일부 전문가들은 투티엠을 미래의 "아름다운 소녀"에 비유했는데, 물론 그러한 모습이 현실이 되기 위해서는 많은 노력이 필요하다.
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호치민시에서 9년간 거주하며 일해온 응우옌 비치 푸옹(27세, 빈투안성 출신 회계사)에게 사이공 강 동쪽 강변은 새해 전야를 보내기에 익숙한 장소였다.
사이공 강에 둘러싸인 투티엠 반도는 상당한 개발 잠재력을 지니고 있다. 사진: 치훙.
"이곳은 주말에 젊은이들에게 인기 있는 장소이기도 합니다. 강 바로 옆에 있으면서 삼면으로 구시가지의 경치를 감상할 수 있는 곳은 흔치 않죠." 푸옹 씨의 말에 따르면, "구시가지"는 사이공의 중심부를 가리킵니다.
푸옹의 기억에 따르면, 사이공 강 터널 꼭대기에서 바손 다리 아래까지 이어지는 도로는 예전에는 매우 어둡고 낡았다고 한다. 이 구간을 걷던 사람들은 종종 차를 돌려 되돌아가곤 했다고 한다.
하지만 그것은 과거의 이야기입니다. 2023년 말, 사이공 강을 따라 펼쳐진 투티엠 거리 동쪽 강변은 개보수 공사로 분주해졌고, 사람들은 설날을 기념하기 위한 강변 공원을 조성했습니다.
중앙 광장 프로젝트가 완공될 때까지, 이 지역에는 보행자 전용 산책로, 해바라기 밭, 여러 개의 수상 조형물, 분수 등이 조성될 예정입니다.
주민들은 더 이상 도시 경관이나 불꽃놀이를 감상할 장소를 찾아 헤맬 필요가 없을 것입니다. 개보수 공사가 완료되면 투티엠 거리 동쪽 강변에 대규모 커뮤니티 활동 공간, 화장실, 주차장 등이 마련될 예정이기 때문입니다.
최고급 도심 지역의 궁극적인 예시.
투티엠 강에서 기존 도심을 가로질러 약 300미터 떨어진 곳에 위치한 동쪽 강변은 수많은 도시 계획 변경을 거쳤습니다.
1996년까지 투티엠 신도시는 총리 의 승인을 받아 1/5,000 축척의 건설 계획으로 추진되었으며, 신도시 지역(770헥타르)과 재정착 지역(160헥타르)을 포함하여 총 930헥타르의 면적을 포괄했습니다.
보수 공사 전 사이공 강 동쪽 강둑. 사진: 치훙.
투티엠은 조성된 지 거의 30년이 지난 지금, 황량한 불모지에서 투득시의 새로운 중심지로 탈바꿈했습니다. 더 나아가 고급 서비스와 인프라 프로젝트를 갖춘 금융 및 상업 중심지이자 호치민시에서 가장 고급스러운 주거 지역으로 거듭났습니다.
후인 탄 디엔 박사( 경제 전문가)에 따르면, 투티엠은 처음부터 밀집 개발을 지향했던 드문 도시 지역 중 하나입니다.
"하지만 투티엠은 도시 규모가 작아 기반 시설 건설에 많은 토지가 필요하기 때문에 주거용 토지 가격이 높습니다. 앞으로 투티엠의 토지 가격은 전 세계 주요 도시들과 비슷한 수준이 될 것입니다."라고 후인 탄 디엔 박사는 언급했습니다.
반면 디엔 박사는 과거에는 호치민시에 오는 외국 전문가들이 주로 1군에 머물렀지만, 현재 투티엠 신도시처럼 잘 계획된 도시 개발 덕분에 앞으로는 이곳이 그들의 새로운 선택지가 될 것이라고 평가했습니다.
시 정부는 이러한 비전을 일찌감치 파악한 후, 지난 수년간 투티엠 지역의 인프라 투자에 꾸준히 집중해 왔습니다.
이 중에서도 특히 눈에 띄는 것은 마이치토 대로, 순환도로, 투티엠 다리, 바손 다리, 사이공 강 터널과 같이 교통량이 많은 도시의 중심 간선도로입니다.
새로운 투티엠 도시 지역의 모습은 살라 도시 지역, 빈칸 재정착 지역, 그리고 다수의 고급 아파트 단지와 같은 여러 도시 지역 및 고층 주거 건물들을 통해 묘사되어 있습니다.
특히 2023년은 호치민시가 관광과 지역 사회에 도움이 되는 문화 프로젝트를 완성하는 데 큰 중점을 둔 시기이기도 했습니다.
2023년 12월, 호치민시는 도심과 새로운 투티엠 신도시 지역을 연결하는 보행자 전용 다리 건설을 위한 1조 동이 넘는 예산을 공식적으로 전액 확보했습니다.
이는 사이공 강을 가로질러 투티엠과 주변 지역을 연결하기 위해 계획된 5개의 다리와 터널 중 하나입니다.
한편, 호치민시 교통국은 투티엠 도심과 시 남부를 연결하는 사이공 강을 가로지르는 투티엠 4대교 건설 사업에 대한 사전 타당성 조사 결과를 시 인민위원회에 제출했습니다. 이 사업의 총 투자액은 6조 동이 넘습니다.
우리는 충분한 역량을 갖춘 투자자가 필요합니다.
하지만 전문가들은 투티엠의 발전에는 아직 시간이 더 필요하다고 생각합니다. 지난 30여 년 동안 투티엠은 기본적인 형태를 갖추긴 했지만, 여전히 많은 부분이 미완성 상태입니다.
호치민시 전 부건축국장인 보 킴 꾸엉 박사는 투티엠 거리가 더 많은 시간을 필요로 하며, 미래에는 아름다운 소녀처럼 훌륭한 모습을 갖추게 될 것이라고 믿는다. 사진: 투 트란.
호치민시의 전 부수석 건축가였던 보 킴 꾸엉 박사에 따르면, 세계 어느 도시 지역과 비교하자면 중국 상하이의 푸둥과 비슷하다고 합니다.
호치민시에는 사이공 강이 있고, 상하이에는 황푸 강이 있습니다. 투티엠은 호치민시의 중심 지구인 1구와 3구 맞은편에 위치하고 있으며, 상하이 쪽에는 오랜 개발 역사를 가진 역사적인 조계지가 있습니다.
하지만 푸둥은 부지를 정리하고 도시 계획을 수립하기 위한 초기 계획부터 건설에 이르기까지 불과 15년 만에 금융경제구역과 고층 건물들이 들어서면서 모습을 갖추게 되었습니다.
투티엠의 경우, 거의 30년이 지난 지금도 주요 도로 몇 개만 완공되었고, 내부 도로는 부분적으로만 완성되었으며, 일부 건물은 이제 막 골조만 세워진 상태입니다. 기대했던 금융 및 상업 중심지의 모습은 여전히 불확실합니다.
"투 티엠은 앞으로 아름다운 몸매를 가진 매력적인 소녀로 성장할 것입니다. 하지만 지금은 아직 성숙하지 못했고, 더 많은 시간이 필요합니다."라고 전문가 보 킴 꾸엉은 비유를 들어 말했다.
투 티엠이 돌파구를 마련하고 부족한 부분을 완성하기 위해서는 진정으로 강력한 투자자들이 필요하다고 그는 믿습니다.
또한, 도시는 부동산 시장과 기타 경제 부문의 회복을 촉진하기 위한 더 많은 해결책을 마련해야 합니다. 시장이 회복되면 투티엠도 자연스럽게 해결책을 찾을 것입니다.
호치민시 판반마이 시장은 투티엠 개발 과정을 되돌아보며, 투티엠 신도시 개발 사업 자체는 원칙적으로 옳았지만, 시행 과정이 길어지고 법률 변경으로 인해 지연되었다고 인정했습니다.
응우옌 반 넨 호치민시 당위원회 서기는 투티엠 신도시 지역의 조기 완공이 호치민시 발전을 촉진하는 동력을 창출했다고 평가했습니다.
2023년 11월, 호찌민시 당위원회 집행위원회 제11기 확대회의 제24차 회의에서 응우옌 반 넨 서기는 관련 기관에 장애물을 제거하고 사업 진행 속도를 높이기 위한 해결책을 신속히 제시할 것을 요청했습니다.
넨 의원은 결의안 98호가 열어준 기회를 활용하여 관련 부서들이 심층적인 연구를 수행하고 구체적인 정책을 활용하여 자원을 동원하고 극대화함으로써 투티엠 신도시 지역을 계획대로 완공할 것을 특별히 촉구했습니다.
총리 경제자문단 위원인 쩐 두 리치 박사는 투티엠에 금융 중심지를 건설하려면 호치민시뿐만 아니라 전국적인 노력이 필요하다고 믿습니다. 앞으로 투티엠은 전국적인 성장의 중심지가 될 것이며, 경제 전반의 자본 유입을 촉진하는 장소가 될 것입니다.
투티엠 신도시는 사이공 강 동쪽 강변, 1군 맞은편에 위치하며 총면적은 657헥타르입니다. 투티엠은 도시와 지역을 위한 금융, 상업, 고급 서비스 중심지이자 국제적인 위상을 갖춘 문화 및 엔터테인먼트 중심지로 계획되었습니다.
2,000분의 1 축척으로 제작된 계획에 따르면, 새로운 도시 지역은 중심부, 북쪽의 주거 지역, 마이치토 대로변, 동쪽, 그리고 남쪽 삼각주 등 5개의 주요 구역으로 나뉩니다.
2005년 호치민시 인민위원회가 승인한 1/2,000 축척 계획에 따르면, 이곳은 10층에서 30층 이상의 건물들이 들어서는 호치민시의 새로운 중심지가 될 것입니다. 도시 면적의 절반 이상은 녹지 공간과 교통 시설에 할애될 예정입니다.
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