주요 부동산 프로젝트는 여전히 암울하다

롱탄 지구의 STC 롱탄 프로젝트. 사진: 일러스트레이션

투자자들의 신중한 태도, 많은 프로젝트가 법적 문제에 직면해 있는 점, 수요를 충족할 신제품이 부족한 점 등이 동나이 성 부동산 시장이 여전히 침체된 주된 이유입니다.

거래는 조용하다

STC, Gem Sky World, HUD, Aqua City 등과 같은 대규모 프로젝트에서는 분위기가 여전히 매우 조용합니다. 건설 활동은 제한적이고, 거래는 희소하며, 일부 프로젝트는 일시적으로 건설을 중단하기도 했습니다.

롱득사(롱탄구)에서는 닷산그룹이 투자한 90헥타르가 넘는 규모의 젬스카이월드 프로젝트가 2019~2021년 사이에 수천 개의 제품을 출시하면서 시장에 '열풍'을 일으켰습니다. 하지만 현재 거래 활동은 거의 '중단'된 상태이며, 거래소는 텅 비어 있고 주변 상점들도 문을 닫았습니다.

프로젝트 지역에 있는 알파랜드 부동산 거래소 직원인 Trinh Xuan Son 씨는 투자자가 아직 새로운 매매를 시작하지 않았으며, 거래되는 상품은 주로 2차 상품이라고 말했습니다. 현재 이전 가격은 개장 시점보다 상당히 저렴합니다. 보러 오는 고객은 있지만, 실제로 구매하는 사람은 거의 없습니다.

멀지 않은 곳에 록안(롱탄 구)에 STC 롱탄 프로젝트가 있는데, 규모가 1,000채가 넘는 타운하우스와 토지를 건설하는 사업이지만, 거래 상황은 그다지 활기를 띠지 않습니다. 이 프로젝트의 중개인인 당 씨는 토지 가격이 개장 당시와 비교해 약간 상승했지만 크게 오르지는 않았다고 말했습니다. 내부 토지는 구획당 35~42억 VND(m²당 약 3,500만 VND)에 판매되고 있습니다. 가장 저렴한 아파트는 세금을 제외하고 아파트당 약 74억 VND입니다.

2024년 초부터 정부 와 각 부처에서는 기업과 지방자치단체가 혼합된 주거용 토지를 처리하고, 대규모 부동산 프로젝트에 적색목록을 부여하는 등 지원하기 위한 많은 정책을 발표했습니다. 사진: 일러스트레이션

당 씨에 따르면 현재 은행에서는 자본 지원을 제공하고 있으며, 빨리 지불하는 고객에게는 할인과 선물을 제공한다고 합니다.

"이 프로젝트의 장점은 Loc An-Binh Son 재정착 지역 바로 옆에 위치하고 병원, 학교 등 동기식 인프라 시스템의 혜택을 받는다는 점입니다. 지금 투자가 필요하다면 거래를 성사시키는 것이 좋습니다."라고 Dang 씨는 말했습니다.

롱훙 개방형 경제 생태 도시 지역에서 많은 프로젝트가 진행되고 있는 롱훙 사(비엔호아시)의 상황도 비슷합니다. 일부 지역은 공사가 진행 중이지만, 많은 지역은 여전히 ​​버려져 있고 풀이 무성하며 공사가 끝나지 않았습니다.

2025년 5월 8일 재무부와의 업무 회의에서 보탄득 성 인민위원회 위원장은 2021년부터 성에서 국가 감사의 건의에 따라 검토가 필요한 프로젝트 목록에 포함된 대형 부동산 프로젝트가 180개가 넘는다고 말했습니다. 지금까지 정부, 부처, 지자체, 기업의 많은 노력에도 불구하고, 여전히 120개가 넘는 프로젝트가 장애물 제거를 위해 분류되고 있습니다. 이는 부동산 시장의 '병목 현상'이며, 또한 지방의 사회경제적 발전의 '병목 현상'이기도 합니다.

법률 프로젝트는 분명히 이점이 있습니다.

주택도시개발공사(HUD)가 투자한 노짝 지구의 롱토-푸옥안 도시 지역 프로젝트는 규모가 220헥타르가 넘으며, 노짝 신도시 지역 개발의 원동력이 될 것으로 기대됩니다. 그러나 수년간의 공사에도 불구하고 이 지역은 여전히 ​​버려져 있으며, 많은 빌라는 기초만 완성되고 미완성된 채로 남아 있습니다.

Truong An 부동산 거래점의 중개인인 Dung 씨는 지방과 도시의 합병에 대한 정보가 처음 나왔을 때 HUD 프로젝트의 토지 가격과 Nhon Trach 지역의 많은 장소가 매물로 나와 약 30%가 올랐다고 말했습니다. 하지만 성(省)과 시(市)의 합병에 대한 정보가 공개되자 관심은 급격히 줄어들었고 거래는 거의 이루어지지 않았습니다.

동나이성은 동남부 지역의 전략적 위치와 막대한 투자가 이루어지고 있는 인프라 시스템 덕분에 부동산 시장에 큰 잠재력을 지닌 지역이라는 것은 부인할 수 없습니다. 그러나 이러한 잠재력을 실현하기 위해서는 기업과 투자자가 투자에 대한 확신을 가질 수 있도록 법적 "병목 현상"을 철저히 제거하는 것이 필수적입니다.

동나이 베트남 부동산중개사협회 이사회장인 응우옌 반 꾸엉 씨는 투자자들이 여전히 동나이의 부동산 프로젝트에 큰 관심을 갖고 있다고 말했습니다. 하지만 현재 매수자들은 예전처럼 투기적 성격이 아니라 투자자의 합법성, 진행 상황, 평판에 대한 관심이 점점 커지고 있습니다. 명확한 법적 지위와 진행 의지가 있는 프로젝트는 고객을 더 잘 유치할 수 있습니다.

Dat Xanh Group의 대표에 따르면, 이 회사는 시장이 활성화되면 제품을 출시할 수 있도록 인프라에 계속 투자하는 한편, Gem Sky World 프로젝트의 법적 문제를 해결하기 위해 지방 당국과 협력하고 있습니다.

한편, 노바랜드 그룹 대표는 지방인민위원회가 C4 구획의 1/5,000 규모 구역 계획을 조정하기 위해 서류에 대한 병행 평가를 허용하고 동시에 이 지역의 건설 질서 위반 사항을 처리할 것을 제안했습니다. 목표는 승인 절차를 빠르게 진행하고, 자원 낭비를 제한하며, 동시에 기존 계획의 단점을 극복하여 현대적인 도시 지역을 개발하는 것입니다. 이를 통해 프로젝트에 대한 장애물을 제거할 수 있을 뿐만 아니라, 지방의 부동산 시장을 개방하는 데에도 기여할 수 있습니다.

기대다

출처: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/du-an-bat-dong-san-lon-van-am-dam-6dc1d98/