주요 부동산 프로젝트는 여전히 부진한 상태입니다.

일부 지역의 부동산 시장이 약간의 회복세를 보이고 있지만, 대규모 프로젝트가 많은 동나이성은 여전히 ​​부진한 상태입니다.

롱탄 지구의 STC 롱탄 프로젝트. 사진: 삽화.

투자자들의 신중한 태도, 법적 난관에 직면한 수많은 프로젝트, 그리고 수요를 충족할 만한 신규 상품의 부족이 동나이 지역 부동산 시장이 침체된 주요 원인입니다.

거래는 한산했다.

STC, 젬 스카이 월드, HUD, 아쿠아 시티 등 주요 프로젝트들은 분위기가 상당히 침체되어 있습니다. 건설 활동은 제한적이고 거래는 드물며, 일부 프로젝트는 건설을 일시적으로 중단하기도 했습니다.

롱득면(롱탄현)에 위치한 90헥타르 규모의 젬 스카이 월드 프로젝트는 닷산 그룹이 투자하여 2019년부터 2021년까지 수천 채의 주택을 공급하며 시장에 큰 반향을 일으켰습니다. 그러나 현재는 매매 활동이 거의 중단된 상태이며, 부동산 사무소는 텅 비어 있고 주변 상점과 식당들도 문을 닫았습니다.

프로젝트 부지 내에 위치한 알파 랜드 부동산 거래소의 직원인 찐쑤언손 씨는 개발사가 아직 새로운 분양 단계를 시작하지 않았으며, 현재 거래되는 상품은 주로 중고 부동산이라고 밝혔습니다. 재판매 가격은 최초 분양 당시보다 훨씬 낮으며, 잠재적 구매자는 있지만 실제로 구매하는 사람은 극히 드물다고 덧붙였습니다.

롱탄현 록안면에는 1,000채 이상의 타운하우스와 토지가 있는 STC 롱탄 프로젝트가 인근에 위치해 있지만, 거래 상황은 그다지 활발하지 않습니다. 이 프로젝트의 부동산 중개인인 당 씨는 토지 가격이 초기 분양가에 비해 소폭 상승했지만, 큰 폭의 인상은 아니라고 밝혔습니다. 프로젝트 내 토지는 필지당 35억~42억 VND(제곱미터당 약 3,500만 VND)에 판매되고 있으며, 가장 저렴한 아파트는 세금을 제외하고 유닛당 약 74억 VND입니다.

2024년 초부터 정부 와 관련 부처는 대규모 부동산 개발 사업에서 주거용지 혼합 개발 문제를 해결하고 사업에 필요한 토지 사용 허가증을 발급하는 등 기업과 지방자치단체를 지원하기 위한 다양한 정책을 발표했습니다. (이미지: 삽화)

당 씨에 따르면, 현재 은행들은 대출 지원을 제공하고 있으며, 조기 상환 고객에게는 할인과 선물을 제공합니다.

"이 프로젝트의 장점은 록안-빈선 재정착 지역 바로 옆에 위치하여 병원, 학교 등 종합적인 인프라 시스템을 이용할 수 있다는 점입니다. 지금 투자를 고려하고 있다면 이 프로젝트를 꼭 검토해 보시길 바랍니다."라고 당 씨는 말했다.

롱훙 개방형 경제 생태 도시 지역 내에 많은 프로젝트가 위치한 비엔호아시 롱훙 면의 상황도 비슷합니다. 일부 지역은 건설이 진행 중이지만, 많은 지역은 잡초가 무성하게 자라 방치되어 있고, 건설 공사도 미완성 상태입니다.

2025년 5월 8일 재정부와의 회의에서 보 탄 득(Vo Tan Duc) 성 인민위원회 위원장은 2021년 이후 감사원 권고에 따라 검토가 필요한 대규모 부동산 프로젝트가 180건 이상 있다고 밝혔습니다. 정부, 부처, 지방자치단체, 기업들의 수많은 노력에도 불구하고 현재까지 120건 이상의 프로젝트가 여전히 분류 절차를 거치고 있으며, 해결되지 않은 문제들이 남아 있습니다. 이는 부동산 시장의 병목 현상일 뿐만 아니라 성의 사회경제적 발전에도 걸림돌이 되고 있습니다.

법률 프로젝트가 분명히 유리한 위치에 있습니다.

주택도시개발공사(HUD)가 투자한 220헥타르가 넘는 부지에 조성된 롱토-푸옥안 신도시 개발 사업은 당초 논짝 신도시 개발의 원동력이 될 것으로 기대되었습니다. 그러나 사업 착공 후 수년이 지난 지금, 이 지역은 방치된 채 많은 빌라들이 기초 공사만 완료된 상태로 버려져 있습니다.

쯔엉안 부동산거래소의 부동산 중개인인 둥 씨는 시·도 통합 소식이 처음 알려졌을 때 주택도시개발부(HUD) 사업 부지를 비롯해 년짝 지역의 여러 곳의 토지 가격이 약 30% 상승했다고 말했다. 그러나 통합 사실이 확정된 후에는 관심이 급격히 줄어들었고 거래는 거의 중단되었다고 덧붙였다.

동나이성은 동남아시아 지역의 전략적 위치와 빠르게 발전하는 인프라 덕분에 부동산 잠재력이 매우 크다는 것은 부인할 수 없는 사실입니다. 그러나 이러한 잠재력을 실현하기 위해서는 기업과 투자자들이 안심하고 투자할 수 있도록 법적 병목 현상을 철저히 해소하는 것이 필수적입니다.

동나이 베트남 부동산중개인협회 집행위원회 위원장인 응우옌 반 꾸엉 씨는 투자자들이 여전히 동나이 부동산 프로젝트에 큰 관심을 보이고 있다고 말합니다. 그러나 현재 구매자들은 과거처럼 투기꾼이나 단기 투자자가 아니라, 법적 측면, 사업 진행 상황, 그리고 개발사의 평판을 더욱 중요하게 고려하고 있습니다. 법적 지위가 명확하고 사업 진행에 대한 확고한 의지를 보이는 프로젝트가 고객을 더욱 효과적으로 유치할 수 있을 것입니다.

닷산 그룹 관계자에 따르면, 회사는 젬 스카이 월드 프로젝트와 관련된 법적 문제를 해결하기 위해 현지 당국과 협력하는 한편, 시장 회복에 맞춰 제품을 출시할 수 있도록 인프라 투자를 지속하고 있습니다.

한편, 노바랜드 그룹 관계자들은 지방 인민위원회가 C4 구역의 수정된 1/5,000 축척 도시계획안에 대한 동시 평가를 허용하는 동시에 해당 지역의 건설 위반 사항도 해결해 줄 것을 제안했습니다. 이는 승인 절차를 신속하게 진행하고, 자원 낭비를 최소화하며, 기존 계획의 단점을 극복하여 현대적인 도시 지역을 개발하기 위한 것입니다. 이러한 조치는 프로젝트의 장애물을 해소하고 해당 지역의 부동산 시장 활성화에도 기여할 것으로 기대됩니다.

기대다

출처: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/du-an-bat-dong-san-lon-van-am-dam-6dc1d98/