"맞춰라" 그렇지 않으면 공급원을 맞히게 될 것이다

1월 15일 오전 토지법 사업에 대한 보고와 의견을 접수한 국회 경제 위원장 부홍탄은 국가 계획으로 인한 토지 임대료 차이를 규제하기 위해 많은 주택과 토지를 보유한 사람들에게 더 높은 세율을 조만간 적용해야 한다고 말했습니다.

과거로 돌아가서, 2023년 8월 3일 부동산 시장의 어려움을 해소하기 위한 총리 주재 회의에서 재무부 차관 응우옌 득 치(Nguyen Duc Chi)는 재무부가 2차 주택과 느리게 사용되는 토지에 대한 세금을 연구하고 있다고 말했습니다.

당시 재무부 차관은 각 조세 정책이 서로 다르고 다차원적인 영향을 미친다고 말했습니다. 따라서 조세 정책은 투기를 억제하는 목표를 달성하는 동시에 부동산 시장의 전체 수요를 제한할 수 있습니다.

또한 정부는 2017년 호치민시에 시범적으로 재산세(주택세)를 도입할 것을 제안했습니다. 재무부도 2018년에 재산세법 초안을 정부에 제출했습니다. 그러나 이러한 정책은 이후 대중의 엇갈린 의견을 받았고 관할 당국의 승인을 받지 못했습니다.

지금까지, 많은 집과 땅을 가진 사람들에게 세금을 부과하는 이야기는 토지법(개정판)이 통과된 이후로 계속해서 "분석"되어 왔습니다.

재산세 - 양날의 검

위 문제에 관해 응우오이 두아 틴 과 대화하면서, 천연자원환경부 전 차관인 당 훙 보 교수는 위 정책은 2008년 이래 국가에서 여러 차례 계획하고 논의했지만 "매우 열정적으로 수립하고 많은 토론 의견을 불러일으켰지만" 지금까지 구체화하고 실제로 적용하지 못했다고 말했습니다.

보 씨는 위 세금의 주요 목표 중 하나는 합리적인 부동산 가격 수준을 구축하고, "부풀려지지" 않도록 하며, 투기를 방지하는 것이라고 말했습니다. 합리적인 세금 정책이 있다면 토지 투기를 방지하고 부동산 가격을 즉시 하락시켜 서민에게 도움이 될 것입니다. 하지만 많은 것을 세금으로 "끌어들이면" 많은 문제가 발생할 것이라고 교수는 덧붙였습니다.

보 씨는 "문제는 투기를 적절히 '막는' 방법을 찾는 것이지만, 부동산 시장 공급을 억제하지 않는 방법"이라고 말했습니다.

이에 따라 교수는 세법 개혁에는 로드맵이 필요하다고 생각하지만, 보 씨는 특히 현재 베트남 시장의 과세는 부동산 가격 변화를 최우선 목표로 삼기보다는 공급과 수요를 먼저 변화시키는 것을 목표로 해야 한다고 강조했다.

당 훙 보 교수 - 전 천연자원환경부 차관.

또한 위 문제에 대해 Batdongsan.com.vn의 부사장인 응우옌 꾸옥 안(Nguyen Quoc Anh) 씨는 세금이 현재 상황에서 좋은 해결책이지만 세금 이야기는 문제의 두 가지 측면을 야기한다고 언급했습니다.

긍정적인 측면에서 보면, 세금 부과는 국가 예산 수입을 늘리는 데 도움이 되며, 동시에 단기적으로는 처음 몇 개월에서 몇 년 사이에 시장을 조정하는 데 도움이 됩니다.

그러나 반면에 많은 주택과 토지를 소유한 사람들에게 더 높은 세금을 부과하는 것은 반드시 장기적인 해결책이 아니라고 Quoc Anh 씨는 말합니다.

게다가 현재 상황에서는 부동산 시장이 공급 부족과 매물 부족이라는 문제에 직면해 있어 세금을 부과하는 것은 효과적이지 않을 가능성이 높습니다.

예를 들어, 일부 선진국에서는 부동산 소유권에 대한 직접세가 주택 및 토지 가격을 통제하거나 시장 가격을 실질적으로 규제하는 데 여전히 효과가 없다고 꾸옥 아인 씨는 말했습니다. 부동산 가격도 여전히 높고, 세금 제도를 활용하더라도 투기는 계속되고 있습니다.

특히 법을 만들 때는 조심하세요.

많은 주택과 토지를 소유한 사람들에게 더 높은 세금을 부과하는 데 따른 기회와 과제에 직면하여 Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사는 세금 부과의 법적 측면, 기준, 목표, 부문 등을 매우 신중하게 준비하는 것이 필요하다고 생각합니다.

첫째, 각 부동산 세그먼트를 명확히 구분하고, 이를 각 유형으로 나누어 별도의 메커니즘을 갖추며, 갈등을 유발하는 평준화를 피하는 것이 필요합니다.

둘째, 각 유형 및 계층별로 적절한 세율을 연구하고 적용해야 합니다. 이를 통해 시장의 수요와 공급의 균형을 확보하고 부동산 시장의 안정적인 성장을 유지하며, 공급을 제한하기보다는 촉진하는 방안을 모색해야 합니다.

셋째, 위 정책은 옳지만 부동산 시장의 방향과 변화를 면밀히 따라가야 합니다. 목적과 관계없이 세금은 장기적인 관점에서 접근해야 하며, 단기적인 이익만을 추구해서는 안 됩니다.

특히, 꾸옥 안 씨는 위의 세금이 시장 균형을 맞추고 부동산 투기를 막기 위한 것이지만, 저소득층과 사회적으로 소외된 계층을 중심으로 국민의 자산 소유 및 축적 권리에도 주의를 기울이고 있다고 강조했습니다.

Nguyen Quoc Anh 씨 - Batdongsan.com.vn의 부국장.

당 훙 보 교수는 또한 세금은 자산 사용을 규제하여 사회 정의를 보장하는 데 사용된다고 말했습니다. 자산에 대한 세금 부과는 자산을 사용하고 소유하는 주체에게 직접 부과되는 직접세이기도 하므로, 적절한 주체와 적절한 경우에 대한 보장이 없다면 세금 집행에 어려움을 초래하고 이 세수가 가져오는 본래의 좋은 목적을 훼손할 것입니다.

따라서 대토지 소유자에게 세금을 부과할 때는 누가 세금을 내는지, 누가 세금을 내지 않는지 명확히 구분하고, 집행 과정에서 효율성을 정기적으로 평가하여 당과 국가 정책에 부합하는지 확인해야 합니다.

보 씨는 "국민의 높은 공감대와 동의를 얻기 위해서는 적절한 징수 수준, 징수 유형, 징수 대상 등을 면밀히 연구하고 산정하는 것이 필요하다"고 말했다 .

호치민시 부동산 협회(HoREA)는 경영진에게 보낸 청원서에서 재무부가 재산세법 프로젝트(부동산세)를 개발할 때 세법이 과세 대상 기업에 미치는 영향을 완전하고 정확하게 평가해 줄 것을 요청했습니다.

특히 가계와 개인에 대해서는 세법이 국가 예산의 수입을 창출하는 동시에 과세 대상자에게 적합하고, 세수원을 육성하며, 과도한 징수를 방지하고, 부동산 시장이 건강하고 지속 가능하게 발전할 수 있도록 규제하는 효과적인 도구가 될 수 있도록 세법의 영향을 충분하고 정확하게 평가하는 것이 필요합니다.

호치민시 부동산개발청(HoREA)은 주거용 토지에 대한 비농업 토지 이용세를 시범적으로 인상하지 않고, 호치민시에서 두 개 이상의 부동산을 양도할 때 개인 소득세를 인상하지 않을 것을 제안했습니다.

원천: https://www.nguoiduatin.vn/ap-thue-cao-nguoi-nhieu-nha-dat-danh-dung-keo-dap-trung-nguon-cung-a646309.html