호치민시 토지 가격 조정

토지가격표 조정에는 많은 문제에 주의를 기울여야 합니다.

최근 호치민시의 토지 가격표 ​​초안과 관련된 정보가 매우 "뜨거운" 상태로 유지되고 있으며, 당국뿐만 아니라 시민들에게도 많은 관심을 받고 있습니다.

토지를 회복한 사람들이 이전보다 더 만족스러운 보상, 지원, 재정착 혜택을 받는 것 외에도 토지 가격 프레임워크를 보다 현실적이고 투명하고 명확하게 개편해야 하지만, 전문가들은 이 초안이 상업용 주택 프로젝트와 사회 주택 프로젝트를 포함한 부동산 시장에 바람직하지 않은 영향을 미치고 동시에 부동산 가격을 끌어올릴 것이라고 말합니다.

호치민시 부동산 협회(HoREA)의 정보에 따르면, 이 부서는 "조정된 토지 가격표 ​​초안"에 대한 의견을 제시하고 사회적 비판을 제기하는 긴급 문서를 여러 개 발행했습니다.

호치민시에서 조정된 토지 가격표가 발표된다는 소식에 많은 사람들이 관심을 가지면서, 주택과 아파트 가격이 오르면 사람들이 토지를 구매하기가 더 어려워질 것이라는 우려도 커지고 있습니다.

호치민시 자연자원환경부(DONRE)는 7월 29일 호치민시 토지가격표 초안(조정된 토지가격표 초안)에 대한 정보를 발표했다.

조정된 토지가격표 초안은 호치민시 인민위원회의 2020년 1월 16일자 결정 제02/2020/QD-UBND호에 규정된 현행 토지가격표의 토지가격에 비해 일반적으로 10~20배 인상됩니다.

그러나 지금까지 협회는 호치민시만이 조정된 토지 가격표 ​​초안에 대한 정보를 발표한 것으로 확인했습니다.

HoREA는 위 문제에 직면하여 기초 기관이 국민의 입장에서 생각해 현재 2024년 8월 1일부터 적용되는 토지 가격표를 발행해서는 안 되는 이유를 더 명확하게 파악해야 한다고 제안했습니다.

호레아(HoREA)는 제안 문서에서 초안 작성 기관이 조정된 토지 가격표 ​​초안에 영향을 받는 4가지 사례에 주의해야 한다고 밝혔습니다.

첫 번째는 토지 이용권 인정을 요청해야 하는 개인의 사례로, 토지 사용자가 첫 번째 인증서를 받지 못한 13,035개의 토지 구획이 포함됩니다.

호치민시의 토지등록사무소는 항상 사람들로 북적입니다. 특히 토지가격표 조정에 대한 정보가 많은 이후에는 더욱 그렇습니다.

다음 사례는 도시 지역과 동일 토지에 있는 주택에 붙은 농촌 주거 지역에 있는 농지 와 비농지 사용권의 합법화를 요청하는 것입니다.

자녀에게 나누어 주기 위해 토지 용도를 주거용지로 변경하는 것과 동시에 토지 구획을 분리해 달라고 요청하는 경우.

넷째, 신축 주택지역, 재건축 주택지역, 사업 중단 지역 등 사업 추진이 중단된 계획 지역에 주택 및 토지가 위치한 개인 및 가구의 경우입니다.

이러한 조정으로 인해 주택과 토지 가격이 오를까 걱정되시나요?

호찌민시 토지가격표 조정 적용 시 주의가 필요한 주요 쟁점에 대한 당국의 의견 외에도, 호찌민시 토지가격협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨는 조정된 토지가격표 초안이 상업용 주택 프로젝트와 사회주택 프로젝트를 포함한 부동산 시장에 부정적인 영향을 미친다고 말했습니다.

호치민시 토지가격표에 대한 호치민시 인민위원회의 결정 02/2020 조정 결정 초안에 대한 사회 비판 회의에서 HoREA 회장은 다음과 같이 말했습니다. "토지가격표가 여러 배로 오르면 사람들은 가격을 인상하려는 마음을 갖게 되고 부동산 시장은 부동산 거래 가격을 이전보다 더 높이는 경향이 있습니다.

이로 인해 부동산을 양도받는 과정에 있는 사업체들은 이전보다 몇 배나 높은 가격으로 매수해야 하며, 이는 주택 가격을 적정 수준으로 낮추려는 목표에 영향을 미칠 것입니다."

이러한 명백한 이점 외에도 토지 가격 조정안으로 인해 투자자들은 주택과 토지 가격이 그에 따라 상승할 것이라는 우려를 하고 있습니다.

호치민시개발청(HoREA)에 따르면, 조정된 토지가격표 초안은 토지를 사용하는 공공 투자 사업에도 부정적인 영향을 미쳐, 부지 정리, 지원 및 재정착에 대한 보상 비용을 증가시킵니다. 특히 교통 사업, 도시 및 농촌 기반 시설 사업이 그렇습니다. 대표적인 사례로 빈탄군 쑤옌땀 운하 주변 지역 주민들의 재개발, 이주 및 재정착 사업이 있습니다.

사업적인 관점에서, 응우이 두아 틴(Nguoi Dua Tin) 과의 인터뷰에서 쩐 아인 그룹(Tran Anh Group) 주식회사의 하 반 티엔(Ha Van Thien) 부사장은 다음과 같이 말했습니다. "토지 가격표 ​​조정은 당국에서 오랫동안 검토, 검사 및 평가를 진행해 왔습니다. 호치민시의 새로운 토지 가격이 발표되면 호치민시 부동산 시장에 새로운 '물결'이 일고 모든 지역의 토지 가격이 상승할 것입니다."

Tran Anh Group Corporation의 부사장인 하 반 티엔 씨.

"땅값이 변동하면 토지 매매 비용이 상승하거나 부지 정리 보상금도 상승하여 프로젝트 건설 비용이 증가하게 됩니다. 따라서 기업들은 이전보다 더 큰 폭으로 가격 변동이 일어나는 상품 가격에 대응하기 위해 전략을 조정해야 할 것입니다. 이는 모든 부동산 부문에서 주택 가격 상승으로 이어질 것입니다."라고 티엔 씨는 말했습니다.

C-홀딩스 주식회사의 응우옌 꾸옥 꾸엉(Nguyen Quoc Cuong) 대표이사는 응우이 두아 틴(Nguoi Dua Tin) 과의 인터뷰에서 다음과 같이 말했습니다. "부동산 프로젝트를 개발하는 데는 제품 가격에 직접적인 영향을 미치는 여러 요소가 있습니다. 예를 들어 법률 문제, 건설, 토지 기금, 토지 사용료 전환 등이 있습니다.

투자자와 기업이 지출하는 비용이 높아질수록 제품 가격은 높아질 수밖에 없습니다. 따라서 토지 가격이 상승하도록 조정하면 향후 부동산 가격은 하락할 수 없습니다.

Nguyen Quoc Cuong 씨(오른쪽에서 두 번째).

오랜 부동산 투자자인 꾸옥 쭉(호치민시 탄푸 거주) 씨는 다음과 같이 말했습니다. "토지 가격 상승은 주택 가격 상승으로 이어져 중·저소득층의 내 집 마련 능력을 저하시킬 것입니다. 국가 토지 가격표 ​​개발 및 공표와 더불어, 사회주택 및 저가 주택에 대한 국민들의 접근성을 높이는 정책에 더욱 주의를 기울여야 합니다."

새로운 토지 가격표는 부동산 시장 투명성에 도움이 될 것입니다.

사회비판회의에서 호치민 시 인민위원회의 토지가격표 조정 결정 02/2020 초안에 대해 연설한 호치민시 베트남 조국전선위원회 응우옌 티 낌 투이 부위원장은 새로 적용된 토지가격표가 3번 순환도로, 쑤옌땀 운하 등 호치민시의 여러 프로젝트에 대한 보상 및 부지 정리에 기여하기를 기대한다고 밝혔습니다.

새로운 가격이 시장 상황에 더 가까워지면 지지와 보상 수준이 높아져 국민의 공감대를 형성하기 쉽습니다. 동시에 예산으로 투자된 주요 프로젝트와 공사가 차질 없이 예정대로 진행될 것입니다.

새로운 토지 가격표의 적용은 호찌민시의 사회 경제적 발전을 안정시키고 촉진하며, 시장의 투명성을 높이는 데 기여할 것입니다. 또한, 현행 토지 가격표의 단점을 극복하고, 국민을 위한 토지 관련 재정 의무 이행의 공정성을 확보할 것입니다.

출처: https://www.nguoiduatin.vn/dieu-chinh-gia-dat-tai-tphcm-bai-2-nguy-co-bien-dong-thi-truong-bat-dong-san-20424081610531429.htm