있습니다. 하지만 관리비 납부 지연에 대한 보고서를 작성하고 투자자에게 행정 처벌을 부과할 권한은 건설국의 소관입니다.
2023년 11월 8일, 투득시 인민위원회는 토파즈 홈 2 - B동 아파트 투자자의 관리비 납부 지연에 대한 행정위반보고서 작성을 지원해 줄 것을 요청하는 공문(공식서) 제6836호를 건설부에 발송했습니다.
2023년 12월 8일, 건설국은 투득시 인민위원회 문서 6836호에 대한 답변을 발표했습니다. 호찌민시 인민위원회의 2022년 6월 30일자 지시 2156/UBND-ĐT호와 2023년 10월 3일자 지시 4898/UBND-ĐT호에 따라, 건설국은 유지보수 기금 인계 지연 위반 사항은 투득시 인민위원회의 행정 처리 권한에 속한다고 밝혔습니다.
따라서 건설국은 투득시 인민위원회가 토파즈 홈 2동 B호 아파트 투자자가 관리비를 납부하지 않은 것에 대해 관련 부서가 행정 위반 기록을 적극적으로 작성하도록 지시할 것을 제안합니다.
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