새로운 개발 분야로 확장하고 있습니다.
하노이 시가 홍강을 따라 경관을 개선하는 대로를 조성하기 위한 연구 및 계획은 단순한 기반 시설 사업을 넘어, 강 양안의 도시 개발에 중요한 전환점을 마련하는 핵심 동력으로 여겨집니다. 2021년부터 2030년까지의 하노이 수도권 계획(2050년 비전 포함)과 2045년까지의 수도권 종합 계획(2065년 비전 포함)을 시행하는 맥락에서, 이 사업은 부동산 가치를 재정의하고 새로운 개발 기회를 창출하는 데 기여할 것으로 기대됩니다.
평가에 따르면 홍강은 오랫동안 하노이의 독특한 자연 경관 축으로 여겨져 왔지만, 그 잠재력은 충분히 활용되지 못했습니다. 수십 년 동안 도시 개발은 주로 서쪽과 남서쪽에 집중되었고, 강변 지역은 여전히 기반 시설, 공공 공간 및 서비스 시설 면에서 큰 격차를 보이고 있습니다.
홍강 경관도로는 교통, 조경, 공공 공간, 공원 및 현대적인 도시 서비스 센터를 조화롭게 결합한 모델에 따라 개발되고 있습니다. 완공되면 이 도로는 하노이 북쪽에서 남쪽까지 여러 지역을 연결하는 동시에 강 양안을 따라 새로운 개발 회랑을 조성할 것입니다.
“전 세계 여러 나라에서 주요 강은 도시 개발의 중심 역할을 해왔습니다. 하노이는 도심을 수십 킬로미터에 걸쳐 가로지르는 홍강을 가지고 있지만, 그 경제적 , 관광적, 부동산적 가치가 충분히 활용되지 못하고 있습니다. 경관이 아름다운 대로를 조성하는 것은 강 양안의 막대한 토지 자원을 개발하는 데 도움이 될 것입니다.”라고 베트남 경제연구소 전 소장인 쩐 딘 티엔 부교수는 말했습니다.
실제로 한국의 서울, 중국의 상하이, 프랑스의 파리, 영국의 런던과 같은 많은 주요 도시에서는 강변 지역이 기반 시설과 조경에 대한 종합적인 투자를 받은 후 새로운 성장 중심지로 변모하여 부동산 가치가 크게 상승했습니다.
하노이에서는 투 리엔 다리, 쩐 흥 다오 다리, 응옥 호이 다리 등 일련의 새로운 다리와 홍강 경관 도로가 역사적인 도심과 도시 동쪽 및 북쪽의 신개발 지역을 매끄럽게 연결하는 네트워크를 구축하고 있습니다. 인프라 개발과 연결성 개선은 부동산 시장에 가장 강력한 영향을 미치는 요인이 되어 토지 가치 상승과 투자 활동 증가로 이어질 것입니다.
베트남 부동산협회 부회장인 응우옌 반 딘 씨는 “홍강 경관도로는 그동안 잠재력을 충분히 발휘하지 못했던 강변 지역에 큰 활력을 불어넣을 것입니다. 강변 경관, 공원, 공공 편의시설에 바로 접근할 수 있는 지역의 부동산 가치가 크게 상승할 것입니다. 또한, 도심형 리조트, 고급 강변 아파트, 쇼핑센터, 호텔, 엔터테인먼트 복합시설 등 새로운 유형의 부동산 개발을 위한 여건이 조성될 것입니다.”라고 평가했습니다.
우리는 도시계획 규정에 따라 토지 투기를 방지해야 합니다.
막대한 개발 잠재력에도 불구하고, 전문가들은 인프라 프로젝트 및 계획 관련 정보가 공개될 때 특정 지역에서 "토지 가격 급등"이 발생할 위험이 있다고 경고합니다. 베트남 부동산 시장 연구소의 쩐 쑤언 루옹 부소장은 주요 계획 관련 정보가 나올 때마다 시장에서 투기 심리가 작용하여 가격이 상승하는 경향이 있다는 것이 경험적으로 입증되었다고 말합니다.
하지만 모든 지역이 예상대로 발전할 잠재력을 갖고 있는 것은 아닙니다. 부동산 가치는 완벽한 기반 시설, 실질적인 인구, 활발한 경제 활동, 그리고 조화로운 서비스 시스템이 뒷받침될 때 비로소 지속 가능한 가치를 지닙니다. 토지 가격이 실제 사용 가치에 비해 너무 빠르게 상승한다면 투자자들에게 많은 위험을 초래할 수 있습니다.
새로운 인프라 구축과 도시 계획으로 인해 많은 기회가 창출되는 상황에서 부동산의 가치를 효과적으로 활용하기 위해서는 투자자와 기업들이 투기적 사고방식에서 벗어나 실질적인 가치 창출, 즉 현금 흐름 발생과 지속 가능한 부가가치 창출에 집중해야 합니다. 무엇보다 중요한 것은 실질적인 필요와 연관된 부동산에 우선순위를 두는 것입니다. 이러한 부동산은 시장 변동에 대한 회복력이 매우 뛰어납니다.
둘째로, 상업용, 리조트용 또는 임대용 부동산의 운영 효율성과 활용도를 향상시키는 데 있어 결정적인 요소는 위치뿐만 아니라 경영의 질, 서비스의 질, 그리고 고객 유치 능력입니다. 이러한 요소들이 안정적인 현금 흐름을 창출하고 시간이 지남에 따라 가치를 증가시킬 것입니다.
셋째, 투자자들은 도시 계획을 예측하면서 "토지 열풍"에 휩쓸리는 것을 피해야 합니다. 레드 리버 경관 도로와 같은 주요 기반 시설 프로젝트의 혜택을 받는 지역은 성장 잠재력이 있습니다. 그러나 투자자들은 추측성 정보에만 의존하기보다는 계획 이행 진행 상황, 도시 개발 역량 및 해당 지역의 실제 수요를 평가해야 합니다.
넷째, 친환경적이고 다기능적인 제품을 개발해야 합니다. 최근 추세에 따르면 주택 구매자들은 친환경적인 생활 공간, 공공 편의시설, 그리고 주거 경험에 점점 더 많은 관심을 보이고 있습니다. 공원, 수변 공간, 상업 지역, 교육 시설 , 그리고 의료 시설을 통합한 프로젝트는 장기적으로 더 높은 가치를 유지하는 경향이 있습니다.
“홍강 경관도로는 자연경관 보존, 홍수 방지, 도시 개발이 조화롭게 어우러지는 방식으로 개발되어야 합니다. 이는 거주 공간을 조성하고, 주민들의 삶의 질 향상에 기여하며, 하노이의 새로운 정체성을 형성하는 프로젝트가 되어야 합니다. 이 프로젝트에서 부동산의 가치는 단순히 가격 상승으로만 측정되는 것이 아니라, 질 높은 주거 환경 조성, 지속 가능한 도시 개발 기여, 그리고 장기적인 이익 창출 능력으로 평가되어야 합니다.”라고 쩐 쑤언 루옹 박사는 밝혔습니다.
출처: https://hanoimoi.vn/dai-lo-canh-quan-song-hong-mo-rong-du-dia-phat-trien-bat-dong-san-1159124.html
