수십억 동에 달하는 손실을 감수하더라도 교외 지역의 토지는 여전히 판매하기 어렵습니다.

하노이 투자자인 응우옌 뚜안 안 씨는 지난 두 달 동안 하노이 푸캇 면에 있는 140제곱미터 규모의 토지를 매물로 내놓는 광고를 꾸준히 올렸지만, 아직까지 아무런 성과를 거두지 못했습니다.

앞서 그는 2025년 중반, 호아락 지역의 부동산 시장이 계획 발표와 기반 시설 개발 기대감으로 호황을 누리던 시기에 이 땅을 47억 VND 에 매입했습니다. 2025년 말에는 가격이 52억 VND 까지 올랐지만, 그는 가격이 계속 오를 것이라고 판단하여 팔지 않았습니다.

"하지만 지난 두 달 동안 땅값이 상당히 급락했습니다. 현재 이 지역 평균 가격은 평방미터당 2800만~3000만 동 정도입니다. 지금 시세에 팔면 최고가 대비 약 10억 동 정도 손해를 보게 될 겁니다."라고 투안 안 씨는 말했다.

PropertyGuru Vietnam의 자료에 따르면 푸깟(Phu Cat) 지역의 토지 가격은 2025년 4월 최고점 대비 약 20% 하락했습니다. 한편, 탄싸(Tan Xa, 구) 지역의 경우 가격이 더욱 급격하게 하락하여 호황기 최고점 대비 거의 30% 가까이 떨어졌습니다.

토지 가격은 2026년 2월 최고치 대비 최대 31.8% 하락했습니다. (출처: PropertyGuru Vietnam)

한편, 과거 타익탓 지구였던 동쭉(현재 하방 면)의 토지 시세는 평방미터당 3,800만 동으로, 최고가였던 평방미터당 5,000만 동에 비해 최대 24% 하락했습니다.

과거 우이노 면(현재 동안 면의 일부) 지역의 5월 토지 가격은 평균 1억 1,800만 VND/m²로, 최고치였던 1억 7,300만 VND/m² 대비 31.8% 하락했습니다. 불과 3개월 만에 상당한 하락세를 보인 것입니다.

동안(Dong Anh) 면의 경우, 이러한 조정은 더욱 두드러진다. 현재 토지 가격은 평방미터당 약 1억 1800만 동으로, 2026년 2월 최고치였던 평방미터당 1억 7300만 동에 비해 31.8% 하락했다.

예를 들어, 과거 타익탓현(현재 호아락면) 빈옌면에 있는 100m² 규모의 토지가 25억 VND (m²당 약 2,500만 VND)에 매물로 나와 있으며, "대폭 할인된 가격"으로 홍보되고 있습니다. 그러나 시장 자료에 따르면 빈옌면의 현재 토지 시세는 m²당 약 3,300만 VND입니다.

따라서 제시 가격은 현재 시장 가격보다 평방미터당 약 800만 VND, 즉 약 8억 VND 낮은 가격입니다. 또한 자료에 따르면 빈옌 지역의 토지 가격은 2026년 3월 최고치인 평방미터당 3,700만 VND 대비 10.8% 하락했습니다.

호아이득 지역에서 오랫동안 투자 및 중개업을 해온 응우옌 쑤언 비엔 씨에 따르면, 많은 토지가 오랫동안 매물로 나와 있지만 아직 매수자를 찾지 못했다고 합니다. 그는 잠재적 구매자들의 문의는 여전히 있지만, 실제 거래 건수는 예전보다 크게 줄었다고 밝혔습니다.

"일부 토지 소유주는 수십억 동에 달하는 가격 인하를 받아들였지만, 여전히 판매가 매우 어렵습니다. 현재 전반적인 분위기는 모두가 매입 후 가격이 다시 떨어질 것을 우려하여 관망하는 것입니다."라고 비엔은 말했다.

그에 따르면, 실제로 많은 토지 소유주들은 여전히 이전 호황기의 가격 수준에 집착하며 손실을 크게 줄이려 하지 않는다. 한편, 구매자들은 시장이 더 조정되기를 기다리고 있어 양측이 합의점을 찾기가 어렵다.

"현재 시장은 관망세와 같습니다. 판매자들은 반등을 기대하며 가격을 크게 낮추기를 꺼리고 있고, 구매자들은 바닥을 기다리며 자금을 보유하고 있습니다. 따라서 거래는 몇 년 전처럼 빠른 현금 흐름이 아닌 느리고 장기적인 양상을 보이고 있습니다."라고 응우옌 쑤언 비엔 씨는 논평했습니다.

교외 지역의 많은 토지 가격이 크게 하락했습니다.

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2026년 상반기에 '성공적인' 주식 중 30% 미만만이 저축 계좌에 들어갈 것입니다.대부분의 주식 시장 투자자들은 예금 계좌보다 수익률이 낮은 주식이 많은, 매우 파편화된 시장에 직면해 있습니다.

세금 정보 공개 의무 위반 시 최대 1억 VND의 벌금이 부과될 수 있습니다.재정부는 세무 관련 정보 교환을 위한 정보 제공과 관련된 위반 행위에 대해 여러 단계의 새로운 벌금제를 도입할 것을 제안했으며, 최고 벌금액은 1억 VND에 달할 것으로 예상된다.

디엔 메이 잔(Dien May Xanh)이 기업공개(IPO)를 완료하여 12조 6,770억 VND의 자본금을 조달했습니다.디엔 메이 산(Dien May Xanh)은 기업공개(IPO)를 통해 133억 1,500만 VND 이상을 조달한 후, 자본금을 126억 7,700만 VND로 증액했으며, 호치민 증권거래소(HOSE) 상장을 목표로 하고 있습니다.

PropertyGuru Vietnam의 데이터에 따르면 2026년 1분기 하노이의 토지 수요는 2025년 4분기 대비 약 23% 감소했습니다. 이는 장기간의 침체 이후 부동산 시장 전체가 회복 조짐을 보이고 있다는 점을 고려할 때 상당한 감소세입니다.

MB증권(MBS)의 분석에 따르면, 높은 금리와 부동산 대출 통제 추세가 투기 자본 유입 급감의 주요 원인으로 꼽힙니다. 차입 비용이 증가함에 따라, 금융 레버리지를 활용해 토지를 되팔아 차익을 남기는 것이 예전처럼 쉽지 않게 되었다는 것입니다.

이로 인해 시장에 이중적인 압력이 가해집니다. 개발업체들은 프로젝트 착수에 더욱 신중해지고 있으며, 개인 투자자들 또한 투자를 주저하고 있습니다.

거래량이 급감하는 가운데, 현재 토지를 보유하고 있는 대다수 투자자들은 2021~2022년 시장 호황기에 참여했던 투자자들입니다. 이들은 높은 가격에 토지를 매입했지만, 유동성이 감소하면서 사실상 보유 토지를 처분하지 못하고 있는 상황입니다.

땅값이 왜 이렇게 급격하게 떨어졌을까요?

베트남 부동산시장조사평가원(VARS IRE)에 따르면, 과거처럼 소문이나 단기적인 가격 상승 기대에 기반한 투기적 투자로는 교외 지역의 토지 매입이 더 이상 적합하지 않을 것이라고 합니다.

베트남 부동산 시장은 '건전한 정화' 과정을 거치고 있으며, 부동산 선택 기준이 변화하고 있습니다. 법적 측면, 개발업체 역량, 실질적인 활용 가능성, 유동성, 지속 가능한 성장 잠재력과 같은 요소들이 점점 더 중요시되고 있습니다.

다시 말해, 하노이 외곽 지역의 부동산 가치가 재평가되고 있습니다. 시장에는 아름다운 경관을 자랑하는 곳이 부족하지 않지만, 고객을 유치하고 연중 내내 활용 가능하며 장기적으로 지속 가능한 현금 흐름을 창출할 수 있는 부동산에 대한 선호도가 높아지고 있습니다.

베트남 부동산 시장 조사 및 평가 연구소(VARS IRE)의 팜 티 미엔 부소장에 따르면, 토지 시장은 비교적 빠른 성장세를 보인 후 최근 둔화 조짐을 보이고 있다.

이와 더불어 시장에서는 일부 부실 매물 거래 사례도 나타났습니다. 하지만 미엔 씨에 따르면 손실률은 그리 높지 않으며, 실제로 많은 경우 원가 이하로 매매되는 것이 아니라 예상 수익을 줄여서 매매하는 것이라고 합니다. 과거에는 토지 가격이 장기간 급격히 상승하여 시장의 실제 구매력에 비해 가격 수준이 지나치게 높아진 바 있습니다.

베트남 부동산협회 부회장인 응우옌 반 딘 박사는 토지 분할 및 매매 활동에 대한 법적 규제 강화와 계획 정보의 투명성 요구가 단기 투기 거래를 줄이는 데 기여했다고 분석합니다. 이는 시장이 점차 안정세로 나아가는 데 중요한 요인입니다.

최근 토지 가격이 급등한 것은 대규모 사업에 따른 기반 시설 계획 및 정보 제공에 대한 과도한 기대감 때문인 것으로 분석됩니다. 이러한 요인들이 검토 및 검증되면 시장은 진정한 가치를 반영하여 조정될 것입니다.

PropertyGuru Vietnam의 도 티 응옥 안 수석 비즈니스 매니저에 따르면, 장기간의 과열된 투자 활동 이후 최근 투자 흐름은 훨씬 더 신중해지고 있다고 합니다. 투자자들은 더 이상 과거처럼 군중 심리나 단기적인 계획 트렌드에 쉽게 휘둘리지 않습니다.

대신, 그들은 실질적인 효용 가치가 있거나, 안정적인 현금 흐름을 창출할 잠재력이 있거나, 최소한 유동성이 보장된 제품을 찾는 경향이 있습니다.

이러한 상황에서 가격 상승 기대에 크게 의존하는 토지 투자는 매력을 잃어가고 있습니다. 불과 몇 년 전만 해도 새로운 다리 건설, 순환도로 건설, 또는 지역 재개발 계획 발표만으로도 하노이 외곽 지역의 토지 가격이 폭등하곤 했습니다. 투자자들은 소문과 기대, 그리고 "오늘 사면 몇 달 안에 수익을 낼 수 있다"는 생각에 기반하여 투자를 쏟아부었습니다.

미국 - 베트남: 놓치지 마세요

응우옌 꾸옥 둥 대사가 미국 미네소타를 방문하여 업무를 보고 있다.응우옌 꾸옥 중 주미 베트남 대사는 6월 28일부터 30일까지 미네소타를 방문하여 업무를 보았다.

베트남은 미국 기업들이 첨단 기술 분야에 대한 투자를 확대하도록 장려하고 있습니다.6월 26일 오전, 호꾸옥둥 부총리는 정부 청사에서 코히런트 그룹(미국)의 공급망 담당 이사인 제프 플레이스 씨를 접견했습니다. 이 자리에서 호 부총리는 베트남이 미국 기업들의 투자를 적극적으로 장려하며, 특히 첨단 기술, 혁신 및 반도체 산업 분야에 대한 투자를 확대해 줄 것을 당부했습니다.

미국 기업들이 첨단 기술 분야에 대한 투자를 확대하도록 장려해야 합니다.호꾸옥중 부총리는 베트남이 미국 기업들이 베트남에서 사업을 지속적으로 확장하는 것을 환영하며, 특히 첨단 기술 산업 및 고부가가치 산업 분야에서 그러하기를 바란다고 밝혔습니다.

하지만 시장이 더욱 집중적인 조정기에 접어들면서 투기적 움직임은 빠르게 사그라들었습니다.

"과거에는 계획 수립 정보만 있어도 시장이 즉시 활성화되었지만, 이제 구매자들의 반응은 매우 다릅니다. 법적 측면, 유동성, 그리고 실제 개발 가능성을 더욱 신중하게 고려하고 있습니다. 금리 압박, 현금 흐름 문제, 또는 관망세와 같은 불리한 요인들이 거래량의 급격한 감소를 초래하고 있습니다."라고 안 씨는 지적했다.

G6 그룹 회장인 응우옌 안 퀘 씨는 투자자들에게 신중을 기하고 실질적인 잠재력과 좋은 사업 전망을 가진 토지만을 선택해야 한다고 조언했습니다. 그는 최근 많은 지역의 토지 가격이 실제 가치보다 훨씬 높게 책정되고 있기 때문에 가격은 사용 가치와 현금 흐름 창출 가능성에 비례해야 한다고 강조했습니다.

퀘 씨는 또한 법적 요인, 계획 수립 및 유동성을 우선시해야 하며 단기적인 투기를 기대해서는 안 된다고 지적했습니다.

출처: https://znews.vn/dat-nen-vung-ven-cat-lo-ca-ty-dong-van-kho-ban-post1661515.html