주택이 건설된 주거 지역 내의 논을 주거용지로 전환할 수 있을까요?

TPO - 농지를 비농지로 전환하는 것은 토지 이용 변경에 해당하며 관할 국가 기관의 허가가 필요합니다. 토지 이용 변경 시 발생하는 재정적 의무는 토지법 제121조 제2항에 규정되어 있습니다.

안장성 주민들에 따르면, 2000년경 그들의 가족은 문화 및 주거 지역으로 지정된 약 1만 제곱미터의 농지 를 소유하고 있었고, 나머지 토지는 약 500제곱미터였다고 합니다.

지방 당국은 보상 차원에서 토지 소유권을 취소한 후, 약 500m² 면적의 토지에 대해 "벼농사"를 목적으로 새로운 소유권을 가족에게 부여했습니다. 그러나 해당 토지가 주거 지역 한가운데에 위치해 있어 가족은 지금까지 아무런 경작도 할 수 없었습니다. 2008년, 가족은 이 토지에 집을 지었습니다. 이제 가족은 토지 용도를 변경하고자 하는데, 우대 정책의 적용 대상이 될 수 있을까요?

토지 용도 변경 시 발생하는 재정적 의무는 토지법 제121조 제2항에 규정되어 있다. (삽화: 닌판)

이와 관련하여 농림축산식품부는 토지 배분, 토지 임대 및 토지 용도 변경 허가의 근거는 2024년 토지법 제116조(2024년 도시·농촌계획법 제57조 2항 가호로 개정 및 보완됨)에 규정되어 있다고 밝혔습니다.

구체적으로, 주거지역 내 농지 전환, 주거용지가 포함된 동일 필지 내 농지를 주거용지로 전환, 또는 주거용지가 아닌 비농지를 가구 및 개인용 주거용으로 전환하는 것을 허용하는 근거는 관할 당국이 승인한 도시 및 농촌 계획에 관한 법률에 따른 구 단위 토지이용계획, 종합계획 또는 구역계획이다.

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농림축산식품부에 따르면, 농지를 비농지로 전환하는 것은 토지 이용 변경에 해당하며, 토지법 제121조 1항 (b)호에 규정된 바와 같이 관할 국가기관의 허가를 받아야 합니다.

토지 용도 변경 허가 권한은 토지 분야의 권한을 각 성 인민위원회로 이양하는 내용을 담은 2026년 1월 31일자 정부 령 제49/2026/ND-CP호 제14조에 명시되어 있습니다.

토지에 관한 행정 절차는 정부령 제49/2026/ND-CP호 제15조 제1항에 규정되어 있으며, 이에 따라 성 인민위원회는 토지 용도 변경 허가 절차를 포함한 토지에 관한 행정 절차를 정해야 합니다.

토지이용자가 토지용도변경 시 부담하는 재정적 의무는 토지법 제121조 제2항에 규정되어 있다.

그러나 구체적인 기록이 부족하고, 청원서에 따르면 해당 가구/개인이 500m² 면적의 토지 사용권 증명서를 발급받았으며, 사용 목적은 벼농사였으나 일부를 주거용으로 용도 변경했다는 점이 지적되어 있으므로, 농림축산식품부는 해당 가족이 토지가 위치한 면 인민위원회에 연락하여 법률에 따른 권한과 규정에 따라 자문 및 검토를 받을 것을 권고합니다.

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출처: https://tienphong.vn/dat-lua-trong-khu-dan-cu-da-xay-nha-co-duoc-chuyen-sang-dat-o-post1853049.tpo