지정된 경계선 밖의 땅에 집을 짓는 것이 허용됩니까?

[광고_1]

Khoản 6 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 và Thông tư 01/2021/TT-BXD quy định: “ Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất ”.

Từ định nghĩa trên về chỉ giới xây dựng, qua đó có thể hiểu đất ngoài chỉ giới xây dựng là phần diện tích đất nằm ngoài đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất.

Ngoài ra, tại QCVN 01:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng do Bộ Xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD cũng có nói tại Mục 1.4.23 chỉ giới xây dựng chính là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất.

Như vậy, từ các định nghĩa nêu trên về chỉ giới xây dựng, qua đó có thể hiểu đất ngoài chỉ giới xây dựng là phần diện tích đất nằm ngoài đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất.

Mục 2.6.7 QCVN 01:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng do Bộ Xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD quy định về các chi tiết kiến trúc của công trình tiếp giáp với tuyến đường gồm 02 trường hợp dưới đây:

사례 1: 건물 경계가 도로 경계와 일치하는 경우, 시공 시 다음 원칙들을 반드시 준수해야 합니다.

- 도로 교통 흐름을 방해하지 마십시오.

- 보도에서 보행자들의 안전과 편의를 보장합니다.

- 이는 거리의 녹지 공간, 지상 및 지하 기반 시설에 영향을 미치지 않습니다.

- 거리 전체 또는 거리의 각 구간에서 거리 경관의 일관성을 확보하십시오.

- 화재 안전 규정 준수 및 소방 장비 작동을 보장합니다.

사례 2: 건물 후퇴 구역 내 토지(후퇴 구역 내 토지는 적색선 경계와 건물선 사이의 공간)의 경우 건축업자는 다음 사항을 준수해야 합니다.

- 건물의 어떤 부분이나 건축적 세부 사항도 붉은색 선 경계를 넘어서지 않도록 하십시오.

- 거리 전체 또는 거리의 각 구간에서 거리 경관의 일관성을 확보하십시오.

- 화재 안전 규정 준수 및 소방 장비 작동을 보장합니다.

또한, 2014년 건설법 제12조 4항에 따르면, 건축 경계를 침범하는 행위 역시 건설에서 금지되는 행위 중 하나입니다.

따라서 건축 경계선 바깥으로의 건축물 이격 거리에 관한 규정이 있음에도 불구하고, 사람들은 여전히 건축 경계선 바깥에 주택이나 구조물을 지을 수 없습니다.