"적중"을 제대로 하지 않으면 공급에 타격을 입게 됩니다.

1월 15일 오전 토지법 초안에 대한 보고와 의견을 수렴한 국회 경제위원장 부홍탄은 국가 계획으로 인한 토지 임대료 차이를 규제하기 위해 많은 주택과 토지를 보유한 사람들에게 조만간 더 높은 세율을 부과하는 것이 필요하다고 말했습니다.

과거로 돌아가서, 2023년 8월 3일 부동산 시장의 어려움을 해소하기 위한 총리 주재 회의에서 재무부 차관 응웬 득 치(Nguyen Duc Chi)는 재무부가 2차 주택과 느리게 사용되는 토지에 대한 세금을 연구하고 있다고 말했습니다.

당시 재무부 차관은 각 세금 정책이 서로 다르고 다차원적인 영향을 미친다고 말했습니다. 따라서 제안된 세금 정책은 투기를 피하는 목표를 달성하면서도 부동산 시장의 총 수요를 제한할 수 있습니다.

또한 정부는 2017년 호치민시에 시범적으로 재산세(주택세)를 부과할 것을 제안했습니다. 재무부도 2018년에 재산세법 초안을 정부에 제출했습니다. 그러나 이러한 정책은 이후 대중의 엇갈린 의견을 받았고 관할 당국의 승인을 받지 못했습니다.

지금까지 토지법(개정)이 통과된 후에도 많은 집과 땅을 가진 사람들에게 세금을 부과하는 이야기는 계속해서 "분석"되었습니다.

재산세 - 양날의 검

위 문제에 대해 응우이 두아 틴(Nguoi Dua Tin) 과 대화하면서, 천연자원환경부 전 차관 당 훙 보(Dang Hung Vo) 교수는 위 정책은 2008년부터 국가에서 여러 차례 기획하고 논의했지만 "매우 열정적으로 수립되었고, 많은 의견이 논의되었지만" 지금까지 구체화하고 실제로 적용할 수 없었다고 말했습니다.

보 씨는 위 세금의 주요 목표 중 하나는 부동산 가격이 '인플레이션'되지 않고 투기를 방지하며 합리적인 부동산 가격 수준을 구축하는 것이라고 말했습니다. 합리적인 세금 정책이 있다면 토지 투기는 억제되고 부동산 가격은 즉시 하락하여 일반 서민에게 도움이 될 것입니다. 하지만 교수는 세금을 부과하기 위해 많은 것을 "끌어오면" 많은 문제가 발생할 것이라고 생각합니다.

보 씨는 "문제는 부동산 시장 공급을 억제하지 않으면서 투기를 막기 위해 적절하게 '싸우는' 방법입니다."라고 말했습니다.

이에 따라 교수는 세법 개혁에는 로드맵이 필요하다고 생각하지만, 특히 보 씨는 현재 베트남 시장의 과세는 부동산 가격 변화를 최우선 목표로 삼기보다는 공급과 수요 변화를 먼저 목표로 삼아야 한다고 강조했다.

GS. 당 훙 보(Dang Hung Vo) - 전 천연자원환경부 차관.

또한 위 문제에 대해 Batdongsan.com.vn의 부사장인 Nguyen Quoc Anh 씨는 세금이 현재 상황에서 좋은 해결책이지만 세금 이야기는 문제의 두 가지 측면을 야기한다고 언급했습니다.

긍정적인 측면에서 보면, 세금 부과는 국가 예산 수입을 늘리는 데 도움이 되며, 동시에 첫 몇 개월에서 몇 년 사이에 단기적으로 시장을 조정하는 데 도움이 됩니다.

하지만 반면에 많은 주택과 토지를 소유한 사람들에게 더 높은 세금을 부과하는 것은 반드시 장기적인 해결책은 아니라고 Quoc Anh 씨는 말했습니다.

게다가 현재 상황에서는 부동산 시장이 공급 부족과 매물 부족이라는 문제에 직면해 있어 세금을 부과하는 것은 효과적이지 않을 가능성이 높습니다.

예를 들어, 일부 선진국에서는 재산 소유권에 대한 직접 과세가 여전히 주택과 토지 가격을 통제하거나 실제로 시장 가격을 규제하는 데 효과가 없다고 꾸옥 아인 씨는 말했습니다. 세금 수단을 활용하더라도 부동산 가격은 여전히 ​​높고 투기는 계속되고 있습니다.

특히 법을 만들 때는 조심하세요.

많은 주택과 토지를 소유한 사람들에게 더 높은 세금을 부과하는 데 따른 기회와 과제에 직면하여 Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사는 세금 부과에 대한 법적 측면, 기준, 목표, 세그먼트 등의 측면에서 매우 신중하게 준비하는 것이 필요하다고 생각합니다.

첫째, 각 부동산 세그먼트를 명확히 구분하고, 이를 각 유형으로 나누어 별도의 메커니즘을 갖추며, 갈등을 유발하는 평준화를 피하는 것이 필요하다.

둘째, 각 유형과 계층별로 적절한 세율을 조사하여 적용하는 것이 필요합니다. 이를 통해 시장의 수요와 공급의 균형을 확보하고, 부동산의 안정적인 성장세를 유지하며, 공급을 줄이는 대신 촉진해야 합니다.

셋째, 위의 정책은 옳지만 부동산 시장의 방향과 변화를 면밀히 따라갈 필요가 있습니다. 목적에 관계없이 세금은 장기적인 관점에서 부과되어야 하며, 즉각적인 이익을 계산하는 것이 아니라 전반적인 문제를 해결해야 합니다.

특히, 꾸옥 아인 씨는 위 세금은 시장 균형을 맞추고 부동산 투기를 막기 위해 부과되지만, 저소득층과 사회적 약자를 포함한 국민의 자산 소유 및 축적 권리에도 주의를 기울이고 있다고 강조했습니다.

Nguyen Quoc Anh 씨 - Batdongsan.com.vn의 부국장.

또한 당 훙 보 교수는 세금은 자산 사용을 규제하고 사회 정의를 보장하는 데 사용된다고 말했습니다. 재산세도 직접세로서 재산의 사용 및 소유라는 주체에 직접 적용되므로, 올바른 주체에게 올바른 경우에 적용되는 것이 보장되지 않으면 이 세수입이 가져오는 본래의 좋은 목적을 실현하고 파괴하기 어려울 것입니다.

따라서 대토지 소유자에게 세금을 부과할 때에는 누가 세금을 내야 하고 누가 내야 하지 않는지를 명확히 구분하고, 집행 과정에서의 효율성을 정기적으로 평가하여 당과 국가 정책에 부합하는지 확인해야 합니다.

보 씨는 "국민의 높은 공감대와 동의를 얻기 위해서는 적절한 징수 수준, 징수 유형, 징수 대상 등을 면밀히 연구하고 산정하는 것이 필요하다"고 말했다 .

시 부동산 협회는 경영진에게 청원서를 보냈습니다. 호치민시 부동산 협회(HoREA)는 재무부가 재산세법(부동산세)을 개발할 때 세법이 과세 대상 기업에 미치는 영향을 완전하고 정확하게 평가해야 한다고 제안했습니다.

특히 가계와 개인에 대해서는 세법이 국가 예산의 수입을 창출하는 동시에 과세 대상자에게 적합하고, 세입원을 육성하며, 과도한 징수를 방지하고, 부동산 시장이 건전하고 지속 가능하게 발전할 수 있도록 규제하는 효과적인 도구가 될 수 있도록 세법의 영향을 충분하고 정확하게 평가하는 것이 필요합니다.

호치민시 부동산개발청(HoREA)은 주거용 토지에 대한 비농업 토지 이용세를 시범적으로 인상하지 않고, 호치민시에서 두 개 이상의 부동산을 양도할 때 개인 소득세를 인상하지 않을 것을 제안했습니다.

원천: https://www.nguoiduatin.vn/ap-thue-cao-nguoi-nhieu-nha-dat-danh-dung-keo-dap-trung-nguon-cung-a646309.html