상업 및 서비스 부동산 시장의 밝은 전망.

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Savills Vietnam의 보고서에 따르면, 2023년 1분기 호치민시의 호텔 객실 공급량은 109개 호텔에서 15,500개로 안정적인 수준을 유지했습니다. 객실 점유율은 68%로 전분기 대비 6% 증가했습니다.

침체된 시장 속에서도 밝은 전망을 보이는 상업 및 서비스 부동산 (그림 1) — 호치민시의 서비스 아파트 임대료는 전분기 대비 1%, 전년 동기 대비 7% 상승했습니다.

평균 객실 요금은 1박당 190만 VND에 달해 전분기 대비 5% 상승했습니다.레저 및 비즈니스 여행객 수요 증가가 모든 호텔 부문의 실적 개선에 기여했습니다.

5성급 호텔 객실 요금은 1박당 280만 VND에 달해 전년 대비 54% 상승했습니다. 유명 브랜드 호텔들은 관광 활성화를 위한 프로모션 가격 적용을 중단했습니다. 빈탄구는 전년 대비 평균 객실 요금 상승률이 99%로 가장 높았으며, 1구가 87%, 5구가 48%로 그 뒤를 이었습니다.

특히, 2023년 1분기 시의 숙박 서비스 매출은 2조 2,810억 VND에 달해 전년 동기 대비 29% 증가했습니다. 총 방문객 수는 854만 명이었으며, 이 중 외국인 관광객은 12%였습니다. 그러나 외국인 관광객 수는 2019년 1분기에 비해 54% 감소했습니다.

Savills에 따르면, 시장은 2019년에 팬데믹 이전 수준에는 미치지 못했지만 긍정적인 전망을 보이고 있습니다. 개발업체들은 경쟁력 유지를 위해 프로젝트 품질 향상에 집중하고 있으며, 폐쇄된 부동산의 67%가 리모델링을 거쳐 곧 재개장할 예정입니다.

또한, 도시의 주요 관광 시장인 중국인 관광객들이 3월 15일에 다시 방문하기 시작했습니다. 이에 따라 전자 비자 신청 절차를 간소화하고 비자 면제 대상 방문객 목록을 확대하는 등 여러 방안이 제안되었습니다.

2026년까지 총 900개의 객실을 갖춘 5개의 신규 호텔이 시장에 진입할 것으로 예상됩니다. 이 중 대다수(83%)는 힐튼, 소테츠 그룹, 엘레강스 호스피탈리티 그룹, 마이너 호텔 그룹과 같은 국제적인 브랜드 호텔로, 1군 지역에 들어설 예정입니다.

다른 소식으로, 호치민시의 서비스 아파트 임대료는 전분기 대비 1%, 전년 동기 대비 7% 상승했습니다. 하지만 2019년 1분기보다는 여전히 10% 낮은 수준입니다.

Savills는 임대 아파트와 호텔 간의 치열한 경쟁이 그 원인이며, 임대료가 2019년 대비 아직 완전히 회복되지 않았다고 지적합니다.

구체적으로, 2023년 1분기에는 113개 프로젝트에서 총 6,503세대가 공급되어 전분기 대비 3%, 전년 동기 대비 5% 증가했습니다. C급 아파트의 경우 55세대 규모의 신규 프로젝트 1개와 기존 프로젝트 3개를 통해 공급량이 증가했습니다. 분기별 공급량 증가에도 불구하고, 실적 부진으로 22개의 서비스 아파트가 문을 닫았고, 14개는 리모델링을 위해 일시적으로 폐쇄되었습니다.

1분기 객실 점유율은 84%로, 전분기 대비 1%, 전년 동기 대비 16% 상승했습니다. A등급 서비스 아파트는 1%, B등급 아파트는 4% 증가했으며, 주요 입주자는 일본, 한국, 대만 출신 전문직 종사자였습니다. 반면, C등급 서비스 아파트의 점유율은 2% 감소했습니다.

세빌스 호치민 지사의 리서치 매니저인 까오 티 탄 흐엉 씨는 "코로나19 이후 지속 가능한 회복의 주요 동력은 외국인 근로자의 복귀와 외국인 직접 투자(FDI) 유입"이라고 언급했습니다.

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