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| 전문가들은 외국인 직접투자(FDI) 자본의 견조한 성장과 관광 시장을 지원하는 다양한 정책들이 하노이 의 호텔 및 서비스드 아파트 부문에 긍정적인 전망을 가져다줄 것이라고 전망했습니다. (출처: XD 신문) |
세빌스 베트남 전문가들은 출입국 병목 현상 해소 노력, 2023년 8월 15일부터 시행되는 새로운 비자 면제 및 전자비자 정책, 그리고 외국인 관광객을 위한 다양한 매력적인 관광 상품, 일련의 투자 유치 정책 등이 부동산 시장에 긍정적인 변화를 가져왔다고 평가했습니다. 이러한 긍정적인 신호는 호텔 시장뿐만 아니라 서비스 아파트와 같은 다른 숙박 상품에도 확산될 가능성이 있습니다.
외국인투자청(기획투자부) 통계에 따르면 2023년 1~3분기 베트남의 등록 FDI 자본금은 전년 대비 8% 증가한 200억 달러에 달했습니다. 이 중 싱가포르가 시장 점유율 21%로 가장 큰 투자국이며, 중국(15%)과 일본(11%)이 그 뒤를 따릅니다. 하노이는 전국에서 등록 FDI 자본금이 가장 많은 25억 달러로 여전히 높은 유치율을 기록하고 있으며, 하이퐁, 호찌민, 박장 , 빈증성이 그 뒤를 따릅니다.
특히 2023년 9월, 베트남과 미국은 포괄적 전략적 파트너십 체결을 발표했습니다. 이는 대규모 국제 기술 기업들의 베트남 투자 유치에 중요한 역할을 하며, 중요한 FDI 프로젝트에 대한 추가 기회를 제공합니다. 덕분에 서비스드 아파트 시장에 대한 긍정적인 전망도 형성될 것입니다. 세빌스 하노이의 매튜 파월 이사는 이렇게 말했습니다.
서비스형 아파트 부문에 대한 긍정적인 전망
매튜 파웰 씨에 따르면, 외국인 직접 투자의 증가로 인해 많은 수의 국제 전문가들이 와서 일하게 될 것이며, 이로 인해 서비스형 아파트 부문에 대한 수요가 꾸준히 창출되어 이 부문의 지속적인 성장에 기여할 것입니다.
이러한 추세에 발맞춰 많은 사람들이 하노이와 호찌민시의 임대 아파트에 투자하고 있습니다. 하지만 공급이 급증하고 임차인들의 차별성이 뚜렷해질 경우, 이러한 신규 투자자들의 임대는 잠재적 위험을 안고 있습니다. 전문가들은 아파트 임대 시장이 치열한 경쟁을 벌이고 있기 때문에 많은 투자자들이 임차인을 찾는 데 어려움을 겪고 있다고 경고합니다.
CBRE 베트남의 즈엉 투이 융(Duong Thuy Dung) 상무는 현재 아파트 임대 부문의 예상 수익률이 투자자들에게 연 6~6.5%에 불과하다고 분석했습니다. 그러나 아파트 임대 시장의 경쟁이 점점 치열해지고 아파트 입주자들의 차별화가 심화되면서 연 6.5%의 수익을 달성하는 투자자는 거의 없습니다.
OneHousing의 사업 개발 이사인 Tran Quang Trung 씨는 아파트 임대 수익이 여전히 타운하우스 부문보다 더 높다고 말했습니다. 하노이에서 2022년 아파트 임대 수익은 4.4%로 타운하우스 임대 수익률보다 1.7배 높습니다. 특히 하노이 서부 지역의 임대 수익률은 5~6% 사이에서 등락을 거듭하고 있습니다.
Trung 씨에 따르면 하노이의 평균 아파트 임대료는 현재 월 1천만 동(VND) 정도로 변동하고 있으며, 이는 작년 동기 대비 평균 4.5% 상승한 수치입니다. 임대 아파트 유형의 가격 및 가격 상승률을 고려했을 때, 하노이 아파트는 현재 부동산 부문 중 가장 높은 임대 수익률을 기록하고 있습니다.
앞으로 하노이 시장은 더 많은 해외 아파트 공급을 맞이할 것으로 예상됩니다. 구체적으로 2024년에는 2,609세대의 서비스형 아파트가 시장에 출시될 것으로 예상됩니다. 2025년부터 하노이 시장에는 12개의 프로젝트가 추가되어 1,212세대의 서비스형 아파트가 공급될 예정입니다.
애스콧 브랜드는 타이호 뷰 컴플렉스와 서머셋 메트로폴리탄 웨스트 하노이의 2,269개 유닛으로 향후 공급량의 59%를 담당할 예정입니다. 롯데그룹은 스타레이크 신도시에 위치한 더 헤븐의 317개 객실에 해당하는 8%의 시장 점유율을 확보할 예정입니다. 파크로얄 서비스드 스위트는 2024년 초 261개 유닛으로 두 번째 프로젝트를 완료하고 있습니다.
관광 붐, 호텔 부문에 활력 불어넣어
통계청에 따르면, 2023년 1~3분기 동안 베트남은 890만 명의 외국인 관광객을 맞이하여 전년 대비 474% 증가했으며, 2023년 목표를 11% 상회했습니다. 베트남을 방문한 외국인 관광객은 주로 아시아 시장에서 680만 명 이상으로 나타났습니다. 다음으로는 유럽 시장이 100만 명 이상으로 뒤를 이었고, 미국 시장은 68만 2천 명에 달했습니다.
베트남을 방문하는 아시아인 관광객 중 한국은 국제 관광객 시장 점유율 29%, 관광객 260만 명으로 가장 많은 비중을 차지합니다. 중국은 시장 점유율 13%, 대만(중국)과 미국 관광객은 시장 점유율 6%를 차지합니다.
하노이만 해도 1,890만 명의 관광객을 맞이했는데, 이는 전년 대비 37% 증가한 수치이며 2019년 같은 기간 대비 88%에 해당합니다. 이 중 국내 관광객 수는 1,570만 명으로 전년 대비 20% 증가하여 2023년 목표의 83%를 달성했습니다. 해외 관광객 수는 320만 명으로 전년 대비 300% 증가하여 2023년 목표를 7% 상회했습니다. 관광 수입은 69조 동으로 전년 대비 67% 증가했습니다.
하노이 관광은 7월에 약 240만 명의 방문객으로 정점을 찍었으며, 이 중 200만 명은 국내 방문객이고 38만 명은 해외 방문객이었습니다. 8월과 9월은 국내 방문객이 적은 시기이지만, 해외 방문객 수는 증가하고 있습니다.
이에 따라 2023년 3분기 하노이 시장의 호텔 공급은 10,962개 객실로 전분기 대비 안정세를 유지했으며 전년 동기 대비 8% 증가했습니다. 호텔 객실 점유율은 61%로 전분기 대비 2% 감소했지만 전년 동기 대비 19% 증가했습니다. 그러나 점유율은 여전히 코로나19 팬데믹 이전인 2019년 3분기 수준인 73%에는 미치지 못했습니다. 이번 분기 임대료는 전분기 대비 7%, 전년 동기 대비 22% 상승하여 객실당 1박당 270만 동을 기록했습니다.
세빌리스 전문가들은 향후 하노이에서 호텔 공급 측면에서 1,355개 객실을 갖춘 4개 프로젝트가 시작될 것으로 예상한다고 밝혔습니다. 2025년부터는 약 10,300개 객실을 갖춘 64개 프로젝트가 시장에 출시될 예정입니다. 남뜨리엠 구는 약 3,000개 객실을 보유하여 향후 공급 시장 점유율이 가장 높으며, 전체의 26%에 해당합니다. 바딘 구가 18%, 떠이호 구가 약 15%를 차지할 것으로 예상됩니다.
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