손동 사회주택 지역, 손동 코뮌, 벤째 시 .
사회주택 수요
지방은 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 사회주택 개발을 지방 사회 경제 발전의 핵심 과제로 지정했습니다. 사회주택 개발은 지방 주택 개발 프로그램 및 계획, 도시 계획, 산업단지 계획에 구체적으로 반영되어 있습니다. 특히 해당 지역의 새로운 도시 개발 프로젝트와 상업 주택 지역의 세부 계획에 주택 토지 기금의 최소 20%를 사회주택 투자에 배정하여 기술 인프라와 사회 인프라의 연계성을 확보하고, 프로젝트 투자자들이 각 프로젝트의 진행 상황에 따라 적시에 이 토지 기금에 투자하도록 요구합니다.
이 지역의 사회주택 개발은 여전히 제한적입니다. 2011년부터 2020년까지 이 지역에는 2개의 사회주택 프로젝트, 449세대의 아파트, 총 연면적 20,374m² 에 불과했습니다. 이 중 1개는 산업단지 내 근로자 임대 주택 프로젝트이고, 1개는 국가가 간부, 공무원, 일반 시민을 위해 투자한 사회주택 프로젝트입니다.
2020년부터 현재까지, 지방은 민간 자본이 투자한 상업 주택 사업으로 사회주택 아파트 2채를 건설하고 있습니다. 현재 완공된 아파트는 95세대 규모, 총 건축 면적 8,594m² 이며, 145세대 규모, 총 건축 면적 15,600m² 의 아파트 1채가 건설 중입니다. 지방의 사회주택 개발은 수요를 충족시키지 못하고 있습니다. 저소득층 근로자와 산업단지 근로자들은 긴급한 주거 수요로 인해 주민들이 직접 건설한 주택을 임대해야 하는데, 이는 사회 기반 시설, 생활 환경, 치안 및 질서, 환경 위생 등의 요건을 충족하지 못하는 경우가 많습니다.
건설부가 전국 지자체 와 직접 및 온라인으로 소통하며 주최한 "2021년부터 2030년까지 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 사회주택 최소 100만 채 건설 투자" 프로젝트 시행을 위한 회의에서 참석자들은 이 프로젝트 실행을 위한 다양한 아이디어를 제시했습니다. 베트남 중앙은행 관계자는 120조 동(VND) 규모의 대출 프로그램이 본격 시행되어 2030년까지 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 사회주택 최소 100만 채 건설이라는 목표 달성에 기여하기 위해서는 각 부처가 관련 법률을 검토하고 개정하여 사회주택 및 근로자 주택 투자 및 건설 과정에서 발생하는 법적 장벽, 절차 및 절차를 제거하고, 이 분야의 부동산 공급을 확대하여 국민의 실질적인 수요를 충족해야 한다고 말했습니다.
각 성, 시의 인민위원회는 사회주택 개발을 위한 토지자금에 주의를 기울이고 이를 마련해야 하며, 수혜자들이 상업은행에서 대출을 받을 수 있는 조건을 갖추도록 사업 목록을 즉시 발표해야 하며, 사회주택 사업 투자자, 근로자 주택 사업 투자자, 지역 주민을 대상으로 12조 VND 대출 프로그램에 대한 선전 활동을 강화하여 프로그램을 이해하고 활용해야 합니다.
개발 방향
벤째성은 산업단지 및 신도시 개발 사업의 일환으로 사회주택 투자를 추진하고 있습니다. 빈다이구 푸투안 산업단지(약 230ha 규모)는 현재 약 8.6ha의 토지에 투자하여 산업단지 내 근로자들을 위한 주택 및 노조 시설 건설에 투자할 예정입니다. 벤째성은 푸투안 산업단지 투자 사업의 진행 상황에 따라 해당 부지에 대한 근로자 주택 투자를 요청할 예정입니다.
현재 성에서는 총 면적 약 742헥타르에 달하는 7개의 핵심 도시 개발 사업을 활발히 추진하고 있습니다. 이 중 3개 사업은 투자자를 확정하고 부지 정리 작업을 진행했으며, 4개 사업은 투자 정책 승인 신청 서류 준비 단계에 있습니다. 사업이 완료되면 약 4,000세대의 사회주택이 공급될 것으로 예상됩니다.
따라서 총리가 2030년까지 프로젝트에 할당한 목표에 따라 벤째성은 4,700개의 사회주택을 완공할 것이며, 이 주는 건설부의 2023년 4월 24일자 공식 공보 제1608/BXD-QLN호에서 "저소득층과 산업단지 근로자를 위한 최소 100만 개의 사회주택 건설에 투자" 프로젝트의 시행을 촉구하는 내용을 확고히 이행하도록 지시하고, 프로젝트 목표를 달성하며, 주택법 규정에 따라 사회주택 정책의 적용을 받는 근로자를 위한 숙소를 마련할 것입니다.
그러나 이 지방을 비롯한 전국 여러 지방과 도시의 사회주택 개발은 많은 어려움과 난관에 직면해 있습니다. 이러한 상황에서 건설부가 주최한 "2021년부터 2030년까지 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 최소 100만 채의 사회주택 아파트 건설 투자" 사업 추진 회의에서 각 지방 및 시 인민위원회 대표들은 건설부, 베트남 중앙은행, 중앙부처 및 지부가 도시 지역 상업용 주택 건설 투자 프로젝트의 20% 토지 기금에 대한 토지 사용료 관리 및 사용 관련 규정에 대한 지침을 제공할 것을 제안했습니다. 또한, 주택 건설 투자 프로젝트 전반, 특히 사회주택 건설 투자 프로젝트의 투자자 선정 기간 단축 방안을 연구하고, 사회주택 토지 기금 관련 어려움과 난관을 연구하여 해결하며, 사회주택 분양가 산정 등에도 반영할 것을 제안했습니다.
| 지방의 사회주택 필요성과 관련하여, 현재 도시 지역에는 약 1만 명의 저소득 근로자가 있습니다. 2030년까지 산업단지 및 클러스터 근로자 약 5만 명에게 주택이 필요하고, 공무원 및 일반 시민 4,200명에게도 주택이 필요할 것으로 예상됩니다. |
기사 및 사진: Thach Thao
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