세빌스 베트남 보고서에 따르면, 2023년 1분기 호치민시의 호텔 공급은 109개 호텔에 15,500개의 객실이 공급되어 안정적인 수준을 유지했습니다. 객실 점유율은 전분기 대비 6% 증가한 68%를 기록했습니다.
호치민시의 서비스형 아파트 임대료는 전분기 대비 1%, 전년 동기 대비 7% 상승했습니다.
평균 객실 요금은 1박당 190만 동으로 전분기 대비 5% 상승했습니다. 레저 및 비즈니스 여행객 수요 증가는 모든 호텔 부문의 실적 개선에 기여했습니다.
5성급 호텔 객실료는 1박당 280만 동으로 전년 대비 54% 상승했습니다. 브랜드 호텔들은 관광 활성화를 위한 가격 적용을 중단했습니다. 빈탄군은 전년 대비 평균 객실료 상승률이 99%로 가장 높았습니다. 그 뒤를 이어 1군이 전년 대비 87%, 5군이 전년 대비 48% 상승했습니다.
특히, 2023년 1분기 호치민시의 숙박 서비스 수입은 2조 2,810억 동(VND)으로 전년 대비 29% 증가했습니다. 총 방문객 수는 854만 명으로, 이 중 12%는 외국인 방문객이었습니다. 그러나 외국인 방문객 수는 2019년 1분기 대비 54% 감소했습니다.
세빌리스에 따르면, 2019년 실적은 팬데믹 이전 수준에는 미치지 못했지만, 시장 전망은 긍정적입니다. 폐쇄된 객실의 67%가 리노베이션 중이며 가까운 시일 내에 재개장할 것으로 예상됨에 따라, 투자자들은 경쟁력 유지를 위해 프로젝트 품질 향상에 투자하는 데 집중하고 있습니다.
또한, 이 도시의 주요 관광 시장인 중국인 관광객도 3월 15일부터 돌아왔습니다. 전자 비자 발급 절차를 간소화하고 비자 면제 목록을 확대하기 위한 많은 계획이 제안되었습니다.
2026년까지 총 900개의 객실을 갖춘 5개의 신규 호텔이 시장에 진출할 것으로 예상됩니다. 대다수(83%)는 힐튼, 소테츠 그룹, 엘레강스 호스피탈리티 그룹, 마이너 호텔 그룹 등 1구에 위치한 다국적 그룹의 브랜드 호텔이 될 것입니다.
한편, 호찌민시의 서비스 아파트 임대료는 전분기 대비 1%, 전년 동기 대비 7% 상승했습니다. 하지만 2019년 1분기보다는 여전히 10% 낮은 수준입니다.
세빌리스가 지적한 이유는 임대 아파트와 호텔 간의 경쟁이 치열해 임대료가 2019년에 비해 완전히 회복되지 않았기 때문입니다.
구체적으로, 2023년 1분기 공급량은 113개 프로젝트에서 6,503세대로, 전분기 대비 3%, 전년 동기 대비 5% 증가했습니다. C등급 아파트는 55세대를 공급하는 신규 프로젝트가 1개, 다른 3개 프로젝트에서 추가 공급이 있었습니다. 공급량은 전분기 대비 증가했지만, 실적 부진으로 임대가 중단된 서비스 아파트 22세대와 리노베이션을 위해 임시 폐쇄된 아파트 14세대가 여전히 시장에 남아 있습니다.
1분기 입주율은 84%로 전분기 대비 1%, 전년 동기 대비 16% 증가했습니다. A급 서비스 아파트 임대료는 전분기 대비 1%, B급 서비스 아파트 임대료는 4% 상승했으며, 대부분 일본, 한국, 대만 출신 전문직 종사자들이었습니다. 반면, C급 서비스 아파트 입주율은 2% 감소했습니다.
세빌스 호치민시 리서치 부서의 카오 티 탄 흐엉 매니저는 "코로나19 이후 지속 가능한 회복의 주요 원동력은 외국인 근로자의 귀환과 FDI 자본 흐름입니다."라고 말했습니다.
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